16年房價暴漲的陰謀

1. 房價暴漲陰謀

2. 16年房價暴漲

房價暴漲陰謀

1.中國房價上升是好是壞

我就這樣簡單的告訴你吧

我們的外匯有很大部分是熱錢

也就是說一半是非法流入的外資

這些錢進來時是很低的匯率進的

當我們的錢漲價

就是匯率上升

漲到他們的預期數

他們就會一起抽出

低進高出

他們會賺翻

可以說我們的改革開放30年

是為他們打工

到時中國的房地產就會坍塌

經濟就會甭盤

中國就只剩下成堆的RMB

你說是好是壞

要看清楚資本主義的陰謀

2.大家都來說說,高房價是不是帝國主義的陰謀

不存在什么陰謀，只要市場開放任何一個國家都會遇到這種問題，這是管理不善的結果，也是中國人口太多，造成住房緊張的局面。

還有不法的商人囤地惜售，外資推波助瀾造成現在的高房價。種種的因素使得中國大部分的城市房價供需緊張。

如今的情況非常復雜，*府如果處理不好結果就像日本當年那樣的危機，所以要解決這種問題，需要全盤的考慮，不可能一蹴而就。如果不是中國實行貨幣不自由的*策，可能早已經崩盤了。

房價現在暫時不可以跌，如果一旦快速下跌，外資將迅速逃離，加速房價下跌，那么后果將不堪設想，也不可以急速上升，那樣的話全國的資金將全部套牢在房地產，中國還有資金做其他的東西嗎？唯一的辦法就是緩慢的上升，吸引外資留在中國穩住房市，再配套各種廉價房屋，提高國民生活水品，將房價當中的一段空擋填滿，那么就可以穩住房市，這時候再打擊國內外各種投機，讓房價回歸到正常水品來。

3.房價會降

房價調控只是一種讓老百姓們一廂情愿的耍小孩游戲，房價上漲下跌的游戲玩的逐漸沒有任何意義。

你看你看所有的新聞媒體里說的話吧，“國家加大力度抑制房價的過快上漲”，請注意是“過快上漲”！去年底的時候我曾預測房價將在今年下半年有所下降，現在我有些動搖，不過暫時仍然堅持吧，在*府連續出臺*策抑制房價的時候，房價仍然上漲是對*府*策的一記耳光，當然這無法排除*策滯后性因素，但是相對于吵了幾年的房價來說，這也未免有些太滯后了。所以*府還會出臺更加嚴厲的調控*策這是毋庸置疑的，預計在今年下半年出現房價回調的可能性較大，但是需要說明的是今年下半年的房價下調只是一個“下調”而已，至于下調多少，在什么基礎上下調都很難說，因為上半年房價上漲已經是肯定的了，即便下半年有所下調可能也不會超過上半年上漲的幅度，所以像很多人幻想的房價會下跌的可能性“非常”不大！最后說說房價崩盤吧。

很多人估計也都盼著呢，雖然盼著這個實在沒什么好處，不過老百姓們也都給逼急了吧。房價崩盤是肯定的，早晚的事，你可以看看所有的發達經濟體，哪一個國家沒有在房價上有過快速下跌的的歷史，崩盤不過就是快速下跌的嚴重說法罷了，中國早晚也會有那么一天，無非是時間長短、什么時候而已。

但國家是不會讓房價崩盤的，至少主觀意愿不會，雖然有時候也管不了。首先*府會出臺*策抑制房價“過快”上漲，這樣也可以延緩崩盤時間，可一旦房價下跌*府又會出臺*策扶植房價，09年就是個例子。

至于房價與國民經濟，或是開發商與*府之間，有很多微妙的關系之類的話題也都世人皆知，所以結論很簡單卻也很讓人沮喪，房價永遠不會下跌到誰都買得起的程度，想買房子就早點買吧。同時也不要期盼崩盤，因為到那個時候誰也不會想買房子了，包括買不起的人。

4.誰是幫兇

所有人都認同的四大房價幕后推手首先就是房地產開發商，地產商為什么開發項目，當然是為了利益！*策嚴時，減少推盤量，制造短缺假象；*策松一點，便伺機漲價。

所以，地產商也是高房價幕后推手之一。其次是銀行，說白了銀行和地產商是“一根線上的螞蚱”，銀行在資金端借錢給地產商，在房企開發資金中，有近一半資金是來自與銀行的。

當樓盤準備銷售時，開發商也會和銀行達成協議，將房貸業務指定給有合作關系的銀行，這也是為什么購房者買房時常常被要求去指定銀行貸款的原因，真的是環環相扣，密不透風的利益鏈。接下來就是*府，眾所周知，中國的土地都是由*府壟斷供給的，開發商想要拿地就必須從*府手上競拍，尤其是目前*府縮減土地供應，開發商拿地不得已也要炒高地價，造成各城市“地王頻現”。

