榮觀房產網1. 每年房地產成交量最高的月份
常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有最適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月最適合買房置業呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）
1月份
雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩。此時，雖然開發商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。
2月份
由于春節在2月，因此在春節之前，樓市會有一波優惠*策，成交量在春節之前會有所提高，但是受春節假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。
3月份
春節過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。
4月份
是樓市*策出臺密集的月份，本月受*策影響較大，如果*策利好，樓市量價齊升，如果*策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。
5月份
樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
6月份
氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。
7月份
由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發商都處于觀望狀態，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。
8月份
樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。
9/10月份
樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”*策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅最高的月份。
11月份
經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
12月份
房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
當然，至于上述的數據只針對于某個城市，如果你想買房就應該先了解自己所在城市的一些樓市情況，根據實際情況在做定奪
2. 春節樓市成交數據慘淡是怎么回事
雞年春節，火爆了一年的中國樓市也進入了休眠模式，開年多地樓市量價齊跌。
業內人士認為，2017年春節前后，市場處于*策重壓下的平穩期，隨著多地樓市調控的加強以及人口結構的改變，房地產市場或將繼續承壓。 現狀樓市成交數據慘淡 春節長假，天津樓市仍有16個項目開盤連市，其中，市內六區有4個項目連市，環城四區有10個，濱海新區2個，但結果并沒能讓開發商如愿。
大年初四，張鑫帶著家人去了趟位于武清的佛羅倫薩小鎮，逛完回家路上看到一樓盤優惠就停下車帶著家人去看了看。“這個樓盤打折促銷，優惠力度按照購房順序遞減，早到多得，但去看房的人還沒有銷售顧問人多，十分冷清，我們進去逛了圈就走了。”
張鑫說。 春節期間，多地樓市同天津一樣量價齊減。
以廣州為例，陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州新房網簽成交505套，環比之前一周的1936套減少1431套，環比下降73.92%；均價方面，該周網簽均價為14729元/平方米，環比之前一周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。 另一種情況則是因價高“嚇退”購房者。
以河南鄭州為例，雖然當地樓市仍具吸引力，但大多購房者選擇只看不買。 2016年樓市瘋漲的鄭州仍是投資者的熱門選擇，這也促使已定居北京、廣州等地的河南人回鄉置業熱情高漲。
王麗老家是河南，趁著帶著兩個孩子回河南探親的空隙，她專程來了一趟鄭州。“以前因為各種原因沒有買成房子。”
王麗說，現在，她下定決心在鄭州買房了，但是因為限購已經沒有資格購買了。 據項目銷售人員介紹，從1月25日到1月30日，售樓部來電咨詢16個，大多數是北京、上海還有省內其他地方的購房者，但多數只是詢問，并未購置。
“一是限購，二是價格已高到離譜，再加上國家對樓市的調控，價格應該有不少下降空間，所以現在購房不再作為投資的首選了。”一位購房者表示。
中原地產分析師張大偉分析認為，整體來看，相比2016年春節的*策刺激，2017年春節前后，市場處于*策重壓下的平穩期。1月公布的2016年數據也顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。
從一線城市簽約看，春節期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉置業成為潮流。 因返鄉置業的影響，貴州部分樓市再度迎來了高漲。
“從大年初三開始，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務工返鄉過年的年輕人。”遵義市播州區一家由央企開發的樓盤銷售人員小鐘告訴記者，過年期間售樓部一直有人值班，也是考慮到春節返鄉的這部分購房者。
為支持農民進城購房，貴州各地出臺了諸多優惠*策。黔南州獨山縣住建局常務副局長馬駿說，獨山縣對新一輪易地扶貧搬遷到城里的群眾購買商品房，給予每人最高6萬元的補貼。
