榮觀房產網1. 揭秘房地產行業“灰色收入”
灰色收入，相較于公開透明的“白色收入”，以及不合法的“黑色收入”，這筆介于合法與非法之間，同樣能增加個人收入，卻不易受到明規暗令限制的收入，對很多人來說，都是誘惑。但是“灰色收入”的風險，也往往緊隨其后。本文就房地產行業的一些相關的“灰色收入”置業做一羅列。
投資部經理
各家負責收購業務的投資部總監，基本都會在私下收回扣，有的指明要在傭金中分走一部分，有的要求給額外回扣。當然，無論是回扣還是收益，都來自項目賣價，所以“回扣交易”之下，項目并購的成交價往往會被適當抬高。
而這類項目，往往單個的成交總價都在幾億到幾十億，所以僅傭金，往往都可以拿到幾百至幾千萬。在這么高傭金的項目里分個30%~50%的回扣，額度也是頗為可觀的。
銀行行長
一些專門負責銀行貸款的中介，經他們手的這些貸款，往往比正常的銀行貸款貴出2%，因為會多出1%作為中介酬勞，另外1%酬謝銀行行長。很多人擔心他們的貸款銀行不批，或沒法批。所以，一方面擔心銀行額度緊張，貸款難，一方面又急于用款的話，往往就會尋找貸款中介，這類中介大多能直接聯系上銀行行長，而有高額酬勞的引誘，行長們往往能利用權力尋租，批下貸款。
建筑項目經理
人們可能覺得建筑都做的是“苦工”，油水不多。其實，建筑項目經理層級的人，灰色收入的來源非常豐富：每次撥款，遲緩撥付或不足額撥付給包工頭，加以旁敲側擊，那他們自會送錢上門來；在勞務分包隊伍的引進上，讓給錢多的干，或者找一兩個“內伙人”，以勞務隊的形式承包，賺取招標中間差價；規定所有進場的協作隊伍，必須用項目部的商品。比如混凝土，大點的項目有十幾萬方混凝土需求，1方就算只拿十塊錢，也是很大數目了。
另外，與外部單位往來的經費，利用單位審計不嚴和內部審計不嚴的情況，在工程成本賬目中抬高往來經費。同時掙錢了過年時應當拿出一部分照顧公司各領導。那樣一個兩到三年的項目作為項目經理收入個幾百萬是沒問題的。
室內設計師
這更是一個看起來似乎沒有油水，只能埋頭熬夜的職業。其實，設計師的“灰色收入”也不少：在房屋裝修環節中，現在很少人有精力和能力自己裝房，這個環節一般是以半包或全包的形式，交給裝修公司來負責。在這里面，從水泥到水管、從乳膠漆到瓷磚，設計師能吃到的灰色收入可就非常多了。通過渠道收入成本更低的裝修材料，再在向業主報高價，“兩頭吃”的情況，在設計師行業已是公開的秘密。
樓盤策劃經理
策劃經理看起來不是很有實權，因為這個職位上面還有項目經理。但是，由于策劃部門接觸的門類比較龐雜，灰色收入也隨之而來。很多樓盤喜歡在周末做暖場活動，一方面吸引人氣制造銷售中心人頭攢動的景象，一方面鞏固老業主和拓展新客戶。這種活動，往往由策劃部門出方案，第三方活動公司執行，所以策劃經理在活動報價上，就有了操作空間。
另外，策劃部門還要跟制作公司接洽，在海報、DM單等物料的制作上、廣告位的租賃上等等地方，都有報價空間。
房產中介
“多接單多拿提成”，很多人以為這就是房產中介在可憐的底薪之外，賺錢的唯一途徑。其實不然，跟開發商或跟客戶的私下關系，可以成為他們拓展收入的重要途徑。
一般來說，促成一單100萬的房屋買賣，中介可以獲得房款2%的傭金，就是2萬元。有些時候，中介會引導客戶，說這次交易只要不通過公司，由賣家與中介私下交易，中介費就可以砍價，比如約定為1萬元，這樣客戶就可以省1萬，中介也能不與公司分成，凈賺1萬。
很多客戶覺得這是一舉兩得的好事會愿意接受這樣的提議，其實沒有了中介公司的約束，也就沒有了中介公司的保障，很多法律法規層面的權益保護，客戶也隨之主動放棄了。
