榮觀房產網1.2010年天津樓市走向
做房地產已經有一段時間了，親身經歷了自己公司的項目從4000漲到12000（不在市區），談談自己的一些想法吧。
拿紅橋來說，水木天成當時最便宜的時候也就在40000左右，現在恐怕賣2手房也要10000+了吧，在這個社區的后面，“瞰海”的開發商又開了一片地，以前領導告訴我那里是經濟適用房的，鴿子窩一樣的樓，但是后來怎么變成了商品房就不得而知了（關系過硬，公關的比較到位）。說這些，無非是想讓樓主知道，現在 天津沒有便宜的房子了。
表面上看，我們都覺得天津的房價一下漲的太多了，甚至于離譜了，讓人無法接受，但是如果和別的城市比一下的話，那么天津的房價還是不高，在2010年，房價肯定跌不了，個人認為原因如下：1：環比其它城市，杭州的均價都23000了，天津好的區位也就在15000左右。所以，天津瘋長是一個必然的結果。
2：剛性需求還占很大一部分，外來人口增多，濱海企業數目增多。3：投資業主較多，人們害怕手里的錢越來越不值錢，所以投資房產，可能不會漲但起碼不會放手里貶值。
4：紅橋區位，西站建成將成為亞洲最大的火車站，且陸家嘴投資紅橋，泰達城的建立，都在標識著紅橋的建設與發展5：*策收緊，但買房熱情仍然高漲，開放商09年都已經賺滿了荷包，所以不著急賣房，資金充裕，完全可以等到房市大好再開盤6：地價上漲，國家一邊遏制房價，一邊抬高地價，地價高，房價必然高，遏制房價，這簡直成為了噱頭。所以，在2010年，房價不會降價，但也不至于像09年一樣瘋長，整體形式預計會出現穩中有漲的趨勢。
如果樓主買房是剛性需求，那就及早下手，如果不買也可以，那不妨等到3,4月，看看樓市走勢再商妥。總之，未來幾年內，好的位置，10000以下的時機將一去不返了。
（累S了，自己手打了那么多，想到什么就說什么，希望對你購房有所幫助）如果有問題，也可以百度信息我。
2.2010年天津房價趨勢是什么
房地產投資增速將略有減緩。
在*府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控*策陸續出臺的背景下，地方*府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。
因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控*策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20%。 市場供求不平衡矛盾將繼續存在。
近年來針對房地產的宏觀調控*策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。在當前我國居民居住水平普遍較低，房地產市場以首次購房與改善住房等真實需求為主的背景下，以上*策對未來2-3年房地產市場的真實需求影響不大。
但是，由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。因此可以預測，未來2—3年我國房地產市場的需求將繼續迅速增長。
從供給看，近期出臺的提高存款準備金率、存貸款利率和項目資本金比例、嚴格土地管理、控制拆遷規模等宏觀*策都在一定程度上減緩了房地產市場的供給增速。在國家控制投資規模、緊縮“銀根”、“地根”的宏觀調控*策不可能有根本改變的情況下，未來2-3年全國房地產市場的供給增速將略有減緩。
房地產市場供求發展不平衡的矛盾將繼續存在。 房地產價格將保持上升趨勢。
從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一，房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上； 第二，近年來地價、建筑材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲； 第三，從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的*策支持，并明文規定了享受優惠*策的普通住房的具體標準。
未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出臺，目前房地產市場上大戶型、低密度住宅占比偏高的狀況將改變，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。 東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。
長期以來，我國東部地區經濟較為發達，高收入人口較多，人均GDP與收入水平明顯高于中、西部地區，一直是房地產開發投資的重點區域。中西部地區相對低廉的土地價格、人工成本、具有上升潛力的房地產價格以及由此產生的較高的房地產收益預期也對開發商產生了強大的吸引力，近年來東部房地產投資資金部分向中西部中心城市轉移，為中、西部地區的房地產業提供了強勁的增長動力，未來2—3年，這一趨勢仍將繼續。
東部地區在全國房地產開發投資中的占比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的占比將有所提高。 房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。
利潤率的下降、宏觀調控帶來的銷售速度放緩以及信貸的收縮將使房地產開發企業的資金壓力空前加大，從而形成一個自動淘汰機制。可以預見未來2-3年房地產開發企業的并購將在現有的基礎上得以延續并進一步發展，以獲取資源為目的的并購仍將是主流。
有實力的房地產開發企業通過并購與重組逐步擴大市場份額；一些缺少土地與資金支撐的中小開發商、不具備專業素質和能力而只是憑借有利時機以資金合作方式從房地產業務中分一杯羹的企業、一些高負債公司有可能被兼并或破產。而無論是強強聯合，還是強弱結合，都是通過進行土地、資金、人力、品牌等資源的整合追求資源利用最大化，達到企業雙贏甚至多贏的目標。
