中國10年房價走勢

珠海10年房價走勢

1.2010年珠海房價走勢

珠海房價：本地人看跌，外地人看漲（原因很簡單。

旁觀者清的原因）買賣房產也要講究時機的。房地產市場只有兩種答案。

好與不好，好的時候則是賣機，不好的時候則是買機，合理把握很關鍵。市區的房價就不多說了，2009年又一次將房價推高了一個臺階。

而市區周邊的房價也會跟隨著市場走高。1。

珠海海洋溫泉度假區：廣東省投資額最大的旅游項目2。珠澳跨境工業區：全國惟一的跨境合作模式3。

珠海港：全國二十個沿海主樞紐港之一 交通規劃：促使珠海由交通末梢向交通樞紐轉變（一）廣珠城際快速軌道交通（二）粵西沿海高速公路珠海段（三）江珠高速公路珠海段（四）港珠澳大橋其它的不多說了，但也不會因為港珠澳大橋房價瘋漲，哪*府也不會允許，但只會穩健增長，，最近幾月就是買房的機會，望能抓住機遇，想讓珠海房價往下跌，，，哪只是個傳說。

2.2010年珠海房價走勢

珠海房價：本地人看跌，外地人看漲（原因很簡單。旁觀者清的原因）

買賣房產也要講究時機的。房地產市場只有兩種答案。好與不好，好的時候則是賣機，不好的時候則是買機，合理把握很關鍵。

市區的房價就不多說了，2009年又一次將房價推高了一個臺階。而市區周邊的房價也會跟隨著市場走高。

1。珠海海洋溫泉度假區：廣東省投資額最大的旅游項目

2。珠澳跨境工業區：全國惟一的跨境合作模式

3。珠海港：全國二十個沿海主樞紐港之一

交通規劃：促使珠海由交通末梢向交通樞紐轉變

（一）廣珠城際快速軌道交通

（二）粵西沿海高速公路珠海段

（三）江珠高速公路珠海段

（四）港珠澳大橋

其它的不多說了，但也不會因為港珠澳大橋房價瘋漲，哪*府也不會允許，但只會穩健增長，，最近幾月就是買房的機會，望能抓住機遇，

想讓珠海房價往下跌，，，哪只是個傳說。

3.珠海房價在2010是漲還是會跌

我想任何事情都不是絕對的，肯定的。

任何專家都無法篤定地說珠海房價在2010是跌還是漲，因為影響房價的因素有很多。但是，我們可以通過一些已知因素來判斷總體的趨勢。

珠海房地產市場現處于上升期，現在房價均價在每平米7000至8000左右，隨著港珠澳大橋，鳳凰山輕軌和祺澳島的一系列的大工程開發，房價也會有很大的升值空間。我有一個同專業的學長，現在珠海仁恒置業發展有限公司工作，據他透露的信息，珠海本地的房價至少5年內不會下跌。

此外，從宏觀角度分析，則借用任自強先生的一句話——歷史證明：房價永遠是上漲的。

4.珠海房價在11年會漲還是會降

全國的房價都只有一個走勢。

從去年年末到今年年初國家已經加息三次和加準備金率兩次還有國八條的出臺，*策有史以來最為嚴厲的調控，我們看到了國家調控物價上漲的決心。但效果并不是很好，今年的房價會有所下調，但幅度不會太多，時間不會太久。

我們分析一下一下幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策致使全世界通貨膨脹，物價上漲（特別是糧食）。2.中國經濟高速發展也有30年了，經濟通貨膨脹在所難免，經濟的規律，*府已經控制的不錯了。

3.中國的經濟模式是房地產帶動（國家12五計劃經濟轉型---高科技和新能源開發利用，需要時間）。4.人民幣對美元的升值加速了不動產價格上漲。

5.人民幣的升值致使熱錢的不斷涌入，炒作資本更雄厚，加快物價的上漲。種種原因！總之，中國未來幾年的經濟還得靠房地產帶動，房價在未來幾年還是慢牛的行情。

5.10年以后的珠海

個人分析：

(1)首先，香港與澳門是不同的，香港是一個國際性金融市場，澳門基本上靠的是旅游和博彩活動。

(2)珠海的發展的確是慢，因為珠海沒有多少間比較大型的工廠，靠的是輕工業，也因此污染是比較小的，在住宿環境方面絕對是有優勢。又因為污染小，所以后勁也就非常大。現在有不少發展起來的城市對環境等各方面已經進行著手處理（珠海不用考慮這一點）。

(3)事實上，本人對珠海的經濟不太看好，因為珠海有一個特點，就表面上看起來有錢人是比較多的。實際上，這些有錢人都是在外面（珠海以外）賺了錢才搬進來的，到珠海來是為了享福，而沒有了昔日的雄心，這是發展得比較慢的原因之一。

(4)在人才方面，珠海不缺人才，因為每年都有不少的畢業生慕名而來，因此在就業方面比較吃力，找工作不難，但要找適合自己的工作是比較困難的。

(5)珠海的房價可貴了，就上面說的，搬進來的大多是有錢人，房價怎么不貴。按人口而言，除了斗門，金灣以外，在市區居住占4成的都是外來人。

(6)珠海未來的發展可能不錯，因為將來會興建港珠澳大橋和火車站等，拉近了香港和廣州的距離。再加上上面說的環境問題，后勁可大了。但這個后勁不一定會在5年內出現的。3年、5年、甚至10年不等。

以上純屬個人意見，樓主可以作參考。

6.中國的房價還會不會上漲

場被驚呼為“漲幅周期之短、漲幅態勢之猛均為建市以來所罕見”的房價高漲潮突如其來。統計數據顯示，至今年2月，珠海商品房預購平均價為6800元/平方米，而去年和前年珠海市區新房均價分別為4236元/平方米、3713元/平方米。珠海市統計局的調查還顯示，今年一季度珠海房地產業的景氣指數為167.72，運行在“較強景氣”區。

現在珠海的房價真的亂了，好像前山，城市主場賣7000元|平米，翠景花園96——98年的房，買4880都有人買（而且是頂樓）！都是中介公司在其中搞鬼，其次就是業主，開價開得很高！有人看中了，就漲價！

09年12月20日珠港澳大橋動工，（這會炒作一番，還記得07年輕軌動工的事嗎？前山的房價直線上升平均漲了500-1200一平米）橫琴島的開發建設！2010年輕軌通車使珠海成為廣州經濟3小時圈！相比之下珠海的房價是廣州的一半，話又說回來珠海的土地只有那么大，綠化環境較好，在人多地少的情況下——俗話說：物以稀為貴啊！我估計2013年珠海的房價（市區）在8000-20000之間！07年我親戚買了套“萬和國際公館”連體別墅當時是14500\平米毛坯房，現在經濟是不太好啊，珠海房價是有點下滑啊，但是他買的這套別墅有人開到17800\平米！我建議有錢就買房子，當你夠買房子的時候，那房價可不是現在的價格羅！眼光看遠點！ 珠海的房價真的太亂了，可以說是沒有市場價了，可以說是天價！（幸好我的房子是去年買的“春暉秋實”賺了2300元、平米！O（∩_∩）O哈哈~）

昆明10年房價走勢

1.昆明在2010年的房價會跌落嗎

一連串的數據足以讓房地產市場“動容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38%；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30%；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21%，但同比房價月增速下降超過5%；遠在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30%。

“誰才是挽救房地產市場的‘上帝’？”就在全國一線城市發出房地產救市呼聲的時候，面對當前局勢，昆明的房地產市場也變得焦躁起來。事實上，對于當前與股市一樣“越來越讓人看不懂”的昆明房地產市場，昆明市*府一直在關注著。

昨日，一場由昆明市*府相關職能部門牽頭的“昆明房地產市場調研會”在昆明舉行。“2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。”

在綜合分析各項因素之后，參加昨日調研會的云南大學經濟學院教授徐光遠給出了這樣足以讓房地產市場“為之一振”的預測。診斷望診現狀是理性回歸參加昨日座談會的*府部門包括昆明市房管局、昆明市建設局、昆明市規劃局、昆明市土地局、昆明市統計局等，所有與土地、房地產市場相關的*府職能部門都到齊了。

“從這一點不難看出昆明市*府對昆明房地產市場的高度關注。”“對于目前整個中國房地產市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。”

徐光遠的話讓參會*府官員的心定了下來。對此，徐光遠從宏觀經濟的角度給予了詳細分析。

自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經濟凸現出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50%以上。

針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩定物價作為宏觀調控的首要目標，推出了一系列緊縮貨幣*策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣*策。

徐光遠認為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣*策已經取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4%，比2007年回落了1.8個百分點。“然而，任何一項經濟*策都是一把‘雙刃劍’。

既然是不斷強化的緊縮*策，既然是中國經濟的整體降溫，作為中國經濟重要組成部分的樓市，隨之出現一定幅度的降溫，無疑是理所當然的。”徐光遠同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設部、央行出臺了諸多強化中國房地產管理的*策和措施，面對2007年因經濟偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。

問、聞樓市“拐點”其實是幻想當然，徐光遠也不支持中國樓市“拐點論”。“每當樓市價格出現一點點的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點’。

其實這僅僅只是市場經濟中價格圍繞價值上下波動的最簡單的原理。”徐光遠告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，“就如同一支鉛筆的價格不會發散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜。”

反觀中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現過大的波動，“這其實是價格變化的特例”，而今年的深圳房價為典型的“理性回落”，“這應該說才是中國樓市更加成熟的重要標志。”“在中國樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點’的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉折，只跌不漲。

這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導。”徐光遠說，價格會漲就會落，會落就還會漲。

而從樓市來分析，由于樓市的特殊性；由于地價是影響房價最重要的變量；由于地價是影響房價最重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長和人類社會不斷發展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，“這是沒人能改變的經濟學的定律。”徐光遠對昆明房價也作了具體分析。

2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10余個，由于一時間的供不應求，由于經濟偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達40多個，由于一時間的供過于求，由于緊縮的*策和經濟的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價900元，“這也是在情理之中。”切診明年下半年 樓市會走出低谷？面對命運多舛的樓市，徐光遠堅持一點：中國經濟不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經濟在波動中求得發展已是不爭的事實。

因此其預測到2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。徐光遠認為，為實現控制通脹這一宏觀調控的首要*策目標，國家雖有微調，主流仍是保持從緊的貨幣*策，這一踩剎車的態勢將持續到2009年的上半年。

按照“經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性”的經濟學定律，股市、樓市都會在中。

洛陽10年房價走勢

1.最近幾年房價走勢

總理說了，房價現在處于僵持階段。

目前國際環境不好，發達國家經濟增速明顯下滑，要刺激經濟，就要量化寬松，也就是多發鈔票，降低利率（日美是0%，別是一般不超過0.5%），我國利率是3.5%，而且人民幣依然存在升值預期。國際熱錢踴躍流入，物價上漲、資產價格上漲是正常的。

房子是消費品，也是投資品，由于房產制度不健全（無房產稅、交易稅、空置稅、信息不聯網等），新興國家的房產都是炒作目標，房價普遍高。

要控制房價，長期辦法正在醞釀，短期就是限購能起作用，可地方*府又不樂意，上面也不敢逼得太緊，由于第二季度經濟指標很不好，硬著陸經濟就不行了。所以二三線城市限購*策執行的不多。

房價現在不漲就不錯了，*策保持高壓，打壓上漲預期，成交量上不去，一半年之內房價估計會下降一點，但以后二三線城市上漲的預期還是比較大些。

杭州10年房價走勢

1.中國的房價（尤其是杭州）多少年才能降下來

在房價這件事上，國家的神經始終繃得很緊，始發于房地產的全球金融風暴，我們不能一邊自救，一邊自殺。 2009年下半年中國的房價，大漲的概率為零，中漲的概率為零，小漲的概率為10%，大跌的概率也為零，中跌的概率30%，小跌的概率60%。 -魏雅華 房價在呼呼地漲？ 進入2009年以來，特別是入夏以來，中國的樓市漲聲一片，其勢如潮。 炒房客們不斷地朝樓市里涌，投機資金、熱錢游資、銀行貸款也不斷地朝樓市里涌。中國房市到了驚蟄節氣，前兩年在樓市里嘗到了甜頭的房蟲兒們，又摩拳擦掌，準備大干一場了。房地產商們笑逐顏開，開始穩坐釣魚臺。 2008年不斷爆出流拍新聞的地皮，又成了香餑餑，搶都搶不到手了。地價不斷往上漲，新地王的身價也越來越高，*府且喜且憂。房產商一邊搶地皮，一邊罵*府，說房價都是讓地價給鬧騰的。 開始，人們的第一反應是，這是房地產商在造勢。經濟如此低糜，中國今年一季度GDP增長才不過6.3%。創下了自改革開放三十年以來的新低。在中國經濟偏冷的情況下，房價大漲，這可能嗎？能持久嗎？ 不過，很快人們開始有點相信了，這可能是真的。因為他們身邊新上市的樓盤售價的確在漲，而且勢頭頗猛。不過這也可能是房地產商們為了賣房托市，而減兵增灶呀。 再沒有什么能比對房價走勢的判斷更難的了。因為掌握房地產信息的官方和房地產商是房地產業利益的共同體。這些信息的真偽與他們的利益息息相關。他們都有數字造假的動機。如果連真實的數字都拿不到，又憑什么來分析判斷？ 可*府與房地產商的利益訴求并不完全一致。盡管房價的上漲也會讓*府的腰包鼓起來，可*府還要顧及老百姓的喜怒哀樂，老百姓的利益訴求，*府在關注自己腰包的同時，還要關注自己的公信力，還要關注老百姓的口碑和自己的形象。 因此，*府也經常在制約房地產商的謀利沖動，在老百姓與房地產商的利益沖突中尋求平衡，而房地產商也常常抱怨*府地價太高，稅費太多，*策過苛。 所以，我們還是能去偽存真的。我們只要經常地匯總、比對不同渠道，不同層面的信息流，我們仍能逐步接近事實真相。 中國的房價 究竟是在漲還是在跌？ 據國家發展改革委、國家統計局發布的數據，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比（比上月）上漲0.8 %，漲幅比上月擴大0.2個百分點。 全國70個大中城市房屋銷售價格從今年3月份開始連續環比上漲，漲幅逐月略有擴大。3月份環比上漲0.2%, 4月份上漲0.4%,5月份上漲0.6%,6月份上漲0.8%。 6月份新建住房銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。分類型看，經濟適用住房銷售價格環比上漲0.3%，普通商品住房銷售價格上漲0.9%，高檔商品住房銷售價格上漲0.8%。 剖析這組數據，我們覺得可信度較高。房價在上行，但是僅僅是“環比”的“微漲”而已（如果與上年度同期的房價相比，仍下跌了不少），這很接近我們的觀察。 為了準確地回答此問，讓我們來看一組數據： 據國家統計局2009年6月20日剛剛發布的《全國商品房銷售面積和銷售額增長情況（2009年1-5月）》中的數字： 2009年1到5月，全國商品房銷售總額為11388.92億元，全國商品房銷售面積為24644.44萬平方米。以此計算： 11388.92億元÷24644.44萬平方米=4621元/平方米 這個數字是筆者直接查自國家統計局網站的，可信度極高。 現在，讓我們看看近五年來，中國平均房價的變動情況。 2004年，中國的全國商品住宅平均銷售價格為2758元/每平方米，2005年全國平均銷售價格為2820 元/平方米，一年的時間僅上漲了62元。到2006年6月，中國的全國商品住宅平均銷售價格為3199元/平方米，不過6個月，上漲了379元，漲幅大大加快。一年后，2007年7月份上漲到3383元，上漲了184元，漲幅又在變慢。這與這一時期國家不斷出臺的調控房地產市場的*策有關。 我們總是報怨國家對房地產市場的調控不力，實際上，國家對房地產市場的的調控是切實有效的。 從2007年7月到2009年6月份，中國的全國商品住宅平均銷售價格上漲到了4621元/平方米。不到兩年的時間，每平方米均價上漲了1238元，平均一年上漲619元/每平方米。漲升的速度驚人。 看了這一組數字，我們似乎可以得出這樣一個結論，

