榮觀房產網1.麓湖御景的房子怎么樣啊
麓湖御景位于教育強區“越秀區”內的淘金版塊，東向廣州城市中心天河區，南靠繁華商業地環市東，是一個具有國際水準的、綜合性的商務生活區域，北望250萬平方米麓湖公園，麓湖是廣州市內最大的人工湖之一。
3幢32層，共760套，首層商鋪，負一、二層停車場，2層以上為住宅。 教育：項目地處越秀區，區屬學校共有省一級中小學32所、幼兒園7所；市一級中小學26所、幼兒園4所，是廣州市內人所共知的省教育強區。
商業：環市東路在上世紀80-90年代享有“廣州中環”的美譽，不僅在地理上占據廣州市的中心區域，也一度是廣州的*治經濟文化中心。這里崛起了廣州第一批密集的高檔寫字樓，第一批港式高層住宅。
環境：同時，項目還享有得天獨厚的居住環境。北面的麓湖公園是一個大型山水園林公園，園內有近40萬平方米的園林展館，為繁華鬧市中的淘金版塊提供一個奢侈的后花園。
2.蘭考觀湖御景的房價,另外質量有無問題,有五證嗎
五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民*府確定的鎮人民*府核發；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民*府建設行*主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。