榮觀房產網1. 房地產的優劣勢怎么寫
專業術語：S.W.O.T分析（優勢Strengths、劣勢Weaknesses、機會Opportunities、威脅Threats）。
SWOT分析方法是一種企業內部分析方法，即根據企業自身的既定內在條件進行分析，找出企業的優勢、劣勢及核心競爭力之所在。其中，S代表strength（優勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內部因素，O、T是外部因素。按照企業競爭戰略的完整概念，戰略應是一個企業“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環境的機會和威脅）之間的有機組合。著名的競爭戰略專家邁克爾.波特提出的競爭理論從產業結構入手對一個企業“可能做的”方面進行了透徹的分析和說明，而能力學派管理學家則運用價值鏈解構企業的價值創造過程，注重對公司的資源和能力的分析。SWOT分析，在綜合了前面兩者的基礎上，以資源學派學者為代表，將公司的內部分析（即20世紀80年代中期管理學界權威們所關注的研究取向，以能力學派為代表）與產業競爭環境的外部分析（即更早期戰略研究所關注的中心主題，以安德魯斯與邁克爾.波特為代表）結合起來，形成了自己結構化的平衡系統分析體系。
2. 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢
隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟*策的出臺，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。
1、經濟風險降低，技術風險、*策風險增加 房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至于產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。
首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO后，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量涌入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能準確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。
房地產投資的*策風險主要指中國房地產市場中的*策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的*策“救市”行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的*策風險，并不利于房地產市場上的“優勝劣汰”。
2、房地產投資風險地域性差異減小 房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有： （1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中于東部沿海地區。
而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯后，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。 （2）由于實行西部大開發戰略以及經濟發展的“雁性原理”而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率并不低于東部地區，甚至部分行業要比東部高。
因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。 （3）隨著住宅業作為新經濟增長點*策的出臺和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產*策上的差異，逐步實行全方便多層次開放*策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
3、投資風險信號日趨豐富 目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利于實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、準確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨于可行。業內專家者的精辟分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。
這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。 但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。
在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之后才開始的。 房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。
房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。
住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。 房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對于投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有： ①房產、地產交易的不可分性。
房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由于土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。
由于房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。
此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由于房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。
例如，處于一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高于郊區的。
3. 你認為房地產賣點的優缺點有哪些
當你選定中意的樓盤時，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。
這些銷售員都是經過專業的培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己的樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時務心小心謹慎。 不知道你要說銷售員介紹哪些賣點 針對他介紹的賣點提出缺點 在購房時購房戶務必要求銷售員給以下幾條作明確答復 1銷售方式：是按照建筑面積還是套內建筑面積銷售，公推面積是否過高 2、入住時間是否按時入住。
