榮觀房產網1. 房產投資公式有哪些
房產投資公式一：租金乘數小于12租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入），小于12。
投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。 不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。
房產投資公式二：8年至10年收回投資8年至10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12。
一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年之間。 房產投資公式三：15年收益高于買入價15年收益高于買入價如果該物業的年收益*15年=房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益*15年>房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益*15年。
2. 在excel中怎樣使用PV函數進行投資分析
說明返回投資的現值。
現值為一系列未來付款的當前值的累積和。例如，借入方的借入款即為貸出方貸款的現值。
語法PV(rate, nper, pmt, [fv], [type])PV 函數語法具有下列參數 （參數：為操作、事件、方法、屬性、函數或過程提供信息的值。）： Rate 必需。
各期利率。例如，如果按 10% 的年利率借入一筆貸款來購買汽車，并按月償還貸款，則月利率為 10%/12（即 0.83%）。
可以在公式中輸入 10%/12、0.83% 或 0.0083 作為 rate 的值。Nper 必需。
年金的付款總期數。例如，對于一筆 4 年期按月償還的汽車貸款，共有 4*12（即 48）個償款期。
可以在公式中輸入 48 作為 nper 的值。Pmt 必需。
各期所應支付的金額，其數值在整個年金期間保持不變。通常，pmt 包括本金和利息，但不包括其他費用或稅款。
例如，￥10,000 的年利率為 12% 的四年期汽車貸款的月償還額為 ￥263.33。可以在公式中輸入 -263.33 作為 pmt 的值。
如果省略 pmt，則必須包含 fv 參數。Fv 可選。
未來值，或在最后一次支付后希望得到的現金余額，如果省略 fv，則假設其值為 0（例如，一筆貸款的未來值即為 0）。例如，如果需要存 ￥50,000 以便在 18 年后為特殊項目付款，則 ￥50,000 就是未來值。
可以根據保守估計的利率來決定每月的存款額。如果省略 fv，則必須包含 pmt 參數。
Type 可選。數字 0 或 1，用以指定各期的付款時間是在期初還是期末。
Type 值支付時間0 或省略期末1期初說明應確認所指定的 rate 和 nper 單位的一致性。例如，同樣是四年期年利率為 12% 的貸款，如果按月支付，rate 應為 12%/12,nper 應為 4*12；如果按年支付，rate 應為 12%,nper 為 4。
以下函數應用于年金：CUMIPMTPPMTCUMPRINCPVFVRATEFVSCHEDULEXIRRIPMTXNPVPMT年金是在一段連續期間內的一系列固定的現金付款。例如汽車貸款或購房貸款就是年金。
有關詳細信息，請參閱各年金函數的詳細說明。在年金函數中，支出的款項，如銀行存款，表示為負數；收入的款項，如股息收入，表示為正數。
例如，對于儲戶來說，￥1000 銀行存款可表示為參數 -1,000，而對于銀行來說該參數為 1000。下面列出的是 Microsoft Excel 進行財務運算的公式，如果 rate 不為 0，則： 如果 rate 為 0，則：（pmt * nper） + pv + fv = 0。
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