榮觀房產網1.影響房地產價格的因素有哪些
1、社會因素：社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。
例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。2、*治因素：*治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格*策、稅收*策、城市發展規劃等。
例如，目前中國*府正通過制定*策法規致力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3、經濟因素：經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。
例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。
物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動。4、自然因素：自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。
例如，地質和地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。
5、區域因素：區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。
對于商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
擴展資料房價從生產領域的角度分析，房地產是一切商品生產的空間和場所，為使這些房地產所支出的價格（包括租金）能得到價值補償，必然納入生產成本，成為商品價格的構成部分。從消費領域的角度分析，住房消費是勞動力再生產費用中的重要組成部分。
任何商品生產都離不開勞動力這個生產要素，勞動力的價格是由勞動力生產和再生產的成本費用來決定的，住房作為最基本的價值量最大的生活資料，必然納入勞動力再生產成本，因而住房價格作為勞動力要素價格之一，也就影響到商品的生產成本，最終影響到一切商品的價格。由此可見，房價是整個市場價格體系中非常重要的基礎價格之一。
在計劃經濟體制下，土地行*劃撥、住房實物福利分配，不計入或很少計入成本，人為壓低了商品生產的真實成本，導致價格扭曲，價格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房價的基礎地位，在實踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。
參考資料：百度百科-房地產價格。
2.小區物業服務的好壞對業主的影響有哪些
1、好的物業服務使業主財產保值增值
物業費的多少，直接關系到業主的生活品質。在進行二手房交易時，物業好壞對房價的影響很大，物業好的小區，其二手房房價比同地段物業差的小區房價貴。
2、好的物業服務給業主帶來安全感
物業通常被稱為“管家”，要有服務也要有管理。物業服務的好壞直接關系到我們的生活質量，不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。
3、好的物業服務可以提高業主生活質量
隨著，人們對生活質量的追求也不斷在提升，好的物業管理公司也是不斷提高日常細致的服務，也更關注細節處的服務質量。
但不管是哪種關系，相處是否融洽都會影響小區內每戶業主每個家庭的居住品質，因此選擇一個好的物業管理公司，就像選擇一個好的仆人一樣，省心，省力。
4、好的物業有益于鄰里關系和諧
一個好的物業，能夠定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯系，促進鄰里關系和諧。
所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區里的物業服務，物業服務好，自己本身購買的房子也會跟著升值。
3.為什么說買房要重視物業呢
一、物業服務影響居住體驗隨著業主對居住環境的要求越來越高，大多數購房者對于物業問題也問得越發仔細，例如小區屬于哪家物業管理公司、物業費收多少、資質如何、物業服務包含哪些方面等。
越來越多的購房者開始關注小區物業公司的資質及其服務水平，物業服務漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。 二、不好的物業=令人糟心的居住感如今很少出現業主自行管理物業的情況，在商品房的銷售買賣中，開發商往往將物業做為房產價值的一部分銷售給業主，業主沒有選擇的權利，以后居住時只需要按月或者按年交一定的物業管理服務費。
當你買的商品房到達交房日期時，房地產開發公司往往會讓準業主過去驗房，房子沒有瑕疵后會正式交房等待業主入住交由物業管理。在漫長的居住期間，物業“掌管”著小區的大事小事。
可并不是物業服務都像房產公司賣房時宣傳的那樣，入住后，物業服務令人不滿意，業主奮起維權的案例太多。
4.為什么買房要重視物業
1、物業直接關系到生活品質物業服務其實包含很多方面，業主的住、行、食、健、安等等都和物業服務有著密不可分的聯系。
物業不僅要處理小區內交通、消防和公共秩序等事項，還要對環境衛生、綠化管理、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理等事項負責。也就是說，水管爆裂、電線跳閘、電梯燈壞，遇到這種問題都別怕，直接找物業，他是你最好的小助手。
對于很多剛需置業者來說，如果小區有個好物業，生活將增色不少。 2、不好的物業=令人糟心的居住感如今很少出現業主自行管理物業的情況，在商品房的銷售買賣中，開發商往往將物業做為房產價值的一部分銷售給業主，業主沒有選擇的權利，日后居住時只需要按月或者按年交一定的物業管理服務費。
當你購買的商品房到達交房日期的時候，房地產開發公司往往會讓準業主過去驗房，房子沒有瑕疵的話就會正式交房等待業主入住交由物業管理。在漫長的居住期間，物業“掌管”著小區的大事小事。
可并不是物業服務都像房產公司賣房時宣傳的那樣，在業主入住后，有些物業服務令人不滿意，現實生活中業主奮起維權的案例太多。
5.物業的重要影響有哪些
1、對房價的影響 好的物業能夠讓房子更保值，甚至。
在同一，建筑風格、建筑年代、樓盤品質和樓盤戶型產品都相近的小區，物業服務水平高的小區，其二手房的價格就比物業服務水平低的小區要高出不少。 2、對日常生活的影響 日常生活中，總會碰到水管破裂或者堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主的生活。
3、對生活品質的影響 小區的環境和設施的維護，以及小區的安保水平如何，直接關系到業主能否擁有一個舒適的環境，并關系到業主的生命、財產安全。