榮觀房產網1. 房地產銷售的專業術語
不知道你想了解哪幾個？請列出來。
一下說幾希望對你有幫助：1、一性買斷價：是指買方與賣方商定的一次性定價，一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方與賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。2、預售價：是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。
3、起價：起叫起步價，是指某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價，多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價，帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價，高層物業，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常以***元/平方米起售，以較低的62616964757a686964616fe78988e69d8331333330333632起價來引起消費者的注意。
4、基價；也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格，商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。5、均價：是指將各單元的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價，均價一般不是銷售價，但也有例外，如某高層物業推出的：“不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售”即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
6、經濟適用房：是指經各級人民*府批準立項建設、享受國家優惠*策、向城鎮中低收入家庭出售的住房。7、安居房：是指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。
是*和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方以下特困戶提供的銷售價格低于成本，由*府補貼的非盈利性住房。8、二手房：是相對開發商開發銷售的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。
凡產權明晰、經過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的*策性住房兩種房屋類型。
已購的*策性住房主要包括職工個人按照房改房*策購買的全產權優惠*策的安居工程住房、解困住房和經濟適用住房，職工個人集資、*府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。9、業主委員會：是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理動作的一個民間性組織。
業委會的權力基礎是其對物業的所有權，對該物業有關的一些重大事項擁有決定權。10、出房率：是指住宅凈面積占銷售面積的百分比。
由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
2. 房地產行業有哪些專用名詞
房產 指房屋經濟形態，法律上有明確的權屬關系，不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
地產 指土地財產，法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 房地產 房產和地產的總稱。
指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等） 房地產業 以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 房地產開發 指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
土地開發 將 生地 開發成可供使用的土地。 土地所有制 現行全部土地實行的社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。
其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家 解析 房地產專有名詞 解析 房地產專有名詞 所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。
因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的 集體土地 指農村集體所有的土地。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。
土地的使用年限是如何確定的 凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。
業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為 50 70 年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。
該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
合作建房 指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 土地所有權 解析 房地產專有名詞 土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
土地使用權的出讓 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓 指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
土地使用權劃撥 指*府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經*府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。
什么是地籍？什么是產籍？ 通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。
具體來講，對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 宗地 地籍的最小單元，指以權屬界線組成的封閉地塊。
宗地圖 土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。反映一宗地的基本情況。
包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。 證書附圖 即房地產后面的附圖，房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業）另一說法即指未正式交付之前的商品房。 期房 指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房 指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
毛坯房 房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 成品房 指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
1 內墻面為普通仿瓷涂料 2 客廳樓地板為普通瓷磚 3 普通鋁合金窗 4 普通膠合板門 商品房 指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 空置商品房 指1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅） 存量房 即二手房的書面稱呼，相對首次成交的商品房而言。
二手房 通常是指再次進行買賣交易的住。
3. 房地產行業有哪些專用名詞
房產 指房屋經濟形態，法律上有明確的權屬關系，不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
地產 指土地財產，法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關系。 房地產 房產和地產的總稱。
指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等） 房地產業 以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 房地產開發 指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
土地開發 將 生地 開發成可供使用的土地。 土地所有制 現行全部土地實行的社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。
其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家解析房地產專有名詞解析房地產專有名詞所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。
因此，同一宗房地產，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的 集體土地 指農村集體所有的土地。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。
土地的使用年限是如何確定的 凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加氣站用地為二十年。 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。
業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為 50 70 年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。
該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
合作建房 指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。 土地所有權 解析房地產專有名詞土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
土地使用權的出讓 指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權轉讓 指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
土地使用權劃撥 指*府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經*府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。
什么是地籍？什么是產籍？ 通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。
具體來講，對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 宗地 地籍的最小單元，指以權屬界線組成的封閉地塊。
宗地圖 土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。反映一宗地的基本情況。
包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。 證書附圖 即房地產后面的附圖，房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業）另一說法即指未正式交付之前的商品房。 期房 指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 現房 指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。
毛坯房 房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 成品房 指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
1 內墻面為普通仿瓷涂料 2 客廳樓地板為普通瓷磚 3 普通鋁合金窗 4 普通膠合板門 商品房 指以完全的市場價格向購房者出售的房子。 空置商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅） 存量房 即二手房的書面稱呼，相對首次成交的商品房而言。
二手房 通常是指再次進行買賣交易的住房。
4. 房地產銷售的專業術語
你好！ 1、商品房 是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。 2、外銷房 外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。
3、內銷房 內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。 5、復式住宅 復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。
這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6、躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。
躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 7、居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。
所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。 8、二手房、二手房即舊房。
新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。 北京的已購公房和經濟適用房上市的*策，成就了二手房市場。
一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 9、產權置換 是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。
一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續。 10、房地產產權 房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。
11、按揭 按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。 12、住房公積金 是一種義務性的住房長期儲金。
住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改*策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。
（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13、印花稅 印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。 14、契稅 契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。
它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。 15、人住房抵押貸款 是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。
借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。 16、人住房擔保貸款 是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。 17、房屋 一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18、商品房 是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 19、房改房 已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民*府有關城鎮住房制度改革*策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 20、存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
21 集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工。
5. 有關房產銷售的專業術語有哪些
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：shqianxin 房地產銷售專業術語（一）、用地性質a住宅用地：居民用來居住的用地。
70年b商業用地：用來商業、商貿的用地。40年c農業用地：用來開發農業、產業的用地。
50年d工業用地：直接或間接用來工業生產的用地。50年e公共用地：醫院、*府辦公樓、市民廣場、學校等注意：首先應該明確，房屋的所有權是不存在年限問題的，房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制。
但是，商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有限的，不同開發用途的土地使用年限不一樣。開發企業在取得土地用于房地產開發時，都要與國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》，其土地使用年限按國家規定執行。
（二）、用地面積指規劃地塊規定的面積建設項目報經城市規劃行*主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行*主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明）。（三）、居住區的總建筑面積指居住范圍內的建筑面積，包括居住的建筑面積和公共的建筑面積。
（四）、居住區的建筑密度指居住建筑對居民用地的覆蓋率居住建筑的基底面積居住建筑用地面積居住區的建筑密度=（五）、容積率居住建筑的密度容積率=居住建筑面積居住建筑用地面積容積率一般是由*府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅。