榮觀房產網1.日本當年房價為什么會漲
在1978年，第二次石油危機爆發，導致能源價格大幅提升。
美國國內出現了很嚴重的通貨膨脹，為了治理膨脹，美聯儲先后三次提高基準利率，實施緊縮貨幣*策。*策一實施，導致大量的海外資金流進美國，美元大幅升值，對外貿易逆差也逐漸增加。
于是，為了改變貿易逆差，美國開始通過美元貶值的手段來提高自己的出口競爭力。于是，就發生了1985年，美國、日本、德國、法國、英國，五個國家簽訂的“廣場協議”。
協議簽訂完之后，這幾個國家開始拋售美元，美元就此貶值。對應的其他四個國家的貨幣也就升值了。
日元在短短3年中，整整升值了1倍。日元的升值，直接打擊了日本的出口企業。
當時的日本*府為了維持企業的高出口額，實施了寬松貨幣*策。在1985年-1987年，連續5次下調利率。
寬松貨幣*策確實保住了日本企業，這些企業掙來的錢源源不斷地涌進了日本銀行。其中，為了擴大營業的利潤，日本銀行就想進辦法，用超級低的利率去拼命發放貸款。
所以，后續的事情大家都知道了。在眾多公司貸款中抵押風險最低的行業，要數房地產了。
于是，來自銀行的大量貸款紛紛進入到了房地產中來，這就直接導致了日本房價大漲。單1987年一年，東京的房價就漲了一半。
對于普通民眾來說，房子從來都是“買漲不買跌”的。于是，那些兢兢業業埋頭苦干的老百姓，一看房價漲的這么厲害，害怕未來房價還會上漲，就趕緊動用一切手段向銀行貸款買房子。
這期間，為了營造房子的火爆程度，一些房地產開發商甚至組織起一幫無業人員，裝扮成購房者去深夜排隊購房。一些不明真相的老百姓，更是前赴后繼地背上幾十年的房貸入市。
2.日本當年房價為什么崩盤
80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從“投資主導型”轉向了“出口主導型”，具體表現在：出口快速增長。
石油危機后的1974~1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10%。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。
1974~1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5%。出口占總需求的比重也在不斷上升。
1985年上升至14.6%，貿易盈余不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處于“抵抗升值階段”。
在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的“廣場飯店”舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的“廣場協議”。
“廣場協議”簽署以后，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50%，也就是說，日元對美元升值了1倍。
在“放任升值”階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的*策建議。1986年9月，將經濟結構調整*策具體化。
為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的“高日元蕭條”，日本*府采取了“擴張性財**策”；日本中央銀行則采取了“超寬松的貨幣*策”。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5%下調至3%,1987年2月進一步調低至2.5%的歷史最低水平。
與此同時，1987~1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8%、10.2%和12%，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣*策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。
在1987~1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。
值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代后半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。
另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的“表面美麗”現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1%以下，直到1989年才上升至2.8%，這也是為什么日本中央銀行遲遲沒有采取貨幣緊縮*策的原因之一。
在危機發生的數年之后，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出“中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格”。1991年“泡沫經濟”破滅后，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，并爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為“失去的十年”。
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3.2019年為什么那么多人去日本買房
隨著2020年東京奧運會的臨近，不少的中國人將投資的目光對準了日本房產市場。2008年的北京奧運會之后，北京的房價升值近9倍，日本此次是第二次承辦夏季奧運會，這將對日本房產的推動起到積極的促進作用，但實際上除了可預見的日本房產巨大的升值空間，投資日本房產的理由具體如下：
