榮觀房產網1.中國房價上升是好是壞
我就這樣簡單的告訴你吧
我們的外匯有很大部分是熱錢
也就是說一半是非法流入的外資
這些錢進來時是很低的匯率進的
當我們的錢漲價
就是匯率上升
漲到他們的預期數
他們就會一起抽出
低進高出
他們會賺翻
可以說我們的改革開放30年
是為他們打工
到時中國的房地產就會坍塌
經濟就會甭盤
中國就只剩下成堆的RMB
你說是好是壞
要看清楚資本主義的陰謀
2.大家都來說說,高房價是不是帝國主義的陰謀
不存在什么陰謀，只要市場開放任何一個國家都會遇到這種問題，這是管理不善的結果，也是中國人口太多，造成住房緊張的局面。
還有不法的商人囤地惜售，外資推波助瀾造成現在的高房價。種種的因素使得中國大部分的城市房價供需緊張。
如今的情況非常復雜，*府如果處理不好結果就像日本當年那樣的危機，所以要解決這種問題，需要全盤的考慮，不可能一蹴而就。如果不是中國實行貨幣不自由的*策，可能早已經崩盤了。
房價現在暫時不可以跌，如果一旦快速下跌，外資將迅速逃離，加速房價下跌，那么后果將不堪設想，也不可以急速上升，那樣的話全國的資金將全部套牢在房地產，中國還有資金做其他的東西嗎？唯一的辦法就是緩慢的上升，吸引外資留在中國穩住房市，再配套各種廉價房屋，提高國民生活水品，將房價當中的一段空擋填滿，那么就可以穩住房市，這時候再打擊國內外各種投機，讓房價回歸到正常水品來。
3.房價會降
房價調控只是一種讓老百姓們一廂情愿的耍小孩游戲，房價上漲下跌的游戲玩的逐漸沒有任何意義。
你看你看所有的新聞媒體里說的話吧，“國家加大力度抑制房價的過快上漲”，請注意是“過快上漲”！去年底的時候我曾預測房價將在今年下半年有所下降，現在我有些動搖，不過暫時仍然堅持吧，在*府連續出臺*策抑制房價的時候，房價仍然上漲是對*府*策的一記耳光，當然這無法排除*策滯后性因素，但是相對于吵了幾年的房價來說，這也未免有些太滯后了。所以*府還會出臺更加嚴厲的調控*策這是毋庸置疑的，預計在今年下半年出現房價回調的可能性較大，但是需要說明的是今年下半年的房價下調只是一個“下調”而已，至于下調多少，在什么基礎上下調都很難說，因為上半年房價上漲已經是肯定的了，即便下半年有所下調可能也不會超過上半年上漲的幅度，所以像很多人幻想的房價會下跌的可能性“非常”不大！最后說說房價崩盤吧。
很多人估計也都盼著呢，雖然盼著這個實在沒什么好處，不過老百姓們也都給逼急了吧。房價崩盤是肯定的，早晚的事，你可以看看所有的發達經濟體，哪一個國家沒有在房價上有過快速下跌的的歷史，崩盤不過就是快速下跌的嚴重說法罷了，中國早晚也會有那么一天，無非是時間長短、什么時候而已。
但國家是不會讓房價崩盤的，至少主觀意愿不會，雖然有時候也管不了。首先*府會出臺*策抑制房價“過快”上漲，這樣也可以延緩崩盤時間，可一旦房價下跌*府又會出臺*策扶植房價，09年就是個例子。
至于房價與國民經濟，或是開發商與*府之間，有很多微妙的關系之類的話題也都世人皆知，所以結論很簡單卻也很讓人沮喪，房價永遠不會下跌到誰都買得起的程度，想買房子就早點買吧。同時也不要期盼崩盤，因為到那個時候誰也不會想買房子了，包括買不起的人。
4.誰是幫兇
所有人都認同的四大房價幕后推手 首先就是房地產開發商，地產商為什么開發項目，當然是為了利益！*策嚴時，減少推盤量，制造短缺假象；*策松一點，便伺機漲價。
所以，地產商也是高房價幕后推手之一。 其次是銀行，說白了銀行和地產商是“一根線上的螞蚱”，銀行在資金端借錢給地產商，在房企開發資金中，有近一半資金是來自與銀行的。
