榮觀房產網懷化房價會降嗎
1.懷化房價現在跌的很厲害嗎
記者近日從房產部門了解到，受全國房地產大環境影響，今年1-8月，懷化市商品房預售項目較去年同期下降60%，房屋交易下降40%左右，尤其是二手房，幾乎處于休業狀態。但第三季度商品房和商業用房價格仍然穩中有升，均價分別達到1540元/m2、4750元/m2，漲幅分別為2.2%、14.5%，兩項指標漲幅比例均在國家宏觀調控*策控制的15%范圍之內。
據房產部門分析，目前，從懷化房地產市場總體形勢看來，市場供需平衡，商品房均價仍低于全省平均水平，市場發展空間較大，發展前景廣闊，但受一線城市房地產的拖累，市民大多持幣觀望，致使懷化跟大部分三線城市一樣，出現了有價無市的情況。
懷化房地產市場今年發展速度放緩，但價格穩中有升。懷化市物價局價格檢測中心工作人員分析認為，原因是多方面的，土地成本持續上漲和水泥、鋼材等建材價格的大幅上漲是提高房屋建造成本的主因。在國家土地新*執行后，土地價格上漲迅速，土地供應量大幅減少，房地產開發土地供需矛盾加劇，加上拆遷工作的進一步規范也相應增加了拆遷補助費用，一定程度上也推動了地價上漲；建材價格的上漲將推動建安成本不斷提高。水泥、鋼材等建筑原材料購進價格均大幅上漲，提高了房屋建造成本。據調查顯示：2007年，建筑安裝工程價格上漲4.3%、材料費價格上漲4.8%。2007年四季度，強度等級為42.5的水泥和建筑用鋼材購進價格最高分別達到了每噸360元、4850元，同比增長了32.4%、26.2%，建材價格的上漲直接導致了房產的快速上漲。另外，銀根收緊、人力成本增加、房地產市場稅收一體化、各類商品價格上漲、行*成本上漲也是懷化這樣的三線城市不可回避的問題。
雖然有價無市的情況是整個房地產市場目前的普遍現象，但業內人士認為，三季度后，懷化樓市開始逐漸復蘇，商品房銷售有望進入回暖時期。但在嚴格的宏觀調控*策下，近期內價格增長速度將保持穩定。
2.未來5年湖南省懷化市城市房價走勢
就說一個漲太沒勁了
1 懷化是個內陸小城市 沒什么工業基礎，富裕程度還是有限的，不會像北上海哪樣瘋
2 懷化這幾年樓盤建的也蠻多的 相信這樣對房價會有一定的作用
3 中方和懷化本地百姓建的房價格都很便宜，相信這能滿足很大一部分人群對房子的需求
正方面我只想到這兩方面 歡迎高人指點補充
1 中國這幾年發展的不錯，國人有錢人多了 加上大家都想擁有和跟風的心態，所以導致這些年房價比較瘋，相信這是一個階段，沒辦法了這個階段可能是十年至二十年等，誰叫我們處在這年代呢。
2 現代女女結婚都要有房，這也是房價有點瘋的個小因素。呵呵 開個玩笑，
個人總結：最近五年懷化房價會比較穩或小漲，發展中國家嗎不漲還跌不成，
說的好不好的本人盡本份了 看不過的求你也別噴了，
最后祝大家幸福快樂 加油努力 相信牛奶面包都會有的，理智面對生活 相煎不必太急。
3.湖南懷化市內的房價什么時候會開始上漲啊
就目前情況來看，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
懷化房價走勢圖
1.未來5年湖南省懷化市城市房價走勢
就說一個漲太沒勁了
1 懷化是個內陸小城市 沒什么工業基礎，富裕程度還是有限的，不會像北上海哪樣瘋
2 懷化這幾年樓盤建的也蠻多的 相信這樣對房價會有一定的作用
3 中方和懷化本地百姓建的房價格都很便宜，相信這能滿足很大一部分人群對房子的需求
正方面我只想到這兩方面 歡迎高人指點補充
1 中國這幾年發展的不錯，國人有錢人多了 加上大家都想擁有和跟風的心態，所以導致這些年房價比較瘋，相信這是一個階段，沒辦法了這個階段可能是十年至二十年等，誰叫我們處在這年代呢。
2 現代女女結婚都要有房，這也是房價有點瘋的個小因素。呵呵 開個玩笑，
個人總結：最近五年懷化房價會比較穩或小漲，發展中國家嗎不漲還跌不成，
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懷化房價2014
1.懷化目前房地產發展形勢怎么樣
一、2017年上半年全市房地產開發市場基本情況1-6月，全市房地產投資同比保持平穩，新開工面積同比略有下降，商品房銷售面積、銷售額依然高位運行。
1.房地產投資同比略有增長1-6月，全市完成房地產開發投資54.08億元，同比增長1.99%。從投資結構看，住宅完成開發投資40.84億元，占全市總投資的75.52%，同比增長3.1%；商業營業用房完成投資9.75億元，占全市總投資的18.03%，同比下降2.47%；辦公樓完成投資0.29億元，同比下降58.16%；其他完成投資3.21億元，同比增長17.49%。
