榮觀房產網1.房價會不會引起社會動蕩
知名學者易憲容日前表示，為何國內的房價越調控越上漲？易憲容認為：這是因為，一是早幾年只是有對房地產宏觀調控態度上的堅決，但沒有出臺過行之有效遏制住房投機投資的*策，許多房地產宏觀調控*策只是無法落實到位。
特別是不少強勢的*府行*干預的房地產宏觀*策，更是一個個被市場及地方*府托市擊得粉碎。 如果真正想遏制高房價，有的是有效的經濟杠桿，世界上也有一些成功的經驗，如果真正要讓房價下跌或回歸到合理水平，那么只要出臺有效的經濟杠桿，高房價豈能不手起刀落？二是這幾年房地產市場早就看準了*策的意圖，即地方*府不會以犧牲GDP的增長而讓房價下跌。
這幾年，民眾早就看到，只要房價下跌影響到GDP增長，房地產宏觀調控*策馬上就會中止或逆轉。2008年是這樣，今年上半年的情況也如此。
本以為“國十條”之后，國內房地產宏觀調控*策會有一個根本性的轉變，房地產*策也會真正地讓房價回歸合理水平，但是今年上半年的穩增長*策出臺改變了這一趨勢。 對話2013樓市趨于理性 房價缺乏大漲支撐力今天是2013年的新起點，也是樓市的一個新開端。
粉碎了2012世界末日謠言后，人們又開始憧憬2013年美好的未來。關于2013年樓市，人們有許多猜想：“雙限*策”是否會繼續？房產稅會大范圍普及？房價是漲是跌？本報《藍地產》專刊記者特別采訪到天津房地產界四位“重量級”專家，與他們對話2013年樓市，傾聽來自權威的聲音。
今年樓市將趨于理性新一年的樓市秩序，將體現出過去宏觀調控*策的累加效應和新*策的合力影響。樓市調控不放松，其中包括會繼續保持限購*策，市場中投機性需求明顯減少。
對個人住房征收房產稅，增加了住房的持有成本，有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用；也有利于調節收入分配、縮小貧富差距。 今年國家將擴大征收房地產稅的試點城市，對個人住房征收房地產稅的信息，影響房地產投資者的心理預期，有利于減少市場投機行為。
從融資角度來看，對保障房建設的融資*策有所傾斜，對于大型房地產企業在保障性住房建設資金的支持方力度在加大，開發企業的資金鏈在好轉。 今年可能出臺的*策主要包括完善土地供應*策、鼓勵企業開發中小戶型住房、增加住房有效供給；充分發揮財稅、金融的調節作用，合理引導住房需求，特別是積極推進房地產稅收改革試點；通過加快修訂相關法律法規、嚴格商品房預售管理、加強銷售監管、推進城鎮個人住房信息管理系統建設等措施，規范房地產市場秩序。
今年樓市在呈現以剛需為主支撐市場的均衡狀態下，保障性住房供應量增大，其中公租房的供應量會明顯增多，有利于供求平衡及價格趨穩。從四方面加強保障房建設今年樓市將進一步堅持建立市場配置和*府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求，在住有所居上持續取得新進展的住房發展目標闡釋了住房制度“雙軌制”的發展格局，而且明確了未來完善方向。
今年保障房建設的發展重點在以下幾個方面：第一，進一步完善住房保障制度，加快住房保障立法，做到有法可依，為各項*策措施提供法律保障。實現應保盡保，保障覆蓋面繼續擴大，“十二五”末達30%左右。
第二，完善保障房融資機制，多元化拓寬融資渠道，吸引社會資金參加公共租賃住房建設和運營，破解資金瓶頸。 第三，發展以租賃為主的保障性住房，實行廉租、公租并軌，統稱“公租房”或“公共住房”，實行“大同小異”的租賃補貼辦法。
所謂“大同”，即統一應予以保障的住房標準、按照市場化租金標準實行差額補貼；所謂“小異”即針對不同家庭的住房、收入、財產狀況，進行差異化的補貼。 第四，進一步研究保障性住房的管理機制。
不僅解決中低收入家庭住房困難，而且不能忽視對公共住房的管理，形成愛護公房人人有責的道德觀念。同時進一步強化住房保障監管，充分發揮社會監督的作用，健全糾錯機制，確保陽光規范運行。
房價缺乏大漲支撐力今年的房地產市場，應該越來越表現出“總體穩定、結構分化”的特征。 基于貨幣面和調控*策面的判斷，房地產市場的回暖并不意味著房價會大漲。
房價總體穩定，交易量的回升可能帶來房價的小幅回升。但由于二手房交易增加、調控力度不減等原因，新房交易量的回暖恐怕并不穩定，市場還難以形成供需兩個方面一致的樂觀預期，房價難現大漲的動力。
另外，從通脹的控制目標看，房價作為資產價格的屬性，也很難有大漲的支撐力，除非貨幣*策“大開大放”。“結構分化”也是今年房地產市場的一個重要特征，將表現為“產品結構、區域結構、行業結構和房價結構”四個方面的分化特征。
產品結構上，不同區位、戶型、目標群體的住房產品將會價值分化、市場分化，交易的表現會出現不同規律特征；區域結構上，一二線城市和三四線城市的房地產市場會表現不同；行業結構上，上市公司、央企及有海外融資能力的大型房地產企業的業績將會持續提高，但中小房企，尤其是缺乏創新能力的中小房企面臨被整合、淘汰的局面，行業的集中度提高。 因此。
2.房價暴跌究竟有多可怕
答：后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。 后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。 后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。 后果四：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的。 一旦銀行倒閉：后果一，大部分人是以貸養房，斷了地方*府很大的財*來源，而這部分人在社會的影響力是巨大的，房價下跌就是下挫30%以上，就是財*收入與地價有著密切的關系。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，將引發社會的大動蕩：銀行紛紛倒閉，導致經濟的硬著陸，國家金融崩潰：房產投資者資產縮水，經濟硬著陸房價的急劇下跌：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，支出本來就十分困難，保障性住房的建設將又進入僵局，經濟急劇衰退如果房價急跌，住房保障體系將難以為繼，銀行是最大的受害者，房產投資者的資產將會大幅縮水，與此帶動資本市場的估價，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，他們的利益受到損害，中國經濟將要重建。根據權威數據判斷，必然導致土地價格下跌，消費者的信心也會受到挫傷。而地價的下跌，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，中國經濟將進入蕭條期，跳樓的人將不在少數，房產又不能快速套現，可以肯定，銀行就會受巨創，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心。