最后，就是炒房客了。很簡單炒房客無利不起早，在房價不斷上漲的時候，短時間內將熱錢集中到一個地方，造成市場上的搶房景象，開發商一看，供不應求，漲價！購房者一看，買房！而此時市面上可供選擇的房子已經是相當有限了，購房者不得已只能從炒房者手中買房，但房子轉手的時候，價格又比原來翻上幾番，無形之中，房價也隨之越推越高！除了四大幕后推手，房價不斷攀升背后還有三大人群。

他們并不是有意推高房價，但卻在無形中給高房價制造了輿論環境。首當其沖的就是媒體！房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。

且不說國家稍有動向，就借題發揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。如果國家出臺了關于房地產的一些*策，媒體簡直就像上戰場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。

天下太平就成天下大亂了。媒體成了房價上漲吹鼓手。

其次，是在媒體上屢出風頭的專家！專家和媒體的關系就像是銀行和開發商，各取所需，相互取暖，那些有點名氣又喜歡自我炒作的專家是媒體的真愛，再遇上樓市重大變化的時候媒體就會請到這些所謂的專家，對樓市進行大篇幅、大版面，連篇累牘式的渲染，而專家也樂此不疲，為增加了個人曝光度而沾沾自喜最后，就是讓各位又敬又怕的丈母娘了！中國有句話說的好“嫁漢嫁漢，穿衣吃飯”，說到底結婚過日子過的就是柴米油鹽的平淡生活，丈母娘為姑娘選擇一個好人家本沒有錯，但錯就錯在把房子當成感情基礎的必備條件。丈母娘這種思想，無疑成了推高房價幫兇，如果丈母娘不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。

尤其是在大城市，房產的需求量會進一步降低，如果大家都不去買房，需求沒有了，房價又怎么會有上升的理由？。

5.房價上漲的根源是什么

從1998年開始，中國的房地產市場經歷了從冷淡蕭條到大火大熱的一個大周期，在這將近20年的時間中，房地產的價格可以說是如日中天，漸漸價格的漲幅在某些程度上超過了我們的收入的增幅，最終的感嘆就是不少人一年的收入可能都買不起所在城市的一個廁所。

但是，房地產市場畢竟是一個異常龐大的綜合系統，房地產市場上有著一百多個關聯產業和環節，房地產的價格上漲到底是哪些因素引起的，其實引發的是很多的爭論，很多人都在探討到底為什么房子這么貴？房價這么高？有些人說是因為貨幣發多了，資產的泡沫也多了，所以導致房地產有了泡沫，另一部分人說是中國的土地供應有問題，現行的土地*策出了問題，所以導致了房地產的價格上漲。在瀚哥看來，兩方其實說的都很對，但是都只說對了一部分，所以我們今天不如來聊聊房地產價格到底是怎么漲上去的？最近，幾年來，相信很多的朋友都和瀚哥一樣，目睹了房子的價格蹭蹭蹭的漲，但是自己的工資卻是趴著不動，甚至還有著下降的趨勢，越來越活不起了，相信是很多都市人切身的體會。

但是，為什么房價會這么漲呢？我們不如來分析分析房價上漲背后的邏輯。一、是放水還是資本流出？相信學過物理學或者有生活經歷的朋友應該都知道，我們洗碗或者洗東西的時候要有泡沫怎么辦？最好的辦法就是放水，水一沖泡沫就起來了，也就可以洗東西了。

其實在金融市場市場上道理也是一樣的，為什么吹大了泡沫，其實從邏輯的角度來說就是放水了，只是這個水是貨幣，是錢而已。但是所有人都看到了放水這個問題，有人知道為什么要放水嗎？我們看到一方面，在中國經濟的發展過程中，大量的人口從農村遷移到了城市，這個遷移的過程，必然會導致經濟上的城市化過程，所以這些人口有著真真切切的房地產需求，因為進程來了總不能流浪街頭，要找地方住不是。

真實的需求僅僅是房地產的一個重要的因素，我們可以認為，因為人口的遷移，因為城市化中國有了一個對于房地產的需求饑渴期，這是我們討論一切問題的根源。我們再來看另一方面，那么有了需求，怎么去買房呢？那么你就需要收入，這個收入的來源其實很簡單，因為2008年金融危機出現了，經濟不景氣，為了拉動經濟，我們使用了明顯的凱恩斯主義*策，什么叫凱恩斯主義呢？這就是花錢，通過負債的形式大規模的花錢，通過花錢來促進經濟的增長。

但是，一次性扔了四萬億出去，這些錢如果全部投入到市場中，可能出現的結果是物價的飛漲，是人民幣的貶值，那么為了讓物價不至于漲的那么狠，最好的辦法就是把錢投入資金的蓄水池，這個蓄水池就是房地產。瀚哥前面說過了房地產產業帶動著包括鋼鐵，水泥，建筑，物流，服務等等一百多個產業，拉動了房地產的發展，不等于是間接拉動了經濟的復蘇嗎？所以，錢就這么進了房地產。

