榮觀房產網1.北京未來的房價趨勢如何
北京的房價未來的趨勢個人認為是繼續上漲，作為理財師，我對于股票、期貨和房地產的預測幾乎沒有出過偏差，而我對于北京市區的房價更有信心，上漲基本是不可避免的事情，主要的理由有下面幾個： 第一、中國的大城市的房價具有稀缺性，特別是北京市更是如此，因為中國的城市模式完全不同于歐美國家，我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。
這種趨勢一旦形成，很難改變。 第二、北京市區的擴大幾乎已經是極限了，如果繼續擴張的話，其實已經不是北京了，當然好的地段更加少，所以漲價的趨勢不可能抑制住，除非出現不可抗力。
第三、地域性和首都情節，也是我對北京房價有信心的原因，從我國的基本國情看，誰也希望進入首都居住，而且每年進入的人口在不斷的增加，這樣趨勢下，要房價下跌幾乎不可能。 第四、北京的人口*策也在變化，特別是計劃生育獨生子女*策已經取消，可以生二胎，這樣北京市的未來居住會更加緊缺，所以這個原因也會出現上漲。
當然未來的北京房價，大漲的可能性也不會很大，基本保持每年小漲，原因是房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變，具體情況如下： 第一、是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
第二將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
第三、房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，以后就不會有這樣的情況了。
2.北京市的房價到底能不能跌
讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
3.2019年房價
2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。
除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。
但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。
4.誰能分析分析北京的房價還能怎么漲啊
不可否認，2009年開春以來，各地樓市尤其是北京樓市出現了銷售回暖的跡象，“開盤即售空”的宣傳不絕于耳，根據“供求關系決定價格”這一經濟學原理，人們都會意識到，銷售量上升隨之而來的就是價格上升。
并且，確實有一些樓盤嘗試著調整價格，漲幅從幾個百分點到十幾個百分點都有。于是乎購房人開始產生緊迫感，一些觀望了很久的買主又在后悔錯過了出手時機。
本來大家預料能夠借著“小陽春”的余威繼續走高，不少開發商更是借題發揮，趁機漲價，試圖通過營造“量價齊漲”的氛圍，讓購房者相信，樓市已經徹底復蘇，房價上漲的時代已經到來，“買房要趁早”。但是到從4月上旬開始，北京房地產日均交易量驟然下降，直到上一周（5月11日—5月17日），商品住宅（期房加現房）成交3621套，成交面積為440550平方米，周環比略漲2.77%，才止住連續5周的下滑。
“低開高走”不代表市場轉暖開盤時大幅度優惠，緊接著上調價格，這本來是市場中單個項目為自己的投資人準備的“見面禮”，對日后回報老業主、帶動新業主起到一個口碑作用，不出意外樓盤不能違背這一規律。從3月份以來，人們更關心價格的調整信息，看到的都是新開盤項目一周內賣光、下一期漲價的狀態，這就使得一些購房人迷惑，是不是房價要瘋漲啊？據不完全統計，5月份有52個項目開盤（包括老盤推出的新樓座），入市的房源達到6000套，從房地產交易網上看得出，每日平均成交300套以上，由此算來不夠一個月賣的，不漲價等什么呢！但這不是簡單的算術題，剛才統計的是整個市場的交易量，包括以前沒賣出去的和新入市的。
北京市房地產交易網的數據顯示，截止到5月13日，北京樓市的存量房為8.8萬套，存量房和新增商品房一加起來，消化起來還需要不少的“反芻”過程呢。不能永遠依賴“剛性需求”要說開春以來，推動樓市回暖的動力，是被壓抑了一年多的“剛性需求”，緊接著又帶動了部分“改善型需求”，換購宜居住宅的購房者也譜寫了不少動人篇章。
通常我們把購房需求分成三類：一是自住型的剛性需求；二是升級換代的改善型需求；三是投資型需求。今年以來樓市之所以出現“小陽春”，這和自住型需求被壓抑一年后的爆發有關，而且開發商在樓市調整期推出的房源大多為小戶型、低總價。
總有一天剛性需求自住型購房者不能獨自支撐市場，北京樓市下一個需求增長點在哪里？知名地產評論人沈立剛說，從目前來看，改善型需求從觀望走向了售樓處，換購更大面積的、提升居住檔次的、改善社區環境的購房者已經開始出手，由于這種購房者選購面積較大、品質較高，并且購買力長期存在，還能夠帶動投資性消費，是樓市長期發展的“目標客戶”。炒作漲價將遭“報復”觀望中的改善型購房者接到售樓處電話：“您選中的房子賣出去了，同樣的還有一套我給您留著呢，下周就漲價。”
這不是郭達、蔡明小品中的對話，恰恰是本周發生在很多購房人身上的現實。沈立剛表示，“成交下降、供應井噴、剛性需求消化完畢，當這三大信號遭遇漲價時，這注定是一個非常糟糕的局面”。
我們不難看到，在公認的“小陽春”季節里，“一半是火焰，一半是冷水”的局面必須為我們所承認，在一些樓盤推出性價比全優新盤獲得銷售業績的同時，一些死扛價格的老盤銷售額“大于等于零”，這就說明購買力還不能支持高價位、購房人心理承受能力還很脆弱，“不賣”等于“報復”。