榮觀房產網1.7月份都有哪些昆明樓盤有優惠的
相比房價而言，控制總價視乎更有用，因為房貸收緊，購房者首付資金壓力明顯增加，更多購房者開始以首付能力倒推可承受總房貸。在現行調控*策下，總價百萬元左右的房源將在很長一段時間內成為市場 熱點。應廣大購房者之需，居周刊將全城搜索有優惠的在售樓盤，讓您足不出戶即可網羅海量房產信息，以最少的成本了解您最中意的房子。
“濱江俊園”2期精裝住宅6~8棟7月啟動認籌；濱江俊園1期是原張官營舊貨市場，占地面積約46畝。由于項目1期位置優越，臨近城市中心繁華區，周邊又多事成熟的生活小區，所以生活配套非常齊全。面積區間：73~377平方米 均價：1.1~1.2萬元/平方米；
“南亞未來城”項目屬于世博片區，位于二，三環之間，周邊由于老小區和中高住宅較多，使得周邊配套較為成熟。同時該項目規劃為城市綜合體，以130萬平方米的體量將全方位整合當前國際尖端的娛樂產業元素，將打造世博板塊的新中心。面積區間：35~262平方米；均價：7480元/平方米起； “天驕北麓”項目介紹：項目周邊有眾多住宅小區，居住氣氛較好，生活配套設施完善，堪稱北市區的居住中心，整個項目占地約380畝，分為兩期開發。1期項目約有200畝，是由高層，小高層及開放式商業區組成，并采用圍合式設計。面積區間：16~142；均價：8000元/平方米； “版筑·后街”項目占據了昆明最優越的城市資源，內部有的10000平方米的米軌公園，約4000平方米的城市廣場，約300平方米的景觀游泳池。距離市中心較近，自身相對配套齊全，生活便利。面積區間：5~700平方米，均價：6萬元/平方米；預計七月中旬推出300余間商鋪； “云上城”項目毗鄰翠湖公園，蓮花池公園，圓通山公園等。人文底蘊濃厚，教育資源豐富，云集昆明理工大學，云南大學，云南師范大學等知名高校，為昆明名副其實的中央學區；面積區間：住宅面積48.84~107.29平方米；均價：住宅均價1.1萬元/平方米，商鋪2萬~6萬元/平方米不等； “和諧世紀·和諧家園”項目采用大型商業主力店與小型精品店鋪相結合的商業布置模式，貫通商業廣場的步行露天走廊，大型商業店內的帶型中庭，橫豎向交通分布其中，使整個事業區聯結成一個相互滲透又相對獨立的三維商業體系。面積區間：55-200平方米；均價：毛坯房8000~1.1萬/平方米，精裝房8900~9200元/平方米； “大觀花園商務樓”項目介紹：在空間設計上，相鄰戶型可人性連通，既能滿足高成長公司，又能滿足大中型企業的需求。同時，大觀公園商務樓在大觀商業圈周圍擁有完美的購物路徑沃爾瑪，蘇寧電器，百匯商場等商場。面積區間：42~73平方米，均價：1.6萬元/平方米； “鼎易天城”項目位于高新區高新公安分局對面，項目包括有花園式住宅，現代化公寓，高科技寫字樓，酒店式公寓和時尚商務中心，全面提升區域生活方式和人居質量，成就西市區領航式的商業核心區。面積區間：22~70平方米；均價：8500元/平方米； “華飛·新域盛景2期”項目周邊校區資源豐富，包括有云師大附中，高新一中，高新一小，理工大學津橋學院，師大商學院，包羅了從小學教育到高等教育的全部教育配套需求；面積區間：81~142平方米；均價：9400元/平方米
參考資料87.,lf
2.請問昆明7月和8月都有哪些樓盤開盤和樓盤的活動
7月份開盤樓盤數量較6月份有所減少，也許是考慮到馬上房交會了，開發商都想抓住金九銀十的好時機，目前都投入更多的精力去準備。
本月昆明樓市唱主角的有新亞洲五期星澤園和滇池衛城尚層（查看地圖），連續開盤兩次，且每次都有較好的銷售結果。 2、典型樓盤分析——新亞洲五期星澤園 7月份新亞洲體育城（查看地圖）也是值得關注的，一個月兩次開盤，而且銷售情況很好，本月我們將新亞洲五期星澤園作為典型樓盤分析，解析其收市場熱捧的原因是什么。
樓盤基本情況 體育城5—8期總投資50億元，占地面積880畝，總建筑面積148萬平方米，整個項目預計3年完成，戶型面積從50—200余平米不等，其中90平方米以下小戶型集中在沿新昆洛路一側，120—200平方米以上的大戶型位于地塊中間，200平方米以上的疊加戶型位于廣普河一側，相對獨立成區。5—8期項目由所規劃的道路自然分為4個版塊，分別為星澤園、星云園、星宇園、星辰園。
星澤園1期和2期分別在7月12日和7月25日開盤，其產品采用獨有的V字型折板設計，在拉開了樓與樓之間的寬度的同時，擴大了視野空間，延伸了人與人之間的私密距離和宜居尺度；90%的房子朝南向或南偏東向，讓房屋享受陽光全年普照；最大贈送面積高達10平米空中獨立花園，讓房屋擁有更好的通風、光影和景觀效果，精巧實用的戶型設計以及獨特新穎的空間布局得到了廣大購房者的認可。 區位 項目地處困洛路與廣福路的交匯處，彩云北路以東、廣福路以北，與目前已經建成的體育城1、2、3期隔新昆洛路相望，是連接省委、省公安廳，市級行*機關所在地的呈貢新城（新城博客，新城新聞，新城說吧）區和昆明老城區的核心交匯處，占據老城區、呈貢新城、新機場三角經濟地帶的核心位置，紐帶區域。