后果三，國家經濟急劇衰退，主要財*支出由地方*府統籌。
后果二，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌：國民經濟通脹急劇轉為通縮。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，除了打擊開發商本身外，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，房價下跌幅度深。
后果四。這也形成了一種怪局答
3.房價暴跌究竟有多可怕
答：后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退如果房價急跌，銀行是最大的受害者。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。
后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。
后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。
后果四：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的。一旦銀行倒閉：后果一，大部分人是以貸養房，斷了地方*府很大的財*來源，而這部分人在社會的影響力是巨大的，房價下跌就是下挫30%以上，就是財*收入與地價有著密切的關系。鑒于地產在中國經濟中所占的比重，將引發社會的大動蕩：銀行紛紛倒閉，導致經濟的硬著陸，國家金融崩潰：房產投資者資產縮水，經濟硬著陸房價的急劇下跌：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，支出本來就十分困難，保障性住房的建設將又進入僵局，經濟急劇衰退如果房價急跌，住房保障體系將難以為繼，銀行是最大的受害者，房產投資者的資產將會大幅縮水，與此帶動資本市場的估價，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，他們的利益受到損害，中國經濟將要重建。根據權威數據判斷，必然導致土地價格下跌，消費者的信心也會受到挫傷。而地價的下跌，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，中國經濟將進入蕭條期，跳樓的人將不在少數，房產又不能快速套現，可以肯定，銀行就會受巨創，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心。
后果三，國家經濟急劇衰退，主要財*支出由地方*府統籌。
后果二，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌：國民經濟通脹急劇轉為通縮。目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，除了打擊開發商本身外，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，房價下跌幅度深。
后果四。這也形成了一種怪局答
4.房價居高不下導致的社會問題
房價虛高是由多方面因素導致的。首先，我國的城鎮二元制結構導致城市發展迅速，人口需求大，某種程度上造成城市人口數量龐大，土地資源嚴重不足，間接促進房價上漲。二是許多地方*府過分依賴于土地財*，土地價格高，土地出讓金就多，而這也影響到房價。三是我國經濟總量龐大，但收入分配嚴重不均，占少數的人口擁有較大份額的資本，他們為了尋求高收益，于是炒房，推動房價上漲，四是歷年來國人的“擁有一套自己的房子”的情愫致使大家迫切需要房子，非理性的買房也使房價堅挺。最后*府相關部門監管不到位，對炒房，高收入者住廉租房熟視無睹也對推高房價有關系。
高房價讓大多數人失去了擁有自己房子的權利，只能和別人蝸居在一起，有時候由于房價高，租房費也水漲船高，只能住“彈丸”住房。這使年輕人失去了生存的尊嚴，生活的希望，嚴重時會引起社會矛盾，加劇上層階級與底下百姓的沖突，比如最近發生在福建南平的弒童事件就是最好的證據。
高房價也讓那些住在集體性質土地上的農民惶恐不安，因為*府隨時會以“公共利益”占用這些土地，這些農民也就面臨無家可歸的境況。
高房價也間接讓人儲蓄（等著買房那天的到來），擠占了老百姓的消費，公司的產品的銷量也就會受影響，公司因缺乏銷路倒閉就會產生大量失業者，社會將動蕩不安。
一點拙見，敬請指教！
5.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。
最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？
1.銀行
據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。
2.既沒買房又無存款的人
對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。
3.多套房主
在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。
總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。