榮觀房產網1.近期武漢的房價具體是個什么趨勢
從口碑網武漢房價指數是看本周武漢二手房掛牌均價5613，比上周下降0.48%總體來說，武漢的房價是穩中上升的，特別是隨著武漢城市圈的建成，近兩年武漢的房價是不會降的，口碑網武漢房價指數顯示本周武漢各熱點區域二手房掛牌均價分別為：洪山區5251元/平方米，武昌區5637元/平方米，江岸區6151元/平方米，漢陽區5223元/平方米，硚口區5815元/平方米，江漢區6103元/平方米， 與上周相比，洪山區上升2.04%，武昌區上升1.78%，江岸區上升8.5%，漢陽區上升2.76%，硚口區上升2.65%，江漢區下跌1.06%看下附圖中的武漢二手房近一年來的房價走勢。
2..武漢的房價以后會不會下跌
現在買不買房，價格還會降嘛？合不合適買房，除了看地段，還要看價位，更要看買了房的人能否接受剛買的房就降價。
全國土地流拍、廈門房價腰斬、杭州萬人搖樓盤流搖、深圳房價暴跌。對比而言，目前武漢市場還尚屬溫和，降價維權、買房送寶馬送車位、5折甩賣的情況都沒有在武漢出現，倒是有購房者因為搶不到房而維權的。
武漢房價降沒降呢？新房還在硬撐先看一下上周武漢新房總體去化情況，18盤入市，只有7個樓盤日光，就連萬元低價盤去化率也只有45%，還有個別樓盤去化率僅5%。然而就算去化率很慘淡，各大開發商也沒有誰敢明目張膽的降價。
暗地里降的也就是武漢一些偏高端產品，比如武漢江山、保利大都會、千禧城等等。上周加推的華僑城原岸，9月30號推出的建面約140-230㎡高層，含精裝整體均價約28000-31000元/平，而此次開盤高層精裝改毛坯，整體均價變為23000-26000元/平，面積段調低至148-170㎡。
晚買一個月，總價節省了七八十萬左右，相當于主城區一套房的首付了。雖然說最近有不少樓盤精裝變毛坯銷售，比如說正榮紫闕臺上次開盤精裝變毛坯，然而還是去化艱難。
昨天剛拿了預售證的高價地項目華發峰尚最早預計對外稱賣精裝，后改為賣毛坯。除此之外，武漢市面上多了許多毛坯房，這在一個月以前還是非常少見的，比如陽邏金茂逸墅、中建壹品瀾郡、保利城、福星惠譽東湖城、大華鉑金瑞府、遠洋萬和四季、新城庭瑞君悅觀瀾等。
雖然這些樓盤因為促銷都加入賣毛坯行列，性價比也提升了許多，但總體來看，武漢的新房市場在降價這道風口上仍然在硬撐著。二手房明顯降了反倒是二手房，不愧是樓市晴雨表，樓市好的時候跟風漲，樓市涼的時候率先跌。
中介朋友圈已經被各種降價房源所覆蓋，降價10萬、20萬已經是常態，即使降價萬也不是很驚奇了。圖：二手房價格下跌明顯房價降了會怎么樣？別以為只有購房者想降價，其實很多開發商也想降價，但降價沒那么容易。
主動降房價對于開發商來說影響很大。一、降價是為了促銷，可事實卻是，一旦開了降價的口子，可能就收不住了，大家反而會更加觀望，中國人普遍都有“買漲不買跌”的心理，所以說降價反而會適得其反。
二、降價可能會影響維權。開發商想降價，買了房的人卻不允許，具體可參考各地的降價維權和“房鬧”。
就在上個月，廣州多個樓盤同時爆發維權，業主們集體去售樓部，要求開發商全額退款。重慶西著七里降了3000每平，上一期業主圍攻售樓部。
江西某知名樓盤，因為從1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引發業主維權，要求開發商退房，并打砸售樓部。上海浦東X郡從3.5萬降到2.6萬，業主們齊齊到售樓處門口舉橫幅。
開發商想不想降價？想，但不敢！想降價，只能偷偷打折想必大家也都發現了，最近幾周開發商的推貨量特別大，10月底和11月初這兩周開盤量都接近20個。本周僅5號和6號就有9個樓盤拿了預售證，預計這周開盤量也不小。
新盤首開、老盤加推、精裝和毛坯同時開，區域內各大樓盤開始暗自較勁，爭奪已經不多的客戶，狼多肉少，各大開發商壓力也是非常大，沒有一定的產品優勢和價格優勢還真的打不贏這場戰爭。因此很多樓盤通過全款優惠、裝修打折、一次性付款優惠等等多種方式來招攬客戶，可見開發商想降價的心思已經萌動了。
