榮觀房產網1. 購買韓國房產有幾個階段
關于購買韓國房產有以下三個階段
階段一，韓國房產就實業戰略投資者而言，最早“走出去”的中國企業是國有大型企業，更愿意在海外尋找較低價格的原材料（如投資中亞或非洲的礦業）或較低價格的人力（如在東南亞開設工廠）。
階段二，韓國房產受金融危機、人民幣升值等因素帶動，中國企業“走出去”的方向開始偏向“海外置業”，越來越多的中國房地產企業進入韓國房產市場置地蓋樓，投資酒店、度假村等。
階段三，航服哦房產隨著中國經濟結構轉型，中國企業逐漸將投資目光集中到技術含量較高的產業，如IT、創意產業、醫療服務業等領域。韓國在技術研發、文化創意、品牌運營等方面的優勢開始受到越來越多的關注.上述內容是從濟州島淘房網查到后給您解答.
2. 韓國房產價格與國內相比怎么樣
你好，根據濟州島淘房網查到.
濟州島的房價比起國內的大城市北京，上海，廣州等反而還要便宜一些.目前濟州島上定居的中國公民非常多.就是因為房價比起國內的大城市便宜.還可以移民而且還能拿到韓國永久居住權（韓國綠卡）.還有韓國的房產購買以后是永久性產權.但是中國只有70年產權.您覺得那個會更合適呢？
3. 在韓國賣海景房可行嗎
可以~！ 但是在韓國賣很麻煩 ~！
韓國開的售樓處，一般叫做 不動產公司.
韓國不動產公司的業務 和中國房產公司 對比有所不同.
主要經營范圍：
1，出租
2，房屋轉讓
3，房屋，不動產增值，保值業務
4，海外購買以及銷售，不動產投資等.
你必須找到在韓國不動產公司.（重點找引導海外投資的）
1，和公司簽訂一個雇傭合同
2，鑒定 你與房產的關系 辦理 房產證件公證 以及估價證明公證
（需要權威的 估價單位辦理）
3，確認你的房產 房產性質
（是國家出讓 還是劃撥，如果是劃撥就沒戲）
4，不動產公司需要 你房屋建設施工 平面圖
（詳細的樓層建設說明 下水管道 電路 燃氣 水泥 鋼材標號等，如果裝修過 需要報部分裝修材料等一體的平面圖紙）
5，詳細的施工方承辦人證明公證一份 （必須含該施工方的施工許可號 公司營業許可號 公司地址 聯系電話 承辦人 法人等 詳細信息 ）
6，房產周邊環境 說明書 （英文或韓文）
7，該房產照片數據
8，房產戶主家庭關系公證 身份證件復印件 所在單位或者私營企業證明公證
聯系電話方式
9.最后 部分公司還會需要 你簽署一個 看房說明書. （就是類似房產商打的廣告 宣傳樓書協議 ）
自己辦的話很麻煩 很折騰 .
建議你 在國內 找和國外有不動產業務的 中介公司來代理的好 .
價格其實都差不多，賣誰都一樣，韓國很多不動產公司在， 中國都有專業的房產經濟師.底價價格其實都很清楚.
賣房賣誰都一樣 ，重要的是看你在賣房時趕上什么價位.
