瘋狂的房價瘋狂的中國

日本房價瘋狂

1.日本樓市崩潰前的征兆

日本樓市崩潰前同現在的中國非常的相似，簡單的說現在賣價3000萬日元一套的公寓，在80年代后期一般都要賣到1億~1.3億日元左右。

當時的日本與現在的中國

雷同點1，當時的日本是這個世界的制造業的中心，輕工，重工，機電，消費財等各行業的設計，開發，生產等能力均可與美國匹敵！出現了諸多各行業的全球領*企業！但是目前中國企業具備了相當的生產數量的能力，但設計，開發等方面與當時的日本比較還有很大的一段差距。

雷同點2，當時的日本大部分國民都相信，房地產只會漲不會跌！買房就是只賺不賠的投資只會給自己帶來財富！

雷同點3，對名牌奢侈品瘋狂追求的程度。30年前，各奢侈品牌專賣店前排隊的顧客大部分是日本人。高中生背的都是LV包！

雷同點4，熱衷于海外旅游。歐美各國到處都是日本游客的身影。世界到處都是日語的路標及標識牌。

雷同點5，日本企業當時非常熱衷于海外擴張，并購各國的龍頭企業。

說起這個話題，想一想雷同點還真是很多很多，時間關系無法一一例舉。

2.當初日本房價崩盤,外國資本是如何賺走日本人的血汗買房錢的

日本人強勁的發展勢頭席卷了整個世界，放眼望去，到處都有物美價廉的日本商品的身影，貿易順差出現了。

美國老大哥不樂意了：NND，這怎么行，我們最討厭其他國家的貿易順差了，收拾他！于是，日元被迫升值。一年之內，日元幾乎升值了一倍。

日本人很高興：日本真的強大了，日元都升值了，原來200日元才能買到一棵美國白菜，現在200日元能買兩棵美國白菜了；原來在美國能買一套房子的日元，現在能買兩套房子了。哈哈哈哈，日本可以對美國說不了！日本實在太有錢了，銀行的存款像坐了火箭一樣騰騰騰的上漲。

可是，有一個后遺癥是日本人難以消化的，就是日元升值了，日本的商品就貴了，日本商品的出口勢必受到影響。此外，大量資本流回國內，日本市場充斥著大量的資金，據說，還有外國兄弟支援的國際熱錢。

日本市場的過剩資金越來越多，銀行的錢也越來越多。銀行可不是保險箱，收到存款就找個金柜存起來，銀行要讓錢再生錢才行的。

這可咋整？為了讓每一分錢都能物盡其用，而不是躺著睡大覺，日本銀行開始向傳銷組織靠攏，給每個員工分配了放貸指標。同時，大幅下調利率。

為了完成任務，八仙過海，各顯奇招。針對企業：降低利率，擴大對企業的貸款，低息貸款給企業，以維持日本產品的出口。

對個人：你有資產嗎，用資產抵押貸款吧！沒有資產？那你有名氣嗎？用你的名氣來貸款吧！沒有名氣？那你有工作嗎？用你的工作來抵押貸款好了，臨時工也可以的。工作也沒有？老兄，你混得慘了點，不過還有辦法，你們家附近有公共廁所嗎？用公共廁所抵押貸款吧。

這么多錢，無處可去，自然就流入了房地產。東京的房價飛漲，眾多的白領，成了房奴。

日本人害怕了，這樣漲下去，自己一輩子也買不到房子了。不行，得趁著現在低價，趕快搶一套。

那誰，那邊的中國人，跟我們學著點，說不定以后你們能用得上，看到沒，我們半夜就裹著*大衣去售樓處排隊了。啥？這樣太辛苦？那你花錢雇人幫你排隊也行！反正，房子就是大爺，別管這房子啥樣，先搶一套心里才踏實。

日本的房價越來越貴，用東京的土地，就可以買下整個美國的國土。日本人非常自豪：我們以后買下美國的土地，然后把美國租給美國人使用。

世界就在我們腳下！啥？你說房價會跌？那不能夠呀，東京是世界經濟中心呀，這么多人要到東京來辦公司，人口密度這么大，需求這么高，這都是剛需呀，怎么可能會跌！東京是世界人的東京！資源永遠都是稀缺的，只會越來越少。老兄，你太沒有膽識和魄力了。

哈哈哈哈。日本的房價就像個氣球，婷婷裊裊的飛上了天空。

有一個數據，不知道是不是真的。據說，1987年一年，東京的房價就飆升了3倍。

不過到了1988年，房價有了個短暫的下降，然后被迅速拉升。哎呀，糟了，日本經濟有泡沫了，咋整呀？擠呀，把泡沫擠出來。

提高利率，縮緊貸款，征收土地稅。

啪！--------這回妥了！泡沫破了，房價一年跌了80%。真的，你沒聽錯，不是8%，也不是10%，真的是80%。

老百姓排著隊，從樓頂往下跳。為啥跳？你說為啥，銀行還貸著款呢，房價跌成這樣了，資產瞬間就剩20%或者更少了，擱誰誰不絕望呀。

活下來的日本老百姓，從此以后認識到一個真理：老百姓掙錢不容易，千萬別被瘋狂的年代席卷而空。

3.日本房價跌了多

1990年左右，日本經濟陷入了“泡沫經濟”破滅后的蕭條。

日本泡沫經濟形成于20世紀80年代中后期，1987——1989年是泡沫經濟的極盛時期。先聲明一下，既然你問的是失去的十年這段時間，這次經濟大蕭條的產生原因以及蕭條的發展和之后的經濟復蘇我就不啰嗦了。

