榮觀房產網1.有人說09年10月上海的房價要跌%12
不可能的！上海是寸土寸金，同時房價也是控制外來人口的一個舉措！金融危機的時候都沒跌過，現在怎么可能跌！
而且北京的房價跟上海差不多的，北京都沒跌呢，怎么上海會跌！
目前上海周邊的一些城市房價也在漲，上海的房價就更加不會跌了！
所以最好不要相信小道消息，7月新聞剛剛放70個全國大中城市的房價剛剛漲過，上個月放上海的房價又漲了1-2%。。而且明年就要開世博會，不漲就要拜菩薩了，還希望跌啊！
2.上海目前的房價
反正很貴，一般的小老百姓是買不起的今年上海樓市的一、二手住宅成交結構發生了逆轉，二手住宅交易套數超越新建商品住宅，二手住宅或將從此占據市場交投的主導地位。
統計數字顯示，2008年前11個月二手商品住宅的成交套數占比（新房部分僅包含商品住宅，下同）接近六成，約為59%，而去年這一數字僅約為44%。 成交數據顯示，2008年前11個月上海新建商品住宅共成交69820套，成交總面積為822.4萬平方米，成交均價為13558元/ 平方米。
中原地產研究部提供的全市二手房成交數據顯示，2008年前11個月全市二手商品住宅共成交104504套，成交總面積為861.7萬平方米，成交均價為10862元/平方米。以此計算，前11個月二手商品住宅占成交總套數的59%，成交面積則占51%，均超過一半以上。
今年二手住宅成交套數占比創下新高并一舉逆轉市場格局，主要原因是新建商品住宅價格經過去年的上漲后一直居高不下，部分剛性購房需求者被迫進入二手住宅市場尋找更為合適的房源。21世紀不動產分析認為，盡管90/70項目在今年二季度開始大批量上市，中小戶型房源有利于控制購房總價，但較高的單價仍然阻礙了它們的成交。
這一點從一二手房前11個月成交均價亦可見一斑。 21世紀不動產分析，二手住宅交投漸成市場主流的另一個重要原因是上海市的新建商品住宅可售量偏低，而存量住宅的可售量則較為充裕、選擇余地較大，加上國家支持普通住宅消費，未來將有更多市民進入二手房市場購房置業。
據網上房地產顯示，截至12月11日一手住宅可售量為857萬平方米，其中普通住宅僅有 223萬平方米；與此同時，二手住宅可售面積為1333萬平方米，其中普通住宅面積為766萬平方米。 21世紀不動產預計，即便新建商品住宅的成交量得以恢復，加上90/70產品大批上市、二手住宅的低總價優勢有所抵消，二手住宅的成交套數占比會出現回落，但預計仍將保持在略高于五成的較高水平上。
尤其是10月22日樓市新*頒布后，二手住宅的交投雙方最多可節約占總房價10%左右的稅費，這將刺激存量住宅的交易大幅升溫，二手住宅交易或將占據市場成交主流。 答案補充 浦東新區，因為浦東目前大都在開發，現在房價較為浦西便宜。
等開發后房價會漲，建議如果你是浦東人的話買南匯與浦東新區交界處比較好。這塊地發展的很快。
以后有軌交7、11、13、18號線等。
3.上海樓市現在是什么情況
上海樓市：“成交量甚至降到腿肚子”， 價格或進一步下跌。
“不敢說全部（二手房），現在誠心賣房的基本都會給議價空間。”昨日（12月28日），上海市浦東新區金橋板塊一位房產中介告訴記者。
這和去年上半年的情形完全不同，彼時這個板塊的房東面對多個買房者“搶房”的行情，大多會選擇臨時漲價。二手房市場往往能夠反映出樓市的真實冷暖。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭日前表示，上海二手房市場今年的成交量，相比去年出現了腰斬，“成交量甚至可以說降到了腿肚子，價格相比去年也跌了10%左右”。成交遇冷數據顯示，截至12月26日，上海市新建商品住宅市場累計成交面積620萬平方米，同比下降52%；成交均價47390元/平方米，同比上漲24%。