上述案例只不過是行業灰色利益鏈的“冰山一角”。這些收入金額，往往看起來非常誘人。不過，別看有些人當時拿了不少錢，可和通脹比真不是什么巨款。記得上海曾有區長在1994年貪污了一筆巨款，被判14年，但這筆巨款也就幾十萬，現在看來只不過是普通白領的年薪而已。只要眼光放長遠一點，估計他也會后悔自問：貪污這些錢真的值嗎？
所以，很多人因為一兩次灰色收入，不僅丟掉了工作，還丟掉了整個職業生涯，因為他喪失了在整個行業的信譽和口碑。所以，跟整個職業生涯相比，這些看起來很豐富的灰色收入，往往只是蠅頭小利。更要提醒的是，有時一旦事發，不僅是工作不保、惡名遠揚，還可能觸犯國法，毀家破業。
（以上回答發布于2015-09-18，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 為什么說房地產是泡沫經濟
回復第56樓（作者：@老農今年又白忙1 于 2013-12-11 00:10）
為什么拼命招商，之一就是有提成就有動力，管它是什么行業，只要來了就是錢爹官帽。計生辦公檢法*法委……
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開發房地產還真不是什么招商！
什么叫經濟？經濟是各類企業生產各類消費品供應人們消費的系統活動！經濟的核心是生產，真正的招商是招納生產企業在本土建廠，雇傭工人，生產產品賣到外地，給本土人民增收！
房地產是什么？
好吧，我們且把開發商或建設商看作企業，把房子看做產品，好吧！這個產品的生產工人應該都是外地人把？房子不能動，這個所謂的產品只能賣給當地人，你發現了嗎？這和搞企業是大調頭，搞企業是往當地人口袋送錢，搞房地產是在本地人口袋往外掏錢！
好，有人會說我們把房賣給外地人，這不是扯淡嗎？外地人之前是外地人，一旦買你本地房就是你本地人了，本地人掏錢給外地人賺的屬性還是沒變！
蓋房子本身就是花錢行為，房子是消費品，本身并不創造價值，即便外地人當時買你房子，本地人一時得些賣地錢，可之后呢？很多外地人來你這里，并沒有帶來產業，他們也只是來套你本地人錢的，低買高賣，最終人去樓空。泡沫破碎，本地人找誰要收入？
混蛋*府，沒有真正懂經濟的，它們根本不懂什么叫造血經濟，搞的全是賣血經濟！
只是征了本地人的地，賣給外來開發商。加工一下，加價再賣給本地人！
自始至終都是本地錢在向外流！
*府的土地收入不過是引外人掏自己人的錢，再從中分提成而已！
這樣說夠明白吧？
只需要搞明白兩個概念，一個是經濟母體，一個是子體！
所謂經濟母體就是企業產業，是生產產品的母體！
所謂經濟子體，就是產品！
產品本身是價值，但不創造價值！
產業是才是價值的源泉…
然后再分析地方經濟，折騰半天蓋上房子只是個經濟子體，并沒有后續價值，那么你以后錢從哪里來！
一旦鼓聲停止，看花泡沫落在誰手中！
就值一塊錢的東西，我一塊賣給你，你兩塊賣給他，他又三塊賣給我…就這么轉，一塊錢的東西轉到了一萬塊！錢多了，東西沒變…
這就是中國經濟，泡沫化經濟…
你想它能不破嗎？
這它媽叫經濟嗎？
開發區？
開發你嘛幣！
3. 房地產中介的錢好賺嗎
第一：房產中介非常之賺錢
第二：業務員也非常之賺錢
第三：你只不過沒有入道，你入道了，會樂此不疲的，
第四：我來教你入道，1掌握大量房產資源信息，誰找到你你得有合適的房源給人家，
2掌握大量買家賣家信息，多交朋友，要真誠，人家拿上百萬找你買房就是莫大的信任你必須以誠相待，切忌切忌
3記住不要想著賺錢，想著替買家買到最便宜的，最合適的房子，
4記住不要想著賺錢，想著替賣家賣到最高點，最合理里的房價
5記住，你的性格多少有點壓抑，試著打開自己，笑臉去迎天下客，廣交天下有緣人，
6秘籍：除了二手房，期房的房號也是你們可以撈一筆的地方
7絕招：房產局交易大廳，長跑跑吧，有些話是違法的，我不能說，記住這里面是可以有些疏通的。
8行情：11年二手房必漲，
本人房地產業內資深人力資源