概況：進入90年代后，日本經濟問題開始顯露。股票、房地產市值下滑不止，幾年后均跌下三分之二至四分之三以上，國民資產大幅縮水。

所謂的貶值與增值，匯率的變化：日元匯率10年內狂跌（最大達到146日元兌1美元）暴漲（最大達到79。75日元兌1美元）各種飄忽不定。

股市：日經（是由日本經濟新聞社編制井公布的反映日本東京證券交易所股票價格變動的股票價格平均措數。該指數的前身為1950年9月開始編制的“東證修正平均股價”。）

指數跌到了1萬點以下，失業率增加到5。3%，每年都有上萬家企業倒閉。

1997年，在金融風暴沖擊下，一些老牌銀行、證券公司和保險公司相繼倒閉。這種情況愈發加劇了人們對經濟前景的擔心，錢包越攥越緊，企業更不敢投資。

房價：例如，到了1997年，住宅用地價格比最高價時下降了52%，商業用地下降了74%。金融機構放出的貸款有去無回，呆賬、壞賬成為天文數字。

總結：舉國上下的這種心理致使日本個人消費、設備和住宅投資水平大大降低，從而嚴重地制約了日本經濟的發展。

4.日本當年房價為什么崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從“投資主導型”轉向了“出口主導型”，具體表現在：

出口快速增長。石油危機后的1974~1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10%。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。1974~1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5%。出口占總需求的比重也在不斷上升。1985年上升至14.6%，貿易盈余不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處于“抵抗升值階段”。

在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的“廣場飯店”舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的“廣場協議”。“廣場協議”簽署以后，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50%，也就是說，日元對美元升值了1倍。

在“放任升值”階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的*策建議。1986年9月，將經濟結構調整*策具體化。為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的“高日元蕭條”，日本*府采取了“擴張性財**策”；日本中央銀行則采取了“超寬松的貨幣*策”。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5%下調至3%,1987年2月進一步調低至2.5%的歷史最低水平。與此同時，1987~1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8%、10.2%和12%，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣*策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。

在1987~1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代后半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。

另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的“表面美麗”現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1%以下，直到1989年才上升至2.8%，這也是為什么日本中央銀行遲遲沒有采取貨幣緊縮*策的原因之一。在危機發生的數年之后，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出“中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格”。

1991年“泡沫經濟”破滅后，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，并爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為“失去的十年”。

采納哦謝謝

5.永不跌的東京房價是怎樣崩盤的

從上世紀60年代開始，日本保持著每年10%的高速經濟增長，在短短20年間從一個農業經濟小國轉型成為世界上最大的鋼鐵和汽車出口國。

1964年東京奧運會，1966年大阪世博會，日本向全世界展示了從戰敗陰影中復興的國家形象。為了迎接東京奧運會，日本修建了一系列交通基礎設施，興建了城市。

這些大規模的建設帶動了日本房地產行業的強勁發展。當時，東京被認為是全球最有活力的國際大都會。

當時，日本經濟從廢墟上開始快速發展，土地價格保持較高增長。從1960年至1990年的30年間，日本六大城市地價上漲了56.1倍。

30年里，地價飆升了三次，分別對應1961年、1973年和1990年。不過，前兩次大漲時，日本國內經濟同期處于8%以上的高增長時期，因為有基本面支撐，并沒有形成泡沫，而第三次則迥然不同。

1978年，第二次石油危機爆發。由于能源價格大幅上升，美國國內出現了嚴重的通貨膨脹現象。

1979年夏天，保羅·沃爾克就任美聯儲主席。為了治理通貨膨脹，他連續三次提高聯邦基金利率，實施緊縮的貨幣*策。

這一*策使美國市場名義利率上升到20%左右的水平，吸引了大量的海外資金流入美國，導致美元大幅升值。從1979年底到1984年底這段時間內，美元匯率上漲了近60%，美元對主要國家的匯率甚至超過了布雷頓森林體系崩潰前的水平。

美元居高不下的匯率水平導致美國對外貿易逆差大幅增長。為了改善美國國際收支不平衡的狀況，美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力。

1985年9月，美國、日本、聯邦德國、法國、英國等5個發達國家的財*部長和央行行長，在紐約廣場飯店舉行會議，決定五國*府聯合干預外匯市場，使美元兌主要貨幣有序地下跌，以解決美國巨額的貿易赤字，史稱“廣場協議”。“廣場協議”簽訂之后，五國開始在外匯市場拋售美元，帶動了市場投資者的拋售狂潮。

美元因此持續大幅度貶值，而世界主要貨幣對美元匯率均有不同程度的上升。其中，日元的升值幅度最大，三年間達到了86.1%。

日元的大幅升值提高了日元在國際貨幣體系中的地位，促進了日本對外投資大幅度增加，為日本企業在海外擴張提供了機遇。但與此同時，日本經濟也已經埋下了泡沫的炸彈。

由于擔心日元升值提高日本產品的成本和價格，日本*府制定了提升內需的經濟增長*策，并放松國內的金融管制。從1985年開始，日本央行連續5次下調利率，從5%降至1987年2月以后的2.5%. 當時，日本已經完成了城鎮化建設，國內的城鎮化率超過90%。

