榮觀房產網1.青島海景房四檔的房產均價是多少
【一線】東海路 一線海景二手房價格差別大 最便宜不到兩萬元/？ 東海路起自市南區太平角終至嶗山區石老人，是目前最能展現青島城市化與現代化的道路之一，同時也是青島一條有名的海濱旅游風景線。
資料顯示，青島高端地產的發展就始于這里。憑借綿長的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態與人文的完美結合，使得東海路成為青島最具吸金能力的中心地段。
上世紀九十年代初，青島市*府東遷，在現香港路、東海路陸續興建起一個個高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工最快、竣工最早、銷售最好的項目。隨后濱海花園、裕鑫花園、大公海岸、燕島國際等小區相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。
但也由于開發年代較早，這條線路上如今已經鮮有新建項目。2014年底轟動一時的東海路極地海洋世界西側地塊不負眾望成為年度“地王”，區域價值可見一斑。
雖然同是一線海景，但房價卻相差很大。位于五四廣場的濱海花園二手房價格僅在15000元/？？20000元/？之間；相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則在20000元/？以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國際二手房均價竟然已經達到35000元/？？45000元/？。
同為一線海景，為啥均價差別如此之大呢？島城業內人士分析，對于二手房來說，地理位置固然重要，但并不是影響房價的全部因素。相反地，物業、房齡以及小區的環境、氛圍都是影響二手房房價的要素。
有些房子即便地處旺角，但因為物業配套、房齡過大等因素，沒有良好的居住體驗，所以才會出現價格低于偏遠地腳新建小區的現象。 【二線】香港路 集聚*治經濟文化中心“國際范兒”凸顯 最貴項目70000元/？ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。
香港路是青島市區最繁華、最現代的一條東西向主干道，西接市南老城區中部，東至嶗山。青島市*府就坐落在香港中路上。
這里是青島*治經濟文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側商務樓林立，一片國際化大都市景象。
擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項目有深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍苑等項目，個個都是名副其實的豪宅。
大部分項目均價在40000元/？上下，個別項目價格甚至高達70000元/？。然而除了這些“正常” 價格的豪宅之外，還有一些“低價”豪宅更是搏人眼球。
今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項目的日子自然也不好過。位于香港中路核心區的遠洋公館項目突然爆出一百萬元可以買到80平米小戶型的震撼消息。
一時間讓不少置業者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項目，為什么新房價格也有如此大的差異呢？業內人士分析稱，對于豪宅市場來說，同地段新房均價的差異與開發商對項目的定位有關。
除此之外，拿地價格以及裝修標準、品牌效應等都是拉開新房價格的原因。關于遠洋公館自降身價的原因，與項目的營銷策劃有關。
根據網上房地產公布的當月新房成交數據來看，該項目4月成交量多達30多套，隨后價格恢復正常，項目成交量和關注度都在那次營銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側，與其平行，路段總長不到5公里，但橫跨了市*府到香港中路CBD，是名副其實的市中心，坐擁青島中心區域的便利和繁華。
雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業公寓、書香苑、金夢公寓、香港花園等二手房均價均在15000元/？以上。
道路沿線為數不多的新盤魯潤靜園的價格20500元/？。即便如此，該項目10月31日首次開盤當天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。
該項目的熱銷也足以見得該區域在購房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學區、商業、交通等生活配套都是人們考慮的因素。
據悉，鎮江路小學、青大附中、五十七中、新世紀小學等均分布在江西路兩側。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號線也將在江西路設有站點。
屆時，道路兩側的新房和二手房房價或將迎來再次升值。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房價已達17000元/？以上 寧夏路是市南區東西走向的道路中最長的一條，同時也是青島主城區中最重要的一條東西通道。
然而隨著島城機動車數量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時最為擁堵的一條道路。 即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。
雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠的一條，但并未沒有因此而降低身價。 寧夏路兩旁由于開發較早，新盤很少。
即便如此，二手房的價格也令人咋舌。據悉，膠寧高架路西側片區天帝山城、櫸林花園等均價為15000-16000元/？；而東側片區的海信都市陽光、云溪小區及天福苑小區等二手房價格則為17000-18000元/？。
除了房價高之外，地價也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮江路12號于去年年底正式拍賣。
北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米才拿下該地。