榮觀房產網1. 求會計習題分錄
(1)購進空調時借：庫存商品 69000 應交稅費—增值稅（進項稅額）11000 貸：銀行存款 80000(2)贈送空調時借：銀行存款 80000 貸：主營業務收入—空調 69000 應交稅費—增值稅（銷項稅額）11000(3)結轉空調成本時借：主營業務成本 69000 貸：庫存商品 69000(4)銷售房屋時借：銀行存款 1750000 貸：主營業務收入—房屋 1627300 應交稅費—增值稅（銷項稅額）122700(175—40)/(1+10%)*10%=12.27萬元結轉成本時借：主營業務成本 1300000 貸：開發產品 1300000。
2. 會計業務處理題
2(1)借：交易性金融資產——公允價值變動 10000
貸：公允價值變動損益
10000
(2)借：銀行存款 95000
貸：交易性金融資產——成本80000
——公允價值變動10000
營業外收入
5000
3借：研發支出——資本化支出
300
——費用化支出
150
貸：原材料 200
應付職工薪酬 100
銀行存款 150
借：無形資產
300
管理費用
150
貸：研發支出——資本化支出300
——費用化支出 150
借：管理費用 30
貸：累計攤銷
30
1商業匯票按承兌人不同分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票
2(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常指投資性房地產所在的城市。對于大中型城市，應當為投資性房地產所在的城區。
(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得的同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
3主要包括累計計提的盈余公積和未分配利潤
3. 請教房地產企業會計業務請教各位幾個問題：（一）房地產從開發到建
一、開發成本在未完工以前一直掛帳。
開發完工后轉入“開發產品”科目。在資產負債表中放在“存貨“。
間接費用月末無余額。 二、間接費用的核算： 1、核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
企業行*管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，記入“管理費用”科目，不在本科目核算。 2、企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“周轉房”等科目。
3、開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記“開發成本”科目，貸記本科目。 4、本科目應按企業內部不同的單位、部門（分公司）設置明細賬。
5、本科目期末應無余額。 三、報資產負債表、損益表。
四、剛開始除了你上面說的稅外，還交：車船使用稅、房產稅、土地使用稅、個人所得稅。以后要交的稅：營業稅、城建稅、教育費附加、所得稅、土地增值稅。
（這些都是房地產企業所涉及的稅。） 。
4. 怎么做,會計業務處理題
7.A、B、C
8.A、B、C
9.A、B、C
10.A、B、C、D
三
1.材料買價：10*800=8000元
增值稅：8000*17%+2000*7%=1500
材料成本：8000+2000*(1-7%)=9860
會計分錄：
借：原材料--圓鋼 9860
應交稅費--應交增值稅（進項稅額）1500
貸：銀行存款 11360
2.借：生產成本--201#產品 8000
制造費用 1000
管理費用 1500
貸：原材料--圓鋼 8000
--燃料 1000+1500=2500
3.借：制造費用 1125
管理費用 5000
貸：累計折舊 6125
4.借：生產成本--201#產品 90000
制造費用 10000
管理費用 20000
貸：應付職工薪酬 120000
5.借：應付職工薪酬 120000
貸：銀行存款 120000
6.發出貨物
借：應收賬款--明達公司 128700
貸：主營業務收入 100*1100=110000
應交稅費--應交增值稅（銷項稅額）110000*17%=18700
結轉銷售成本
借：主營業務成本 100*1000=100000
貸：庫存商品----201#產品 100000
7.借：銷售費用8000
貸：銀行存款 8000
8.借：銀行存款 5000
貸：營業外收入 5000
9.借：利潤分配--提取法定盈余公積金 200000*10%=20000
--應付股利 100000
貸：盈余公積金--法定盈余公積金 20000
應付股利 100000
10.借：利潤分配--未分配利潤 120000
貸：利潤分配--提取法定盈余公積金 20000
--應付股利 100000
5. 房地產會計分錄及賬務處理
房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實收資本
–––取得開發土地
借：開發成本[相當于生產成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款等
–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）
借：開發成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業建安工程費用
借：開發成本
貸：銀行存款、應付帳款、預付賬款等
–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，
借：間接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門發生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開發產品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開發產品完工結算后）
借：財務費用
貸：銀行存款
–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開發成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開發產品[相當于產成品科目]
貸：開發成本
銷售工程、預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。