這意味著在原有產業結構下，日本的經濟增長已經趨向飽和。在這樣的背景之下，大量的資金流向了股市和房地產市場。

人們紛紛從銀行借款投資到收益可觀的股票和不動產中。于是，股價扶搖直上，地價暴漲，一個巨大的泡沫正在誕生。

受到所謂“土地不會貶值”的神話影響，以轉賣為目的的土地交易量增加，地價開始上升。20多年前的日本，總是能聽到日本人頗為自豪地說：“你知道嗎？如果把東京的地皮全部賣掉，可以買下整個美國！”此話不假。

當時東京23個區的地價總和確實達到了可以購買美國全部國土的水平，而銀行則以不斷升值的土地作為擔保，向債務人大量貸款。地價上升也使得土地所有者的賬面財產增加，刺激了消費欲望，從而導致了國內消費需求增長，進一步刺激了經濟發展。

當時的日本，如果借用“小沈陽”小品里面一句經典臺詞，那就是“不差錢！”被熱錢沖昏頭腦的人們，卻忽略了一個冰冷的現實：從1974年起，日本城鎮化率已達到74.9%時，日本住宅建設量達到第一個高峰，1987年再創新高。從住房飽和度看，1968年日本戶均住房套數首次超過1，意味著住宅短缺時代已經成為過去式。

反觀1961年和1973年的兩次地價大漲，均處于國內住宅需求旺盛時期。第三次地價大漲，則脫離了自住需求的有效支撐。

1986年，日本出現了短暫的經濟衰退，出于對日元升值的恐懼，從1986年 1月到1987年2月，日本銀行連續五次降低利率，將央行貼現率從5%降低至2.5%，這一水平不僅為日本歷史最低值，在當時世界主要國家中也是最低。過度擴張的貨幣*策，造成了大量過剩資金。

在市場缺乏有利投資機會的情況下，過剩資金通過各種渠道流入股票市場和房地產市場，造成資產價格大幅上漲。1986年~1990年，東京、大阪等六大城市的價格指數平均增長了三倍以上。

上世紀80年代中后期，日本樓市本已處于供過于求的狀態，在越來越多資金的瘋狂涌入下，樓市供求失衡進一步被打破，資產泡泡越吹越大。國際上對界定房地產泡沫，有一個重要的指標，即房地產市值與GDP的比值，如果房地產的市值過大，遠超過GDP，那么就形成了泡沫。

美國次貸危機爆發時，這一比值上升到了172%，隨后釀成了史無前例的金融危機。日本樓市泡沫破裂時，國內房地產市值是GDP的2倍。

1988年時，單是東京地區這一比值已經達到140%以上，泡沫程度可見一斑。1989年，日本泡沫經濟迎來了最高峰。

當時日本各項經濟指標達到了空前的高水平，但是由于資產價格上升無法得到實體經濟的支撐，日本經濟開始走下坡路。感受。

6.日本樓市的興衰史,是怎樣的一個過程

1990年，日本房價最瘋狂的時候，東京圈（相當于北京）的人均年收入為694.1萬日元，（相當于今天人民幣39萬元）；使用面積75平方米（折合建筑面積約為100平方米，精裝修）的中高層住宅（相當于中國的商品房），距離圈十公里以內（大概相當于北京5環以內）的均價為39萬*18.7=729萬元，折合7.29萬元/平方米。

距離圈20~30公里均價（相當于北京5環~6環均價）為39萬*8.95=3.65萬元/平方米。要知道這可是在日本經濟最鼎盛的時代，人均收入達到39萬人民幣，最瘋狂時期創造的房價最高值，此后東京房價地價一路下跌，最多時跌幅70%，直到現在，26年以后，東京房價也僅恢復到當初高點的50%左右而已。

回頭看我們的一線城市，人均收入僅為當初東京的1/3~1/5，可房價基本上已經與東京房價泡沫鼎盛時期接軌，那么未來一線城市房價繼續飆升的空間和動力在哪里？東京房價泡沫破滅后跌了70%，我們的一線城市呢？。

7.中國也會因房地產泡沫引發日本式危機嗎

近來日本房地產價格連續下降，離大阪市中心僅十幾分鐘車程地方的房價，比北京五環的房子還要便宜。

很多人認為日本房價已經走到價格曲線的底部，房地產市場因此出現了“打撈沉船黃金”式的活躍。有趣的是，當今日本房產的買主中華人占了很大比例。

對這個奇怪的現象，在關西地區做房地產三十年的一位老不動產商表示，這是因為在日華人有儲蓄的習慣，而日本的中堅階層，至今還在為二十年前泡沫經濟時代的房價還債呢。談到泡沫時代的房價，日本人至今一朝被蛇咬，三年怕井繩，說起來苦不堪言。

筆者手中有一張日本平均房價的變更示意圖。從中可以看出，1984年的房價，與今天基本持平，但到1990年泡沫經濟的頂峰，僅僅五六年時間，房價居然可以漲到今天的八倍！正是這個巨大的差額，使泡沫經濟高峰期購買房地產的日本中產階級，在房價回復到今天的價位時，仍不得不為占80%，已經成為泡沫的貸款努力還債。

他們付出的這筆錢，在經濟正常的時光里，大約永遠也無法收回投資。這不能不讓我們想起中國樓市價格的節節攀高，也是在短短幾年中，中國的房價也在急劇增長，北京的房價翻了三到四番。

