榮觀房產網1.投資新加坡房產好還是投資香港房產好
嘉德置地介紹：在新加坡買房的外國人，最多的不是鄰國馬來西亞，而是中國，尤其是大陸人占了14%。
過去一年多新加坡的房地產市場一直很火，已是全世界最火熱的幾個市場之一，每年房價的漲幅達到10%—15%。 根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。 外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產的原因通常是： 1、條例明確的外國人房產擁有權法令； 2、不限制外國人擁有私宅和公寓； 3、無貨幣管制； 4、無資本收益稅； 5、物業出售后無需繳納預扣稅； 6、外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%; 7、貸款利率較低，為每年1.7%左右； 8、二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資； 9、租金回報率一般高于貸款利率； 10、當物業被租出后，房貸利息付款可以扣稅； 11、保障物業權。
新加坡房價在過去10年里，每年都維持10%—15%的漲幅，但其相對其他地方房價還是有優勢的，“香港已被內地人炒高，新加坡還算是一個凈土”。
2.香港的房價為什么那么貴
香港的房價貴的原因： 1、收入跟房價沒同步上漲。
：人們覺得香港房價高，是因為香港人平均收入的增加并沒有與房價的上漲同步。在香港這種城市，房價不必反映大部分居民的購買力，它對應的是“用家”。
2、供應量超少，供需比例不到1%。 從市場供需來看，香港房子的買家也不可能是所有居民。
香港每年的新房供應量只有約20000套。這個數字在曾蔭權年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。
但香港有250萬個家庭，供需比率還不到1%，或者說，只要不到1%、甚至0.8%的家庭買得起，也就可以了。即便按照這個比率，也會有20萬到30萬個家庭買房，但只有2萬套的供應量。
3、香港的房子是賣給投資者的。 或許應該這樣說，現在的房價的確很多人買不起，但這個“很多人”之外的人數，也絕對可以把新增供應量給消化掉。
更何況，現在香港的房子，很多甚至也不是賣給“用家”，而是賣給投資者的。所以，現在香港的房價反映的其實是投資者的偏好和實力。
投資者考慮最多的，不是房子的實際用途，甚至不是運營用途，而是值不值得進行資金配置。如果投資者現時的偏好是房產，那就會有大量資金涌入。
4、各投資產品中，香港房產回報率最高。 從歷史經驗上看，在黃金、債券、股票和房產之中，投向香港房產的資金回報率是最亮麗的。
得手后的投資者們覺得自己是高手，會有成功的路徑依賴，于是會再加碼。 5、高收入人群足以吞掉新房供應 另外一個誤區，是人們總將房價與收入增長掛鉤。
房產是投資性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品當然要看新增收入的情況，收入增加，大家會吃好用好一點，否則就節儉一點。
房子有投資功能，房價反映的是人們積累財富之后，再進行配置和轉換的結果。
3.哪座城市寸土寸金
指的是加拿大溫哥華、澳洲的悉尼和墨爾本、以及美國的加州具體事件：2016年，是房地產的大牛市。
不僅中國一線二線城市房價飛漲，在海外，加拿大溫哥華、澳洲的悉尼和墨爾本、以及美國的加州也興起了一波房產投資的熱潮。隨后，各地*府推出了相應的限制措施。
可是，進入2017年，中國的三亞、美國的西雅圖和加拿大的多倫多等地的火爆樓市還是沒有止住。更極端的情況發生在香港。
去年11月5日，香港全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格高低，稅率均調高至交易額的15%。然而，從該*策出臺4個月多來，香港樓市依然火熱。
不僅如此，2月24日，內地房企龍光合景以約168.56億港元的價格，拍下香港鴨脷洲利南道的用地，打破了香港近20年土地總價紀錄。同樣是寸土寸金，同樣是空間有限，但在新加坡，房價已經連續3年下跌了，可謂是房地產狂歡當中的一股清流。
新加坡市區重建局1月3日公布的最新數據顯示，新加坡2016年四季度房價環比再度下跌0.4%，已是連續第13個季度下跌，其中高端住宅自2011年以來價格下跌超過15%。2016年，新加坡房價全年下跌達3%。
根據新加坡市區重建局和美聯物業的數據顯示，從2013年9月到2016年12月，新加坡房價指數從148左右一路下跌到137.2，而香港房價指數從120左右上漲到146.3。由于房地產太拖整體經濟的后腿，3月10日新加坡*府突然宣布，放松房地產管控措施！每經小編現，新加坡財*部在毫無征兆的情況下發布了一套*策：圖片來源：新加坡財*部網站過去，持有時間不到4年的房屋轉賣時，賣家須繳納房屋價值4%到16%的印花稅；從今年3月11日起，該時限縮短到了3年；印花稅稅率也降低到4%~12%。
放松了對貸款購房者所要求的60%償債率規定。這份寬松*策突如其來，令人驚訝。
就在上個月，凱德集團CEO林明彥還說，新加坡此前的嚴控*策還會持續一年。不過，每經小編要重點介紹的不是新加坡為什么要放松對房地產投資的管控，而是新加坡為什么最近幾年房地產市場如此不景氣——新加坡主體是華人，難道他們沒有“安家立業”的思想？從短的原因來看，這是新加坡*府自金融危機以來一系列調控*策的結果。