3、入住條件，入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔綠化等是否能正常使用。 4、車位：小區車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。
車位收費標準是否過高。 5、交通是否便利 6、戶型的適用性，利用率都是很重要的。
4. 現在投資房地產有哪些優勢和劣勢
隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟*策的出臺，房地產投資劣勢呈現下列幾個態勢。
1、經濟風險降低，技術風險、*策風險增加 房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至于產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。
首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO后，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量涌入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能準確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。
房地產投資的*策風險主要指中國房地產市場中的*策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的*策“救市”行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的*策風險，并不利于房地產市場上的“優勝劣汰”。
2、房地產投資風險地域性差異減小 房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有： （1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中于東部沿海地區。
而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯后，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。 （2）由于實行西部大開發戰略以及經濟發展的“雁性原理”而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率并不低于東部地區，甚至部分行業要比東部高。
因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。 （3）隨著住宅業作為新經濟增長點*策的出臺和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產*策上的差異，逐步實行全方便多層次開放*策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
3、投資風險信號日趨豐富 目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利于實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、準確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨于可行。業內專家者的精辟分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。
這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。 但房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。
在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之后才開始的。 房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。
房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。
住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。 房地產業作為一項獨特的產業，與其它工業產品有著明顯的區別，有著自身的特性，了解這些特性對于投資房地產會有很大的幫助，房地產業的主要特性有： ①房產、地產交易的不可分性。
房產和地產是緊密聯系不可分割的。一方面，房屋必須建立在土地上；另一方面，地下的各項設施都是為房屋主體服務的，是房屋主體不可缺少的組成部分。
②房地產位置的固定性、地區性和單一性及由此而興起的級差效益性。由于土地具有不可移動性，所有的房產，不論其外形如何、性能怎樣、用途是什么，都只能固定在一定的地方，無法隨便移動其位置。
由于房地產位置的固定性，使得房地產的開發、經營等一系列經濟活動都必須就地進行。從而使房地產具有區域性的特點。
此外，因每一棟房屋都會因用途、結構、材料和面積以及建造的地點、時間和房屋的氣候條件等的不同而產生諸多的相異之處，在經濟上不可能出現大量供應同一房地產的情況。由于房地產的以上特性，就產生出對房地產投資的級差效益性，即地域的不同決定了房地產的價格的不同。
例如，處于一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高于郊區的房地。
5. 房產中介帶著看新樓盤,有什么優勢和劣勢
優勢是有以前客戶資料，對周邊比熟悉；
劣勢最大的問題是中介亂說，往往會以低價，大折扣什么的亂說來吸引客戶，客戶到場后又無法實現上述承諾，還有一個問題，中介會撬售樓處本身的客戶，和銷售私通，把本來不是中介的客戶變成中介的客戶；
所以你要掌握中介的工作方法和盈利模式，他們的考核很簡單
考核帶看量，考核客戶回訪量，考核call客數量，有的開發商是或者渠道公司給中介帶看費的，就是按照帶到現場的人頭給錢，不管買不買，所以很多中介會在售樓處門口或必經之路上攔截本來是必到售樓處的客戶；這個要注意。
還有就是和現場的業務員私通，把本來自然來客變成中介客戶，這個一般是以成交客戶比較多；然后中介返錢給現場業務；
6. 如何做一個房地產企業的swot分析
SWOT分析法應用很廣，不僅僅運用于房地產項目中。
在房地產項目中，SWOT分析是一種對企業或項目的優勢、劣勢、機會和威脅的分析，在分析時，應把所有的內部因素（包括項目的優勢和劣勢）都集中在一起，然后用外部的力量來對這些因素進行評估。它是由舊金山大學的管理學教授于20世紀80年代初提出來的，SWOT四個英文字母分別代表：優勢（Strength）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunity）、威脅（Threat）。
所謂SWOT分析，即態勢分析，就是將與研究對象密切相關的各種主要內部優勢、劣勢、機會和威脅等，通過調查列舉出來，并依照矩陣形式排列，然后用系統分析的思想，把各種因素相互匹配起來加以分析，從中得出一系列相應的結論，而結論通常帶有一定的決策性。一，分析環境因素：下面結合XX項目來分析：XX項目優勢分析：（包括機會和威脅）1， 位于##交通樞紐與黃金地段。