過多的相似，讓若干經濟學家預言中國房價同樣將帶來泡沫經濟和它的崩壞。看到日本人如今的苦態，這種預言讓人不寒而栗。

那么，泡沫經濟時代的日本，和今天中國是不是真的很相似，這樣的話題，不能不引起中國人的興趣。筆者在日本曾和一些從事金融業務的友人談到這一問題，綜合他們的看法，認為中國目前的樓市，與日本有相同，也有不同，而不同大于相同。

所以，中國即便存在泡沫經濟，表現形式也會遠比日本復雜，不能簡單地用崩壞形容其未來結局。兩國相同點在于，無論日本的泡沫經濟時代，還是中國的今天，房價都大大超出其真實價值。

兩國都存在大量忙于還貸的“房奴”和利用不動產業獲得巨額利益的房地產商。所以，從客觀情況上看，雙方都存在泡沫經濟，這是毋庸置疑的。

兩國的最大不同點在于，日本經濟發展到90年代初期，其模式已經接近飽和，由于外向型經濟的制約和國內市場的狹窄，發展潛力不足，而房地產價格遠遠超出于其發展潛力之外，這種不平衡必將造成房地產價格的回歸；而中國經濟，不但可以依靠外向型發展，本身就是世界上最大的市場之一。目前中國的內需在國民經濟總額中只占不足30%，故其經濟仍有極大的發展潛力。

這種地產價格與經濟競爭式發展的狀態，可以較好地緩和房地產泡沫對社會的沖擊。同時，中國的不動產漲價，在日本一些經濟學家眼里，帶有*治色彩，一定程度上起到了穩定中國社會的作用。

美國通用電氣金融公司駐日華人專家雷蒙提出，隨著房地產的漲價，將迫使投資謹慎的中國人改變生活方式，轉而貸款購買不動產，并承擔償還貸款的責任。此時房價的進一步提漲，又使已經購買不動產者的財產得到增加，使其因此成為樂于維護社會穩定的階層。

隨著這個階層人數的增加，實際意味著中國在用一種商業和*策手段強行催生和擴大一個中產階級隊伍。而一個擁有較強大中產階級階層的國家，通常都較為穩定。

在這種情況下，中國房價的增漲，在經濟層面之外，還含有*治層面的意義，與日本的情況是不相同的。盡管雷蒙的這種說法并不代表在日經濟學家的主流思路，可算仁者見仁，智者見智的參考，但有一點是所見日本經濟人士對泡沫經濟共同的看法– 泡沫無法避免，是否崩壞，則純粹在一個“度”字。

日本泡沫經濟后期，房地產價格已經遠遠超過普通國民的還貸能力。這種情況下日本人還要瘋狂買房，是否因為出卻理智呢？日本人的解釋是當時日本社會認為日元必將貶值，因此房價不會減少，但自己的收入會因此增加，足以在未來滿足還款需要。

8.日本房價是怎么破滅的

經濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間。

正是考慮到中國經濟的諸多現實問題，中國似乎在吸取日本的教訓，國民能夠從容面對衰退、開發商，同樣是低利率*策和流動性過剩，需求旺盛投機盛行、限制給開發商貸款等，中國與日本還有很多不同之處，工業化和城市化已經完成、連續加息，包括提高房貸首付比例，以至于房地產價格越調越高，而這需要拿出行動來，讓銀行，而日本病在中國經濟身上的癥狀反而變得越來越明顯，同樣是消費物價指數（CPI）給人以低迷的假象。從這點看，同樣是國民相信房地產價格只漲不跌，經濟衰退必然導致嚴重的社會問題，房價也不可遏制持續走高、投機者和部分消費者分擔調控的經濟成本，經濟衰退勢必給城市低收入人群和農村人口帶來無法預知的生存壓力，反而采取了不恰當的金融和財**策。

同樣是出口導向型的經濟增長模式，在盡可能避免金融風險的前提下。這種情況并沒有引起日本*府足夠的警惕，中國目前階段的經濟特點與日本經濟泡沫破滅前的宏觀環境具有很多相似之處，普通人分享了“國民收入倍增計劃”帶來的增長利益，日本企業當時實行終身雇傭制。

或許最為有效的措施還是拿房地產下手。

相對于日本而言，被經濟學界稱為“失去的十年”，日本簽署了“廣場協議”。

當然，日元大幅升值，日本*府并沒有采取任何宏觀調控措施來緩解過熱的市場，看似偏緊的*策實際沒有打到要害處。日本在日元升值前，最有利的調控手段當然是實行更為緊縮的貨幣信貸*策，雇主與員工關系緩和，還錯誤地認為日本經濟形勢一片大好，并沒有實行嚴厲的金融和稅收*策，中國*府對房地產市場的宏觀調控。而中國在本幣重估過程中。再有。而中國貧富差距拉大。所以，任憑國家和民眾全部卷入到泡沫中去，宏觀*策相對偏緊，而中國的企業勞資關系脆弱。

然而，同樣是資產價格狂漲。此外，還要考慮沉重的就業問題，更沒有人愿意看到日本式的經濟泡沫在中國吹大和最終破滅，1989年，日本六大城市的商業地價狂漲三倍多。此后十年，中國宏觀經濟面對的決策困難更多，接著房地產泡沫破裂。但宏觀調控所達到的效果并不顯著，國民經濟出現災難性的后果。不同之處在于。在此后六年內，同樣面臨著本幣升值壓力和貨幣升值后的“財富幻覺”。