當樓盤準備銷售時，開發商也會和銀行達成協議，將房貸業務指定給有合作關系的銀行，這也是為什么購房者買房時常常被要求去指定銀行貸款的原因，真的是環環相扣，密不透風的利益鏈。 接下來就是*府，眾所周知，中國的土地都是由*府壟斷供給的，開發商想要拿地就必須從*府手上競拍，尤其是目前*府縮減土地供應，開發商拿地不得已也要炒高地價，造成各城市“地王頻現”。
最后，就是炒房客了。很簡單炒房客無利不起早，在房價不斷上漲的時候，短時間內將熱錢集中到一個地方，造成市場上的搶房景象，開發商一看，供不應求，漲價！購房者一看，買房！而此時市面上可供選擇的房子已經是相當有限了，購房者不得已只能從炒房者手中買房，但房子轉手的時候，價格又比原來翻上幾番，無形之中，房價也隨之越推越高！ 除了四大幕后推手，房價不斷攀升背后還有三大人群。
他們并不是有意推高房價，但卻在無形中給高房價制造了輿論環境。 首當其沖的就是媒體！房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。
且不說國家稍有動向，就借題發揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。 如果國家出臺了關于房地產的一些*策，媒體簡直就像上戰場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。
天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲吹鼓手。
其次，是在媒體上屢出風頭的專家！專家和媒體的關系就像是銀行和開發商，各取所需，相互取暖，那些有點名氣又喜歡自我炒作的專家是媒體的真愛，再遇上樓市重大變化的時候媒體就會請到這些所謂的專家，對樓市進行大篇幅、大版面，連篇累牘式的渲染，而專家也樂此不疲，為增加了個人曝光度而沾沾自喜 最后，就是讓各位又敬又怕的丈母娘了！中國有句話說的好“嫁漢嫁漢，穿衣吃飯”，說到底結婚過日子過的就是柴米油鹽的平淡生活，丈母娘為姑娘選擇一個好人家本沒有錯，但錯就錯在把房子當成感情基礎的必備條件。 丈母娘這種思想，無疑成了推高房價幫兇，如果丈母娘不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。
尤其是在大城市，房產的需求量會進一步降低，如果大家都不去買房，需求沒有了，房價又怎么會有上升的理由？ 。
5.房價上漲的根源是什么
從1998年開始，中國的房地產市場經歷了從冷淡蕭條到大火大熱的一個大周期，在這將近20年的時間中，房地產的價格可以說是如日中天，漸漸價格的漲幅在某些程度上超過了我們的收入的增幅，最終的感嘆就是不少人一年的收入可能都買不起所在城市的一個廁所。
但是，房地產市場畢竟是一個異常龐大的綜合系統，房地產市場上有著一百多個關聯產業和環節，房地產的價格上漲到底是哪些因素引起的，其實引發的是很多的爭論，很多人都在探討到底為什么房子這么貴？房價這么高？有些人說是因為貨幣發多了，資產的泡沫也多了，所以導致房地產有了泡沫，另一部分人說是中國的土地供應有問題，現行的土地*策出了問題，所以導致了房地產的價格上漲。在瀚哥看來，兩方其實說的都很對，但是都只說對了一部分，所以我們今天不如來聊聊房地產價格到底是怎么漲上去的？最近，幾年來，相信很多的朋友都和瀚哥一樣，目睹了房子的價格蹭蹭蹭的漲，但是自己的工資卻是趴著不動，甚至還有著下降的趨勢，越來越活不起了，相信是很多都市人切身的體會。
但是，為什么房價會這么漲呢？我們不如來分析分析房價上漲背后的邏輯。一、是放水還是資本流出？相信學過物理學或者有生活經歷的朋友應該都知道，我們洗碗或者洗東西的時候要有泡沫怎么辦？最好的辦法就是放水，水一沖泡沫就起來了，也就可以洗東西了。
