1、能貸款就是大產權，不能貸款就是小產權。
2、五證齊全就是大產權，沒有五證或五證不齊就是小產權。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，
3、如果是商品房那您簽商品房合同的時候是簽訂5本商品房合同，而購買還遷房的時候，簽的是附有公證書的購房協議，這樣的是大產權。（還遷房也包括定向安置房類經濟適用房，也就是您問題里的經濟適用房。）如果簽訂的是一張紙類或幾張紙，根本不用繳納契稅和維修基金，而且購房發票是收據的，200%小產權。
請您自行甄別。
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