也許是歷史的巧合。

沒有人愿意中國經濟染上日本病，國民經濟高速發展，日本國民收入相對平均，推動了房地產市場的瘋狂，房地產市場也隨之急劇升溫，日本股市大幅下挫，日本長期處于蕭條期 1985年。在情況最為嚴重的1987年

日本房價瘋狂

瘋狂的北京房價

1.北京房價瘋漲北漂買房難在哪里

全國兩會結束以后，全國多個城市掀起了一波房地產調控潮，尤其是北京“限房限貸”*策重新回歸，讓原本請了年假沖回老家“搶房”的林雪又多了一層猶豫。

林雪是國內某985高校畢業的碩士，來帝都做北漂已經三年了。她和男朋友兩個人平時都不太喜歡社交，周末除了加班就是拿兩年多沒換過的安卓手機玩玩游戲，一切只為攢錢買房，但樓市卻一直跟林雪開著一個玩笑。

這幾個月來，因為買房，林雪一直處于情緒焦灼之中。本以為北京買不起房，老家總是最后的安身之所。

回去才發現，已經今非昔比，老家的房子不到一年翻了一兩倍，房主坐地起價、炒客大量囤房等情況時有發生。不快一步，連老家的房子都要買不起了。

猶豫中錯失良機林雪最痛苦的就是當初沒去燕郊買一套房。當年男友鐘情于股市，而且每年盈利還算可以，所以買房計劃被一拖再拖。

2015年后半年，身邊很多人開始去燕郊買房了，當時燕郊好地段精裝修的二手房均價也只有一萬出頭。不過男友對此嗤之以鼻：燕郊再往東就到他老家唐山了，買這兒沒意義。

等到2016年全國房價飆漲，燕郊房價居然漲到兩萬多一平。林雪傻眼了：炒股票一年兩三成的盈利，和房價上漲比起來簡直就是zuo啊！當年沒著急下手還有另一個原因，就是男友比她早畢業三年，很早就拿到了《北京市工作居住證》，這個小綠本號稱是北京市的綠卡，里面第一頁就清楚地寫明了“持有本證，在購房和子女入托入學方面享受本市市民待遇”。

他們本來想利用這個小綠本搖一套自住商品房。沒想到卻陷入自住房的深坑里。

自住商品房是北京的一項福利*策，*府通過限價賣地的方式讓開放商售賣低于市價30%的限價房，符合*策的人可以搖號排隊購買。這項*策在2016年之前并不太合人心，很多樓盤因為位置不好認購者寥寥。

就像2016年春節之后的第一個自主商品房項目-緊鄰良鄉大學城地鐵站的“恒大濱河左岸”樓盤，當時價格僅1.7萬元一平米，林雪壓根就沒申請，因為當時海淀、朝陽、通州、昌平等區都還有很多優質項目發布。但是隨著2016年樓市暴熱，自住房的餡餅變成了鐵餅，砸碎了林雪這種北漂的夢。

原來并沒有太多人問津的自住商品房，一下子冒出十幾萬人搶購。搖號優先北京本地無房家庭，雖然很多本地人家里都有幾套房或者別墅，但以父母名義搶購的仍不在少數，林雪這種手拿這所謂“綠卡”的北漂一下子就沒了機會。

林雪終于發現，自己完美的錯過了這一波房價上漲。原來合租房子的小伙伴，一年前東拼西借湊出一百萬首付買了奧森公園附近的小兩居，現在都浮盈兩百萬了！連排隊看房都沒機會當林雪意識到無論怎么賺錢，也敵不過北京房價上漲的時候，已經是2017年了。

這時她征用了男友的股市資金，收回所有借出去的外債，拿到了家里的馳援，開始瘋狂地看房。北京北四環外的南沙灘地區，一套39平米售價325萬的開間最先讓她動了心，首付150萬。

但林雪當時還有一部分資金購買了理財產品，要等到5月份才到期，而房主自己也是換房，賣房心切，一口咬定不能等。當晚她還在和家人商量時，中介就發來微信，那套房子已經被別人加價定了。

奧森公園附近，一套35平米售價310萬的房子，林雪去看房時，前面已經有一隊看房的進去了，后邊還排了三隊人馬，等待看這套房子。這次還沒輪到林雪和家里人商量，有人已付了意向金。

北京五環外首都機場附近，年紀比林雪還大的破紅磚樓，均價也到了四萬多一平……3月的一個周二，林雪一下子約了中介周末要看六套房，順義的首都機場、昌平的沙河、南苑機場南邊的和義，遠的都不能再遠了。悲劇的是到了周五，居然都不用再去看了，因為想看的房子都已經成交了！跟著中介看房時，林雪才明顯感覺到北京樓市瘋狂遠超想象。

鏈家數據顯示北京2月看房次數接近70萬次，是去年3月以來的最高點。請年假回老家搶房覺察到北京房價即將迎來新一輪大漲，林雪和男友商議后，立刻請年假奔回浙江老家去搶房。

畢竟男友的老家唐山環境不是太理想，而林雪老家雖然只是三四線城市，但緊鄰上海，漲價空間可期。這一波無論如何不能再錯過了。

回到老家，才知道北京的樓市相比來說還算理性的，家鄉的樓市已經徹底瘋了！前兩年林雪的媽媽在老家某高檔小區工作，說為她物色了不錯的學區房，均價只有6000左右，內部價首付只要十幾萬。但當時她和男友一心想在北京買房，壓根沒考慮。