1.實現資產保值
由于國內存款利率一降再降，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產等固定資產來實現貨幣保值、增值。如果人民幣繼續貶值，投資者將手中的人民幣資產換成日元資產，將會持續升值。而現階段日元匯率低，日本房子的整體價格偏低，正是在日本買房的最佳時期。
2.看得見摸得著
日本房產全部為現房。大家購房時就能鑒別房產的好壞。房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅日本房產自身在不斷大幅變值錢，而且還可自住或租賃經營。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值的穩妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。
而日本房子的回報率高，以東京、大阪為例，一般表面回報率在5%~12%之間（中國大約為2%）。最近許多允許經驗民宿的房子，因為房費按天收取，理論匯報率可達到15%以上。
3.安全穩定
投資日本房產可坐享其資產帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷后，紛紛退出股市，轉而購買日本房產。
且中國的土地原則上歸國家所有。土地具有使用年限。而日本房產和土地都具有用永久所有權！
另一方面，由于日本方面會保護投資者的個人信息和資金等情況，不會輕易向中國透露。所以說，在日本投資房產有絕對的資金安全性。
4.買漲不買跌
去日本買房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。而日本無論是2020年東京奧運會的舉辦，還是大阪即將開設的賭場，都將成為日本房價狂增猛漲的利好因由，此時購入正是好時機。
別看在日本買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
5.房價上漲趨勢明顯
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但在房價上升過程中，他們也會享受到財富增值的愉快。東京奧運會還沒有舉辦，2015年一整年東京房價和租金就漲得驚人，想必不少投資都已經欣喜若狂。
6.剛需旺
且不說日本城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家日本核心城市，買房結婚，回歸都心等現象，就看近年來日本旅游業興盛帶來的民宿經營熱潮，都極大反映了日本房產多方剛性需求旺盛。
7.適宜養老居住
眾所周知，日本的生活環境及醫療水平在世界前列，且日本一直是世界人類壽命最長的國家。因為健康的飲食與環境，造就了這個養老的最佳居住地。越來越多的外國人選在在日本買房從而在日本安度萬年，享受優質的醫療環境。
8.日本買房的優惠性
日本的房屋計算方式和中國有所不同，他們算的是實用面積。所以日本房屋的面積*1.4≈中國房屋的面積。也就是說，日本100平米的房子相當于國內140平米的房子。且他們的陽臺屬于贈送面積，不算在實用面積內，也就是替您省下了十幾二十平米的房錢。另外，日本的在售物業都是精裝修房，最花錢的廚房和衛生間全套配置都有，所以也省去了很多麻煩。
9.全方位融資服務
聯合中國銀行東京、大阪分行為在日本買房的中國居民提供貸款服務，及時持有旅游簽證的中國居民，也可以在日本買房。對大金額的物件，投資者以匿名組合形式投資，獲得日本銀行的低息，無追索貸款，投資不動產信托受益權，實現資本的高回報率。
10.購買方式逐漸方便快捷
人民幣加入SDR，步入國際化軌道，中國人去日本買房更買房更實惠也更方便 了。現在想在日本房產投資，您不需要東奔西跑看房子，不需要自學日語或研究日本法律稅務，只需找到靠譜的在日房屋中介，這些麻煩的事都可以放心的交給他們去解決。
4.日本地產泡沫破滅時房價下跌了多少
眾所周知，日本在20世紀211380年代的房地產市場泡沫，對日本產生了非常深遠的影響：1、1986年日本地價與物價指數之比為2512,1990年漲到6812，短短三四年時間上漲了將近3倍。
日本房地產泡沫已經達到了一觸即破的程度。在1971—1979年，東京、5261大阪和名古屋土地價格分別保持年均9.1%、8%和7.8%的增長速度。
土地的稀缺性4102，加上房產消費的盲目性，產生了土地神話。2、到1990年，日本的房地產的總價值約為20萬億美元，大約是1955年的75倍，相當于當時全球股市總市值的2倍。
3、從地價來看，1980—1990年京都府、東京都和大阪府地價漲幅均在4倍以上1653，在日本六大城市中，住宅、商業和工業用地的價格從1970年的6000美元/平方米，飆升到1991年的6.2萬美元/平方米。4、泡沫危機后，東京房價一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過專萬，并在3~5萬區周旋了屬很長一段時間，隨后普通區域5萬左右，中心區域6~15萬的多。
隨著現在奧運會的開幕，日本房價上漲成為必然。
5.對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
日本金融危機到房地產泡沫破裂很大程度是受到國際金融炒家操作導致的！中國的房地產有泡沫，個人認為是我國現知在經濟主要靠固定資產投資（就是靠基礎建設和樓盤廠房建設）拉動的，國家還找不到替代產業，所以沒辦法只有讓道房地產升溫，但他會適當控制，不然泡沫破裂。
我國經濟對外開放程度沒當年日本內高，房地產都是由國內資本炒作，破裂基本不可能！想買房？唉，太難了，房地產應該會逐步降溫，但要到什么時候降到低溫就不知道了。 還要看你在哪類城市，一線城市等降溫要很久，一線城市對房地產的剛性需求較大！降溫難。