不過，由于去庫存成效顯著，春節期間城區80至140平方米的住房“一房難求”，成交均價有所上漲。 據貴州省住建廳統計，2016年貴州省商品房銷售面積增速同比增長15%左右。
截至目前，商品住房去化周期回落至15個月以下，較2015年末減少3個多月。在棚改貨幣化安置、住房公積金異地貸款、農民安家貸等*策支持下，50余萬戶城鎮職工和農民工喜獲新居。
定調多地明確加強調控 事實上，小長假樓市冷清一方面是因為春節因素影響，另一更重要的因素則是樓市調控收緊。 隨著地方兩會相繼召開，多地對房地產市場調控表態，“房子是用來住的，不是用來炒的”。
廣東方面表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。 北京代市長蔡奇在*府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以*府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。
上海市長楊雄也表示，加強房地產市場調控，嚴格執行調控*策，促進房地產市場平穩健康發展。 深圳方面指出，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。
深圳升級版“限價令”，明確“*府指導價”，以促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。 張大偉認為，樓市持續調控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。
中原報價指數顯示，前期房價漲幅較高的城市回調壓力倍增，中原經理指數也顯示專業經紀人對后市態度較為冷靜審慎。 預判房地產“峰值”已過 春節前夕，國家統計局發布2016年全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。
銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新房改后商品房的歷史記錄。 在此背景下，有業內人士提出房地產“峰值”已顯現。
“我國正告別住房絕對短缺時代。”**發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。
按照當年常住人口家庭來算，。
3. 元旦是樓市淡季
2017年1月1日，除了蘿崗香雪地鐵站淪陷之外，
還發生了什么？
開發商遇冷：推了整個12月的房子元旦無人來看！
一直以來，12月到過年前一直是樓市淡季，
還記得上年的廣州，12月的房產均價曾經連續下跌了好幾個星期，
所以不少口袋比較緊的人都會在元旦假期去看看房子，
看看有沒有開發商趕著年尾“清貨”！
但“今年不同上年”，比如東莞，
比起上年，今年元旦假期的成交量下降了六成！
但成交量下降不代表房價下降！
今年元旦三天東莞住宅成交均價為15532.38元/平方米，
同比去年上升51.17%。
說好的便宜呢？
說好的淡季呢？
為毛不降反升？
其實淡季買房，除了很多時候價格會便宜點之外，還會有下面幾點意想不到的優勢：
購房質量能夠得到較好保證
淡季看房可以看得更通透、更徹底。此時買房，大部分是現房，即使是期房，也已封頂，購房者可以看到房子的真實面貌。對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等均能做到最直觀的考察；樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余，從而做到心中有數，從容消費，可以避免由于盲目消費而帶來的麻煩。
淡季購房優惠大
首當其沖的優勢便是最實在的價格優惠。由于夏季是傳統的市場淡季，開發商為了促進銷量，一般都會加大一些優惠力度。尤其當下受調控影響，無錫房地產市場“以價換量”效果明顯，房價持續下行，買房人可以考慮適時出手。另外，夏季之后便是傳統旺季“金九銀十”，屆時雖然房源的選擇性會更多，但是往往價格也會有所上調，講價的余地遠遠不如七、八月份。 而且，這里說的購房優惠，有些是送一年物管費，或者送其他東西，并不是扣房款，很多時候開發商還要保持樓盤網簽均價，優惠說的是其他地方的贈送。
售樓員能夠提供優質服務
如果在旺季買房，售樓處每天接待的看房者絡繹不絕，售樓員沒有太多的時間向客戶介紹詳細情況，服務質量大打折扣。但是淡季就不同了，一些樓盤無人光顧，門可羅雀，偶爾去一兩個看房的，就會引起售樓員的特別注意，受到熱情的接待，并耐心的講解樓盤信息。不管買賣成交與否，購房者都可充分體驗到當“上帝”的感覺。
房源充足，選擇性多
除了春節前買房優惠多之外，房源供應量充足，可選擇性也多。7、8月份是房地產市場的淡季，但對忙于工作的剛需購房者來說卻是個最佳時機，因為這時買房除了有很多優惠*策外，售樓處人也相對較少，售樓員就有時間為購房者詳細講解，讓購房者充分了解樓盤及樓盤周邊情況。
（以上回答發布于2017-01-05，當前相關購房*策請以實際為準）
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4. 新年樓市將會怎么樣
“年年歲歲房相似，歲歲年年價不同”。
送別剛剛過去的房地產密集調控之年，新一年的中國房地產市場走向更加備受關注。從*策動態到市場走向，元旦前后，不少業內人士梳理了樓市脈絡，并對十大熱點問題進行“猜想”。
有人表示，在*策持續“給力”之下，今年廣州樓市將極可能是量價趨于穩定的一年。 文/記者賴偉行、何穎思 1 房產稅改革勢在必行？ 房產稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什么時候落下？前段時間風傳是房產稅改革試點的上海和重慶都會在去年底出臺房產稅方案。