從13個縣市區情況看，鶴城區完成房地產開發投資27.13億元，居全市首位，占全市開發投資的49.62%，同比下降4.14%；沅陵縣位居第二位，完成房地產開發投資5.09億元，同比增長2.6%；溆浦縣位居第三，完成房地產開發投資4.96億元，同比增長31.29%三個縣區共完成房地產開發投資37.18億元，占全市總投資的68%。2.商品房銷售同比大幅增長1-6月，全市完成商品房銷售面積324.98萬平方米，同比增長42.08 %；全市商品房銷售額129.42億元，同比增長39.87%。
從13個縣市區情況看，鶴城區商品房銷售面積162.99萬平方米，居全市首位，占全市總量的50.15%，同比增長56.77%；溆浦縣位居第二，完成40.47萬平方米，同比增長46.16%；沅陵縣位居第三，完成銷售面積24.01萬平方米，同比增長52.9%。三個縣區共完成銷售面積227.47萬平方米，占全市商品房銷售總面積的70%。
3.新開工面積同比環比均出現下降1-6月，全市新開工面積202.7萬平方米，同比下降3.38%。二季度與一季度同比增長45.41%相比，下滑了48.79個百分點，與一季度投資和新開工面積均大幅增長相比，顯示我市房地產開發市場投資持續性不足。
4.住宅待售面積同比大幅下降，去庫存成效顯著1-6月，全市商品房待售面積122.04萬平方米，同比下降20.8%。其中住宅待售面積79.55萬平方米，同比下降24.65%；商業營業用房待售面積31.25萬平方米，同比下降8.20%；辦公用房待售面積2.21萬平方米，同比下降21.07%；其他待售面積9.03萬平方米，同比下降22.75%。
從以上數據看，全市商品房待售面積中的住宅、商業營業、辦公及其他待售面積均全線下降，去庫存成效顯著。二、全市房地產開發市場運行分析隨著房地產供給側改革的深入推進，2017年上半年懷化市房地產開發市場總體向好，預計下半年仍將延續較好發展態勢。
1.去庫存將加快推進。當前，一二線城市房地產嚴厲的調控措施，使得部分資金出現外溢，涌現出外出務工人員返鄉購房潮。
同時，戶籍制度改革鼓勵農民、農民工進城購房當市民。目前懷化市的房地產開發商均以消化庫存、回籠資金的策略為主，新增庫存較少，加之*策上傾斜，使得懷化市的去庫存效果明顯。
與一、二線城市相比，懷化市經濟發展相對滯后，外來人口較少，居民收入水平相對較低，承受高房價的能力較低。下一步，要加快產業結構調整與轉型，促進本地居民收入增長，穩控房屋價格，進一步減輕去庫存壓力。
2.對高品質樓盤需求增大。在儲蓄式購房的維慣性作用下，以及二孩等其他國家利好*策相繼出臺的情況下，購房需求端日益旺盛。
隨著城鎮化的加快和居民消費水平的提高，購房者日趨理性的置業心理和改善性購房的需求，對舒適型、高品質住房需求增大。懷化市區宏宇新城、碧桂園、恒大景帝、盛世華都、大漢龍城、岳麓歐城等高品質樓盤基本無庫存，個別樓盤求大于供，十分緊俏。
隨著居民收入的逐步增長和綜合素質的不斷提高，在相當長的時間內，居民租房變買房、舊房換新房、小房換大房將持續不斷，蘊藏的市場需求量巨大。3.企業發展呈現兩極分化。
由于宏觀經濟形勢對房地產行業沖擊較大，加上少數房地產開發企業的不規范經營行為，造成部分中、小型房地產開發企業資金鏈斷裂，出現虧損甚至倒閉，而實力強大的房地產開發企業依據城鎮化需求調整自身的開發模式、業務和產品，抓住了城市結構與資源均衡配置帶來的提升空間，持續優化了市場布局，成為懷化市房地產開發市場的強力支撐。國家棚戶區改造應與房地產開發加強配合，挑選核心區位，配套優質的地塊，使用先進的開發理念和新的管理模式，有力改善城鎮人居條件，充分滿足懷化市自身的住房剛性需求，促進房地產開發市場穩中有升、長期發展。
三、值得關注的問題當前，房地產開發企業土地購置面積大幅下降，與銷售面積銷售額的大幅增長相比嚴重失衡。 1-6月，全市房地產開發企業土地購置面積共12.33萬平方米，同比下降50.75%。
從近三年土地購置面積數據來看，2014年1-6月，全市房地產開發企業購地面積24.72萬平方米，同比增長43.14%; 2015年1-6月，全市房地產開發企業購地面積27.42萬平方米，同比增長10.92%;2016年1-6月，我市房地產開發企業購地面積25.04萬平方米，同比下降8.67%。除受當前土地資源有限影響外，房企對于土地新購置依然相當謹慎。
全市房地產開發企業土地購置面積同比大幅下降，將成為影響懷化市房地產開發投資可持續發展的最大障礙。
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