榮觀房產網1.中國房價為何只漲不降
因為‘土地財*’不改，降價就不可能。
——地方*府靠賣地來增加財*收入，開發商和炒房者以此牟取暴利，*府搞什么房產稅之類的東西實際對降低房價毫無用處，剛性需求擺在那兒（專家語），農民的地被征收啦他們沒房子住自然得買房，總之壓力自然轉嫁給普通民眾啦，各地頻頻出現“地王”就不難理解，地方*府才不會砍掉自己財源嘞~
還有一個不得不說的應該是中國人的傳統價值觀吧（我認為是個重要原因啊）：家就是房子，總是希望有屬于自己的小巢，這樣才有歸屬感吧
不過那么多專家都在扯這個問題，我也說不好啊
2.穩定房價是只升不跌嗎
早些時候，有房地產“大佬”說，不要談論房價了。但從一般的市場常識來說，房地產市場不談房價，不談價格又能談什么呢？其實市場中當事人個個都明白，房價是國內房地產市場的核心，離開了這個核心，其他東西的意義就不會太大，否則就沒有市場可言了。怪不得，*府七部委的文件出臺，把穩定房價作為其內容之核心。 穩定房地產市場價格，首先是建立在有效公平市場的基礎上和對以往非市場行為、破壞市場行為嚴厲打擊與整頓的基礎上
既然穩定房價是這次房地產宏觀調控之核心，那么穩定房價的意思是什么呢？中央*府官員的理解是不能讓房價大漲大跌。當然這種說法對于任何市場經濟來說都是對的，價格的大漲大跌都表明了該市場供求關系不正常，都表明該市場有人為因素在炒作、在操縱市場供求關系，以市場的價格大幅波動來牟取暴利。但是，大家是否想過，如果一個市場早已讓人為的操縱把市場價格搞亂之后，還來維持這樣一個市場，其意義是什么呢？不就是把這種人為操縱市場、破壞市場的行為合法化嗎？如果這樣的情況出現，不僅為先入市場者攫取暴利提供了制度上的安排，對后來要進入市場的人是不公平，而且它將導致這個市場秩序無法確立。這樣也就無法達到中央*府宏觀調控房地產市場的目標。所以，國內房地產市場價格的穩定，首先是建立在有效公平市場的基礎上，建立在對以往非市場行為、對以往破壞市場行為的嚴厲打擊與整頓的基礎上，這樣才能保證國內房地產市場價格的穩定。 還有，房地產市場價格得以穩定，這應該是一件不容易的事情，也是市場無法做到的事情。但是假定穩定房價能夠成為國內房地產市場的現實，那么這種房價的穩定是什么意思呢？是如有些地方官員與房地產開發商所說房價慢慢地上漲而不要漲太快嗎？如果是這樣，國內房地產有市場可言嗎？肯定沒有市場，因為這個市場完全處于人為的操縱中，只不過這種操縱的方式與早些時候不同罷了。 房價只許漲不能跌，其結果是房價穩定就是房價慢慢地上漲，不少地方房地產市場泡沫慢慢吹大
從七部委《意見》出臺一個多月的情況來看，各地房地產市場出現不同程度降溫，房地產市場的投機炒作也得到一定遏制，但是從各地方*府出臺的落實房地產市場宏觀調控的實施細則來看，不少地方*府成心就不想放棄對當地房地產市場的操縱，成心就希望把當地的房價炒作上去，只不過希望現在這種炒作比以往要和緩一些，而房價和緩上漲則是他們所理解的穩定房價的關鍵。據報道，一些地方*府部門負責人不僅用*策，而且以不同的暗示來支持當地房地產市場的炒作，用不同方式來支撐投機炒房者的信心。如有地方官員明確表示，等待降價、打壓房價的心態是一個誤解，民眾指望當地房價要降下來是不可能的。也有人認為，他們當地的房價本來就與其他地方相去很遠，有很大的發展空間，因此，當地未來房價的上漲是大勢所趨。 對于這些言論，無論是各地方*府還是房地產開發商，他們的理解都一樣。一句話，國內房地產市場的房價只許漲不能跌。如果說穩定國內房地產市場的房價就是這樣一種理解，那么最后的結果是什么呢？其結果早不言自明了：國內的房價穩定就是在房地產開發商與各地方*府的操縱下房價慢慢地上漲，國內不少地方房地產市場泡沫慢慢吹大，至于這種泡沫究竟能夠吹得多大，今后的結果如何，跟他們也沒有關系。有一個永恒的真理：吹大的房地產泡沫總有一天會破，天底下沒有不破的泡沫。當房地產泡沫破滅時，受到傷害的是整個社會。 只漲不跌的市場肯定是一個人為操縱的市場，是要整頓的對象 還有，既然是市場價格，如何可能是只漲不跌呢？因為，國內房價穩定并非只是慢慢地上漲，而是根據市場供求關系變化有漲有跌。如果國內房地產市場的價格只漲不跌，就如我上面所指出的那樣，這肯定是一個人為操縱的市場，那么這個市場應該是“國八條”要整頓的對象。如果說*府看到國內房地產市場價格只漲不跌而不進行整頓，這就是地方*府不作為。對此，各地方*府應該要承擔責任。 對于一般的民眾來說，如果你進入了一個只漲不跌的市場，你就得當心些，看看其中人為操縱市場的程度。因為，你稍微不注意就會進入一個非市場化的市場，購買的房子是一套高價房。購房是每一個民眾一生中的大事，但當你對這一大事作決策時，卻進入了一個高價的市場，那么你就有可能讓自己一生背上一個沉重的包袱。對此，你會甘心嗎？目前的房價是一個十分離奇的價格，大家當心為上。（編輯 玉米）
3.為什么房價總降不下來,又漲了
既然地球人都知道，地方*府、銀行、地產商是一條船上的朋友，這層利益關系似乎又很難打破，那該怎么樣才能使房價回落到合理的價格呢？
有一種辦法。這種辦法肯定一用就靈。是什么呢？
就是停止放貸！
停止放貸會立刻使銀行脫離和房地產商的聯系，房地產商沒有了杠桿，也就沒法再呼風喚雨，做局忽悠，一切風平浪靜，地方*府也就自然掉頭發展其他支柱產業去了。
但是，這可能嗎？住房貸款是商業銀行的衣食父母，對于銀行來說現在的真實狀況是寧愿給個人發放房貸，也不愿給中小企業放貸款。地方*府呢，出讓土地得到的財*占地方財*的三分之一左右，無疑也是一個支柱。這三方都得不到好處，誰會這樣做呢？
沒人想真正讓房價下降，除了買不起房的人，這才是房價降不下來的真正原因。
如果沒有這次危機，房地產的宏觀調控會不會起作用，答案是不會.為什么得出如此結論？
為什么在93年成功使用的緊縮銀根，緊縮地跟的調控*策現在卻不管用了？
讓我們回想一下2003年開始升溫的房價，2004年開始的宏觀調控，從那個時候起，無論是國八條還是國六條、國十條，我們所看到的就是越調控越猛漲的房價，為什么是這樣？
答案很簡單，93年市場的需求是虛的，現在市場的需求是實的。93年海南地產虛大于實，虛的純靠炒作所以一管就死；實的呢，大家實實在在房地產市場化有購房需求了，越管供給越小，價格可想而知。
當然，這背后有經濟大勢的作用，經濟總體向好也成就了房價上漲的走勢。
那現階段房價這匹瘋狗會不會又咆哮出籠，開始又一輪掠奪呢？
答案是會的，從各方利益上看都會。
既然現階段我們無法使用“鐵腕兒*策”拆散血濃于水的三方利益關系，發展保障性住房就成了最有用的*策。而經適房在制度設定上給了開發商太多運作的空間，以至于越發成了一個讓人厭惡的小丑：
免收土地出讓金：
任意定價；
任意定戶型；
更改土地使用方向的成本低廉——補齊土地出讓金就可以繼續合理出售蓋好的商品房：
對這個打著保障旗號又丑態百出的品種，各方的態度怎能不尷尬？
電腦都參與作假——武漢余家頭小區三期 經適房連“電腦搖號”都出現六連號的丑聞。新聞的荒誕在于 “六連號”的6名當事人不僅憑虛假材料“一路綠燈”，經過街道辦、區民*部門、區房產部門三道“關口”，獲得了*府部門核準，而且還合理地通過了電腦的搖號抽簽；
預料之中的新聞——河南鄭州須水鎮西崗村建經適房的土地，堂而皇之被開發商建起了12幢連體別墅。
這大動干戈大興土木的事，地方規劃部門能不知道嗎？
04年拿得地，現在都建完了，開盤后按二手房銷售，4000塊一平米，一共能賣一個億，蓋成經濟適用房，少賺至少一半兒！
我們的地方*府在經適房建設上沒有天然的動力，卻似乎有支持地產商自由發揮的動力——被地產商屢屢收編。
太多傷害我們感情的事實讓我們的住房無法靠“經適房”去保障。
就現在房地產調控而言，看中央的力度，房價上漲趨勢不大，下調也不會太多，應該是持平或稍稍下調一些的走勢。
4.為何我們的房價只升不降
我個人認為，中國城市的房價，至少在十年內將繼續上漲，但漲速將逐漸放緩。分析原因如下：
一、由于中國的國稅地稅*策，中國目前的地 方 * 府主要是依靠賣 地來維 持 財 * 運 轉，地 方 * 府是土地 財 *的最大受益者，也是房價上漲的主要推手，它們絕不會放棄這一塊肥肉。而地價上漲則必將推高房價。
二、商品房、寫字樓等是城市建設的主要標志，而城市建設又是官 員 考 核的主要業績之一，所以地 方 * 府 官 員絕不會打壓房價從而影響城市建設。
三、由于城市建設的發展，工業用地、道路用地大量增加，造成住房供地逐漸減少，物地稀為貴，地價自然上漲，從而推高房價。
四、房地產業是任何一個大中型城市的支柱產業之一，與上下游的鋼鐵、水泥、家具、裝修等產業和消費、就業等密切相關，打壓了房價，就等于打壓了一系列產業。為了GDP增長，地 方 官 員絕不會這么做。
五、一般商品房還存在大量剛性需求。我們知道，中國的計 劃 生 育 * 策是從上世紀80年代初推開，如今，在此之前出生的人口正好到了30多歲，正是結婚生小孩要買房子的時候，而30-40歲的人也正是最有經濟能力買房的一族，我們看看周圍這個年齡層次的人的買房比例，就知道房子的剛性需求還有多大。
六、中 央 高 層從來沒有說過要打壓房價，其官 方 表 態的口徑是：“穩定房價”，“抑制房價的過快增長”，態度相對溫和。
七、由于房地產商的逐利性，其不可能主動降價，而普通百姓又是相對的弱 勢 群 體，不僅無力與地 方 * 府和房地產商抗衡，而且跟風搶購或投資，所以只能等到市場規律發生作用的時候（供求平衡或供大于求）。
中國城市房價下降的時候我們可以預測得到，其影響因素有兩個：一、人口數量；二、固有房屋數量。
基于影響因素一分析，以人均壽命七十年計，我們可以推斷，中國人口將在2050年后開始下降，而一個人的購房行為多發生在50歲以前，所以2030年后的購房行為即將開始減少，此時開始存在房價下降的條件。
而影響因素二要視城市建設的發展速度也即房屋開發速度和* 府 的 調 控 * 策，存在不確定性。
所以，綜合以上各項分析，我個人認為，中國城市的房價，至少在十年內將繼續上漲，但漲速將逐漸放緩；二十年后由于房屋的保有量增加和剛性購房需求人群的減少，房價才可能企穩或開始下降。
5.中國的房價為什么只漲不跌
有國家的宏觀調控，房價不會有很大的波動，因為房價是影響GDP的重要因素！
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。