2.杭州何處房產十年間上漲了幾十倍

近日，位于杭州西湖邊石庫門里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬元買進，現在一億元掛牌銷售，十年增值近30倍的消息成為網絡熱議的話題。

這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著“九星里1號”，距離西湖僅約300米距離。 而九星里建筑群建于20世紀20年代，為傳統聯立式江南民居建筑，清水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產物。

據文史資料記載，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風格，房屋產權為私房。 目前這套“別墅”開著一家以銷售日韓風格的服裝店。

而這套“別墅”實際上是由兩套石庫門的房子打通后形成的，面積共有505㎡。這也意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購*策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

目前九星里的這套掛牌銷售石庫門房子在杭州歷史保護建筑名單之中，根據《杭州市歷史文化街區和歷史建筑保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規定。符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業主可以進行合理利用，由*府進行引導和監督。

所以，九星里建筑群里的私房是可以出售的。 杭州，浙江省省會、副省級市，位于中國東南沿海、浙江省北部、錢塘江下游、京杭大運河南端，是浙江省的*治、經濟、文化、教育、交通和金融中心，長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、中國重要的電子商務中心之一，新一線城市。

截至2017年，杭州下轄10個區、2個縣，代管1個縣級市，總面積16596平方公里，常住人口為918.8萬人，城鎮化率76.2%。2016年，杭州居民人均可支配收入46116元，社會消費品零售總額5176.20億元。

杭州自秦朝設縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城，是中國八大古都之一。因風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。

杭州得益于京杭運河和通商口岸的便利，以及自身發達的絲綢和糧食產業，歷史上曾是重要的商業集散中心。后來依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進出口貿易方面的帶動，輕工業發展迅速。

杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡。其中主要代表性的獨特文化有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說成為杭州文化代表。

3.杭州何處房產十年間上漲了幾十倍

近日，位于杭州西湖邊石庫門里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬元買進，現在一億元掛牌銷售，十年增值近30倍的消息成為網絡熱議的話題。這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著“九星里1號”，距離西湖僅約300米距離。

而九星里建筑群建于20世紀20年代，為傳統聯立式江南民居建筑，清水磚墻，石質大門，西式山花，為中西合璧產物。據文史資料記載，九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900㎡，屬于石庫門建筑風格，房屋產權為私房。

目前這套“別墅”開著一家以銷售日韓風格的服裝店。而這套“別墅”實際上是由兩套石庫門的房子打通后形成的，面積共有505㎡。這也意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購*策，至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

目前九星里的這套掛牌銷售石庫門房子在杭州歷史保護建筑名單之中，根據《杭州市歷史文化街區和歷史建筑保護辦法》等相關法律法規，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規定。符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業主可以進行合理利用，由*府進行引導和監督。所以，九星里建筑群里的私房是可以出售的。

杭州，浙江省省會、副省級市，位于中國東南沿海、浙江省北部、錢塘江下游、京杭大運河南端，是浙江省的*治、經濟、文化、教育、交通和金融中心，長江三角洲城市群中心城市之一、長三角寧杭生態經濟帶節點城市、中國重要的電子商務中心之一，新一線城市。截至2017年，杭州下轄10個區、2個縣，代管1個縣級市，總面積16596平方公里，常住人口為918.8萬人，城鎮化率76.2%。2016年，杭州居民人均可支配收入46116元，社會消費品零售總額5176.20億元。