新房成交量的下滑是由于供給的減少。上海市房地產交易中心數據顯示，截至12月28日，上海新建商品住宅可售面積僅為474萬平方米。
在低供應量的背景下，上海新房市場單周成交量此前一度低于10萬平方米，這個交易量甚至低于2014年上海樓市深度調整時的周度成交量。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，今年上海郊區進一步成為新房供應的主力。
數據顯示，今年新房供應面積排名前三的嘉定區、青浦區和寶山區，加起來的供應面積占全市總供應量的47.4%，比去年提升5.8個百分點；而徐匯區和長寧區今年沒有項目入市，據悉，某個區整年沒有新房供應的現象在上海樓市歷史上非常少見。據業內人士分析，上海外圍區域供應成為主力主要是價格因素，郊區一般以剛需為主，均價比較低，可以稀釋中高端樓盤對均價的影響。
據悉，今年開發商預售證申領困難，尤其是一些高價樓盤很難通過審核。去年10月，上海發布《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，提出進一步加強新建商品住房預銷售管理，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。
加強在售新建商品住房項目銷售價格監測監管，不得擅自提價。在預售限價*策的影響下，今年部分入市樓盤價格和二手房價格倒掛明顯，今年上半年上海樓市屢現排隊搶房現象。
5月，上海市住建委發文，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。從新入市樓盤的搖號情況看，除了今年12月的中金海棠灣項目，其他樓盤參與搖號的客戶數普遍高于開發商推盤數。
但盧文曦指出，隨著調控深入以及市場預期的逐步改變，一些新盤客戶的轉化率目前只有四成，而上半年可以達到七成。市場預期的改變，也影響了二手房的成交量和成交價。
同策研究院首席分析師張宏偉援引數據稱，今年前11個月上海二手房共計成交13.97萬套，較去年同期大跌61%。從月均數據看，上海今年二手房市場月均成交量在1.1萬套左右，明顯低于2016年3萬套左右的月均成交量，另外，上海二手房月度成交量在去年3月達到過最高值，為5.66萬套。
房企也觀望影響買房者心態的，除了樓市成交量下滑、二手房出現議價空間外，還包括調控*策的出臺以及購房門檻等。一位在2015年年末就開始籌劃買首套房的人士表示，受限于“5年社保”門檻，他在2016年沒能買到房，在滿足購房條件后，能買得起的房子又太偏遠，“還是再等等看”。
盧文曦指出，在“買漲不買跌”的心態下，購房客群或進一步減少。經過長期成交低迷，二手房議價空間有進一步打開的苗頭，尤其是一些“老破小”或者總價千萬以上的房源，接近9折的案例有所增多，因此，二手房市場伴隨著量能下滑，成交價還有進一步下跌的可能。
實際上，觀望情緒在房企中也存在。“因為限價，很多拿了高價地的房企現在沒有辦法開盤，如果明年限價*策持續，很多房企可能會拖不起。”
一位地產開發商高管表示。楊紅旭指出，當前樓市地價存在一定的泡沫，從地價占房價的比重看，由于房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅，今年10月，全國房地產開發企業土地購置均價占商品房銷售均價的比重已經達到了64%，創下歷史新高。
資料顯示，在2016年，由于一線及部分熱點城市樓市火爆，開發商搶地導致地王頻出，“面粉貴過面包”的地塊數量大增，地價漲幅較大。2016 年下半年，部分熱點城市出臺相應*策控制地價增長，但從全國層面來看，總體地價漲幅并未受到抑制，2017年前11個月，全國房地產開發企業土地購置均價為5161元/平方米，再創歷史新高，同比增長26.4%。