以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問
6. 房地產開發會計科目一覽表
房地產會計核算科目
1001 現金，
1002 銀行存款
1009 其他貨幣資金、
1101 短期投資、
1102 短期投資跌價準備、
1111 應收票據、
1121 應收股利、
1122 應收利息
1131 應收賬款
1133 其它應收款
1141 壞賬準備，
1151 預付賬款
1161 應收補貼款、
1201 物資采購、
1211 原材料、
1221 包裝物、
1231 低
值易耗品、
1232 材料成本差異、
1241 自制半成品、
1244 商品進銷差價、
1251
委托加工物資、
1261 委托代銷商品、
1271 受托代銷商品、
1281 存貨跌價準備
1291 分期收款發出商品、
1301 待攤費用、
1401 長期股權投資、
1402 長期債權投資、
1421 長期投資減值準備、
1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品
1501 固定資產、
1502 累計折舊、
1701 固定資產清理。
1505 固定資產減值準備、
1601 工程物資、
1603 在建工程、
1605 在建工
程減值準備、
1801 無形資產、
1805 無形資產減值準備、
1815 未確認融資費用
1901 長期待攤費用、
1911 待處理財務損溢
2101 短期借款
2111 應付票據
2121 應付賬款，
2131 預收賬款
2141 代銷商品款不用
2151 應付工資、
2153 應付福利費、
2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金
2176 其它應交款 。
2181 其它應付款
2191 預提費用
2201 待轉資產價值、
2211 預計負債、
2311 應付債券、
2331 專項應付款
、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款
2301 長期借款
3101 實收資本
3103 已歸還投資
3111 資本公積
3121 盈余公積
3131 本年利潤
3141 利潤分配
4101 開發成本
4015 開發間接費用
5102 其他業務收入、
5201 投資收益、
5203 補貼收入
5301 營業外收入、
5401 主營業務成本、
5402 主營業務稅金及附加、
5405 其他業務支出、
5501 營業費用、
5502 管理費用、
5503 財務費用、
5601 營業外支出、
5701 所得稅、
5801 以前年度損益調整
7. 急
1.龍達建筑公司承包一項建筑安裝工程承包總額為100萬元，設備價款為12萬元，龍達承包商又將工程分包給泰新公司，支付給分包人的價款為50萬元，稅率為3%，計算龍達建筑公司的營業額和應繳納的營業稅并作出會計處理 答：營業額=100-12-50=38萬元營業稅=38*3%=1.14萬元借：營業稅金及附加 11 400貸：應交稅費——營業稅 11 4002.2012年1月31日，某房地產開發公司轉讓寫字樓一棟，共取得轉讓收入5000萬元，公司按稅法規定交納了有關稅金（營業稅稅率為5%，城建稅等其他稅金共計25萬元）已知該公司為取得土地使用權而支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用為500萬元，投入的房地產開發成本為1500萬元，房地產開發費用中的利息支出為120萬元（能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明）抵按工商銀行同類同期貸款利率計算的利息多出10萬元，另知，公司所在地*府規定的其他房地產開發費用的計算扣除比例為5%，請計算，該公司轉讓此寫字樓應繳納的土地增值稅稅額及會計處理. 答：土地使用權：500萬元開發成本： 1 500萬元稅金：5 000*5%+25=275萬元開發費用：120-10+(500+1500)*5%=210萬元加扣20%:(500+1500)*20%=400萬元可稅前扣除總金額：500+1 500+275+210+400=2 885萬元增值額：5 000-2 885=2 115萬元增值率：2 115/2 885=73.31%土地增值稅=2 115*40%-2 885*5%=846-144.25=701.75萬元借：營業稅金及附加 701.75萬元貸：應交稅費——土地增值稅 701.75萬元3.某企業2011年委托施工企業修建廠房，8月底辦理驗收手續，工程決算總支出80萬元全部計入固定資產，，當地房產稅計算余值的扣除比例為30%，該企業有自重50噸的載重汽車10輛，所掛拖車的自重噸位為2噸，3噸客貨兩用車兩輛（當地核定的機動載貨汽車的單位稅額為每噸30元，10座以下成人汽車年稅額200元）12月企業接受價值3000萬元抵償債務的房地產將另一處房產與他人進行房屋交換支付額外補償500萬元（契稅稅率3%）要求：計算該企業應當繳納的房產稅 車船稅 契稅答：房產稅=800 000*(1-30%)*1.2%=6 720元車船稅=50*30*10+2*30*10*50%+200*2*50%+3*30*2=15 680元契稅=3000*3%+500*3%=105萬元4.某房地產開發公司出售一棟寫字樓，收入總額為10 000萬元，開發該寫字樓有關支出支付地價款及各種費用1000萬元，房地產開發成本3000萬元，財務費用中的利息支出為500萬元，按轉讓項目計算分攤并提供金融機構證明（但其中有50萬元屬于加罰利息）轉讓環節出讓的有關稅費共計555萬元，該單位所在地*府規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%，試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅及會計處理 答：土地使用權：1 000萬元開發成本： 3 000萬元稅金： 555萬元開發費用：500-50+(1 000+3 000)*5%=650萬元加扣20%:(1 000+3 000)*20%=800萬元可稅前扣除總金額：1 000+3 000+555+650+800=6 005萬元增值額：10 000-6 005=3 995萬元增值率：3 995/6 005=66.5%土地增值稅=3 995*40%-6 005*5%=1 598-300.25=1 297.75萬元借：營業稅金及附加 1 297.75萬元貸：應交稅費——土地增值稅 1 297.75萬元。