不過直到昨日下午，兩地官方都沒有發布相關消息。 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房產稅改革勢在必行。
他指出，今年發改委首次將房產稅改革納入年度工作計劃，鑒于當前調控房價效果不佳，部分熱點城市房價依然存在明顯上漲的沖動，早則第一季度上海或重慶極有可能率先進行試點征收，晚則明年必出。 不過，一位關注重慶“高端房產稅”的人士對本報記者分析指出，重慶兩會之前出臺房產稅方案的可能性不大。
2 限購令繼續可能性大？ 目前在十多個限購城市中，廈門、福州、海口三個城市曾明確表示限購令到去年12月31日到期，而溫州去年10月啟動限購*策時，也提出限購*策有效期為半年，其余城市則為“暫行”。 但據最新的報道，廈門、溫州和海口三地已明確表示“限購令”將在新的一年繼續執行。
北京、深圳、廣州的國土房管部門也都在近日表示暫時沒有取消限購令的計劃。 受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。
楊紅旭指出，抑制投機性需求的限購令今年將繼續執行。 若今年房價繼續上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出臺，實行限購的城市還將繼續增多。
3 今年會有第三輪調控？ 從年初到年末，過去一年堪稱房地產市場的調控之年。歷經兩波調控之后，第三輪調控會不會在今年到來成為各界關注的焦點。
經緯行研究中心經理朱欣苑分析，從近期國土部、住建部等部委的密集表態看，第三輪調控在今年出臺的可能性很大，而出臺的時點估計在“五一”前后，新一輪調控可能還是會從抑制需求方面入手，例如進一步提高二套房貸的首付比例，同時*府也會加大打擊土地閑置的力度。 如果房價仍然未能調整到理想狀態，下半年可能會再出臺收緊開發商項目自有資本金率等措施。
4 樓市成交量與去年持平？ 去年樓市在跌跌撞撞中踉蹌前行，成交量依然維持在較高水平。今年成交量又將如何？合富輝煌市場研究部日前就發布了《2011年廣州住宅市場發展預測報告》，預測今年樓市成交量繼續維持在低位，但樓價或會上升8%~15%。
根據合富輝煌最新的消費者調查，在通脹持續加劇下，消費者投資需求仍然較高。因此，2011年廣州住宅市場成交量雖難有充分釋放，但仍有投資保值需求的支撐，預計年成交量為600萬~650萬平方米，與去年基本持平。
5 一線城市樓價趨于平穩？ 廣州房價過去一年上漲了38%，新的一年是高處不勝寒還是高處未算高呢？作為發展商，漢國置業副總經理洪小文的預期相對低調，他認為，在限購令下，廣州樓市今年的成交量肯定不會增加，而由于中央在去年歲末已經明確表態要把房價維持在合理水平，所以部分剛需買家可能會再忍耐一年左右，像廣州這樣的一線城市房價或保持平穩。 但這也給了資金流向二、三線城市的機會，周邊的佛山等地今年可能會出現房價快速上漲的局面。
6 樓面地價依然會漲？ 去年廣州的住宅用地供應未完成年初5平方公里的目標，但賣地成績不俗，白云新城歲末首次推出住宅用地便創下了超過2萬元/平方米的樓面地價新高。 暨南大學教授胡剛表示，預計亞運后廣州中心城區和外圍區域的住宅用地供應量都會有所增加，預期地價將持續攀升。
2萬元/平方米的樓面地價只是廣州土地市場新的起點，今年中心城區再推出規劃成熟的宅地，樓面地價超過2萬元/平方米非常正常。 7 開發商錢袋下半年收緊？ “美國實施完第二輪量化寬松貨幣*策之后，很有可能繼續實施第三輪，中國為了壓制通脹，貨幣*策或會進一步收緊。
”資深銀行業人士梁東暉分析，由于去年總體銷售成績理想，開發商目前大多處于“不差錢”的狀態，而且經過2008年的樓市調整，不少開發商都做足資金鏈防范措施。 但從今年開始，由于信貸收緊，開發商獲取貸款將變得越來越難，嚴格外匯管理也加大了開發商境外融資的難度，在相關部門整頓房地產信托的背景下，開發商獲得資金的渠道可謂受到前追后堵，估計今年下半年錢袋子將明顯收緊。
8 剛性買家“硬著陸”？ 2011年會不會出手買房？不同買家給出了不同答案。有位投資客對后市看法謹慎，“現在不是大舉出手的時候”，他認為，今年樓市調控會持續，而且會越來越緊，“有銀行高層向我透露的信息是，今年的貸款額度會更加緊張”，在多方調控下，樓價可能會“穩中有跌”，所以不會貿貿然出手。
但最近兩個月都在看房的“剛性買家”黎先生就表示，他很可能會在今年初出手。黎先生原本打算買車，但“看著樓價越來越高有點怕”，最后還是選擇了先買房再買車，“房子保值嘛”。
不過由于資金有限，他打算先買套兩房，“總價六七十萬元而已。” 9 中介。
5. 深圳春節樓市成交量驟降下跌95%
節日期間在京滬深等地走訪發現，一線城市新建商品住宅市場較冷清，二手房買賣市場卻顯露出旺盛的需求，不少地方網簽數據統計并不完全，尚難以對成交情況有精確評估。
不過從已公布網簽數據的部分城市表現看，今年春節成交出現明顯分化。 數據顯示，2月9日至15日監測的27個城市中，有21個城市樓市成交量同比增加，14個城市成交量漲幅超過一倍。
其中貴陽成交面積同比漲幅達2675%；溫州成交面積漲幅達1433.33%。在一線城市中，上海成交41套，成交面積同比增長158.82%。
北京、上海春節期間并未更新成交數據。
6. 2017年房價真的會下行嗎
要說剛剛過去的2016年，最火爆的當屬樓市了。
沒成想，2017年春節樓市開年竟然迎來一個冷清的局面。 在春節假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地樓市均呈現冷清狀態，新房成交量下跌至個位數，是近三年同期最低值。