杭州自秦朝設縣治以來已有2200多年的歷史，曾是吳越國和南宋的都城，是中國八大古都之一。因風景秀麗，素有“人間天堂”的美譽。杭州得益于京杭運河和通商口岸的便利，以及自身發達的絲綢和糧食產業，歷史上曾是重要的商業集散中心。后來依托滬杭鐵路等鐵路線路的通車以及上海在進出口貿易方面的帶動，輕工業發展迅速。

杭州人文古跡眾多，西湖及其周邊有大量的自然及人文景觀遺跡。其中主要代表性的獨特文化有西湖文化、良渚文化、絲綢文化、茶文化，以及流傳下來的許多故事傳說成為杭州文化代表。

南京10年房價走勢

1.南京 2010房價趨勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

天津10年房價走勢

1.2010年天津樓市走向

做房地產已經有一段時間了，親身經歷了自己公司的項目從4000漲到12000（不在市區），談談自己的一些想法吧。

拿紅橋來說，水木天成當時最便宜的時候也就在40000左右，現在恐怕賣2手房也要10000+了吧，在這個社區的后面，“瞰海”的開發商又開了一片地，以前領導告訴我那里是經濟適用房的，鴿子窩一樣的樓，但是后來怎么變成了商品房就不得而知了（關系過硬，公關的比較到位）。說這些，無非是想讓樓主知道，現在 天津沒有便宜的房子了。

表面上看，我們都覺得天津的房價一下漲的太多了，甚至于離譜了，讓人無法接受，但是如果和別的城市比一下的話，那么天津的房價還是不高，在2010年，房價肯定跌不了，個人認為原因如下：1：環比其它城市，杭州的均價都23000了，天津好的區位也就在15000左右。所以，天津瘋長是一個必然的結果。

2：剛性需求還占很大一部分，外來人口增多，濱海企業數目增多。3：投資業主較多，人們害怕手里的錢越來越不值錢，所以投資房產，可能不會漲但起碼不會放手里貶值。

4：紅橋區位，西站建成將成為亞洲最大的火車站，且陸家嘴投資紅橋，泰達城的建立，都在標識著紅橋的建設與發展5：*策收緊，但買房熱情仍然高漲，開放商09年都已經賺滿了荷包，所以不著急賣房，資金充裕，完全可以等到房市大好再開盤6：地價上漲，國家一邊遏制房價，一邊抬高地價，地價高，房價必然高，遏制房價，這簡直成為了噱頭。所以，在2010年，房價不會降價，但也不至于像09年一樣瘋長，整體形式預計會出現穩中有漲的趨勢。

如果樓主買房是剛性需求，那就及早下手，如果不買也可以，那不妨等到3,4月，看看樓市走勢再商妥。總之，未來幾年內，好的位置，10000以下的時機將一去不返了。

（累S了，自己手打了那么多，想到什么就說什么，希望對你購房有所幫助）如果有問題，也可以百度信息我。

2.2010年天津房價趨勢是什么

房地產投資增速將略有減緩。

在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。

因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。 市場供求不平衡矛盾將繼續存在。

近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。在當前我國居民居住水平普遍較低，房地產市場以首次購房與改善住房等真實需求為主的背景下，以上*策對未來2-3年房地產市場的真實需求影響不大。

但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。因此可以預測，未來2—3年我國房地產市場的需求將繼續迅速增長。

從供給看，近期出臺的提高存款準備金率、存貸款利率和項目資本金比例、嚴格土地管理、控制拆遷規模等宏觀*策都在一定程度上減緩了房地產市場的供給增速。在國家控制投資規模、緊縮“銀根”、“地根”的宏觀調控*策不可能有根本改變的情況下，未來2-3年全國房地產市場的供給增速將略有減緩。

房地產市場供求發展不平衡的矛盾將繼續存在。 房地產價格將保持上升趨勢。

從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一，房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上； 第二，近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲； 第三，從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。

普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。

未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，目前房地產市場上大戶型、低密度住宅占比偏高的狀況將改變，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。 東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。

長期以來，我國東部地區經濟較為發達，高收入人口較多，人均GDP與收入水平明顯高于中、西部地區，一直是房地產開發投資的重點區域。中西部地區相對低廉的土地價格、人工成本、具有上升潛力的房地產價格以及由此產生的較高的房地產收益預期也對開發商產生了強大的吸引力，近年來東部房地產投資資金部分向中西部中心城市轉移，為中、西部地區的房地產業提供了強勁的增長動力，未來2—3年，這一趨勢仍將繼續。

東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。 房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。

利潤率的下降、宏觀調控帶來的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產開發企業的資金壓力空前加大，從而形成一個自動淘汰機制。可以預見未來2-3年房地產開發企業的并購將在現有的基礎上得以延續并進一步發展，以獲取資源為目的的并購仍將是主流。