2008年全球金融危機后，全世界開足馬力印制鈔票救市，大量資金流入房地產市場，新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月，新加坡私人住宅價格上漲了60%。
自2009年到2013年，新加坡*府先后出臺了8輪降溫措施，包括逐步逐步提高房屋交易的賣方印花稅，增加按揭貸款首付比例，縮短貸款年限，提高所有印花稅等。如今看來，這些降溫措施十分有效，以至于新加坡樓市這3年成為徹徹底底的熊市。
從長的原因來看，則是新加坡*府對于房地產市場的定位——“房子是拿來住的，不是拿來炒的”。在這一定位的指導下，新加坡*府在房地產的制度設計上處處用心，以滿足居民居住需求（不一定是買房）為主要目標。
每經小編留意到，在新加坡，80%的人口都居住在*府建設的公共房（也稱“組屋”）中。而在香港，這一比例僅為21%。
香港和新加坡公共房屋比例；藍色：公共房上世紀60年代，新加坡*府購買了全國80%的土地。這種購買是按*府規劃、開發之前當地土地的價格來購買，而不是開發以后被推高的價格，這樣就節約了*府財*開支。
從土地性質來看，新加坡和香港類似，土地都是*府所有，但兩者在開發環節大相徑庭：新加坡*府拿地之后，就開始做100年的城市規劃。*府掌控土地開發環節，并對開發出的房產擁有所有權。
*府將這些房產，或賣或租，定價（既包括賣價也包括房租價格）參照居民的收入水平并進行動態調整——比如一戶居民家庭此前收入低，那么房租就可以少收一些，收入高則多收一些。在香港，土地實行批租制度，*府通過高價賣地獲得豐厚的財*收入，開發商拿地之后開發再銷售，開發商會盡力將利潤做到最大。
這兩個環節加價后，導致香港房價一直居高不下——因為香港土地供應始終非常少。Nestia租房網對上萬個房源的數據統計顯示，新加坡超過75%的組屋月租金分布在2000新加坡元~2600新加坡元之間（1新加坡元=4.89元人民幣）。
但是，低廉的公共住房并不以犧牲居住環境為代價。每經小編發現，新加坡組屋的環境很不錯。
4.世界房地產價格最高是哪里
原本形勢一片大好的世界房地產價格，因為風向轉變而在過去一年開始回落。一項報告顯示，2007年中，只有五個國家的房地產價格出現年比跌幅，但到了2008年中，卻有多達21個國家的房地產價格比去年同時期下滑。
這個由環球房地產指南（Global Property Guide）發表的報告顯示，在調整了通貨膨脹后，中國上海是過去一年來屋價最快速上漲的城市，漲幅高達27.28%。香港、新加坡、澳洲和菲律賓的房地產價格也出現年比增長。不過，歐美國家的房地產價格大多不振，帶領幾乎整個歐美地區的樓價下滑。
在該公司調查的33個國家當中，位于俄羅斯西邊的拉脫維亞（Lativia）是過去一年來，全世界樓價下跌幅度最大的國家。它的首都里加（Riga）的樓價實際下跌了33.08%。在這之前，該地的樓價卻是全世界增長最快的城市之一，去年的年比實際漲幅達到25.15%。
美國是另外一個樓價跌得最重的國家，美國的Case Shiller房屋價格指數顯示，美國主要城市的樓價在2007年第二季至2008年第二季之間，下跌了15.4%。
雖然美國*府剛剛在幾天前宣布，它計劃推出一個價值7000億美元的拯救金融體系配套，來購買所有的不良資產，以紓解信貸緊縮的壓力，但是一般相信這還是無法阻止樓價的下滑。相反的，這場起源于美國的樓市災難，已“傳染”了全球多個國家。
英國雖然實施了一些新措施來振興樓市，包括提高印花稅的豁免額，以及協助第一次買房者負擔房貸等，但樓價還是在過去一年來下跌了6.33%。類似的情況也發生在西班牙、愛爾蘭、韓國等地。盡管有“救市”配套，仍無法扭轉樓價的跌勢。
季度數據顯示 情況正在惡化
環球房地產指南的報告書說：“季度的數據顯示情況正在惡化，在調整了通脹后，33個國家/城市中，只有九個的樓價沒有下跌。”
新加坡就是其中一個例子，從去年第三季起，本地樓市已露出更多的放緩現象。
根據市區重建局的數據，新加坡的房地產價格指數由2007年第二季的147.8點，攀升至2008年第二季的177.5點，上漲了20.09%。但環球房地產指南說，調整了通脹率后，新加坡過去一年的樓價只增長了11.64%。
從季度數據來看，新加坡的樓價在調整了通脹后，其實已開始走下坡。市建局的數據顯示，新加坡的房地產價格指數由2008年第一季的177.2點微漲至第二季的177.5點，上升了0.17%，但一旦調整通脹率后，實際下跌了1.23%。
香港在調整了通脹率后，季比樓價也下跌了1.8%。不過，上海和斯洛伐克（Slovakia）仍然維持2.2%和4.03%的季比增長。
5.新加坡和香港相比那里的人均更有錢
從任何地方比，都是香港。
首先，作為中國的特區，香港在國際上是被認為是一個發達地區的；而，新加坡，只是一個發展中國家。這是本質上的不同。
其次，香港人均GDP,29100美元；新加坡人均GDP,26700美金左右（最近新幣對美元有點波動，不過大致是這樣沒錯的）。這是量上的不同。
BTW，不過，我看來，香港就是個炒樓炒股的地方，如果去掉房價，香港的GDP不到上面的一半；而新加坡的房價，因為有組屋，就很便宜了。
所以咯，有錢肯定是香港。
6.到中國銀行總行當客戶經理還是到新加坡工作
在國內吧