你在2-3線城市可以考慮容現在買入！以后應該會重走一線城市的路。
6.2019日本買房各個主要城市的房價是多少
日本房價走勢在2019年1月都有哪些變化呢？我們先來通過一些總體數據了解：截止一月份，日本全國的房產均價為1.6萬元/平米，房價平均漲幅方面，相比去年同期的漲幅達到了3.96%，而相比上個月更是有了2.03%的恐怖增長。
其實就算日本房產總體漲幅看上去很迅猛，但從目前的房價來看，還是要比國內便宜不少的。并且，日本房產計算的面積都是室內面積，可謂是一分價錢一分貨。接下來我們再看看日本一些大城市的房價信息吧。
東京
平米均價：6.1萬元/平
年平均漲幅：9.46%
月平均漲幅：0.76%
大阪
平米均價：4.1萬元/平
年平均漲幅：11.48%
月平均漲幅：1.1%
名古屋
平米均價：2.4萬元/平
年平均漲幅：12.33%
月平均漲幅：1.02%
橫濱
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：3.16%
月平均漲幅：0.25%
京都
平米均價：2.1萬元/平
年平均漲幅：13.14%
月平均漲幅：1.09%
福岡
平米均價：2.0萬元/平
年平均漲幅：11.35%
月平均漲幅：0.9%
北海道7a64e58685e5aeb931333431346332
平米均價：0.8萬元/平
年平均漲幅：10.48%
月平均漲幅：0.75%
以上就是日本一些主要城市和地區在2019年的最新房價信息，房價相對較高的地區，比如東京大阪，雖然投資成本較高，但在資金回報的穩定性和回報率上都還是十分可觀的。
7.近幾年日本真實物價有上漲嗎
如果說近二十年的話，物價變化還是很大的。
那日本為例，十年前的汽油價格每升大概100日元，現在140日元左右。本人在日本待了近十年，在這十年里日本的物價基本上是比較穩定的，屬于穩中有升的狀態。
日元在日本國內相對于20年前的日元來說，也出現了一定程度的貶值。單對于國民收入比來說，相比國內的人民幣來說，還是比較穩定的。
也就是說，貨幣貶值的速度和人們收入增長的速度基本持平。國內貨幣貶值太快，人們收入增長卻比較慢，使得人們覺得物價漲的太快。
美國受經濟危機的影響，物價尤其是房屋價格出現了很大的浮動。總的來說，美日兩國屬于發達國家，GDP增長速度不快，國家經濟相對比較穩定。
因此，市場各項產品價格浮動是有的，但是不算太大。國內商品價格，尤其是房屋食品服裝等價格是多少倍的增長的。
8.經濟學家幫忙解答關于日本房價崩盤的真正原因
日本當年的地產崩盤主要還是投資環境還有貨幣不穩定造成的，總的來說中國和當年的日本可比性不是非常高，不過可以參考一下。
我想你一直聽說過一個詞叫通貨膨脹，過去一年中國房價上漲就是通貨膨脹造成的，是實實在在的上漲，國家發了太多鈔票會造成物價上漲，房屋價格對通貨膨脹非常敏感。這也是解釋了為什么過去一年國內的房價都漲，理由很簡單，我們中國1萬億的經濟刺激計劃其實簡單的說就是把1萬億里面的大部分錢拿去放貸款，讓流通性不好的企業得到周轉，這些企業很多都是房地產企業，至于說怎么解釋房價上漲這個就很好理解了，貸款都是有利息的，利息是憑空生出來的貨幣，是要中央銀行印出來的，雖然我們的1萬億經濟刺激不是實質的貨幣流通，而且最后是會被收回去的，但是這1萬億產生的利息最后還是會被變成貨幣來流通的，所以可以用經濟學里的通貨膨脹預期來解釋，通俗解釋就是因為大家都知道未來會有一筆錢進入貨幣市場，所以對未來可見的通貨膨脹很快就反應到了房價上，所以我身邊的朋友都會說去過的一年不是房價漲，準確的說是手里的錢不值錢了。
以上解釋了為什么中國的房價漲，只要中國接下來沒有通貨緊縮，并且持續的通貨膨脹，或者沒有恐慌性的*策，你就不會看到房價大幅下跌。接下來我想說的是日本其實房價漲跟通貨膨脹一點都沒有關系，完全只是因為投資過度了。
導致房價漲有很多因素，我覺得在這里可以細細回味一下。85年美元對日元1比250。
但是美國金融危機后因為股市慘淡，失業率高，所以施壓日元升值，原因很簡單，因為日元升值可以緩解美國的失業率，而且相對的美股對日本人來說也更便宜，更適合投資了，所以日本同意升值后大筆大筆的海外貨幣買進日元，投資地產和股票，加上日元短期升值的太快所以非常迅速，以及嚴重的打擊了出口行業，再加日本融資成本太低，本地企業也更多的進行融資投資地產和股票，看到這里你可能覺得通貨膨脹一定非常高，但是有一個日本特色你忘了，那就是資源稀缺，一切都要靠進口，但是既然貨幣升值了他們的進口成本也就低了，所以你看日本的通貨膨脹在房價上漲前的85年是0，在房價最高的時候的91年也才3%可以說日本的房價上漲只是因為投資地產太多了，跟通貨膨脹沒有關系。至于房價為什么后來跌了我覺得用流通性枯竭來解釋是最好了，因為股價房價都漲這么多了，熱錢想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是應該的，再看看今天的美元對日元1比932國國情不同，雖然很多地方非常相似，但我還是覺得不太適合放在一起比較。
我覺得中國房價漲的有理，也不會大跌，或者說通貨膨脹可以做房價的支撐，你要關心房價第一是*策面，這可以說是不可預測的，還有一點就是CPI，這個數字是相對公開以及可預期的。寫了這么多 希望能幫上忙^_^。
9.1988年日本房價為什么下降
房地產價格的最終上漲還需要市場一致預期上漲這一重要條件。
1987年以后，日本*府出臺了一些的土地*策，征收土地轉讓的稅收，就像調整印花稅，股票也會有段短暫的調整一樣；在這期間貨幣*策中的利率*策和不動產貸款總量控制*策也起到了作用。使得短期內，預期房價要調整，開發商在降價，居民在觀望，市場的均衡同樣被打破，出現了房價短期下跌。
但是土地*策調控不僅沒有效果，反而助長了房價的上漲，擴張性*策導致熱錢沒有涌入商品市場，而是進入股票市場和房地產市場，引起資產價格膨脹。再詳細點的話，就是一些時間段的變化，都是通過圖來體現的，百度這里上傳不了，要是有意的話我給你發去文章看看吧。