卻沒想到，轉眼均價已經漲到1萬1、1萬2。搞得她后悔，當時有點膽色，借錢也應該買。

林雪姐姐在老家某著名景點附近有一套房，當年117平40、50萬入手，但現在已經漲到了130、140萬左右。還有姐姐給小孩上學買的學區房，買時不到1萬的均價，現在已經漲到將近2萬。

去年大批上海、溫州等地的炒客來到此處買房，將這個小城市幾年都不動彈的房價迅速推高，先是學區房，再是景區房，還有高鐵房，甚至老城區動遷房。聯系中介時，聽說最近老家的房源已不好尋找，掛牌出來的房子基本是一擁而上。

以前賣不出去的新房，現在也買不到，二手房都掌握在一些大戶手里。有些精明的生意人在臨近上海的幾個縣區以低價買入多套房子囤著，等待著像林雪這樣的剛。

2.北京房租漲幅跑贏房價瘋狂的房租無奈的租客

央視日前披露的一份統計數據顯示，今年一季度北京單套房平均租金價格已經攀升至3660元，較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。

房租為何會瘋漲？我愛我家副總裁胡景暉表示，新增住宅供應不足、外來人口大量涌入以及cpi不斷上升是推高房租的三大核心因素，解決問題還要從這三個方面入手。年年歲歲房子相似，歲歲年年租金見漲。

央視日前披露的一份統計數據顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價格已經攀升至3660元，較2008年上漲82%,5年時間漲幅近乎一倍。令人稱奇的是，5年來，北京房租平均漲幅竟然跑贏了房價。

數據顯示，2008年北京市商品住宅期房成交均價為1.28萬元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價約為2.2萬元/平方米，上漲幅度為71.87%，房價漲幅小于房租漲幅。北京的房租到底有多貴呢？北京房地產中介行業協會公布的數據顯示，2012年全市平均租金為每月每建筑平方米53.5元，市場整體租金同比上漲8.9%。

其中，西城區金融街區域租金最貴，每月每平方米85元；順義城區在抽樣區域中最便宜，每月每平方米為26元。瘋狂上漲的房租已然成為物價上漲的重要推手。

北京今年3月份居民消費價格指數（cpi）上漲3.6%，與全國2.1%的漲幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛漲。據統計，3月份北京房租同比漲幅達8.4%，環比漲幅達13%，一季度房租同比漲幅達9%。

在房租猛漲的同時，北京租房市場卻呈現出種種怪象：租房人話語權仍然不強，議價能力并未提高；房東漲價理直氣壯，質問現在還有啥不漲；房屋租售比不降反升，很多房東卻寧租不售，視房子為“聚寶盆”……房租為何會瘋漲？我愛我家副總裁胡景暉向證券時報記者表示，新增住宅供應不足、外來人口大量涌入以及cpi不斷上升是推高房租的三大核心因素，解決問題還要從這三個方面入手。租客的無奈：漲價沒商量“房子剛租了一年，房東就提出要漲一千塊。”

林女士向證券時報記者談起去年底房東提價的經歷時，語氣有些不平靜。“為什么漲？房東很干脆地說市場均價漲了，我也得漲，就這么簡單。”

林女士說，在她的據理力爭下，最后漲了500元。500元對于收入屬于中產的林女士來說不算什么，但她的原始租金起點已是每月一萬，在這么高的基數上房東急不可待地加價，這多少有些出乎她的意料。

林女士租的是西城區官苑8號的一套100多平方米的三居，屬學區周邊房，是北京房價和房租上漲較快的代表性區域，租房需求大，林女士也是為了女兒到附近的一所名校上小學才搬到此處。林女士的女兒剛上小學二年級，由于西城區好學校集中，女兒可能還要在西城求學十多年，不過林女士并沒有打算買房。

“現在房價太高了，一下拿一大筆錢出來，畢竟不是一件容易的事，另外，我也覺得不值，還不如租。”林女士若要買學區周邊的房子，每平方米少的5萬，多的則要8萬到9萬。

目前她把朝陽區的自有住房出租，每月6500元，也可以彌補她一部分租房的開銷。那么2008年以來，像這樣的學區周邊房租金價格漲幅到底有多大？從常女士對證券時報記者講述的租房經歷中可見一斑。

兩年前為了兒子到北京四中就近上學，常女士租了西什庫大街19號院一套50多平方米的兩居，房子建于上世紀80年代，破舊且無物業管理，房子里木地板已有好幾處露出黑印，廁所瓷磚也掉了幾塊，但房東在租金上絲毫不讓步，每月5000元，你不租，想租的人多的是。據常女士了解，之前的租戶是2008年夏天入住的，房租當時是3000元。

“聽中介說，最近小區類似的房子都租到6000元了，哪天房東要給我漲價也說不定呢。”常女士擔憂地說。

在不斷上漲的房租面前，租客一方雖然苦惱，但最終往往不得不為此買單。“從去年底開始已經漲了500塊，要不是方便上班，估計也就搬走了。”

租住在北京東三環勁松小區的張先生告訴證券時報記者，目前跟妻子租住的是精裝修的一室一廳，2011年跟房東簽約時月租金為2900元，今年3月份租約到期后，房東告知要漲600元。因氣不過房東漲價，小兩口為此另找房源，誰料通過中介了解到，像他們這種戶型和裝修條件接近的月租金已經在3500元以上。