并且由于本身的金融危機，金融市場并不景氣，大家手中又被發了錢，既然金融不景氣，那么沒有其他投資渠道，不如就去投資房地產吧，于是就出現了所謂的2008年之后房地產的高潮。這個高潮又將房地產與經濟的聯系更加緊密起來，可以說房地產繁榮經濟會上漲，但是房地產下跌意味著經濟可能會崩盤。

這就是為什么我們歷次的經濟工作會議都不是說要降低房價，而是保持房地產市場穩定的原因。去年，看到了很多文章都在拿日本和俄羅斯說事，說一個保了匯率，一個保了房價，說我們會怎么樣云云。

但是，從背后的邏輯上來看，這個匯率與房價的爭議卻是一個不折不扣的偽命題，正是因為房地產出現了泡沫化的問題，無論是富豪手中的錢，還是國際的熱錢大家都害怕了，為了躲避風險大量的資金逃離了中國，這才有了匯率問題，所以在我們現在面臨的是資金開始要收縮了，水沒有那么多了，但是資本的流出又導致了人民幣的貶值，最終讓房地產出現了向下的壓力。因此，2017年房地產的穩定恐怕才是最讓人擔心的問題。

二、資源配置才是房價上漲背后的深層內涵相信大多數朋友都發現了一個問題，過去的十幾年，我們的房地產調控又不是一次兩次了，而是十幾次甚至幾十次，但是仿佛房地產是有魔咒的，越是調控漲的越狠，即使有些效果平穩了一段時間，之后又是報復性的上漲。于是，很多人都把問題歸咎于土地的問題，說存在開發商與利益階層的陰謀，至于有沒有這個陰謀瀚哥我也不知道，但是我們知道的是，很多的問題并不是陰謀論可以解釋的。

經濟學上最需要分析的問題就是資源的配置問題。我們縱觀這一輪的房地產價格上漲，為什么大家都知道價格很高了，但是都會去買呢？歸根結底還是資源分配的不均衡，漲價多集中于一二線中心城市，北上廣深等一線都市更是價格的領跑者。

一線城市意味著什么呢？一線城市意味著更多的就業機會，更好的醫療資源，更多的教育資源，更加豐厚的賺錢機會，以及更加完善的基礎設施，全面的法制環境，平穩的社會治安。從生物學上來說，人類也是一種動物，動物的本性是什么？當然就是趨利避害了，人往高處走，水往低處流，哪里資源密集，人就會自然而然的向哪里集中。

那我們再來回到房地產問題上來，其實從本質來說，房子本身并。

房價暴漲陰謀

16年房價暴漲

1.為什么16年房價暴漲

具體問問房管中心，看看房價的影響因素，如下：

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。

2.2016年下半年房價還會大漲嗎

2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。

新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。

全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。

另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。

融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。

另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。

一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。

8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。

6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。

二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。

3%、18。8%及16。

7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。

同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。

9%。究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。

但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？三四線城市：價格持續穩定對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。

但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。

另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。

*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。不過我們也應當注意。

3.你知道16年房價誰炒起來的嗎

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

4.2016年房價走勢究竟如何,2016房價漲跌真相大揭秘,高手解答下下

這東西，仁者見仁智者見智，網上好多宣傳都是地產商收買的不良記者在媒體發出的，不要全信，下面18條理由具有典型型，有部分重復，邏輯性很亂，有些理由的解釋特意說些似是而非的普通百姓聽不懂的話，我按我思路按我的知識整理回答：1、“建材價格攀升成了房價的幕后推手”這條是不確切的，主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，建材價格的提高也僅僅提高了房價的很小部分，不過漲幾百元而已，建材價格在今后幾年可能將繼續下降，所以14年以后這個條理由是錯的，會誤導購房者的；2、“房子是保值增值的最佳投資”這條不是永遠對的，要看時間階段還要看利息，在2005-2012年這個是成立的，但在14年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后的下行趨勢明顯，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過；3、“受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢”、““有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲”，這兩條說的基本在理，中國老百姓買房基本是按照這個套路，但是現在房地產積壓大量庫存，如果只等待結婚的剛需，那純屬扯淡，有房才有家的人可以根據收入和能力在1、2、3、4線城市多次購房或建房，他們不會用幾代的錢去購現在的高價房，所以去庫存僅靠結婚剛需是靠不住的；4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩條說的是有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。

5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明里暗里打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，后賣揪碎心。

我們需要注意上述開發商和小投資人只占總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多余的房子入市，那么對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。

房價高漲對普通小老百姓的影響還在于，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。8、“經濟發展離不開房地產”這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那么它的增長是虛假的，簡單地說如果最落后的。