還有樓上的 在韓國私人不動產占有率 沒有40% 才27%韓國有70%多人根本買不起私有住房。 另外因為韓國太小土地面積少，國家地理環境單一管理上比較簡單。中國國土面積大，各地經濟收入不一， 人口集散成度不一，各地投資環境不一，比較其他國家發展較快，城市規劃，房屋設備等硬件更新速度較快， 使得中國目前只能以這樣的年限出讓不動資產。 換句話來說是有利而無害，不能老報著封建態度，世襲資產~~~~真的沒用，只會貽害子孫。
4. 韓國房產的過去和將來是怎么樣
我在濟州島淘房查到新聞得知。
在去年年底，自從爆出濟州島新知事表態將提高中國購買濟州島房產移民門檻之后，國內網民對韓國移民和濟州島移民開始熱切關注。而后來，新知事元喜龍對華態度轉變，表示依然歡迎中國人繼續投資。這在讓投資者和中國房企松了一口氣外，我們發現，在網上對韓國移民等相關搜索依然上漲。在“負面新聞”出現后我們曾做過分析，過去客戶關注美國、加拿大等傳統移民國家，但是隨著濟州新知事的表態，人們逐漸知道了韓國也是可以移民的，這客觀上促進了韓國濟州島現有移民項目的銷售。而如今風平浪靜后，人們發現濟州島房產確實有其獨特之處，這就使得大家繼續保持了關注。“濟州島房產、濟州島移民、濟州島綠卡、韓國綠卡”等內容依然是搜索的熱點。2015年，相信濟州島房產投資項目將迎來另一個新高潮，會有更多有眼光的投資者入手濟州島房地產。
5. 韓國房產為什么沒有泡沫
近年來，房地產行業已經成為支撐中國經濟增長的最主要力量，土地出讓使得部分地方*府“一夜暴富”，而民眾以房產為主的固定資產也在迅速膨脹，大家看到或者聽到的多是“土地稀缺”、“房產升值”，缺乏對泡沫經濟的認識和警惕，隨著國際金融危機的加劇，中國出口行業萎靡，對房地產的過度依賴也就使得中國經濟不可避免的餓出現擱淺。然而，席卷全球的經濟危機并沒有給我們的近鄰韓國的房地產市場造成多大影響，他們的房產經濟之所以能夠健康發展，其實是有著深層原因的：
首先，韓國是出口導向型經濟，在韓元不斷升值的形勢下，為促進出口，*府會不斷增發貨幣，來拉低韓元匯率，隨著對美元匯率逐步回歸，韓國經濟就會保持穩定增長，房價并沒有出現大的波動，并有小幅上漲，所以金融危機出現后，在韓國并沒有人急著出售手中的房產，社會總體處于穩定的常態。
其次，韓國是一個法治國家，也是一個誠信社會，國民普遍具有較強的契約意識，在韓國看，進行房地產交易時，賣方會事先把各種風險和后果講的非常清楚，買方也對自身權利和風險、責任等都有充分的了解，簽約后，遵守契約則成為理所當然的事情，房子升值開發商不愿意交房，房子降價客戶要求退房的事情在韓國絕不可能出現，就連二戰時日本兵在韓國購買的土地，現在他們仍然擁有所有權。
再次，韓國的房地產開發絕不是暴利行業，所有的房地產商都會遵守這樣一個不成文的定價規矩，那就是投入成本的20%作為利潤，一個房地產項目不論開發周期多長，銷售價格都是事先制定好的并公布出來，不會因為銷售的快慢而改變，所以中國人到韓國買房侃價，在韓國人看來非常不能理解。
此外，韓國的房地產經紀公司也十分自律，他們只能提取開發商支付的代理傭金，銷售火了便自行加價的事情是開發商絕對不允許的。現在韓國許多房產正面對中國市場銷售，他們對中國代理商的管理也非常嚴格，其實這對中國的房產經紀公司也是一個難得的提升機會。
比如目前韓國房地產在中國最大的代理商，北京莊園房地產經紀公司，就提出了“跟規矩人，做規矩事，走持續發展道路”的新的經營理念。相信隨著中韓經濟往來不斷深入，中國房地產行業也會不斷吸取韓國在這方面的有益經驗，使我們的房地產向著健康方向不斷發展，從而達到和諧穩定的目的。
6. 韓國房價很便宜嗎
韓國難治高房價頑癥—— 盧總統與“市場風車”搏斗
近日，韓國三位官員：建設交通部部長、總統宣傳首席秘書、總統經濟顧問因為他們推行的房地產*策失敗，沒能阻擋樓價飆升而宣布辭職。在已經很不平靜的韓國*壇又引起一次強烈的震蕩。