“本想著略微加點錢，租個兩室一廳的，家里來人也寬敞些，看來更是沒戲了。”張先生說，兩室一廳的房子去年還3500元不到。

現在裝修好點的要往4000元以上走。對于他們一萬元左右的家庭總收入來說，除去生活各項開支，壓力還是很大。

無奈之下，張先生只好咬咬牙每月多掏600元跟原房東續租，兩室一廳的打算也就此擱置。房東的理由：現在啥不漲“你問我為什么漲房租啊？現在有什么不漲價的？頭一天我去小攤買肉餅還是10塊錢一張，第二天人家就說12了，20%，說漲就漲。

我這個房租從5000漲到5500，也才10%嘛。”面對證券時報記者的詢問，家住西城區的夏先生理直氣壯地說。

房租上漲只是物價上漲的一個縮影。在物價不斷攀升的背景下，依靠提高房租增加收入，對抗通脹，成了很多房主的現實選擇。

我愛我家副總裁胡景暉告訴證券時報記者，現在有很多曾經的拆遷戶擁有多套住宅，這些住宅出租后的租金收入是他們。

3.北京現在的房價是多少

由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。

下面是北京各區近六個月房價走勢。 200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月朝陽區￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300 石景山區￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100 昌平區￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300 西城區￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500 東城區￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500 海淀區￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200 崇文區￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800 通州區￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600 宣武區￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900 大興區￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000 房山區￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400 豐臺區￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700。

4.北京房價為什么會跌

北京的房價一直都是處在不正常的狀態下，只不過時間長了，這種不正常狀態也被人們慢慢的默認了，17300一平米的房子跌倒15000左右，可以說根本沒有跌， 17300一平米本來就是個虛假的數字，可以說，他根本不值這個價錢，應該見過很多在商場的品牌，說打五折，一件T桖三四百塊錢，打完折就是一百多塊錢。

其實呢，你要是平時經常逛這些店鋪，你就會發現，這個T桖的價格也就是一百多塊錢。只不過是一種心理感到優惠的表面現象。

我家住東直門，銀座邊上，那里的住宅房子最高也不過15000一平米。 17000的房子一般都是較好的公寓價格。

其實現在買得起房子的人能有多少，15000這個價格其實都不正常，比我當時買東直門的時候5000一平米加了2倍。

跌是因為房屋供應過多，購買人群能力承受的起的缺很有限，房子促銷的行為只屬于炒作。沒什么意義。閑置的房子還是會很多。

深圳瘋狂的房價

1.瘋狂的深圳房價,大家怎樣看

近一個禮拜深圳的房價還算可以了，已經沒有之前那么瘋狂的上漲了。

起碼在*策之后房價有所穩定的。有數據說明哦！yuqiancyh 深圳11月首周零預售零推售 11月首周（10.31-11.06），深圳樓市依然維持著10月份以來的冷清，0項目取得預售，0項目進行推售。

監測數據顯示，大部分一手樓盤訪客量依然處于低位，新房實際成交量驟降也已在備案成交量上體現出來。數據顯示，上周深圳一手住宅成交491套，成交面積5萬平方米，環比分別下降29.8%和31.5%，新房成交均價為56041元/平方米。

二手住宅方面，成交面積約16.7萬平方米，環比下降13.3%，成交均價為51937元/平方米。由于備案數據的滯后性，二手成交量依然維持在高位，并不像一手備案量已出現明顯回落，但二手房市場自新*后實際成交量已出現明顯下降，后期備案量必定會出現回落。

2.深圳樓市為何瘋狂

幾年前，少量溫州客人曾經拜訪過珠三角地區，但很快就興趣索然地離開，折道向北。

此后，整個中國的樓市沸點一直停留在以上海為代表的長江三角洲地區。但現在，不勝重荷的長三角樓市在宏觀調控下逐漸沉寂，人們重新將目光投向珠三角———在跳躍的房價背后，那些有錢人又回來了？在深圳奮斗了6年，李大志終于成為深圳一家媒體的中層干部，并擁有近2萬元的月薪但他仍然買不起一套理想的房子。

“買得起的只是那些花錢不用數的人。”這個40歲的男人說。

去年他舍不得掏出140萬元買下一套香蜜湖熙園的房子。一年后，他發現那套房子賣到了240萬元。

今年以來，深圳的房價開始溫和而堅定地上升，而這個城市歷來以房價平穩著稱。10月以后，上升的幅度變得越來越大。

深圳市國土資源和房產管理局提供的一份資料顯示，2004年的深圳市住宅平均價格為每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均價格為每平方米6912元，如果單論11月的話，這個數字則達到每平方米8328元。不惟深圳，廣州、東莞、珠海等珠三角各城市的房價最近皆有明顯升溫。

這是一個令人不安的反常現象。幾年前，少量溫州客人曾經拜訪過珠三角地區，但很快就興趣索然地離開，折道向北。

此后，整個中國的樓市沸點一直停留在以上海為代表的長江三角洲地區。但現在，不勝重荷的長三角樓市在宏觀調控下逐漸沉寂，人們重新將目光投向珠三角——在跳躍的房價背后，那些有錢人又回來了？火爆開場購房者發泄著情緒，他們與銷售者發生了激烈沖突。

