榮觀房產網1.北京房價瘋漲北漂買房難在哪里
全國兩會結束以后，全國多個城市掀起了一波房地產調控潮，尤其是北京“限房限貸”*策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。
林雪是國內某985高校畢業的碩士，來帝都做北漂已經三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。
這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所。
回去才發現，已經今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。
猶豫中錯失良機林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。
2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。
等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo啊！當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。
他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。
自住商品房是北京的一項福利*策，*府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合*策的人可以搖號排隊購買。這項*策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。
就像2016年春節之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區都還有很多優質項目發布。但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。
原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。
林雪終于發現，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現在都浮盈兩百萬了！連排隊看房都沒機會當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經是2017年了。
這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。北京北四環外的南沙灘地區，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。
但林雪當時還有一部分資金購買了理財產品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發來微信，那套房子已經被別人加價定了。
奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。
北京五環外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經成交了！跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。
鏈家數據顯示北京2月看房次數接近70萬次，是去年3月以來的最高點。請年假回老家搶房覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。
畢竟男友的老家唐山環境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。
回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉的樓市已經徹底瘋了！前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區工作，說為她物色了不錯的學區房，均價只有6000左右，內部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。
卻沒想到，轉眼均價已經漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。
林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現在已經漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區房，買時不到1萬的均價，現在已經漲到將近2萬。
去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區房，再是景區房，還有高鐵房，甚至老城區動遷房。聯系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。
以前賣不出去的新房，現在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛。
2.北京房租漲幅跑贏房價 瘋狂的房租無奈的租客
央視日前披露的一份統計數據顯示，今年一季度北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元，較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。
房租為何會瘋漲？我愛我家副總裁胡景暉表示，新增住宅供應不足、外來人口大量涌入以及cpi不斷上升是推高房租的三大核心因素，解決問題還要從這三個方面入手。年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見漲。
央視日前披露的一份統計數據顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價格已經攀升至3660元，較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。令人稱奇的是，5年來，北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價。
數據顯示，2008年北京市商品住宅期房成交均價為1.28萬元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價約為2.2萬元/平方米，上漲幅度為71.87%，房價漲幅小于房租漲幅。北京的房租到底有多貴呢？北京房地產中介行業協會公布的數據顯示，2012年全市平均租金為每月每建筑平方米53.5元，市場整體租金同比上漲8.9%。
