榮觀房產網1.深圳4月的房價降了嗎
我個人認為深圳的所謂房價降了是自欺欺人而已。她所謂的降價其實是沒有以前升的那么厲害而已。
例如，2003年她賣7千元一平方，04賣8千，05賣9千，06賣1萬，07賣1萬3,08賣1萬5,2009年她買兩萬元一平方，10賣2萬2,11賣2萬3,12年賣2萬1。注意到沒有，12年的確比11年、10年低，但（一般來說）根據經濟增長，假設她03年7千，12年也就1萬8而已。可是她卻2萬1。所以我覺得無論是房價也好還是黃金也好。你只要看看她7年到10年的走勢圖你就知道他到底是升還是降了。
2.深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂···· 經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。 弗礎締飛郫讀惦嫂定譏 從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。 這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。” “未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。” “相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。 李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。” 知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
3.深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。
進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然e79fa5e9819331333365646266低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。
4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。
鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”
去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。
但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。