大企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。
隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方*府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。
結論：是天津的房價走勢還是會持續的走高，只是幅度的問題，由于國家的調控，會是平穩走高的趨勢。
3.2010年天津樓市走向
做房地產已經有一段時間了，親身經歷了自己公司的項目從4000漲到12000（不在市區），談談自己的一些想法吧。拿紅橋來說，水木天成當時最便宜的時候也就在40000左右，現在恐怕賣2手房也要10000+了吧，在這個社區的后面，“瞰海”的開發商又開了一片地，以前領導告訴我那里是經濟適用房的，鴿子窩一樣的樓，但是后來怎么變成了商品房就不得而知了（關系過硬，公關的比較到位）。
說這些，無非是想讓樓主知道，現在 天津沒有便宜的房子了。表面上看，我們都覺得天津的房價一下漲的太多了，甚至于離譜了，讓人無法接受，但是如果和別的城市比一下的話，那么天津的房價還是不高，在2010年，房價肯定跌不了，個人認為原因如下：
1：環比其它城市，杭州的均價都23000了，天津好的區位也就在15000左右。所以，天津瘋長是一個必然的結果。
2：剛性需求還占很大一部分，外來人口增多，濱海企業數目增多。
3：投資業主較多，人們害怕手里的錢越來越不值錢，所以投資房產，可能不會漲但起碼不會放手里貶值。
4：紅橋區位，西站建成將成為亞洲最大的火車站，且陸家嘴投資紅橋，泰達城的建立，都在標識著紅橋的建設與發展
5：*策收緊，但買房熱情仍然高漲，開放商09年都已經賺滿了荷包，所以不著急賣房，資金充裕，完全可以等到房市大好再開盤
6：地價上漲，國家一邊遏制房價，一邊抬高地價，地價高，房價必然高，遏制房價，這簡直成為了噱頭。
所以，在2010年，房價不會降價，但也不至于像09年一樣瘋長，整體形式預計會出現穩中有漲的趨勢。如果樓主買房是剛性需求，那就及早下手，如果不買也可以，那不妨等到3,4月，看看樓市走勢再商妥。
總之，未來幾年內，好的位置，10000以下的時機將一去不返了。
（累S了，自己手打了那么多，想到什么就說什么，希望對你購房有所幫助）
如果有問題，也可以百度信息我。
4.2010下半年天津房價走勢
還會漲.一線城市雖受到了很大影響.但三線城市并未出現什么波動.慢慢的還會漲的.一線城市到了飽合期了.三線城市相當于現在還屬于一種萌芽狀態. 企業轉移目標市場將帶動東部二、三線城市市場發展。國內的大型房地產企業多數從一線城市起家，因此目前北京、上海、廣東、江蘇、浙江、山東、福建、遼寧、天津、四川等一線中心城市基本主導了全國房地產市場的發展。隨著一線城市土地供應量的減少，拿地門檻逐漸提高，地方*府對開發企業的資質與土地出讓金的支付條件等都進行了嚴格的控制，競爭將更加激烈。在此背景下，部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展
5.天津市區的房價2010年會有所下降嗎
天津2010年房價走勢：
全面漲薪背景下的天津房市。房市的基本走向不言自明。
為什么得出天津2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮：
第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的天津地區，目前老師的工資已經真正跟公務員工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農村老師雙職工家庭，已經成為進城購房的重要新生力量。
第二，老師工資上漲，將直接帶動文化、衛生等事業單位工資的上漲。
第三，事業單位工資全面上漲后，必然帶動全社會工資水平的上漲。
收入的增長，尤其是事業單位工資增長是由各級*府買單的，勢必對財*造成重大壓力，中央*府對財*日漸窘迫的地方*府不可能見死不救。用什么救？經濟的形勢目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。
事業單位收入增長，如果其他行業工資不增長，那么貧富的分化將進一步加劇。這是社會其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。
面對漲薪和通脹的雙重壓力，房價亦無法置身事外。總體而言，2010年天津房價將繼續保持向上走勢，但要達到2009年的增幅，難度較大。
近期看，11月開始，天津房價漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結束后，隨著各地控制公積金貸款的發放，控制商業貸款的投入，并逐步提高利率，房價將逐步企穩。進行新一輪購地開發商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發商將對房價進行外松內緊的微調，甚至可能出現下調。
明年上半年房價可能出現的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優惠*策的尾巴，需要已經基本釋放。明年上半年房價低探或企穩的可能性較大。
而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動的事業單位工資全面上漲，以及因此必然帶動的全社會漲薪（大背景仍然是通脹）。具體時間的判斷，要根據國家*策性改革和調資的進程和民眾對這一進程的預期。
天津民間資本聚集，炒房團四處出擊，幾乎成了全國樓市的“風向標”。