榮觀房產網1. 在耒陽今年年底買房能分期付款嗎
1、一手房一般是20%，二手房就得看你所購買房的年代了，90年以前，首付一般是50%,90年---2000年一般首付款為40%左右，要是最近的房首付款只需30%即可。
2、附件中為最新的商業貸款和公積金貸款利率表，你只需用你貸款金額乘以相對年限所對應的金額就可算出月供。
3、提前還款一般是提前一個月申請，可選擇一次性還清、分期還清（必須以萬元為單位），分期還清可選擇縮短年限和減少貸款額度兩種。
附件：商貸及公積金利率表.doc
2. 分期付款的房子怎么賣
一、分期付款的房子可以賣嗎
1、賣方若是有能力還貸的，要賣方先還清貸款，注銷抵押，之后再交易過戶。
2、賣方如果沒能力還貸的，而買方有能力的，雙方進行協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。但是這種方法相對于買方來說有一定的風險性，為了避免這種麻煩，買方可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
3、若是買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸的，此時可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
二、分期付款房子出售需要哪些手續
先要了解抵押的房子能否轉按揭，這需要與貸款銀行進行了解，若是可以賣方未還給的欠款錢就直接轉到要購房者那里了；若是購房者不想做分期付款（就是跟銀行繼續做房貸），辦理好轉揭手續之后也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負擔貸款利息。
這些手續辦理好了就可以進行交易，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契，辦理此項業務的話需要繳納一定的手續費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之后就相當于是取消了房屋的抵押關系，在這種情況下賣方取得房屋的完整所有權后才能夠進行買賣交易。
買房時若不分期付款，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
分期付款的房子可以賣嗎？由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續一定要做好。買賣雙方要到銀行辦理相關的手續，若是具體手續不是太明白，建議在辦理之前進行了解。
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