這不禁令人想到，之前2016年國慶節至年底期間的多輪樓市調控。調控之時，專家就一直預言房價將呈現維穩狀態，有下跌趨勢，甚至高層放話：“房子是用來住的，不是用來炒的”也頗有敲山震虎之勢。
盡管各方都釋放房價不再上漲信號，但對于相信房價會下跌這種事情，大家依然是表示拒絕的。 話說，這次樓市的表現究竟是一個例外，還是一個開始？難道樓市調控真的起作用了？ 樓市開局慘淡多為二線城市？ 2016年，杭州、南京、武漢、合肥、廈門等二線城市都曾是房價暴漲之地，漲幅均超過30%，但這些房價瘋漲的城市幾乎都在新年開年之時成交量大幅下降。
據購房寶指數統計，杭州市區（含富陽）在春節假期期間，商品房成交6套，預定74套。與往年相比，雞年春節期間成交量創下近三年來新低。
從近八年春節假期成交量來看，簽約最高的年份是2016年，市區簽約32套。今年市區簽約6套，與2016年成交的32套相比，有明顯下滑之勢，其中主城區成交4套，余杭區成交2套，蕭山區無成交，7天假期中有4天成交量均為零。
據e房網統計，無錫市在春節假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。 資料顯示，春節假期期間，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。
認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。而南京市樓市整個1月份“成績單”：賣房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅區成交量更是下跌超過200%。據不完全統計，春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降七成多。
數據顯示，截止1月21日，1月份合肥九區三縣共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。在調控高壓下，樓盤開始走向“降價之路”。
廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。
這些曾經瘋狂上漲的樓市怎么就突然變得冷清，連個緩沖都沒有？有業內人士認為，春節期間樓市慘淡主要有三個636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363356464方面原因：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。 一線城市樓市好過些？ 樓市狀況慘淡，最不好過的肯定是開發商、房地產商。
春節期間，有樓盤負責人表示，按照往年經驗，一般是大年初五后客戶會多一些。但今年許多樓盤在春節假期期間依然開工，還推出了優惠活動，大年初一就開門迎客的也不在少數，尤其是北上廣等一線城市。
二線城市房價大幅降溫，那么一線城市是否會好過些？ 北京中原地產根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共簽約12860套，環比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。
春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。 2月1日，深圳市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，今年首月，全市一手住宅成交環比下跌超過兩成。
統計數據顯示，1月份，受春節因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。房價則保持穩中有降，樓市調控效果明顯。
業內人士分析，在一系列樓市調控*策的影響下，深圳房地產市場進一步趨于理性和平穩。 早在農歷新年前一周，廣州市樓市已冷清起來。
據陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網簽僅成交505套，環比前一周（1月16日-1月22日）的1936套減少1431套，環比下降73.92%；均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為14729元/平方米，環比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。業界分析，節前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關，而新盤為零的情況也延續到了新春假期。
有開發商表示，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。 當然，只看春節假期，甚至整個一月的數據，并不能代表整個2017年的狀態。
業內人士認為，春節成交量多少對后續樓市并不具有參考性，接下來的成交量還得看開發商的推盤節奏。 但對于。
7. 春節近8成城市樓市成交量上升 平均增幅達513.42
統計數據顯示，春節期間近八成城市的成交量同比上升，平均增幅達513.42%。
只有6個城市同比下降。 去年被曝出隱含巨大庫存風險的貴陽市，在春節迎來一波強勁反彈。
貴陽筑房網預售備案數據統計顯示，春節期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創下近4年來新高。 一線城市熱度不減。
據統計，春節期間上海商品住宅成交42套，創下近4年春節簽約量新高；成交均價為24056元/平方米，上漲了四成多。偉業我愛我家統計數據顯示，春節期間北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節大增170%，新增房源登記量也翻番。