我在新加坡讀書，首先，這里想升職比較困難，尤其對于外國人講，而且你拿的是2年的工作準證，到時候人家要不要你就是另外一回事了，別說一個青年奧運會的地區經理，就是新加坡乒乓球女隊教練劉國棟，該熟悉吧，帶領新加坡女隊拿了奧運亞*，新加坡歷史上首枚奧運獎牌，現在不是也和乒總鬧不和了嗎，而且已經確認不續約了，新加坡方面卻說“自己的隊伍已經成熟了，劉國棟離開對她們沖擊倫敦奧運沒大影響。。。”，這就是寄人籬下的生活
其次，一個青運會到底能給新加坡帶來多少，目前還不確定，比較不是奧運會，我們學校，南洋理工大學已經確認是運動員住宿的地方了，類似什么奧運村之類的，目前我還沒看到比較明顯的土木工程，只是校門口出有些poster，原來計劃是國立大學，建個什么城，后來為了省錢及其他原因，換成了我們學校。
另外一點，新加坡雖然國際化程度高，但畢竟小，承受能力弱，不確定因素多，比如這次危機，就表現比較明顯。。。。相對來講，國內近年來發展穩定，迅速，而且你是三十而立的人了，有家室，沒必要冒這個風險，去換取本來就不高的回報。
亞洲四小龍沒什么了不起的，看*現在什么樣子，國內還有多少人仰視香港的。
再給摟主補充一點， 你如果月薪 5000新幣，的確不錯，但如果你想在市中心租個好點的公寓，如果不是合租，1500新幣不夸張，而且最近新加坡的房價很夸張。新加坡計劃增加人口，外來人也很多，所以房價漲，外國人不能買房只能租房，所以價格我認為不會降。正如我前面說的， 新加坡不確定因素太多，很多來陪讀的，來之前覺得那些開銷夠了，可是一年后，房價漲了一倍。
另外一位說的新加坡比國內環境好，這個確實，我在這2年多了，感受很深，但是關鍵是，是否適合你，你在國內學的到這邊可能很少用得上的，而且工作語言英語。
7.為什么香港的房價會那么的貴
1
香港的土地一點都不少
有人說香港彈丸之地，承載了如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。
根據目前的數據來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，這些土地如果不用于商業和工業，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的置業問題。至于有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。我想說的是這話簡直太業余了，中國目前的土木技術，上能平山下能填海，香港如此之高的房價，就算是喜馬拉雅山，開發商都能給你挖平了。
目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100余平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠里，住房痛苦指數全球第一。
為什么香港寧愿房價這么高也不增加土地供應，下文會有仔細分析。
2
香港人多也不是房價上漲的理由
很多人說，香港人多啊，且人口持續涌入，所以房價必然上漲。但是其實，100年來，香港的人口始終的爆發式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，但是與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。
我們可以看到，香港自開港以來，人口從0開始始終持續增長，建國以來增長速度維持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，這個人口流入速度是很恐怖的，這和香港金融中心的地位是分不開的。但是這個不重要，重要的是，我們知道香港的人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那么為什么以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。
8.投資新加坡房產好還是投資香港房產好
嘉德置地介紹：在新加坡買房的外國人，最多的不是鄰國馬來西亞，而是中國，尤其是大陸人占了14%。
過去一年多新加坡的房地產市場一直很火，已是全世界最火熱的幾個市場之一，每年房價的漲幅達到10%—15%。 根據法律規定，開發商應設立一個托管賬戶，這有助保障買主的利益，因為這個賬戶的金額只可用于項目的營銷和開發。
為進一步保障買主利益，新加坡*府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。
在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。 外國人投資或購買新加坡住宅和商業房產的原因通常是： 1、條例明確的外國人房產擁有權法令； 2、不限制外國人擁有私宅和公寓； 3、無貨幣管制； 4、無資本收益稅； 5、物業出售后無需繳納預扣稅； 6、外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%; 7、貸款利率較低，為每年1.7%左右； 8、二手地產市場很活躍，投資者可容易地退出房產投資； 9、租金回報率一般高于貸款利率； 10、當物業被租出后，房貸利息付款可以扣稅； 11、保障物業權。
新加坡房價在過去10年里，每年都維持10%—15%的漲幅，但其相對其他地方房價還是有優勢的，“香港已被內地人炒高，新加坡還算是一個凈土”。