榮觀房產網1. 新國五條細則解讀如何繳納20%個稅麻煩告訴我
新國五條內容發布，出售自有住房個稅按20%計征樓市調控。
有人鉆研國五條細則，試圖借假離婚低首付買二套房，這個辦法再也行不通了。“新國五條”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20%的個稅。
新規1：各地商住房價格控制目標月底前要全公布*策：各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。專家解讀：河南房地產業商會常務副會長、秘書長趙進京認為，雖然地方*府的住房價格控制目標如何制定還不確定，但不會出現比2011年更嚴厲的調控了，“房地產對地方經濟的影響很大，地方*府是不會希望地產市場真正遇冷的。”
新規2：二套房首付比例、貸款利率進一步提高 *策：對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。專家解讀：北師大房地產研究中心主任董藩表示，此舉明顯是針對北京等最近房價上漲熱點城市。
細則是對上周會議的承接，往后就是各地開始執行了，說明個別像北京等最近房價上漲過快的城市調控力度要加強，“如果首付真提高到七成，預示著二套房已經買不成了。”新規3：限購區域覆蓋城市全部行*區域*策：限購區域應覆蓋城市全部行*區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前。
專家解讀：鄭州市目前的調控區域只限市內五區，不包括高新區和經濟技術開發區，新*要求，限購區域應覆蓋城市全部行*區域，也就是說在這些地方有項目的開發商將面臨和市區開發商一樣的限購*策。 新規4：出售自有住房 個稅按20%計征*策：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
專家解讀：有業內人士表示，之前存在有人說原始購房發票丟失等原因，無法計算出售房屋的凈收入，希望少繳納個稅，“新國五條”就是為了防范這種情況，強調“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值”。針對發票丟失等情況，鄭州市稅法專家王國娜表示，對于不能提供合法扣除憑證，不能正確核算房屋原價格的情況，稅務機關可以按照征管法中的有關核定征收方法，征收個人所得稅，即收入總額乘以一定比例的征收率。
據了解，目前多地對二手房交易征稅按照交易總額的1%~2%計征，大多沒有依規從嚴征稅。 新規5：符合條件外來人員 納入保障房范圍 *策：2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
專家解讀：鄭州市住房保障和房地產管理局相關工作人員表示，現在鄭州經適房退出市場，實行“三房合一”，即“經適房、公租房、廉租房并軌，統稱為公租房”。而公租房明確表示，來鄭務工人員可以按照條件申請，“等于說已經將符合條件外來人員納入保障房范圍”。
2. 信托公司與獲得信托牌照公司區別是什么
信托是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度，信托與銀行、保險、證券一起，構成了現代金融體系。
信托業務因其靈活性而具有極大彈性和普遍性。信托公司是唯一能綜合利用金融市場、連通產業和金融市場的機構，從基礎設施、大型工程建設投融資，到企業的兼并重組、改制顧問，再到租賃、擔保，它能提供全程式的金融服務。
融資方通過信托公司向投資者募集資金，并通過將資產（股權）抵押（質押）給信托公司、以及第三方擔保等措施，保證到期歸還本金及收益。而傳統意義的擔保，是個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。
擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。這就是傳統的銀保業務。
信托跟擔保在某種程度上有些類似，都是通過募集資金進行投資某些標的項目，進而獲得收益回饋給投資者。 但是二者的區別還是比較多的。
首先從規模上，信托公司全國現在共計62家，大多數是省*府牽頭設立的金融機構，比如河南的中原信托，控股股東為河南省人民*府全資的河南投資集團有限公司。類似的信托公司還有上海信托，吉林信托，山東信托，蘇州信托等。
