榮觀房產網武漢一手房房價
1.武漢二手房和新房哪個購買比較劃算
一、新房與二手房有無本質區別： 由于物權法已頒布，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。
而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。 二、自住還是投資是否很重要： 對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。
由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是： 1。地段 這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。
但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內容之一。
2。買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產品來消費，或出于小孩教育或出于目前經商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優于新房，此種條件下能省一個是一個。
其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 最后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用；如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方沒有納入房價，應該是殺價的主要方向。
三、二手房的訂價機制與新房的差異 這一點比較重要，它決定你對房子性價比的基本評價。 一般而言，新房訂價地段為首，再結合新近出讓用地的樓面價來考慮，更多的訂價方法是依照本區域領先樓盤比照訂價，因而價格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價來源于兩個方面，一是由中介自主訂價，這種出價有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價，再考慮所在小區的建設品質與配套優越性來加計部分領先價格內容；二是房東自主訂價，基本是看公示的價格區間，按照自己的內心想法訂價，也有談判的余地。
記住購二手房與購新房訂價機制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價的因素主要來自于市場的影響，出手方便與否，目前市場是否存在降價預期，這個是最為關鍵的，只要目前市場存在降價預期，則二手房價出手本來就要低些，我們可以現金支付挑挑對方房子的小毛病使用年限小區新舊程度等共性問題來獲得理想的價碼。 而新房則不然，即使現今市場出現觀望或停滯，但不是所有開發商都愿意薄利多銷，不是所有開發商都會受制于市場不得不降價銷售。
綜合判定，購買新房還是二手房并非一個選擇的問題，而是購買力與使用上需要決定的一個更為現實的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些。
2.在武漢買房,武漢有哪些比較好的樓盤呢
現在是不是買房的時機，哪個樓盤值得買？在樓市連續火爆了兩年之后，目前市場購買力已經嚴重不足了，韭菜該割的也被割的差不多了，剩下的都是青黃不接的小韭菜，除了萬元剛需盤依舊搶手外，價格稍高或沒有倒掛空間的區域及樓盤似乎一下找不到過去開盤熱銷的感覺，甚至開盤冷場。
前段時間開盤的愛家名校華城，開盤現場人山人海，堪比國慶熱門旅游景點，而同一天開盤的漢口某樓盤只賣了個位數，對比非常的強烈。現在是不是買房的時機？或許，正是因為市場涼了，我們才能抓住一些真正的性價比高的好房子，而避開那些渾水摸魚的樓盤。
下面，給大家梳理了一下10月份將開性價比高的房源。NO1、金地中法仟佰匯▲▲▲ 新房均價：8800元/m2 價差：位于蔡甸不限購區，蔡甸二手房均價已經突破一萬。
最新動態： 金地中法仟佰匯預計10月加推三期6、7、8號樓，戶型面積106㎡，119㎡，140㎡精裝房源，精裝標準2000元/平。點評：1、項目位于蔡甸不限購區域。
2、距離地鐵4號線延長線鳳凰山站大約600米左右，4號線延長線2019年年底開通，差不多入住了也就通地鐵了。3、這個項目是金地在蔡甸的首個項目，本身品質還不錯，自帶一部分商業，周邊還有比較好的區域規劃支持，在不限購區當中不管是剛需自住還是投資都還可以的。
4、性價比不錯較為難買。NO2、首地云夢臺▲▲▲ 新房均價：15000元/m2 價差：該項目周邊的二手房價格已經突破2萬/平，一二手房倒掛高達33.3%。