其中，西城區金融街區域租金最貴，每月每平方米85元；順義城區在抽樣區域中最便宜，每月每平方米為26元。瘋狂上漲的房租已然成為物價上漲的重要推手。
北京今年3月份居民消費價格指數（cpi）上漲3.6%，與全國2.1%的漲幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛漲。據統計，3月份北京房租同比漲幅達8.4%，環比漲幅達13%，一季度房租同比漲幅達9%。
在房租猛漲的同時，北京租房市場卻呈現出種種怪象：租房人話語權仍然不強，議價能力并未提高；房東漲價理直氣壯，質問現在還有啥不漲；房屋租售比不降反升，很多房東卻寧租不售，視房子為“聚寶盆”……房租為何會瘋漲？我愛我家副總裁胡景暉向證券時報記者表示，新增住宅供應不足、外來人口大量涌入以及cpi不斷上升是推高房租的三大核心因素，解決問題還要從這三個方面入手。租客的無奈：漲價沒商量“房子剛租了一年，房東就提出要漲一千塊。”
林女士向證券時報記者談起去年底房東提價的經歷時，語氣有些不平靜。“為什么漲？房東很干脆地說市場均價漲了，我也得漲，就這么簡單。”
林女士說，在她的據理力爭下，最后漲了500元。500元對于收入屬于中產的林女士來說不算什么，但她的原始租金起點已是每月一萬，在這么高的基數上房東急不可待地加價，這多少有些出乎她的意料。
林女士租的是西城區官苑8號的一套100多平方米的三居，屬學區周邊房，是北京房價和房租上漲較快的代表性區域，租房需求大，林女士也是為了女兒到附近的一所名校上小學才搬到此處。林女士的女兒剛上小學二年級，由于西城區好學校集中，女兒可能還要在西城求學十多年，不過林女士并沒有打算買房。
“現在房價太高了，一下拿一大筆錢出來，畢竟不是一件容易的事，另外，我也覺得不值，還不如租。”林女士若要買學區周邊的房子，每平方米少的5萬，多的則要8萬到9萬。
目前她把朝陽區的自有住房出租，每月6500元，也可以彌補她一部分租房的開銷。那么2008年以來，像這樣的學區周邊房租金價格漲幅到底有多大？從常女士對證券時報記者講述的租房經歷中可見一斑。
兩年前為了兒子到北京四中就近上學，常女士租了西什庫大街19號院一套50多平方米的兩居，房子建于上世紀80年代，破舊且無物業管理，房子里木地板已有好幾處露出黑印，廁所瓷磚也掉了幾塊，但房東在租金上絲毫不讓步，每月5000元，你不租，想租的人多的是。據常女士了解，之前的租戶是2008年夏天入住的，房租當時是3000元。
“聽中介說，最近小區類似的房子都租到6000元了，哪天房東要給我漲價也說不定呢。”常女士擔憂地說。
在不斷上漲的房租面前，租客一方雖然苦惱，但最終往往不得不為此買單。“從去年底開始已經漲了500塊，要不是方便上班，估計也就搬走了。”
租住在北京東三環勁松小區的張先生告訴證券時報記者，目前跟妻子租住的是精裝修的一室一廳，2011年跟房東簽約時月租金為2900元，今年3月份租約到期后，房東告知要漲600元。因氣不過房東漲價，小兩口為此另找房源，誰料通過中介了解到，像他們這種戶型和裝修條件接近的月租金已經在3500元以上。
“本想著略微加點錢，租個兩室一廳的，家里來人也寬敞些，看來更是沒戲了。”張先生說，兩室一廳的房子去年還3500元不到。
現在裝修好點的要往4000元以上走。對于他們一萬元左右的家庭總收入來說，除去生活各項開支，壓力還是很大。
無奈之下，張先生只好咬咬牙每月多掏600元跟原房東續租，兩室一廳的打算也就此擱置。房東的理由：現在啥不漲“你問我為什么漲房租啊？現在有什么不漲價的？頭一天我去小攤買肉餅還是10塊錢一張，第二天人家就說12了，20%，說漲就漲。
我這個房租從5000漲到5500，也才10%嘛。”面對證券時報記者的詢問，家住西城區的夏先生理直氣壯地說。
房租上漲只是物價上漲的一個縮影。在物價不斷攀升的背景下，依靠提高房租增加收入，對抗通脹，成了很多房主的現實選擇。
我愛我家副總裁胡景暉告訴證券時報記者，現在有很多曾經的拆遷戶擁有多套住宅，這些住宅出租后的租金收入是他們。
3.北京現在的房價是多少
由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。
下面是北京各區近六個月房價走勢。 200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月 朝陽區 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300 石景山區 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100 昌平區 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300 西城區 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500 東城區 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500 海淀區 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200 崇文區 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800 通州區 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600 宣武區 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900 大興區 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000 房山區 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400 豐臺區 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700。
4.北京房價為什么會跌
北京的房價一直都是處在不正常的狀態下，只不過時間長了，這種不正常狀態也被人們慢慢的默認了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以說根本沒有跌， 17300一平米本來就是個虛假的數字，可以說，他根本不值這個價錢， 應該見過很多在商場的品牌，說打五折，一件T桖 三四百塊錢，打完折就是一百多塊錢。
其實呢，你要是平時經常逛這些店鋪，你就會發現，這個T桖的價格也就是一百多塊錢。 只不過是一種心理感到優惠的表面現象。
我家住東直門，銀座邊上， 那里的住宅房子最高也不過15000一平米。 17000的房子一般都是較好的公寓價格。
其實現在買得起房子的人能有多少，15000這個價格其實都不正常，比我當時買東直門的時候5000一平米加了2倍。
跌是因為房屋供應過多，購買人群能力承受的起的缺很有限，房子促銷的行為只屬于炒作。沒什么意義。閑置的房子還是會很多。