榮觀房產網1.海南瓊海房價暴跌嗎
雖然國家抑制房價增長，總的看房價還是漲價的趨勢。
主要原因：1、土地不斷的增值；2、原材料在不斷的漲價，鋼材水泥、新型墻體材料都平均漲價30%左右；3、人工費漲價50%，這樣農民工還不好找；4、社會各階層的工資也在增長；5、國家稅收*策調控也在成本之中。2010年以前買的房子只有漲價的趨勢。
尤其是海南島是國際旅游島，正在建設時期，且瓊海市是海南旅游資源最豐富的地方，博鰲論壇也給瓊海帶來了不少的商機，瓊海的城市建設正在緊張的建設中。所以各位不要考慮你所買的房子會掉價，你拿到房照5年后，你的房價至少要成倍的增長，且稅收*策也允許你出手了。
這樣要比銀行存款劃算，比炒股要安全，比其它經濟類的投資要省心的多。
2.海南省瓊海市樓市如何
瓊海在這大半年來房市上漲幅度確實不小.已經將其他二，三級市縣遠遠的拋在了后面，這也是瓊海房產走向成熟的一個標志！有文章認為瓊海上半年均價在1750元/平米，可能作者忽略了官塘和博鰲兩地區的房產情況.官塘以天來泉為主（今年到目前也就這一個項目在售）上半年均價應該在2500左右，銷售量也應該是瓊海其他樓盤銷售的總和強，博鰲上半年均價應在5000左右，以此兩項瓊海上半年均價不會是1750！如排除官塘和博鰲是有可能的，官塘，博鰲房產的價格也應該游離在瓊海市區房產的價格統計之外，因為他們都有市區無法復制，比擬的自然資源.就好比三亞的亞龍灣，海口的西海岸，這些區域房價高于市中心區很正常！ 那市區的房價又是怎樣構成的呢？我把市區分為幾塊第一老城區，也就是現在最熱鬧的，生活，醫療，教育，交通等等資源最完備的區域.好地方，但房價是最低的，在1300到1500左右.這是個有趣的現象，但當我們了解了瓊海就明白了.歷史原因中心區大部分是自建房，現在在售樓盤受地塊影響做不出任何配套，就跟80,90年代大城市的居民新村差不多，你讓開發商賣幾個錢？大面積拆遷不要說成本高的嚇人，老百姓還不干呢！本地人有自己建房的習慣，對商品房不感冒，850一平的時候也沒幾個買.這是第一塊. 第二塊中心城區邊緣，以銀海路為代表，包括豪華路.這一區域上半年均價應在2200左右（銀海路高于豪華路）上半年銀海路兩個樓盤在售，現在陸續新推出4個已動工項目，報價在2500左右.這區域的優勢在于緊靠高速路，當然仁者見仁，大部分城市高速路口的房產是乏人問津的，太吵，邊緣！！缺少生活，商業，醫療等配套設施！這一區域目前領漲瓊海也是一種必然，因為瓊海市區萬泉河景觀帶尚未形成，新的城市中心剛露端倪！在此階段銀海路還將走在前面！ 第三塊城市新中心，這個新中心不是官方說的，僅以我多年房產從業經驗所做的判斷.這個區域在哪里呢？能成為城市中心的必須是在*治，文化，經濟，交通的匯聚點上.目前來看，瓊海這一區域應在興海路段及以東發展，北過銀海路，南到愛華路.興海路，銀海路口是市*府及市*廣場.興海路愛華路口是嘉集鎮*府.在1000米內有醫院，學校，菜場，超市，還有2011年的輕軌站.目前那里也有樓盤在售，也有一個新建樓盤在動工. 以上是瓊海樓市的現狀.我個人不擔心目前房價的上漲會影響客戶對瓊海樓盤的選擇.當然還是要看開發商做出的產品是不是市場要的！市場在變化，從最初的只要海南的溫度，空氣，到現在要舒適，要享受！從只要在海南買套房過冬，到休閑，度假！從只要是個房就好，到還要看看小區有沒泳池，有沒會所，有哪些配套！購房者的需求在提高，對生活品質的要求在提高，只要開發商所提供的產品能滿足購房者的需求就不會沒有市場，如果單一的以價格來吸引客戶那是瓊海樓市的倒退！樓市的人氣要靠適合市場的產品來凝聚。