這個項目賣毛坯，因此與周邊帶裝修新房相比也具有一定的價差空間，可以參考周邊匯悅天地18000元/平。最新動態：首地云夢臺三期已開始誠意登記，推10、12、15、16號樓，戶型114.120.140.170.190平毛坯房源，預計10月中旬開盤，前期毛坯均價15000元/平。
點評：1、后湖稀有毛坯房，這個價位不僅與周邊二手房倒掛空間大，與周邊帶裝修的新房也有價差。2、項目品質不錯，定位改善盤，整體戶型和樓棟設計都比較舒適。
3、項目較為難買，資料也難交，不過還是那句話，多嘗試總是有機會，好盤都難買。NO3、恒大龍城▲▲▲ 新房均價：10000元/m2 價差：從吉家網上查知，這個樓盤二手房成交價格 13712元/m2，一二手房倒掛37.12%。
最新動態： 武漢恒大龍城已拿預售證，預計2018年10月1號開盤，推107.108.109.110.115號樓，建筑面積95-125平精裝房源，總計340套房源，全針對剛需，均價10000元/平，含2000元/平裝修。點評：1、首付門檻低，適合大漢口的剛需購房者。
2、宋家崗板塊發展潛力較大，但短期投資不是太可取。3、距離主城區非常遠，但好在周邊有地鐵和快速路。
4、配套成熟，自帶華師附小。NO4、萬福國際廣場▲▲▲ 新房均價：14000元/m2 價差：位于新二環內，但價格低于同等區域6000元/平，參考南湖、后湖2萬以上的均價。
附近的公寓復地海上海開盤價格都已經2高達.3萬/平，而且周邊地王樓面價都已經突破了2萬。最新動態： 萬福國際廣場預計2018年10月推出二期5、6、7號樓77、83平、94平、98平、104平、119平、138平精裝房源。
點評：1、位于漢陽新二環內的位置，周邊是雙地鐵，絕對的位置好。2、周邊的配套非常成熟，自帶幼兒園。
3、小戶型首付門檻低，適合想住市中心但資金不足的年輕人。4、前期賣毛坯，此次帶裝修，性價比雖然降低了但是仍然值得買。
NO5、招商公園1872▲▲▲ 新房均價：均價約14500元/平。最新動態：招商公園1872預計2018年10月加推七期3號樓111、165平毛坯房源，在線交資料已截止。
目前在售七期C5-1棟335平的攬湖毛坯平層。價差：和3年前開盤價格差不多，二手房掛牌價已經1.8萬/平，附近四新新房均價也在1.5-1.6萬/平左右。
點評：1、距離漢陽核心最近的樓盤，樓盤如其名，環境不錯，周邊是墨水湖公園。2、毛坯房，性價比高，自帶華師附小。
3、房源太少，買到有難度。NO6、東原啟程▲▲▲ 新房均價：13500元/m2 價差：白沙洲最后一波低價房，周邊二手房價格在1.8萬左右，一二手房倒掛嚴重。
此外，隨著白沙洲新盤入市，東原啟程的價格會低于新盤五千左右。最新動態：后期10月底加推3、4號樓，面積95平至142平，前期均價13500元/平，含2500元/平的精裝修。
點評：1、白沙洲三環內唯一在售樓盤，自帶學區配套，地鐵在門口。2、東原啟城性價比在白沙洲的樓盤里面是可以排名前三的。
3、套路深，很難買，很難買，很難買。大戶型幾率會大很多。
NO7、城投四新之光▲▲▲ 新房均價：前期均價12500元/平 價差空間：四新整體新房均價在1.5萬左右，本項目賣毛坯，低于周邊帶裝修價格三四千。最新動態：城投四新之光預計2018年10月推出二期107平、116平、126平、141房源。
靖哥哥點評：1、四新稀有毛坯盤，品質良心。2、自帶商業和城市公園，周邊有國博一小和二小的規劃。
3、很難搶，有小道消息說被團購。NO8、漢口派▲▲▲ 新房均價：暫無，參考周邊城開云悅邸帶裝修18000元/平 價差：漢口派周邊二手房價格已經突破2萬，而且戶型小，總價低。
最新動態：漢口派一期預計2018年10月首次開盤，將推出1,2號樓建面約60-90平精裝房，目前正。
東莞一手房房價
1.在東莞買新房 一定要準備這些購房資格驗證
對于首次買房的購房者來說，很多購房要注意的地方都感覺很陌生，例如怎么驗證購房資格等。所謂購房者資質，就是指購房者購買房產應該具備的條件及其狀況。具體說就是銀行信用，還款能力，是否當地戶口，已有房屋的有無以及套數等。
購房人需要提交以下資料（查驗原件，留存復印件）
1、購房人及家庭成員身份證或*官證等身份證明材料
2、婚姻證明（結婚證/單身證明）
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
（以上回答發布于2016-11-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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青島一手房房價
1.青島海景房四檔的房產均價是多少
【一線】東海路 一線海景二手房價格差別大 最便宜不到兩萬元/？ 東海路起自市南區太平角終至嶗山區石老人，是目前最能展現青島城市化與現代化的道路之一，同時也是青島一條有名的海濱旅游風景線。