再來看一下房企的負債率。市場好的時候負債意味著能力，市場差的時候或許就是危機。
近日，中地會數據研究院對60家活躍的上市房企綜合運營數據進行分析。今年上半年，房企平均資產負債率已經上升至80.42%。
60家企業平均資產負債率繼續上升，從2015年的76.04%升至80.42%，其中31家資產負債率超過80%，融創、中南建設、碧桂園、綠地、新城控股等12家資產負債率在85%以上。這也就是為什么年底開發商都加大推貨量的原因之一，市場不好再加上年底，資金鏈緊張，開發商也需要快速回籠資金。
如果是小開發商，一旦資金鏈出現問題，就很難生存，這兩天武漢某樓盤就被爆出“爛尾”的消息。年底任務重，就連貼罰單的警察叔叔查崗都更加頻繁了，開發商要是資金實力雄厚，也不怕這個“熊市”，然而各大房企負債率高企，年底多個合作方需要結款，想不想降價把房子都趕緊賣了？當然想，畢竟空有價格賣不出去也很慘，即使降價了利潤空間也是很大的。
明目張膽降價？不敢！價格是想降就能降的？譬如網友說的，聽到的每天都是降價，看到的沒一個地方真正降價。為啥沒有明面上的降價？開發商不敢。
一種是不敢降。降價會發生什么？沒錯，就是維權。
前面靖哥哥也都提到了，各地血淋淋的例子擺在開發商的眼前，降價可以，先把購房者的錢賠了先。降價還是個連鎖反應，隔壁樓盤降了你不降？我干嘛要買你這個。
降價還是有蝴蝶效應，都降價了，再等等吧，說不定還要降。開發商內心os：我到底要怎么做，你才會買我的房子？降還是不降？另一種，降價等于割肉。
比如說中南熙悅，隔壁佳兆業悅府只賣12500元/平，而它為啥偏要賣18500元/平？中南熙悅內心os：地價貴+高品質，讓我賣12500元/平，是要我虧本賣？中南熙悅拿地樓面價是10133元/平，這個成本已。
3.武漢現在的消費水平和房價
在武漢，月收入1500-2000是普通青年同志的平均收入。
有為青年（碩研以上，IT，外企，電信等）3000以上。大家一致意見，在武漢的2500元，其生活質量與京滬4000元相當。
像武漢中百超市的員工大概就800元/月，其實武漢的4000元則與京滬的6000-8000元相當。 行 武漢交通有點麻煩，城市太大。
市區比上海還大。好在公交車多，去啥地方都可以找到車，轉車最多不會超過一次。
車費古怪，1.2元，一碗熱干面的價格，那2毛真是麻煩到不少人。不過經常情況是1.2元你可以在公汽上一坐就坐上一個半小時，幾十公里的路也就一塊二。
空調車2元，打卡1.5或1.8。 出租車起步價3元，3公里8元，每公里1.4元。
清一色富康車。外地來的朋友不明就里，一看，嘿，便宜！哥兒們，上！結果一不留神就弄出50元車費來。
武漢太大了，過個長江大橋，幾公里起步價就不見了。從武漢廣場到武大，40元沒樂。
住 很多讀研的同學最后沒去北京上海廣東的很大一條原因是武漢的房價低廉。4000的就可以住上能欣賞到無敵大湖景，低密度的東湖湯耗子。
3000可以在鬧市中心買高層。2600可以在花園社區定居。
江景住宅4500。 很多兄弟們留在武漢領低工資的時候都這么安慰自己，馬的，這房子一平方咱就比在北京節約了4000，還不相當于咱長了4000工資？ 所以，咱武漢，除了城市稍微大點，環境稍微臟點，說話嗓門稍微響點，到處稍微亂點，外地人稍微多點，收入稍微低點，機會稍微少點，冬天稍微冷點，夏天稍微熱點，其實還是很不錯的嘛。
呵呵。
.長沙比武漢還差！！！。
4.為什么武漢房價漲這么兇還是有人買賬
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。
業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。
在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價 格繼續上漲依然是有充分的理由。