榮觀房產網1. 開發商五證是指的哪五個證
開發商五證是指的哪五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
（2）建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序（4）建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
（5）商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
2. 房地產開發五證是什么
“五證”包括：
(1)規劃部門的《建設工程規劃許可證》；
(2)國土部門的《國有土地使用權證》；
(3)《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）；
(4)建設部門的《建設工程許可證》；
(5)國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。
擴展資料
一般情況下，“五證”的取得順序是：先取得《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權；最后是《商品房銷售（預售）許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。
1、《建筑用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民*府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售（預售）許可證》
市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件
6、“兩書”
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》
參考資料：搜狗百科——房地產五證
3. 開發商需要辦哪些證件
根據**頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發項目竣工后，經驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。
三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，其應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。同時市房產管理局要求開發企業在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。
4. 房地產開發商辦房屋預售證需要多長時間
如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。
辦理商品房預售許可證需要手續：
營業執照及資質證書、國有土地使用證、房地產開發經營權證明、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、規劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業服務合同、業主臨時公約、土地使用權、在建工程已經設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。
拓展資料：
據最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性，不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定，開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議（含認購書）是無效的；但是起訴前開發商取得預售許可證的，合同可以認定為有效。
如果確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證，可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效，并要求開發商返還定金，賠償利息。
參考資料：
商品房預售許可證_百度百科
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