其實在金融市場市場上道理也是一樣的，為什么吹大了泡沫，其實從邏輯的角度來說就是放水了，只是這個水是貨幣，是錢而已。但是所有人都看到了放水這個問題，有人知道為什么要放水嗎？我們看到一方面，在中國經濟的發展過程中，大量的人口從農村遷移到了城市，這個遷移的過程，必然會導致經濟上的城市化過程，所以這些人口有著真真切切的房地產需求，因為進程來了總不能流浪街頭，要找地方住不是。
真實的需求僅僅是房地產的一個重要的因素，我們可以認為，因為人口的遷移，因為城市化中國有了一個對于房地產的需求饑渴期，這是我們討論一切問題的根源。我們再來看另一方面，那么有了需求，怎么去買房呢？那么你就需要收入，這個收入的來源其實很簡單，因為2008年金融危機出現了，經濟不景氣，為了拉動經濟，我們使用了明顯的凱恩斯主義*策，什么叫凱恩斯主義呢？這就是花錢，通過負債的形式大規模的花錢，通過花錢來促進經濟的增長。
但是，一次性扔了四萬億出去，這些錢如果全部投入到市場中，可能出現的結果是物價的飛漲，是人民幣的貶值，那么為了讓物價不至于漲的那么狠，最好的辦法就是把錢投入資金的蓄水池，這個蓄水池就是房地產。瀚哥前面說過了房地產產業帶動著包括鋼鐵，水泥，建筑，物流，服務等等一百多個產業，拉動了房地產的發展，不等于是間接拉動了經濟的復蘇嗎？所以，錢就這么進了房地產。
并且由于本身的金融危機，金融市場并不景氣，大家手中又被發了錢，既然金融不景氣，那么沒有其他投資渠道，不如就去投資房地產吧，于是就出現了所謂的2008年之后房地產的高潮。這個高潮又將房地產與經濟的聯系更加緊密起來，可以說房地產繁榮經濟會上漲，但是房地產下跌意味著經濟可能會崩盤。
這就是為什么我們歷次的經濟工作會議都不是說要降低房價，而是保持房地產市場穩定的原因。去年，看到了很多文章都在拿日本和俄羅斯說事，說一個保了匯率，一個保了房價，說我們會怎么樣云云。
但是，從背后的邏輯上來看，這個匯率與房價的爭議卻是一個不折不扣的偽命題，正是因為房地產出現了泡沫化的問題，無論是富豪手中的錢，還是國際的熱錢大家都害怕了，為了躲避風險大量的資金逃離了中國，這才有了匯率問題，所以在我們現在面臨的是資金開始要收縮了，水沒有那么多了，但是資本的流出又導致了人民幣的貶值，最終讓房地產出現了向下的壓力。因此，2017年房地產的穩定恐怕才是最讓人擔心的問題。
二、資源配置才是房價上漲背后的深層內涵相信大多數朋友都發現了一個問題，過去的十幾年，我們的房地產調控又不是一次兩次了，而是十幾次甚至幾十次，但是仿佛房地產是有魔咒的，越是調控漲的越狠，即使有些效果平穩了一段時間，之后又是報復性的上漲。于是，很多人都把問題歸咎于土地的問題，說存在開發商與利益階層的陰謀，至于有沒有這個陰謀瀚哥我也不知道，但是我們知道的是，很多的問題并不是陰謀論可以解釋的。
經濟學上最需要分析的問題就是資源的配置問題。我們縱觀這一輪的房地產價格上漲，為什么大家都知道價格很高了，但是都會去買呢？歸根結底還是資源分配的不均衡，漲價多集中于一二線中心城市，北上廣深等一線都市更是價格的領跑者。
一線城市意味著什么呢？一線城市意味著更多的就業機會，更好的醫療資源，更多的教育資源，更加豐厚的賺錢機會，以及更加完善的基礎設施，全面的法制環境，平穩的社會治安。從生物學上來說，人類也是一種動物，動物的本性是什么？當然就是趨利避害了，人往高處走，水往低處流，哪里資源密集，人就會自然而然的向哪里集中。
那我們再來回到房地產問題上來，其實從本質來說，房子本身并。