盧武鉉總統上臺3年多來，韓國房地產業一直過熱，房價上漲確實太快。2004年3月，韓國全國公寓每坪（合3.3平方米）價格是600萬韓元（120韓元/1元人民幣），2006年8月，升至700萬韓元（相當于每平方米17000元人民幣），漲幅為16.6%。同樣，韓國各地房地產價格極不平衡。大城市特別是首都地區要比地方中小城市高出許多，漲幅也更快。3年多來，首爾市公寓價格平均上漲了24%,2006年8月，首爾公寓價格每坪平均1399萬韓元（相當于每平方米35300元人民幣），是全國平均價格的兩倍。其他廣域市（其行*地位相當于我國的直轄市）的公寓平均每坪價格分別是，仁川508萬韓元，大田481萬韓元、大邱466萬韓元、釜山428萬韓元、蔚山380萬韓元（相當于每平方米9595元人民幣）。首爾是蔚山的3.7倍。
“江南區”是首爾市的富人區，也是首爾乃至全國房價最高的市區。這3年，江南地區公寓價格平均上漲了53%，現在平均每坪達到3136萬韓元（相當于每平方米79100元人民幣）！在江南地區買個30坪中戶型的公寓動輒要10億韓元。才1年多時間，江南地區10億韓元以上的公寓增加了一倍以上，每平方米合人民幣十幾萬元的豪宅比比皆是。韓國流傳著“江南不敗”的神話，意即在江南投資買樓房只賺不賠。如果按住房價格與收入比計算，韓國國民不吃不喝，全部收入積攢6年才能買房。首爾地區這個數字是7.7年，六大廣域市是3.8年，中小城市是2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，分別只要2.7年和4.1年，這證明韓國的房價收入比遠高于發達國家。而首爾江南地區公寓價格為收入的18.9倍，接近日本房地產泡沫破滅前的21.7倍。
韓國住房普及率并不低，據韓國媒體報道，2005年，韓國全國住宅普及率為102.2%，即家庭總數為1271.4萬戶，住宅總數為1298.8萬套。但是韓國對住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房戶，許多人還擁有多套住宅，同時卻有近45%的家庭沒有自己的住宅，靠租賃房子居住。如果說，反映貧富差距的收入基尼系數，韓國只有0.34的話，但住房基尼系數卻高達0.51。值得注意的是，盧武鉉總統及其子女都沒有自己的住房。擁有多套住宅的家庭比較集中在首爾市，尤其是江南地區。今年11月13日，韓國的《聯合網》披露了一個國會議員的報告《多套住房擁有者前百名房產擁有現狀》，韓國擁有住房最多的100人擁有的房產達15464套。平均每人150多套。此外，另一個《家庭居住者住房擁有現狀》報告披露，韓國擁有3套住房以上的家庭達88萬戶，其中40%居住在首都圈。在江南的一些小區，公寓入住率往往只有30%~40%，這證明房主并不是為了自住而買房。顯然，多套住房擁有者是為著投資（或者說投機更貼切）來購房的。韓國近幾年房價飆升與房地產投機是分不開的。
應該說，盧武鉉*府上臺后，對房地產可絕沒掉以輕心，加上盧總統及其子女都是無房戶，對打擊房地產投機勢力更不會心慈手軟。面對節節攀升的房價帶來的社會動蕩，這幾年盧*府先后推出了2003年的“10·29房地產對策”、2005年的“8·31房地產對策”、2006年的“3·30房地產對策”和最近的“11·15房地產對策”。這些對策歸納起來有：擴大住宅供給。如在首都投資建設新住宅區，從2006年起，可以每年提供35萬套公寓，至2010年可以增加180萬套公寓。要求房地產開發商提供的新樓盤包括一定比例的小戶型，*府投資建設公寓小區的基礎設施。這樣可以使房價下降25%~30%。
控制購房需求。如提高購房貸款利率、提高買房首付款比重。重拳打擊房地產投機。對一戶兩宅及以上的家庭轉賣二手房，將交易稅率由原來的買賣差價的9%~36%提高到一律為50%（即一半差價要交稅）；對價值在9億韓元以上的公寓征收房屋擁有稅、財產稅、綜合地產稅，后來因應形勢的變化，將納稅的標準下降到6億韓元最后是3億韓元的公寓；對多套住宅擁有者進行稅務調查，對搞房地產投機得來的利潤課以重稅；新住宅要完成80%的工程量才允許賣“樓花”。明年還將要求建筑商公開房屋成本。
對打擊房地產投機不遺余力的盧武鉉*府甚至被稱作“房地產*府”，可是并沒取得預期的*策效果，房價仍然在漲，中下收入層的民眾仍然在咒罵房地產投機者，在哭泣中抱怨*府的無能。
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