榮觀房產網1.中國房產貨幣化是什么意思
貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。
簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。
但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現金、轉讓和質押。 根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。
貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是： （一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-應繳納超面積安置費-按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。
下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。
2.棚改貨幣化安置之后,居民拿安置款去購買過去的庫存房,推動房價
拆遷戶安置一般就2種。一是貨幣安置，讓拆遷戶自行購房。那么相應的，市場上就必須要有一套新房，或者二手房。新房的話，開發商建的房子就賣了出去，并沒有砸在手里。二手房的話，那么就要有一個家庭有2套或以上的房子，自己住一套，賣出去一套。這樣的家庭有能力也有意愿再買一套新房。總之，開發商的房子并不愁賣。二是房屋安置，現在拆遷安置房多為開發商建設，拆遷戶的補償款直接付給開發商，降低了開發商的融資成本，也降低了開發商的銷售費用，對開發商而言是有利的
我國人口在未來一段時間內會出現拐點，直至出現人口下降。但分析一下，2025年以后，人口下降的原因是上世紀五十年代、六十年代人**炸時期出生的人，到了死亡高峰期。這些人不是房屋的消費人群。購房剛需的是90后以及00后。而且國家開放了二胎，以后可能會徹底取消計劃生育*策，從而保證了新出生人口數量。大多數的新婚青年都有購房剛需。
現在的城市看著到處都是高樓，實則還有非常多的舊城區需要逐步改造，城市拆遷會持續很長時間，建新房的同時，現有的房屋會逐漸老化。而且以后城市更講究整體規劃，現在的一些房屋并不能使用到設計壽命就會拆掉。
通貨膨脹是經濟發展自然產生的。房屋是特例。國家現在強調的是房子是用來住的。這確實是房子本來的用途。拋開房子的投資價值，房子還是房子，不管是通貨膨脹還是通貨緊縮，不管白菜500塊一斤還是5毛錢一斤，房子住起來沒區別
房產市場在經歷了高速增長后，市場總量非常大。以后國家出臺遺產稅，房產稅等。通過房產的流轉，把市場總量慢慢抽出。配合舊城改造、建設新城、城市新規劃等，慢慢控制房產市場。等房產市場達到飽和時，房子的價值才是本來的樣子。到時國家可以不依賴土地出讓收入。
3.貨幣化分房具體是怎么回事
貨幣化分房的實質就是發放住房補貼，是指在實物分房停止后，單位不再承擔職工住房供應的職責，為讓職工能夠以貨幣形式通過市場或社會保障體系取得住房的所有權或使用權。
根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。
分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-應繳納超面積安置費-按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價*應安置房屋建筑面積-按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標準而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標準計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。
另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。