榮觀房產網1.深圳在09年以后房價還會跌嗎
跌得不成樣子了.去年在世紀豪園買一百三十萬，今年五十萬賣都無人問.
成交量是0.
以還后得往下跌.
原因就是開發商是貸款買地的，賣不出就是大降價來還銀行錢.
中國人不缺房子.上半年留下賣不完的房子起碼要四年才賣得完.下半年又推出四十八個新的樓盤.數不清的空房子.一平方上了5千都沒有人問.
原因就是：2006大量的制造業人士，放棄了老本行，用錢來炒股和炒樓.現在這兩市都不好了.他們血本無歸了.人人都炒樓哪有這么多人買吖.
2.2009深圳房價走向
2009年，深圳房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發企業將會迎來輪"洗牌"，供需雙方作用下，房價面臨進一步回調。短期內房價下調將成定局2009年將延續2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。另外，需求難以啟動，供給方資金鏈緊張，部分自有資金不充裕的中小房地產企業將面臨因無力融資而退出市場的風險，房地產開發企業會迎來一輪"洗牌"。
企業因競爭壓力大，將更加注重開發產品的品質，提供差異化的產品，以期在市場競爭中占得優勢地位。
在供需雙方的作用下，開發企業會采取進一步的降價措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。
房價下跌容易引發樓市風險，在房地產市場景氣指數下降、量減價跌的情況下，加之從緊的貨幣*策作用，容易引發一系列的風險"斷供"風險加大"兩欠"可能爆發，我國商業銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元，4年來貸款數額以年均75%的速度增長。根據國際經驗，住房按揭貸款的前3-5年是風險高危期。而過去4年中新貸出的款項，在利率上調和房價下跌的情況下，"斷供"的風險加大， 開發企業資金鏈斷裂，將導致房地產開發貸款出現償付危機以及"爛尾樓"的出現，進而拖欠工程款和拖欠農民工工資的"兩欠"問題可能爆發。