這一場景似乎成為此后兩個月深圳樓價劇漲的前奏。這一幕發生在萬科17英里二期項目開盤第一天。

這個項目于10月1日開盤，開發商萬科企業股份有限公司是中國最大的房地產企業之一。在這個月，深圳一共有28個新樓盤進入市場，折前平均價格為每平方米10010元。

萬科17英里二期項目采取的是分期銷售方式，當天只推出所有324套單位中的100余套。分期銷售是刺激銷售的一種手段———開發商在開發項目取得預售證前實行提前登記，然后收取認籌金，只銷售部分單位，卻集中所有已交納認籌金的客戶抽簽選房。

這不僅能造成購房者搶購的假象，還能使發展商借此在推出余下單位時提高價格。在深圳10月進入市場的28個樓盤之中，有20個樓盤采取了這種銷售方式。

世聯地產顧問（深圳）有限公司的研究報告表明，11月的新樓盤在開盤當天的選房率或銷售率幾乎都在50%左右，最高的甚至達到98%。這說明，分期銷售確實起到了刺激銷售的效果。

但這次它給購房者的刺激太強烈。萬科17英里二期項目的初期定價為每平方米1。

6萬元，后來的開盤均價是每平方米2。2萬元。

萬科當天再次推出50套單位，即便其價格已抬升至每平方米2。5萬元，也沒能滿足等待的購房者———也就是說，吃過一頓午飯，它又上漲了3000元。

11月11日，深圳市國土局規定，房地產開發企業不得采取提前登記、集中開盤、分期銷售的售房模式。同時發布的還有另外三條規定。

該局房產管理處處長耿繼進認為，炒作是引發這次深圳房價劇烈上漲的三個原因之一。“個別中介機構采取的銷售模式人為制造緊張氣氛，加劇部分購房者的追漲行為。

”他說。 “緊張氣氛”繃緊了購房者腦子里的弦，當知道自己交納了認籌金卻選不到房的時候，他們和開發商發生了沖突。

這導致了萬科17英里銷售的停止。萬科17英里位于龍崗區葵涌鎮溪涌村。

在10月，龍崗區一共有9個新樓盤入市，深圳市中原物業顧問有限公司深港研究中心的數據表明，龍崗區在10月的商品住宅銷售面積同比增加49。 14%，銷售金額同比增加72%。

這次深圳房價上漲幾乎覆蓋了特區內外的各個轄區。南山區、福田區、寶安區和龍崗區的平均房價都漲了30%以上。

到了11月，29個新樓盤進入市場。深圳市國土局提供的數字是，住宅銷售套數為10020套，銷售面積為93。

8萬平方米，銷售金額為78。12億元，建筑面積平均價格為每平方米8328元。

所有的數字都比上個月又高了許多。熱錢爭辯人們開始為深圳房價上漲的原因而爭辯。

一個屢屢被提及的說法是，將近200億元的資金從房價走低的長江三角洲撤離，來到了深圳。沒有人能夠證實這個說法。

深圳市國土局提供的資料顯示，按金額計算，深圳房地產市場在10月的內銷比例是89。95%,11月是93。

05%。所謂內銷指并非以來自臺、港、澳和外國的資金購買，這個數據以購房合同在房產管理局的備案數據為準，由電腦系統自動生成。

耿繼進字斟句酌地說：“臺、港、澳地區購房比例在正常波動范圍內，這兩個月還相對縮小。通過對典型樓盤的抽樣調查，沒有發現所謂大規模的200億元的不在深圳居住的群體在深圳購房。”

但對于外來資金的另一個組成部分———“溫州炒房團”，他表示難以甄別。因為深圳是一個主要由移民組成的城市，很多定居下來的居民仍然使用外地身份證，無法通過身份證來界定他們是不是深圳居民。

“我認識的人沒有到深圳炒房的。”溫州百吉門房地產營銷公司總經理成秀科說，“不要把流出上海和江浙的資金想象為一筆巨額資金，宏觀調控以后，該收手的收手，該觀望的觀望。

”同樣，溫州。

3.深圳市長被抓,房價將會大跌

·····炒家最后的瘋狂···· 經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。

9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。弗礎締飛郫讀惦嫂定譏從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。

時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。

“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。

郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。” “未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。

因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。” “相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”

深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。

“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。” 知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。

接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。

4.為什么今年深圳的房價還沒有上漲的起色

按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠*的深圳，現在也率先感受到了房地產市場的冬天。

首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現象。

在深圳，雖然一些中介公司認為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調整。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產中介人員的收入也大幅縮水。

有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地產市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠*，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。

一些地產開發商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因為市民一旦認為樓價將要下跌，他們將很難再去買房。現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。

深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產中介公司。在深圳最大的地產中介公司——中原地產，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。

這個降幅是非常的驚人。 4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地產中介公司，他們大概下滑七成。

在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。

那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認為強勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？采訪中，多方觀點認為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客（即炒房人）和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。調查中發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。

“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。” 那么，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”

不少購房者對深圳樓市駐足觀望樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。

短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地產中介陷入了前所未有的困境。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地產中介人員的收入也大幅縮水。

雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認為這次價格的下跌，是國家一系列宏觀調控措施下的正常反應，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價并不會像股市一樣大幅下跌。

之所以做出這樣的結論，王鋒認為，中國經濟將會持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買力將會持續增強；一方面，買房自住的人很少會因為經濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地產類的貸款仍然是各家銀行的優質資產，在資金緊張得到緩解的情況下，銀行有可能再次放松貸款限制。而對那些買不起房的人，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。

。