榮觀房產網1. 關于以土地使用權投資入股,被投資企業從事房地產開發的,其土地成
根據《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問 題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定，房地產開發企業以接受 投資方式取得的土地使用權，分兩種情況確認土地成本： （1） 2006年3月2日之后，在投資或聯營環節，已對土地 使用權投資確認收入，并對投資人按規定征收土地增值稅的，以 征稅時確認的收入作為被投資企業取得土地使用權所支付的金額 據以扣除。
（2） 2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯 營從事房地產開發的，被投資企業在土地增值稅清算時，應以投 資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有 關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據以扣除。
2. 房地產企業之間以房地產投資入股的涉稅問題
《財*部國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅【2002】191號）規定：以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅【1995】048號）第一條規定：
對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。《財*部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字【1995】048號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。
3. 問：企業以房地產進行投資入股需要繳納土地增值稅嗎
《財*部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號第一條規定：對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。
對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。 《財*部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》財稅〔2006〕21號文件第五條規定：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財*部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規定。
4. 請問下以土地入股到下屬房地產公司這個需要繳納什么稅費
1.財稅[2002]191號財*部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知
一、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。
2.財*部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知財稅字[1995]048號
一、關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題
對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。
3.向全資子公司轉讓房產、土地免征契稅；同一母公司控制的全資子公司之間轉讓房產、土地免征契稅。
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