環境 南市區目前已形成昆明高端人群的聚集區域，周邊環境美觀整潔，星耀集團打造的體育城帶動使周邊的教育、體育、醫療、商業、辦公等配套逐步成型，加之與呈貢新城連接的行*樞紐地位，雖然目前交通不太方便，但可以預見，星澤園系列具有得天獨厚的高檔住宅社區環境。 交通 公交系統不發達，但以車程計算，以新亞洲體育城為圓心，往東沿新昆洛路北上，10分鐘的車程可達昆明主城區；向東南驅車15分鐘，可抵達呈貢新城；向南沿廣福路20分鐘到達昆明新機場；17分鐘車程抵達擁有792家大中型企業資源的經濟開發區；16分鐘車程抵達滇池度假區，規劃中的昆明城市5條輕軌線路中連接新、主城的1號線將率先啟動，其中新亞洲體育城就有兩個站點。
戶型 星澤園寬景公寓推出的1期房源面積從45-198平米不等，2期房源面積從45㎡-142㎡不等，既有可作為投資和單身白領的小戶型，也充分考慮到居家人群的居家要求設計得居家戶型。 銷售情況 1期于7月12日推出的房源只針對持卡的客戶，不進行現場辦卡，如果成功購房的持卡客戶，一次性付款可享受10000元優惠，按揭付款可享受5000元優惠，另外，如果成功購房的客戶再認購車位，還可以獲得價值3000元的優惠券。
當日推出的638套銷售了90%，價格從4056-5220元/平米之間，銷售金額達3.6億元； 2期開盤當天購房客戶也能享受到“領取3000元車位優惠券”優惠活動，當天推出近500套房源。截至下午4時許全部售罄，銷售金額達1.8個億。
客戶分析 現場大部分客戶對于星澤園的地理位置、設計理念都很滿意，特別是考慮到新亞洲體育城所具備的成熟完善的生活配套以及已經開工建設的地鐵1號線，所以大家對這個區域未來的發展前景均充滿了信心，都認為購買了星澤園的房子是不錯的選擇，而且價格相對二環內是比較便宜的。（責編：洪文鋒） 相關閱讀： 2009年7月份昆明房地產市場分析報告 報告分析之： 新*解析 報告分析之：市場聚焦 報告分析一：土地市場交易分析 報告分析二：規劃信息公示分析 報告分析三：在售樓盤情況 報告分析四：銷售情況分析 報告分析五：新開樓盤分析 報告分析六：總結及趨勢判斷。
3.2018昆明房價肯定會下跌吧
以昆明和大理為例，房價都是呈上漲的趨勢。7月份，昆明和大理房價均呈上漲趨勢，與上月相比，漲幅均有擴大。
從新建商品住宅價格變動情況看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。昆明上漲2.9%，在全國排第3位（與煙臺、宜昌并列），漲幅比上月擴大1個百分點；大理上漲1.6%，在全國排第20位（與吉林并列），漲幅比上月擴大0.4個百分點。
從二手住宅價格變動看，7月份環比，70個大中城市中，價格下降的有4個，上漲的有66個。昆明上漲2.3%，在全國排第5位（與呼和浩特并列），漲幅比上月擴大1.5個百分點；大理上1.5%，在全國排第19位（與石家莊、洛陽并列），漲幅比上月擴大0.7個百分點。
擴展資料：
以昆明為例，就昆明本地來看，2018年12月昆明新建商品住宅環比上漲了0.9%，房價在繼續上漲，已連續上漲了30個月。雖然12月房價漲幅較前一個月有所擴大，但整體來看從2018年9月份之后，昆明新房的價格漲幅就呈現縮小的趨勢，意味著昆明的房價漲勢開始放緩了。
同比方面，12月昆明新房價格同比2017年12月上漲了16.6%，意味著去年整年昆明房價累計上漲了16.6%，按2017年12月昆明新房均價12000左右估算，相當于一年之間昆明房價漲了2000元左右。
參考資料來源：人民網-7月昆明和大理房價呈上漲趨勢
4.最近昆明房價聽說開始降了,有幾個樓盤降了幾百塊,其他的是否也
昆明終于有開發商在價格上有所動搖了。為加快銷售速度回籠資金，昆明7月有10多個在售樓盤做了1%-3%的優惠價，不過大多需要一次性付款。雖然這只是一個小小的變動，但也促進了眾多房地產商的態度動搖。，不管限購令和限貸令如何發威，昆明的房價一路上漲，至今依然未停，從今年1月份的7360元/平方米，已經攀升到了7506元/平方米，每平方米漲了146元。
中國指數研究院發布的《2011年6月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示，6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。與去年6月同期相比，全國100個城市住宅平均價格上漲5.19%，其中超過七成漲幅在10%以內。另外，還有9個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內。