有實力的房地產開發企業通過并購與重組逐步擴大市場份額；一些缺少土地與資金支撐的中小開發商、不具備專業素質和能力而只是憑借有利時機以資金合作方式從房地產業務中分一杯羹的企業、一些高負債公司有可能被兼并或破產。而無論是強強聯合，還是強弱結合，都是通過進行土地、資金、人力、品牌等資源的整合追求資源利用最大化，達到企業雙贏甚至多贏的目標。

大企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。

隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方*府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。

結論：是天津的房價走勢還是會持續的走高，只是幅度的問題，由于國家的調控，會是平穩走高的趨勢。

3.2010年天津樓市走向

做房地產已經有一段時間了，親身經歷了自己公司的項目從4000漲到12000（不在市區），談談自己的一些想法吧。拿紅橋來說，水木天成當時最便宜的時候也就在40000左右，現在恐怕賣2手房也要10000+了吧，在這個社區的后面，“瞰海”的開發商又開了一片地，以前領導告訴我那里是經濟適用房的，鴿子窩一樣的樓，但是后來怎么變成了商品房就不得而知了（關系過硬，公關的比較到位）。

說這些，無非是想讓樓主知道，現在 天津沒有便宜的房子了。表面上看，我們都覺得天津的房價一下漲的太多了，甚至于離譜了，讓人無法接受，但是如果和別的城市比一下的話，那么天津的房價還是不高，在2010年，房價肯定跌不了，個人認為原因如下：

1：環比其它城市，杭州的均價都23000了，天津好的區位也就在15000左右。所以，天津瘋長是一個必然的結果。

2：剛性需求還占很大一部分，外來人口增多，濱海企業數目增多。

3：投資業主較多，人們害怕手里的錢越來越不值錢，所以投資房產，可能不會漲但起碼不會放手里貶值。

4：紅橋區位，西站建成將成為亞洲最大的火車站，且陸家嘴投資紅橋，泰達城的建立，都在標識著紅橋的建設與發展

5：*策收緊，但買房熱情仍然高漲，開放商09年都已經賺滿了荷包，所以不著急賣房，資金充裕，完全可以等到房市大好再開盤

6：地價上漲，國家一邊遏制房價，一邊抬高地價，地價高，房價必然高，遏制房價，這簡直成為了噱頭。

所以，在2010年，房價不會降價，但也不至于像09年一樣瘋長，整體形式預計會出現穩中有漲的趨勢。如果樓主買房是剛性需求，那就及早下手，如果不買也可以，那不妨等到3,4月，看看樓市走勢再商妥。

總之，未來幾年內，好的位置，10000以下的時機將一去不返了。

（累S了，自己手打了那么多，想到什么就說什么，希望對你購房有所幫助）

如果有問題，也可以百度信息我。

4.2010下半年天津房價走勢

還會漲.一線城市雖受到了很大影響.但三線城市并未出現什么波動.慢慢的還會漲的.一線城市到了飽合期了.三線城市相當于現在還屬于一種萌芽狀態. 企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方*府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展

5.天津市區的房價2010年會有所下降嗎

天津2010年房價走勢：

全面漲薪背景下的天津房市。房市的基本走向不言自明。

為什么得出天津2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮：

第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的天津地區，目前老師的工資已經真正跟公務員工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農村老師雙職工家庭，已經成為進城購房的重要新生力量。

第二，老師工資上漲，將直接帶動文化、衛生等事業單位工資的上漲。

第三，事業單位工資全面上漲后，必然帶動全社會工資水平的上漲。

收入的增長，尤其是事業單位工資增長是由各級*府買單的，勢必對財*造成重大壓力，中央*府對財*日漸窘迫的地方*府不可能見死不救。用什么救？經濟的形勢目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。

事業單位收入增長，如果其他行業工資不增長，那么貧富的分化將進一步加劇。這是社會其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。

面對漲薪和通脹的雙重壓力，房價亦無法置身事外。總體而言，2010年天津房價將繼續保持向上走勢，但要達到2009年的增幅，難度較大。

近期看，11月開始，天津房價漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結束后，隨著各地控制公積金貸款的發放，控制商業貸款的投入，并逐步提高利率，房價將逐步企穩。進行新一輪購地開發商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發商將對房價進行外松內緊的微調，甚至可能出現下調。

明年上半年房價可能出現的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優惠*策的尾巴，需要已經基本釋放。明年上半年房價低探或企穩的可能性較大。

而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動的事業單位工資全面上漲，以及因此必然帶動的全社會漲薪（大背景仍然是通脹）。具體時間的判斷，要根據國家*策性改革和調資的進程和民眾對這一進程的預期。

天津民間資本聚集，炒房團四處出擊，幾乎成了全國樓市的“風向標”。

中山10房價走勢

1.中山市樓價2018年會降價嗎

中山樓價會不會跌我不知道，但我知道中山外來務工人員越來越少，每年減少10%的速度，就拿我現在工作的沙溪來說，比13年我剛來的時候少了40%人都有，我經常在外面跑，到處都是關門的店鋪和各種招工廣告，很簡單，有錢人已經買了一套到三套的房子，一套住兩套炒，按照中山這個房價來看，一般收入的人想在中山買房是不可能的，那么問題來了，房子賣給誰？有錢有房的人？還是沒有房子買不起房子的人？作為90后剛結婚的我，我是不會在外面買房子的，我是普通收入人員，所以買不起，沙溪房價在1萬左右，買一套小點的得80多萬在加裝修得100萬左右了，我每月存5千都很不錯了，得存到什么時候？我已經對這個祖國失去了信心。

