榮觀房產網1.東莞的房價趨勢是怎么樣的
我是在東莞常平工作的，我來說一下常平這邊的二手房房價趨勢，從長遠的角度來看，常平的二手房房價會慢慢上漲。
常平現在的一手房銷售都在五六千至七八千之間，而二手房的銷售價在兩三千，三四千，這中間差距這么大，買二手房的客戶越來越多，價格也會逐漸上升。 常平的二手房價，有些比其他的二三線城市還要便宜，而且這邊的交通方便，是唯一的一個鎮里有兩個長途火車站的，還有汽車站，交通是非常便利，而且這邊也在修建輕軌，以后交通更方便。
這里的房子回報率基本上都是在五個點以上，月租足足可以超月供，也是投資住家的首選。常平二手房的房產投資分析： 近年來，國家出重拳打擊房產投資客，抑制過熱的樓市現象，廣深等一線城市樓市成為燙手山芋。
更多的游資流向東莞等二三線城市。常平作為東莞商貿重鎮，素有“京九第一鎮”的美譽。
近年來，常平鎮大力發展交通，拓展公共設施，提升鎮街外部投資環境和居住空間。 常平在引進外資的同時，常平樓市的優勢也越來越多地被香港，*，日本，馬來西亞等客戶關注。
據了解，常平房價低，房屋空置率更低，出租率達到90%以上，投資回報率非常可觀。
2.現在在東莞買房合適么
可以在東莞買房，自住長期投資皆可，東莞的房價總體來說相對周邊的城市算合理穩定，東莞房屋出租回報率接近4%，單論房屋出租回報率可以說是全國最高的城市之一，但是東莞的房價難漲但穩定。
原因1東莞的城鎮化水平很高，城市發展相對平均，房屋流通量比較大，所以房價也相對平均，原因2東莞的人口很多，但多數是相對購買力比較小的外來務工人員，這些人員在東莞定居意愿不高，所以無法促進東莞房價上漲，但是卻使東莞房租收益率穩定在相對高位。但是也因為外來人口多，導致東莞的環境比較復雜，相對比較亂，所以東莞的房屋需求基本在東莞內部，而東莞本地人基本上有多套房屋，所以東莞房價難漲，但是東莞地段特殊，地處廣州和深圳之間，未來發展潛力仍然很大，且人口眾多，房屋租賃需求巨大，所以難跌。
東莞 最新均價7,876元/㎡。