還有的是大的國字號企業直接設立的，比如中石油旗下的昆侖信托，中國航天集團旗下的中航信托，平安集團旗下的平安信托。中國中鐵旗下的中鐵信托。
注冊資金一般在12億左右。同比擔保公司，僅河南省注冊的就有1640家，注冊資金大多在500萬到1個億之間。
其次從募集資金的流向來看，信托主要有房地產信托、上市公司股權質押融資類信托、證券投資信托這三類。固定收益類的產品一般投資于實業（房地產，*府工程項目，上市公司項目），收益率從屬于固定收益類的，收益率一般在9%-12%。
信托公司發行的信托產品，為最大限度規避風險，從選擇項目開始，信托公司一般從交易對手和抵、質押物兩個方面來控制風險，優先篩選那些經營穩健、償債能力較強、第一還款來源較充足、抵（質）押物易于變現且變現價值較高的項目。 信托項目成立后，信托公司會定期、不定期對項目進行風險排查，包括融資人經營情況、財務狀況、抵（質）押物狀況等。
審核程序非常嚴格，同時，信托公司所有項目流程確定以后，要報備銀監局，如果監管部門認為這個項目存在風險，也會及時叫停。而擔保公司投向的項目僅僅受到公司自身內部風控體系的審核，其中蘊涵的風險較大。
綜上所述，信托產品要比擔保公司的理財產品安全性得多。 再次，從法律層面來講，信托公司依據《中華人民共和國信托法》與《信托公司管理辦法》而設立，推出的理財產品遵循中國銀行業監督管理委員會頒布的《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》成立與發行，具有明確的法律依據和嚴格的審核備案程序；而投資擔保公司設立根據《融資性擔保公司管理暫行辦法》成立，根據該辦法第21條規定，融資性擔保公司不得從事吸收存款、發放貸款、受托投資等活動，涉嫌非法集資活動的，依法予以查處。
從法律性質上判定，投資擔保公司受托投資行為具有一定的法律瑕疵。 第四，從收益率上來看，擔保公司目前能給出的月收益率一般是1。
5%-2%，而小額信托的月收益率是0。75%，而同期銀行年化收益率3。
5%，月收益率在0。29%在如果單從收益率來看，信托公司確實有差距。
如此高的收益率，必然要求擔保公司投資標的有著非常強大的盈利能力，而依托目前擔保公司的資金以及人才儲備，選擇如此高的盈利能力的項目是有很大的難度的。據河南房地產商會秘書長趙進京透漏，真正成熟的地產企業通常不會用擔保公司的錢，而擔保公司的錢大都流向了一些初涉地產界的中小型公司。
這些小地產商抱著投機心理用擔保公司的錢，但是居高不下的利息使得地產企業使用這種融資手段充滿了風險。
3. 新國五條細則解讀如何繳納20%個稅麻煩告訴我
新國五條內容發布，出售自有住房個稅按20%計征樓市調控。
有人鉆研國五條細則，試圖借假離婚低首付買二套房，這個辦法再也行不通了。“新國五條”中不僅要求提高二套房貸首付比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20%的個稅。
新規1：各地商住房價格控制目標月底前要全公布*策：各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。專家解讀：河南房地產業商會常務副會長、秘書長趙進京認為，雖然地方*府的住房價格控制目標如何制定還不確定，但不會出現比2011年更嚴厲的調控了，“房地產對地方經濟的影響很大，地方*府是不會希望地產市場真正遇冷的。”
新規2：二套房首付比例、貸款利率進一步提高 *策：對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。專家解讀：北師大房地產研究中心主任董藩表示，此舉明顯是針對北京等最近房價上漲熱點城市。
細則是對上周會議的承接，往后就是各地開始執行了，說明個別像北京等最近房價上漲過快的城市調控力度要加強，“如果首付真提高到七成，預示著二套房已經買不成了。”新規3：限購區域覆蓋城市全部行*區域*策：限購區域應覆蓋城市全部行*區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前。
專家解讀：鄭州市目前的調控區域只限市內五區，不包括高新區和經濟技術開發區，新*要求，限購區域應覆蓋城市全部行*區域，也就是說在這些地方有項目的開發商將面臨和市區開發商一樣的限購*策。 新規4：出售自有住房 個稅按20%計征*策：對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