上海10年房價走勢

1.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

2.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

3.預測2010年上海房價走勢

2009年，中國樓市走出V型反轉行情，在春節后絕地反擊，但在三季度后期進入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。

目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的房價飆升已進入相持階段。 由于主流地產商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導致面粉價格飛漲，一手、二手面包價格跟漲成為業內外共識。

這一輪房價上漲的領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的住宅類樓盤達到13個，早前飽受詬病和調查的湯臣一品，現在看不過是毛毛雨了。

上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環以內，可供開發的用地已不多，主要集中在普陀等后發區域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。

北京作為祖國*治文化科技中心，北方的經濟金融中心，在這一輪房價反轉中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉為瘋狂上揚。

近半項目的半年差價達到50%，如同過山車表演。9月24日市*府公布南城三年發展綱要，軌道交通建設提速、首都第二機場落戶大興、*府加大基礎設施投入和產業引入等*策，強烈利好南部市場。

大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐臺區域市場將繼續高歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升態勢。奧運會后北京已度過審美真空期，新的發展契機已展露無遺。

2010年，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一體化、環渤海經濟圈發展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復興之旅后，進入嶄新的可持續發展之旅，環保、生態、健康、共富成為發展的主題。

房價事關民生，更關乎經濟增長大局，相信會有更加契合市場經濟的穩健調控*策出臺，而不會再重復過去頭疼醫頭、腳疼醫腳的舊習。 如果要做2010年房價的預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結果。

指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經濟增長強勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。

里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房產和A股市場，我認為在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現象。

但實際上，泡沫是一個非常長的資產價格通脹的終點，而不是說只是因為資產價格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產價格上升是因為基本面推動的，這不能稱為泡沫。

對于A股市場，有人認為A股也是由于銀行新發放的貸款驅動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。

來自于機構和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因為銀行貸款流入市場而驅動股票上升，是站不住腳的。

4.上海包括江浙兩省2010年房價的趨勢是怎樣的

2010年的房價有三種可能下降，第一，內亂。房價漲得實在讓老百姓承受不起的時候百姓鬧亂子，國家才會真正重視。第二，國家良心發現，給房屋轉讓再定一條收60%-90%的所得稅，這樣估計炒房的人不敢再冒這個險了。第三，本*拉登登陸中國。排除這三種可能，2010年中國房價漲幅10%以下你來找我。

說實在話，浙江這2個地方的房價基本上是不會跌的，有浮動的話也不會很大，因為浙江整體的經濟是很高的。要買房子的話現在買還是過些時候買都沒多大影響。

5.上海房價未來10年內會跌嗎

下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。

很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。

保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。

北京10年房價走勢

1.2010年北京房價趨勢如何

口碑網房產北京房價指數顯示本周（2010.1.7）北京各熱點區域二手房掛牌均價分別為：朝陽區17523元/平方米，海淀區20571元/平方米，昌平區11235元/平方米，豐臺區16223元/平方米，通州區9828元/平方米，東城區24880元/平方米， 與上周相比，朝陽區下跌1.01%，海淀區上升3.95%，昌平區上升6.25%，豐臺區上升2.01%，通州區上升1.36%，東城區上升0.51%,。

數據出處： /fang/priceindex/show_citysell_priceindex--

2.北京十年后的房價走勢會怎樣

一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。

一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。

3.北京房價2010年趨勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！

其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。

簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析：

1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續！

關于最近中央出臺了一系列*策意欲遏制房價是否能落到實處，這個我是沒法回答，但是是*府官員真的拿房價沒有辦法，還是壓根就不想讓房價跌，這的確是一個攸關公共*策聲譽的重大問題。實事求是而言，本輪房地產的逆周期上漲，已經讓*府在房價上的信譽備受公正性的質疑。毋庸諱言，如果沒有貨幣*策的極度寬松，如果沒有銀行違規配合，私自放行二套房貸，如果沒有地方*府絞盡腦汁的救市，房地產本來可以完成本身的調整周期，回歸健康。所以我們只能拭目以待了！

西安10年房價走勢

1.2010年西安房價如何是漲還是降

暴跌不太可能，最多是不漲

首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。

我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。

2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。

3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。

5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.

6.現在市場供應量遠大于實際需求量.

7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.

8.來自*府的壓力.

