榮觀房產網1.昆明在2010年的房價會跌落嗎
一連串的數據足以讓房地產市場“動容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38%；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30%；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21%，但同比房價月增速下降超過5%；遠在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30%。
“誰才是挽救房地產市場的‘上帝’？”就在全國一線城市發出房地產救市呼聲的時候，面對當前局勢，昆明的房地產市場也變得焦躁起來。事實上，對于當前與股市一樣“越來越讓人看不懂”的昆明房地產市場，昆明市*府一直在關注著。
昨日，一場由昆明市*府相關職能部門牽頭的“昆明房地產市場調研會”在昆明舉行。“2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。”
在綜合分析各項因素之后，參加昨日調研會的云南大學經濟學院教授徐光遠給出了這樣足以讓房地產市場“為之一振”的預測。診斷望診現狀是理性回歸參加昨日座談會的*府部門包括昆明市房管局、昆明市建設局、昆明市規劃局、昆明市土地局、昆明市統計局等，所有與土地、房地產市場相關的*府職能部門都到齊了。
“從這一點不難看出昆明市*府對昆明房地產市場的高度關注。”“對于目前整個中國房地產市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。”
徐光遠的話讓參會*府官員的心定了下來。對此，徐光遠從宏觀經濟的角度給予了詳細分析。
自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經濟凸現出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50%以上。
針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩定物價作為宏觀調控的首要目標，推出了一系列緊縮貨幣*策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣*策。
徐光遠認為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣*策已經取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4%，比2007年回落了1.8個百分點。“然而，任何一項經濟*策都是一把‘雙刃劍’。
既然是不斷強化的緊縮*策，既然是中國經濟的整體降溫，作為中國經濟重要組成部分的樓市，隨之出現一定幅度的降溫，無疑是理所當然的。”徐光遠同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設部、央行出臺了諸多強化中國房地產管理的*策和措施，面對2007年因經濟偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。
問、聞樓市“拐點”其實是幻想當然，徐光遠也不支持中國樓市“拐點論”。“每當樓市價格出現一點點的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點’。
其實這僅僅只是市場經濟中價格圍繞價值上下波動的最簡單的原理。”徐光遠告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，“就如同一支鉛筆的價格不會發散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜。”
反觀中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現過大的波動，“這其實是價格變化的特例”，而今年的深圳房價為典型的“理性回落”，“這應該說才是中國樓市更加成熟的重要標志。”“在中國樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點’的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉折，只跌不漲。
這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導。”徐光遠說，價格會漲就會落，會落就還會漲。
而從樓市來分析，由于樓市的特殊性；由于地價是影響房價最重要的變量；由于地價是影響房價最重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長和人類社會不斷發展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，“這是沒人能改變的經濟學的定律。”徐光遠對昆明房價也作了具體分析。
2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10余個，由于一時間的供不應求，由于經濟偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達40多個，由于一時間的供過于求，由于緊縮的*策和經濟的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價900元，“這也是在情理之中。”切診明年下半年 樓市會走出低谷？面對命運多舛的樓市，徐光遠堅持一點：中國經濟不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經濟在波動中求得發展已是不爭的事實。
因此其預測到2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。徐光遠認為，為實現控制通脹這一宏觀調控的首要*策目標，國家雖有微調，主流仍是保持從緊的貨幣*策，這一踩剎車的態勢將持續到2009年的上半年。
按照“經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性”的經濟學定律，股市、樓市都會在中。