“從現在的狀態看，我們打算分兩步走，限價和市場價之間價差不高的項目，我們會處理掉；如果價差太高，明確會虧損的則要想辦法，比如把存量資產進行證券化等方式。我們要保證現金流、謹慎調倉。”
一位上市房企高管強調，明年房企最重要的是“掌握現金流的平衡”。一位浙江房企高管則表示，公司此前主要布局三四線城市，目前公司正在“搶收”：搶開盤、快去化、快回籠。
據悉，受益于三四線樓市的火爆行情，該公司在這兩年里每年的銷售額增幅均超過100%。
4.未來幾天上海房地產成什么趨勢
自2007年11月以來，上海的新建住房價格指數在今年10月首次同比下跌
發改委數據顯示，上海新建住房價格指數99.7，同比去年下跌0.3%，上海成為繼深圳，廣州之后第三個新房價格跌破去年同期價格的一線城市。事實上，此次房價同比出現下跌也是2005年開始70個大中城市房價指數定期發布以來上海新建住宅價格首次出現同比回落。
2005年雖然上海房價出現局部回落，但從整體指數來講，房價還是有小幅上升，在業內人士口中，將這種現象形容為怎么跌也跌不到起點。
2005年下半年以后一直到春節，隨著股市火爆，上海房地產市場又重新啟動。反觀今年，房價下調持續的時間已經超過一年，遠超過2005年的時間跨度，至今還沒看到復蘇跡象。
央行上海總部同期發布的第三季度上海貨幣信貸運行情況報告顯示，9月上海中資商業銀行個人住房貸款減少4億元，同比多減65.3億元，其中新建房貸款減少14.6億元。
最新數據顯示，10月份上海內環新建普通商品住宅成交量為11.29萬平方米，僅為9月份的50%左右，成交均價下降271元/平方米。（節選自騰訊上海新聞）
5.上海的房產價是
據統計，截至今年10月，上海商品住宅成交均價為21871元/平米，與09年全年均價15874元/平米相比，上漲了近6000元，漲幅達27.4%；與08年全年均價13659/平米相比，上漲了8212元，漲幅達37.5%。
自8月始，上海商品房成交均價一直從2萬/平米上升到2.3萬/平米，10月上海新建商品住宅價格環比9月上漲了3.1%，達到21884元/平米。即使滬十二條后樓市的成交量呈現下降趨勢，11月第一周的成交均價仍達22329元/平米，眾多樓盤抗跌能力不斷增強。
6.請問上海房價均價多少
你 好 ！ 侃 家 網 房 價 數 據 顯 示 ， 上 海 新 房 1 1 月 均 價 4 5 1 0 8 元 / ㎡ ， 環 比 上 月 上 漲 1 2 % 。
上 海 樓 市 在 1 1 月 份 呈 現 價 漲 量 跌 的 趨 勢 ， 成 交 均 價 上 漲 1 2 % ， 成 交 量 環 比 下 滑 1 9 % 。 1 1 月 上 海 銷 供 比 為 1 . 7 3 ， 新 房 市 場 仍 處 于 供 不 應 求 狀 態 。
上 海 作 為 我 國 經 濟 發 展 中 心 ， 房 價 自 然 也 是 節 節 攀 升 ， 新 房 市 場 的 銷 售 情 況 也 一 直 高 熱 ， 想 在 上 海 買 房 應 該 及 時 出 手 ， 找 靠 譜 渠 道 幫 助 自 己 分 析 個 人 需 求 。 目 前 上 海 房 價 最 高 的 區 域 是 黃 浦 區 ， 以 1 1 月 份 為 例 ， 黃 浦 區 的 成 交 均 價 為 1 1 6 0 4 4 元 / 平 米 ， 十 多 萬 的 價 格 讓 很 多 購 房 者 心 顫 ， 但 是 作 為 經 濟 發 達 的 一 線 城 市 ， 而 且 又 是 內 環 ， 這 樣 的 價 格 也 是 少 見 多 怪 的 ， 上 海 內 環 房 價 均 價 都 在 六 萬 以 上 ， 所 以 說 ， 買 房 這 樣 的 大 事 一 定 不 能 草 率 ， 通 過 渠 道 買 個 放 心 的 好 房 子 比 什 么 都 重 要 。
侃 家 網 為 購 房 者 提 供 的 服 務 既 專 業 又 貼 心 ， 買 房 找 他 們 很 放 心 。