建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

2.西安2010年底房價走勢如何

我個人認為，房地產會緩慢上漲，肯定很多人會說國家有*策啊？但是這樣說吧，全國的房價都是畸形的增長，泡漠是肯定有的，但是，我個人認為，降價的可能性不大，畢竟中國現在支柱產業就是房地產，大量的投資都投向了地產行業，如果泡摸破了，可以想象，對中國的打擊是致命的，雖然中央*府一再說要打壓房價，可是我們看到結果了嗎？那只不過是安慰那些沒錢的群眾。

如果房地產的破滅了，我們拿什么保持經濟的快速發展，那么嚴重的就業問題又如何解決呢？可以想象經濟危機來的時候我們經濟的增長率也達到了7%—8%，但是就業的壓力當時有多大，如果房地產破滅了，可以想象經濟的增長率會直線下降，那么更是中國不可承受之痛，宗上所述，無論怎么*府始終不希望看到地產的破滅，如果有那種破滅的傾向，我可以肯定的說，*府會救市，所以價格不會下降 ！而且會緩慢的上漲~。

3.2010年西安房價如何是漲還是降

暴跌不太可能，最多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩。

不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。

1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。

消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。

鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環境的影響。

從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。

4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。

前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過. 6.現在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自*府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。

不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。

4.十月一過去西安房價上漲還是下跌

您好，我是金融行業人士，經常關注經濟類新聞，現就個人觀點做一簡單陳述，希望能幫到你。

首先，房價漲跌有國家調控，需求，市場供應，投資氛圍，利率市場，季節等多重因素構成。一般金九銀十是樓市銷售旺季，房價會出現不同程度上漲，但個人認為：目前中國樓市是存在較大泡沫，對經濟構成負擔，并提升了潛在風險。

又值此國際金融危機尚未走出時刻，國家將調控和防風險并存。國慶期間內地城市有相當多都發出樓市調控措施，有意短期內滅火的意思，這將提高大家的觀望情緒，導致成交量放緩，長期來看房價也有回調空間，但會是循序漸進的過程，所以個人建議要投資樓市還是暫緩為好，當然這也得綜合自身資金利用價值以及保值因素。

綜合研判。記得采納了，謝謝。

5.西安2010年底房價走勢如何

我個人認為，房地產會緩慢上漲，肯定很多人會說國家有*策啊？但是這樣說吧，全國的房價都是畸形的增長，泡漠是肯定有的，但是，我個人認為，降價的可能性不大，畢竟中國現在支柱產業就是房地產，大量的投資都投向了地產行業，如果泡摸破了，可以想象，對中國的打擊是致命的，雖然中央*府一再說要打壓房價，可是我們看到結果了嗎？那只不過是安慰那些沒錢的群眾。

如果房地產的破滅了，我們拿什么保持經濟的快速發展，那么嚴重的就業問題又如何解決呢？可以想象經濟危機來的時候我們經濟的增長率也達到了7%—8%，但是就業的壓力當時有多大，如果房地產破滅了，可以想象經濟的增長率會直線下降，那么更是中國不可承受之痛，宗上所述，無論怎么*府始終不希望看到地產的破滅，如果有那種破滅的傾向，我可以肯定的說，*府會救市，所以價格不會下降 ！而且會緩慢的上漲~。

6.2019年房價行情,月收入多少在西安買房才不會影響生活的質量,西安

各路專家的看法不一樣，我個人觀點，你參考一下：

1、買房家庭年收入穩定40萬以上，買房是無壓力的。西安雖然是西北重要城市，房價偏高的情況下，但是如果你打到40萬年收入的水平，買個房也是毫無壓力的。

2、對大多數人來說，買不起房。因為大多數人都達不到這個收入。

3、即便這樣，很多人還是勒緊褲腰帶，要買個房。因為沒有房子，你也就是只生存，談不上生活，更別說質量了。舉個例子，新出了一個電視機，超大超清晰，但是你沒有房，你買個電視放在哪？你看好了一個大衣柜，但是你沒有房，你放在哪？房子是一切生活的基礎。好比仙人渡劫，只有渡過了這個劫，你才有未來的一切可能性。所以，買房是首要考慮的問題。所以，買不買房首要考慮的不是是否影響生活的質量，而是是不是需要一個房子。

4、中國未來的消費潛力在農村，因為農民都有房子，所以他們敢消費。而城里人，如果沒有房，不說買個電視，買個沙發，就算是吃個飯，都會考慮我還沒房子，我應該存錢，然后本來想去飯店吃，結果就回家吃了。所以，買房不影響生活，是不可能的。

5、西安的房價目前處于穩定階段，房價一萬多點。不管房價漲還是跌，沒有房子的還是應該努力存錢買個房，因為房子是一切的基礎。

6、如果你已經有了房子，那就沒必要擁有多套住房了。主要考慮到，買房行為會導致房價上漲，如果房價繼續漲，一定會摧毀當地的經濟，經濟完蛋了，最后只剩下房子了，談什么發展。而如果房價跌了，你房子越多反而越虧。個人覺得房子夠用就好。屯房還是有風險的。

7、買房建議房價下跌的時候買。賣方則在房價上漲的時候賣，以實現房產和財產的利益最大化。

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