資料顯示，青島高端地產的發展就始于這里。憑借綿長的海岸線、稀缺的海景資源，以及生態與人文的完美結合，使得東海路成為青島最具吸金能力的中心地段。
上世紀九十年代初，青島市*府東遷，在現香港路、東海路陸續興建起一個個高端樓盤，1994建成的金都花園有“東部第一樓”的美名，是開工最快、竣工最早、銷售最好的項目。隨后濱海花園、裕鑫花園、大公海岸、燕島國際等小區相繼建成由于坐擁沿海絕佳海景資源而受到追捧。
但也由于開發年代較早，這條線路上如今已經鮮有新建項目。2014年底轟動一時的東海路極地海洋世界西側地塊不負眾望成為年度“地王”，區域價值可見一斑。
雖然同是一線海景，但房價卻相差很大。位于五四廣場的濱海花園二手房價格僅在15000元/？？20000元/？之間；相隔不遠的裕鑫花園二手房均價則在20000元/？以上；更令人驚訝的是，同樣的一線海景二手房，燕島國際二手房均價竟然已經達到35000元/？？45000元/？。
同為一線海景，為啥均價差別如此之大呢？島城業內人士分析，對于二手房來說，地理位置固然重要，但并不是影響房價的全部因素。相反地，物業、房齡以及小區的環境、氛圍都是影響二手房房價的要素。
有些房子即便地處旺角，但因為物業配套、房齡過大等因素，沒有良好的居住體驗，所以才會出現價格低于偏遠地腳新建小區的現象。 【二線】香港路 集聚*治經濟文化中心“國際范兒”凸顯 最貴項目70000元/？ 與東海路平行，自東向西貫穿青島的另一條黃金大道便是香港路。
香港路是青島市區最繁華、最現代的一條東西向主干道，西接市南老城區中部，東至嶗山。青島市*府就坐落在香港中路上。
這里是青島*治經濟文化的中心，也堪稱青島金融街。兩側商務樓林立，一片國際化大都市景象。
擁有絕版資源的地段，自然也是眾豪宅的聚集區。自西往東，香港路沿線堪稱豪宅的項目有深藍中心、中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠洋公館、魯商中心首府、世茂拾貳府、保利漫月山等，再往東還有千禧龍苑等項目，個個都是名副其實的豪宅。
大部分項目均價在40000元/？上下，個別項目價格甚至高達70000元/？。然而除了這些“正常” 價格的豪宅之外，還有一些“低價”豪宅更是搏人眼球。
今年上半年，島城樓市正值“冷淡期”，豪宅項目的日子自然也不好過。位于香港中路核心區的遠洋公館項目突然爆出一百萬元可以買到80平米小戶型的震撼消息。
一時間讓不少置業者蜂擁而至。 那么同為香港路上的豪宅項目，為什么新房價格也有如此大的差異呢？業內人士分析稱，對于豪宅市場來說，同地段新房均價的差異與開發商對項目的定位有關。
除此之外，拿地價格以及裝修標準、品牌效應等都是拉開新房價格的原因。關于遠洋公館自降身價的原因，與項目的營銷策劃有關。
根據網上房地產公布的當月新房成交數據來看，該項目4月成交量多達30多套，隨后價格恢復正常，項目成交量和關注度都在那次營銷事件后得到了提升。 【三線】江西路 新盤上市遭哄搶 鬧中取靜、配套齊全受到青睞 江西路在香港路北側，與其平行，路段總長不到5公里，但橫跨了市*府到香港中路CBD，是名副其實的市中心，坐擁青島中心區域的便利和繁華。
雖然不算一線海景房，但距離海岸線也不遠。 如今江西路兩旁以二手房居多，都市逸品、深業公寓、書香苑、金夢公寓、香港花園等二手房均價均在15000元/？以上。
道路沿線為數不多的新盤魯潤靜園的價格20500元/？。即便如此，該項目10月31日首次開盤當天就成功售出120套房源，占銷售房源的九成之多。
該項目的熱銷也足以見得該區域在購房者心中的重要地位。 雖然被歸為三線海景房，但居住于此的市民卻并不全都是為了海景資源，學區、商業、交通等生活配套都是人們考慮的因素。
據悉，鎮江路小學、青大附中、五十七中、新世紀小學等均分布在江西路兩側。將于明年全線貫通的青島地鐵M3號線也將在江西路設有站點。
屆時，道路兩側的新房和二手房房價或將迎來再次升值。 【四線】寧夏路 貫通市南東西 沿線房價已達17000元/？以上 寧夏路是市南區東西走向的道路中最長的一條，同時也是青島主城區中最重要的一條東西通道。
然而隨著島城機動車數量的逐年遞增，寧夏路也逐漸成為早晚高峰期時最為擁堵的一條道路。 即便如此，道路兩旁仍是人人爭搶的“黃金寶地”。
雖然這條路是四條海景房中距離海岸線較遠的一條，但并未沒有因此而降低身價。 寧夏路兩旁由于開發較早，新盤很少。
即便如此，二手房的價格也令人咋舌。據悉，膠寧高架路西側片區天帝山城、櫸林花園等均價為15000-16000元/？；而東側片區的海信都市陽光、云溪小區及天福苑小區等二手房價格則為17000-18000元/？。
除了房價高之外，地價也都不便宜。膠寧高架沿線的鎮江路12號于去年年底正式拍賣。
北京金隅嘉業房地產開發有限公司以樓面地價8500元/平方米才拿下該地。
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