榮觀房產網1.2016年北京房價將呈什么趨勢
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異。
但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。
與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性。
2.2016北京房價會暴跌嗎
北京房價暴跌的可能性不是很大！畢竟是首都城市，房屋的需求量還是很大的！就目前的房地產市場來說，最主要的矛盾似乎已經不是過高的房價與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強烈的購房需求與房地產市場供應不足之間的矛盾。
因此，要解決這個矛盾，地方*府只有加大土地供應，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現實情況又是，一方面房價漲勢凌厲的情況集中于幾個經濟發達的大城市，其土地供應能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發商哄搶，地王頻現，這種狀況又反過來作用于房地產市場，推動房價沖高，并進一步激發市場的恐慌情緒。
3.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。 據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
4.北京地區樓市下半年趨勢如何
樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控*策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。
業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。 北京地區交易額已經下降 上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控*策。
多地對于樓市的*策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。
而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。 中原地產發布的最新數據顯示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市占比明顯減少。
以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
偉嘉安捷的數據顯示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。 偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意愿逐漸降低。
此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性*策下，地王出現數量有所減少。
數據顯示，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。 樓市*策或將再加碼 “熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”
中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。 張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計后續*策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。
吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。 不僅如此，盡管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控*策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。
張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存*策看，預期2017年整體三四線樓市*策將依然平穩寬松。
但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續*策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”。
5.房價長期走向趨勢的研判
1、城市之間房價差距將更大*府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。
但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。
資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。
對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產（專題閱讀）泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化 在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。
開發商，越來越像客機、游輪的生產商。 4、逆城市化很難出現 很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。
也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。
因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化” 歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。
但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。
加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。
這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。 6、商鋪面臨價值重估 商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。
傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。
為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。 網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。
一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。
當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。 8、房產稅會出臺，但對市場影響不大 由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。
房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免*策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。
整體而言，房產稅對房價影響不大。 9、計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。
未來，可能還會有更寬松的人口*策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。
這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方*府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10、大城市的房價：漲漲漲！ 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。
所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。
換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。 11、房地產企業將大量消亡、轉型 2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。
逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。
未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。
大量的人員，將離開這個行業另謀出路。 12、“互聯化+房地產”泡沫將破 移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。
隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經。
6.因為來北京工作,現在值不值得買房
如果現在有地方住就別著急買。
到06-07年以后再買。 雖然現在不買，但你有這個念頭，我建議你從現在開始關注一下房市。
因為，如果想買好房子也是需要知識加運氣的。了解一下目前市場狀況，相關的*策及購房知識，萬一碰到合適的，就要該出手時就出手。
我現在買的房子就很有運氣，我在買這套房之前，看了一年多的房子，書也看了不少，定過三套房子，最終碰到了這個。 而且還要有點前瞻性，要有耐心。
我為了買到滿意的戶型，等了半年，從一期預售等到二期。雖然二期價格比一期高了點，但戶型好，價格還是比周邊樓盤低，所以我等值了。
所以別著急，先全面了解，再出手。畢竟這幾十萬我們掙的不容易呀。
7.北京房價2017年走勢如何
之 前 在 侃 家 網 上 查 詢 過 這 個 問 題 。
2 0 1 6 年 轉 眼 就 要 過 去 了 ， 2 0 1 7 年 即 將 到 來 ， 2 0 1 7 年 的 房 價 走 勢 一 直 都 是 大 家 非 常 關 心 的 事 情 ， 那 么 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 業 內 先 關 人 士 預 測 ， 中 國 的 房 價 將 會 在 2 0 1 7 年 的 年 底 以 及 2 0 1 8 年 的 年 初 見 頂 ， 那 北 京 房 價 2 0 1 7 年 走 勢 如 何 呢 ？ 專 家 認 為 ， 房 價 宏 觀 經 濟 見 底 將 會 出 現 在 2 0 1 7 年 的 上 半 年 ， 在 經 濟 見 底 過 后 ， 因 為 收 到 * 策 滯 后 性 的 影 響 ， 估 計 在 貨 幣 相 對 寬 松 的 環 境 下 2 0 1 7 年 年 底 將 會 改 變 。 所 以 在 這 個 時 間 節 點 上 ， 匯 率 也 將 會 受 到 影 響 而 會 貶 值 到 一 個 較 為 穩 定 的 區 間 。
2 0 1 7 年 北 京 的 房 價 在 上 半 年 的 時 間 可 能 會 出 現 上 漲 的 趨 勢 。 當 經 濟 在 見 底 過 后 ， 貨 幣 寬 松 的 環 境 將 會 發 生 改 變 ， 由 寬 到 緊 ， 這 對 于 樓 市 來 說 ， 就 是 一 個 即 將 見 頂 的 信 號 。
專 家 則 說 ， 從 后 續 房 價 的 總 體 來 看 整 個 房 價 是 看 漲 的 ， 大 致 上 將 會 延 續 到 2 0 1 7 年 的 年 末 。 我 復 述 的 并 不 完 整 ， 其 實 大 家 可 以 自 己 打 電 話 咨 詢 阿 ， 或 者 登 陸 他 們 的 官 網 c o m j i a ， 電 話 網 站 上 也 有 4 0 0 - 0 8 0 - 7 8 1 5。
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