（機會）2， 商業，居住，健身，休閑，娛樂于一體。彌補了本地區中高檔商娛的空缺。
（機會）3， ##最高檔的住宅小區，滿足本地區精英階層生活（威脅）4， 周邊*府部門，商業，金融，醫療，教育等配套齊全（機會）5， 道路的修建加強了與市區的連接，會對本項目有正面的影響。（機會）6， 上海建筑設計的結晶，##獨有的小高層電梯樓及復式樓。
（威脅）7， 專業的物業管理（機會）8， 公平交易，沒有內部操作。（機會）9， 市場供小于求，居民有強烈的購房需求（機會）10， 最快今年底既可交房（機會）11， 本地區新建樓較少，原有居民人均居住面積較小（機會）12， 商業部分門面會隨著以后本地小區建設及規劃而升值（機會）二、項目劣勢分析：1， 價格較周邊其他小區要高（威脅）2， 本地區收入及購買力不高（威脅）3， 居民對電梯樓及復式接受能力有限，而電梯戶型占比較高（威脅）4， 后面有一個同期開發的樓盤形成了強烈的對比及競爭（機會）5， 開發商不專業，配合度不高（威脅）6， 三室戶型偏多，而市場對兩室需求比三室要大（威脅）7， 本地商業品牌簡單，檔次不高（機會）8， 整個市場房價在逐步上漲，而居民的收入沒有明顯看漲。
（威脅）9， 土地增值稅清算會對開發商施壓，可能影響價格決策。（威脅）（暫時不能上傳excel表格）中間表格略過三SWOT分析總結：由以上分析可知：優勢機會，劣勢機會以及優勢威脅，如果策略處理得當，完全可以轉化為對本項目有利的因素。
7. 房地產SOWT分析報告怎么寫
SWOT分析方法原本是一種企業內部分析方法，即根據企業自身的既定內在條件進行分析，找出企業的優勢、劣勢及核心競爭力之所在。其中，S代表 strength（優勢），W代表weakness（弱勢），O代表opportunity（機會），T代表threat（威脅），其中，S、W是內部因素，O、T是外部因素。按照企業競爭戰略的完整概念，戰略應是一個企業“能夠做的”（即組織的強項和弱項）和“可能做的”（即環境的機會和威脅）之間的有機組合。
近來，SWOT分析已廣被應用在許多領域上，如對某一個行業進行SOWT分析，對個人的能力SWOT分析、對某一個城市的發展進行SWOT分析等。
如果是寫房地產分析報告，按照房地產目前具有的優勢、劣勢，面臨什么機遇、有哪些威脅進行分析，然后對房地產今后的發展提出建議或應對措施即可。
8. 房地產SWOT分析論文
房地產SWOT分析論文 此篇論文展示了中國房地產業的環境，包括外部環境和房地產企業自身的內部環境。
首先從總體上說明了中國現在的房地產業所面臨的各種機遇和挑戰，然后說明各個房地產商之間的競爭，從而得出了房地產業的優勢（STERNGTHS），劣勢（weakness）機會（opportunity）和威脅（threats）-------SWOT分析。 中國房地產業發展概況：2006年我國國民經濟繼續保持平穩快速增長。
GDP增長率已經連續10個季度保持在9%以上。國民經濟的快速發展是保證房地產行業發展的經濟基礎與前提；國民經濟各行業的蓬勃發展帶動了全社會對住房、寫字樓、商業營業用房和工業用房等物業的投資與消費。
**總理** 5月17日主持召開**常務會議，研究促進房地產業健康發展措施，并針對存在的問題提出了關于促進房地產業健康發展的“國六條”；隨后，作為“國六條”的實施細則，涉及稅收、信貸、土地*策等15項措施開始正式實施，有關部門近日也相繼出臺了更具針對性的調控舉措。這一階段的宏觀經濟調控的指導思想，已由“調控過熱”轉向“調控結構”；基于兩個深層次的原因，未來房地產業將長期處于宏觀調控的視野之中。
房地產業開發投資完成額同比增長24.2%，比去年同期提升了0.7個百分點，開發企業資金來源中國內貸款大幅提升；土地開發規模以及商品房供應量有所回升；全國70個大中城市各類房屋銷售價格漲幅均呈穩步下降態勢，但仍然存在部分地區商品住宅銷售價格偏高，經濟適用住房數量持續下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問題，也說明國家在控制房價過快上漲以及改善住房供應結構等方面的宏觀調控措施還需要進一步加強和完善。 在此背景下，房地產業將融入整個國民經濟持續快速發展的軌道中，行業發展將步入良性循環，市場供求形勢將進一步得到改善；地方*府將繼續增加普通住宅和經濟適用房建設用地，規范房地產市場，抑制投資炒房，房屋的供給結構將進一步合理；房地產開發投資增幅將穩步回落，預計全年增速將在20%左右合理的區間內上下浮動；房價漲幅趨緩，但也有出現大幅反彈上漲的可能。
房地產發展前景：我認為雖然*府現在開始關注房地產市場了，但是很可能在短時期內不可能出現老百姓所想的房價下降的情況，所以中國的房地產仍然是個暴利行業，以后的房地產會在穩步的前進，但是漲幅不會像2003-2006那樣迅猛，房地產仍然會是中國經濟發展的一個熱點和焦點，也必將成為中國經濟發展的一個助推器，可是這個助推器有一定的危險性，弄不好不僅傷了自己，也會成為中國的經濟的阻礙，最可怕的是可能出現20世紀90年代日本房地產泡沫破碎，使的日本那驕橫一時的經濟現在也沒有復蘇，，沒有走出經濟大蕭條的陰影。中國的房地產，中國的經濟可是沒有能力去承受這種人為的災難。
所以我認為*府會進一步加強對房地產業的監管，建立健全房地產的有關法律，使的房地產向更健康的方向發展。還有一點需要關注的就是外資的進入和加大投資力度，2006上半年中國房地產業企業利用外資167億元，增長32.5%。
這是一個多么可怕的數字啊，國六條雖然規定了限制了外資炒房，但是那些精明的外國投資者會放棄中國那么大的市場嗎？我想答案很明顯，那是一定不會的。外資一定會通過更多的渠道來分享中國房地產市場。
所以以后的房地產會越來越激烈的，國內的房地產企業需要關注。 房地產企業的優勢： 1需求旺盛：大量的數據表明在未來的20年中，房地產行業將會是一個充滿發展前景的行業。
從我國實行住房改革的七年來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到31%，銷售面積平均每年增長26.5%。特別是人們對于住宅的穩定持續大量的需求將會給這個行業帶來不計其數的利潤，也將給國家財*帶來無數的稅收。
中國住宅總量需求至少來源于四個方面：第一，現有城鎮居民要求改善住房條件；或者城市家庭子女長大后成家對于住宅的需求。第二，大量農民涌進城市，我國城市化水平將會保持長期的高速發展。
第三，城鎮舊住宅拆遷帶來對新房的需求。第四是中國每年1.2%的高人口出生率見，這部分人將是中國房地產行業長久發展的不竭動力。
如果按13億人來算，那么每年增加的人口就達1600萬之多。以上因素綜合起來，房地產行業將擁有巨大的市場。
2*策支持：*府出臺了國六條可能會對房地產業造成一定的沖擊。可是*策旨在規范房地產市場而不是去打擊房地產市場，*府會一如既往的去支持房地產業的發展，因為房地產現在已經可以說是中國經濟的火車頭，支柱。
不可能，也不敢讓房地產業停滯不前。與房地產相關的各種產業和與其有關的法律法規的建立和健全必將使房地產發展更健康，更迅速。
如物業的發展壯大和有關物業的法律的建立 劣勢 1 *府國六條的出臺和有關部門的文件，必將會使得競爭更加激烈，尤其是出臺了相關的稅收，其中有營業稅，土地增值稅，契稅，印花稅，個稅。這些稅大部分是有關二手房市場但是會在一定程度沖擊房地產市場，國家規定要建小戶型住宅，更多建經濟適用房，壓縮房地產商的盈利空間。
出臺的有關文件規定。