石家莊一手房房價走勢最新消息

石家莊2009年的房價走勢

1.誰知道關于石家莊09年的房價最新動態

隨著國家對房地產行業宏觀調控力度的不斷加大和深入，今年以來我國的樓市相繼出現了不同程度的調整，上海、廣東、北京等一線城市則更為明顯，無論是成交量還是樓價都明顯回落，樓價的理性回歸已成不爭的事實。因此消費者紛紛紛猜測身邊的房價將會呈現怎么樣的走勢，究竟有多大擠壓空間，是繼續下滑還是挑頭向上？

近日就此問題記者走訪了業內相關人士，現以省會石家莊為例，重點從成本構成、市場需求以及CPI高位運行對房價的影響等三個主要方面及其他相關因素來分析2009年房價走勢。

成本沒有積壓空間

一般來講房地產的成本主要由土地成本、建筑安裝成本、稅費、合理的經營費用以及利潤五大部分構成，除此之外的配套費也是數額巨大，現在就以這五大組成部分來分析目前省會房價是否還有擠壓水分的空間。

第一：土地成本。由于土地資源的稀缺性和不可再生性就決定了其供應量有限、供給彈性小，因此土地價格上漲成為必然。盡管隨著省會舊城改造步伐的加快，這些矛盾會有所改觀，但省會石家莊一級地段的地價目前一般每畝在500萬元左右，分攤到房價里每平方米地價成本大約2500元左右，二級地段大約2000元左（以容積率為3計算）這一部分成本是開發商無力改變的。

第二：建筑安裝成本。一般來講按現在的建筑材料、人工費用等成本核算目前建筑成本如下：高層住宅通常是1600元左右/平方米；小高層是1300元左右/平方米；多層為1000元左右/平方米。而且隨著物價及工資等因素的上漲，此價格還在不斷上升之中。

第三：稅費。據了解，在房地產開發中，發展商須繳納的稅費中較重頭的稅項主要是5.55%的營業稅和3.25%所得稅。此兩項稅費占基本房價的8.8%。

以上三項為剛性成本，幾無擠壓空間，綜上所述省會核心區域的商品房剛性成本在3800—4500元/平方米左右，二環附近3000—3800元/平方米左右。合理的經營費用（包括公司運轉費用、員工工資、項目設計費用等）以及利潤這兩項一般占房價的25—30%，故此省會核心區域的房價在4750—5850元/平方米左右，二環附近3750—4900元/平方米左右是較為合理的，品質較高的社區由于配套費提升，房價還會略高一些。

市場需求仍在不斷加大

由外來定居人口及步入婚齡的本市青年群體購成了對住房的剛性需求主體，此外由于家庭人口增多，需要增加面積；或是由于房屋老化、結構不合理、配套設施不全等居住條件欠佳，需要淘汰舊房換新房的改善性需求是本主體之外又有力補充。

一面是房地產的本身特點決定其供應能力有限，而另一方面在剛性需求的推動下形成龐大的購買群體，因此從長遠來看房地產價格下降的可能性很小。

2.2009年石家莊正定房價是漲還是落

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。

真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。

我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十大理由： 1.地價降了一半。

石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。

而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。

沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。

我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。

就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。

8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。

這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。

怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。

沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。

12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。

賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。

開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不。

石家莊5年房價走勢

1.石家莊未來幾年的房價走勢

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。

真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。

我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十大理由： 1.地價降了一半。

石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。

而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。

沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。

我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。

就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。

8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。

這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。

怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。

沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。

12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。

賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。

開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不呢。

2.未來幾年石家莊房價走勢

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。

真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。

我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十大理由： 1.地價降了一半。

石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。

而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。

沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。

我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。

就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。

8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。

這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。

怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。

沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。

12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。

賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。

開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什么不團結起來，對高房價說不呢。

3.石家莊的房價是什么樣的趨勢

石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”

石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。

今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。

新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。

2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。

說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。

而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。

“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”

趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”

石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”

趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。

“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。

青島一手房房價

1.青島海景房四檔的房產均價是多少

【一線】東海路 一線海景二手房價格差別大 最便宜不到兩萬元/？ 東海路起自市南區太平角終至嶗山區石老人，是目前最能展現青島城市化與現代化的道路之一，同時也是青島一條有名的海濱旅游風景線。

資料顯示，青島高端地產的發展就始于這里。憑借綿長的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態與人文的完美結合，使得東海路成為青島最具吸金能力的中心地段。

上世紀九十年代初，青島市*府東遷，在現香港路、東海路陸續興建起一個個高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工最快、竣工最早、銷售最好的項目。隨后濱海花園、裕鑫花園、大公海岸、燕島國際等小區相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。

但也由于開發年代較早，這條線路上如今已經鮮有新建項目。2014年底轟動一時的東海路極地海洋世界西側地塊不負眾望成為年度“地王”，區域價值可見一斑。

雖然同是一線海景，但房價卻相差很大。位于五四廣場的濱海花園二手房價格僅在15000元/？？20000元/？之間；相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則在20000元/？以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國際二手房均價竟然已經達到35000元/？？45000元/？。

同為一線海景，為啥均價差別如此之大呢？島城業內人士分析，對于二手房來說，地理位置固然重要，但并不是影響房價的全部因素。相反地，物業、房齡以及小區的環境、氛圍都是影響二手房房價的要素。

有些房子即便地處旺角，但因為物業配套、房齡過大等因素，沒有良好的居住體驗，所以才會出現價格低于偏遠地腳新建小區的現象。 【二線】香港路 集聚*治經濟文化中心“國際范兒”凸顯 最貴項目70000元/？ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。

香港路是青島市區最繁華、最現代的一條東西向主干道，西接市南老城區中部，東至嶗山。青島市*府就坐落在香港中路上。

這里是青島*治經濟文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側商務樓林立，一片國際化大都市景象。

擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項目有深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍苑等項目，個個都是名副其實的豪宅。

大部分項目均價在40000元/？上下，個別項目價格甚至高達70000元/？。然而除了這些“正常” 價格的豪宅之外，還有一些“低價”豪宅更是搏人眼球。

今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項目的日子自然也不好過。位于香港中路核心區的遠洋公館項目突然爆出一百萬元可以買到80平米小戶型的震撼消息。

一時間讓不少置業者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項目，為什么新房價格也有如此大的差異呢？業內人士分析稱，對于豪宅市場來說，同地段新房均價的差異與開發商對項目的定位有關。

除此之外，拿地價格以及裝修標準、品牌效應等都是拉開新房價格的原因。關于遠洋公館自降身價的原因，與項目的營銷策劃有關。

根據網上房地產公布的當月新房成交數據來看，該項目4月成交量多達30多套，隨后價格恢復正常，項目成交量和關注度都在那次營銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側，與其平行，路段總長不到5公里，但橫跨了市*府到香港中路CBD，是名副其實的市中心，坐擁青島中心區域的便利和繁華。

雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業公寓、書香苑、金夢公寓、香港花園等二手房均價均在15000元/？以上。

道路沿線為數不多的新盤魯潤靜園的價格20500元/？。即便如此，該項目10月31日首次開盤當天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。

該項目的熱銷也足以見得該區域在購房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學區、商業、交通等生活配套都是人們考慮的因素。

據悉，鎮江路小學、青大附中、五十七中、新世紀小學等均分布在江西路兩側。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號線也將在江西路設有站點。

屆時，道路兩側的新房和二手房房價或將迎來再次升值。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房價已達17000元/？以上 寧夏路是市南區東西走向的道路中最長的一條，同時也是青島主城區中最重要的一條東西通道。

然而隨著島城機動車數量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時最為擁堵的一條道路。 即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。

雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠的一條，但并未沒有因此而降低身價。 寧夏路兩旁由于開發較早，新盤很少。

即便如此，二手房的價格也令人咋舌。據悉，膠寧高架路西側片區天帝山城、櫸林花園等均價為15000-16000元/？；而東側片區的海信都市陽光、云溪小區及天福苑小區等二手房價格則為17000-18000元/？。

除了房價高之外，地價也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮江路12號于去年年底正式拍賣。

北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米才拿下該地。

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