榮觀房產網1.環京樓市房價會漲嗎
隨著部分置業者繳滿五年社保，將會釋放一定量的需求入市，并且在之后的每年都會有一定的市場需求補充，在限購的條件下，我們的市場補充也會逐漸平穩。這種需求釋放，對于北京的樓市會有一定推動。高房價對于部分具備購房資格的置業者造成了擠出，——但這卻給環京樓市帶來了不少機會。
40萬個購房資格，5年的資本積累，將一并涌入2016年的北京樓市。但北京土地的依舊稀缺，房企拿地成本的不斷升高，未來房價將會被直線拉升，北京房價的不斷上漲自然會致使一部分人口涌向京郊，而大北京區域毫無懸念的將會成為接納北漂一族及剛需客群的大本營。縱觀整個大北京樓市，首要考慮因素就是交通，京津冀交通一體化先行，規劃不斷向南延展，京霸城際鐵路即將動工，津保鐵路即將通車，新機場高鐵連線霸州，使得霸州成為下一步樓市的焦點。
目前霸州區域的房價在環京樓市中屬于名副其實的價值洼地，只有4000多，隨著央企中國恒天開發的恒天楓溪郡等項目開發，霸州已經被大房企提前布局，未來必將迎來一輪新的上漲機會。所以我認為霸州最具潛力。
2.為什么涿州的房價現在這么貴
自從北京市*府在2009年提出南城行動計劃，總投資達到8901個億，而最重要的就是首都新機場項目，作為未來全球最大的旅客吞吐量的國際級機場，涿州距離首都第二機場僅25公里，這個距離等于三元橋到首都國際機場的距離，既擺脫了20公里的噪音輻射區，又享受到新機場帶來的便利和新機場臨空經濟區的輻射。
涿州未來房價的上漲空間潛力無限（目前涿州是環京最近且購房*策寬松的地區，間接性滲透出涿州對于企業和人群的吸納能力）。無論是投資還是自住都是以一個低門檻的形態提前3年邁入下一個都會性城市。