根據百城價格指數對北京、廣州、杭州、深圳、上海、天津、武漢、成都、南京、重慶等十大城市全樣本調查數據，6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。具體來看，6個城市價格環比上漲，漲幅皆在0.5%以內；北京、成都、南京、重慶等4個城市住宅價格環比下降，降幅均在1%以內。
這份指數報告還顯示，昆明6月份的住宅均價達到了7506元/平方米，環比5月份漲幅為0.46%，在全國房價系統中排第34位。記者注意到，在公布的指數報告中，昆明與周邊省份的城市相比仍然很頑強地保持堅挺狀態。例如：成都6月份的房價環比5月份下跌了0.21%，重慶房價下跌了0.69%，北海下跌了0.54%。但昆明6月份房價環比5月仍上漲了0.46%，房屋均價達到了7506元/平方米，樣本最高價達到28000元/平方米。
正如專家所預言的那樣，限購、信貸收緊等宏觀調控*策的累積效應已得到充分釋放。6月份，昆明樓市成交量再顯頹勢，商品房成交量再次大幅下滑。
據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30日，昆明主城四區及呈貢新區新建商品房成交套數僅為3573套，總成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，成交均價高達8559元/平方米。成交套數創今年新低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以3429套的月成交量仍再次墊底。與5月昆明樓市成交5174套商品房相比，成交量萎縮近30.94%。從這個環比數字不難看出，5月房屋總成交量較4月下降了51.5%，樓盤成交量幾乎萎縮過半，而6月份更是無力回天。盡管樓盤均價沒有大幅上漲，但是限貸、限購*策顯然是控制成交量的有效措施，很多消費者對住房購買處于一個有心無力的狀態。
昆明二手市場成交已經持續幾月在低谷徘徊。二手房某中介經理稱，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。由于限購令，昆明商業地產還是受到不少人的追捧，資金開始轉向商業地產。
與全國房價狀態相比，目前昆明房價任然沒有松動的跡象，部分在售樓盤還不斷上漲。自7月份以來，昆明有10多個樓盤都相繼推出了1%-3%不等的價格優惠*策。比如，湖泉灣1號全款買房可優惠3%；位于高新區的新域盛景均價9400元/平方米，但最高可享2%的總價優惠；盤龍區新迎路和新興路交匯處的候谷花園屬于準現房發售，均價在11500元/平方米，可享受總價款的2%優惠；位于盤龍區白云路與盤龍江交匯處的翡翠灣，號稱公園里的住宅，現價購買同樣可享2%優惠；而財智心景6月20日啟動認籌以來，可優惠1.5%。現在價格便宜的樓盤多集中在昆明周邊縣區，比如，位于嵩明玉明路的海宇花園公寓，3600元/平方米左右的成交價，全款還可以再優惠1%……沉寂了半年的昆明樓市，因為有了優惠促銷，開始出現了一絲暖意。
這是價格動向的前兆，還是開發商給購房者的一個馬后炮？雖然價格的優惠比較小，但一些潛在的購房者卻預測，一旦昆明第三季度保障房正式啟用，昆明市的房價會有所回落，房價或許會進入下行通道，開發商一定會在“金九銀十”的樓市打響價格戰。
參考資料32.、jh
5.2019昆明住房限購*策
2018昆明住房限購*策：7月1日，昆明市人民*府辦公廳印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱通知）。通知指出，為認真貫徹落實**、**決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控*策的連續性和穩定性，進一步穩定昆明市商品住房市場。在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內實施住房限購*策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。主城五區和三個國家級開發（度假）園區實施住房限購*策通知明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。商品住房實際銷售價格不得高于預售價格通知規定，在主城五區和三個國家級開發（度假）園區范圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網簽），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案價格確定。嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理后，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。