專家解讀：有業內人士表示，之前存在有人說原始購房發票丟失等原因，無法計算出售房屋的凈收入，希望少繳納個稅，“新國五條”就是為了防范這種情況，強調“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值”。針對發票丟失等情況，鄭州市稅法專家王國娜表示，對于不能提供合法扣除憑證，不能正確核算房屋原價格的情況，稅務機關可以按照征管法中的有關核定征收方法，征收個人所得稅，即收入總額乘以一定比例的征收率。
據了解，目前多地對二手房交易征稅按照交易總額的1%~2%計征，大多沒有依規從嚴征稅。 新規5：符合條件外來人員 納入保障房范圍 *策：2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍。
專家解讀：鄭州市住房保障和房地產管理局相關工作人員表示，現在鄭州經適房退出市場，實行“三房合一”，即“經適房、公租房、廉租房并軌，統稱為公租房”。而公租房明確表示，來鄭務工人員可以按照條件申請，“等于說已經將符合條件外來人員納入保障房范圍”。
4. 煥發與獲得的區別
獲得是一個漢語詞語，讀音為huòdé，是一個動詞，有得到，取得；捕得；捉到或可作為教育心理學名詞等含義。出自漢·焦贛《易林·既濟之大有》：“蒙慶受福，有所獲得，不利出域。”；鄒韜奮《我們的燈塔》：“民族未解放，個人何以獲得自由？”。
中文名
獲得
外文名
To obtain
拼音
huòdé
基本解釋
得到，取得；捕得
例句與用法
他獲得了建筑學的學位證書。
基本信息
【拼音】huò dé
【注音】ㄏㄨㄛˋ ㄉㄜˊ
【英譯】gain
【詞性】動詞
【詞義】得到，取得；捕得。
【例句】獲得智慧。
引證解釋
1、得到；取得。
漢 焦贛《易林·既濟之大有》：“蒙慶受福，有所獲得，不利出域。”
鄒韜奮《我們的燈塔》：“民族未解放，個人何以獲得自由？”
《人民日報》1982.9.27：“有志者事竟成。 王凱華 在胃癌細胞研究中，終于獲得重要成果。”
2、捕得；捉到。
《詩·秦風·駟驖》“游於北園，四馬既閑” 唐孔穎達 疏：“狩於囿中，多所獲得也。”
《水滸傳》第九八回：“一連過了二日，只見 郁保四 獲得奸細一名，解進寨來。”[1]
3、教育心理學名詞
在巴甫洛夫的實驗中，鈴聲（CS）反復與食物（US）相匹配，從而使狗學會對鈴聲簡歷條件反射的過程，稱為條件作用的獲得。煥發是一個漢語詞語，拼音是huàn fā，意思是光彩四射；振作。散發出年輕的健康所特有的紅潤；充滿或顯示出熱情洋溢、精神愉快。
中文名
煥發
拼音
huàn fā
釋義
1.光彩四射；2.振作。
出處
《聊齋志異·蓮香》
例句
精神煥發，煥發青春
出處與詳解
1、照射，光彩四射。
①唐 陳鴻 《長恨歌傳》：“光彩煥發，轉動照人。”[1]
②清 蒲松齡 《聊齋志異·阿繡》：“為之盥濯，竟妝，容光煥發。”
③清·蒲松齡《聊齋志異·蓮香》：“生覺丹田火熱，精神煥發。”[2]
④徐遲 《哥德巴赫猜想·祁連山下》：“她穿著雪白的絲綢襯衫，圍著一條彩色的絲巾，如此之年輕，煥發。”
2、振
作。
如：別灰心，煥發精神，繼續干。
5. 聶梅生老公簡歷
聶梅生：女，沈陽人。全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會會長。1962年畢業于清華大學土木工程系給排水專業，曾于中國市*工程西南設計院工作逾18年。1984年至1986年，由國家公派至美國倫塞利爾理工學院做訪問學者。1991年起出任建設部科學技術司副司長、博士生導師。1994年擔任科學技術司司長、建設部科學技術委員會委員，1998年起擔任建設部住宅產業化辦公室主任、部科學技術委員會副主任，1996年起出任中國土木工程學會水工業分會理事長。2001年起出任全國工商聯房地產商會會長。
中文名
聶梅生
出生地
沈陽
職 業
全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會會長
畢業院校
清華大學給排水系
主要成就
正本清源——中國綠色生態住宅等
1978年全國科學大會獎
學術頭銜
博士生導師，清華大學客座教授等
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