榮觀房產網1. 你知道房產中介的貓膩嗎
這種叫溢價。很正常的，不違法的呀。
不要說做房地產中介有，其它的行業貓膩還少嗎？？
因為中國人的辦事原則是這樣的。不講信用，講的是MONEY，如果哪天我們中國的誠信很好了，就像現在的日本一樣，那么，基本上中國現在80%的問題就可以解決了。
那么這樣的中國才是我想要看到的中國，才是真正強大的中國。
現在的中國，就是紙老虎。國民素質太差，沒有信用。就是靠忽悠，為什么趙本山的小品那么火？因為 文化是我們生活的體現。文化也代表我們現實的生活，所以中國很流行 忽悠，就是騙。
希望20年后的中國 真正的強大。
不要中國人騙中國人了。 沒有意義。
現在的中國*府都在騙我們下面的老百姓。河南的3。6億大將是真是假都不知道，*府也不出來 作為。
明擺就是要忽悠我們老百姓。
祝中國好運。
2. 房屋中介常用的忽悠方式有哪些
房屋中介在房產交易中占據著越來越重要的位置，可是在不法中介的眼里，這只是更加方便了他們去欺騙消費者，所以身為購房者的你，一定要小心中介設下的各種陷阱和各種招數，現在就來看看不法中介都有哪些招數吧。
一、以次充好偷換概念
一些資金比較充裕的買房者，在買房時會認為只要能買到小區里最好的房子，多花些錢也可以，可是錢花了之后才發現房子并不是最好的，這就是中介常用的“以次充好”的手段。面對中介的花言巧語，你最應該做的就是保持頭腦冷靜，理性地去評價房屋，千萬不要被中介“牽著鼻子走”，錯把房屋缺點當成優點。
二、低開高走臨時加價
在賣房或者買房時，有的業主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房和買房，或者是即使已經委托給了一個中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優惠的價格交易。這時你千萬不可大意，這樣的事情看似撿了便宜，其實不然，當你答應了他們之后，他們會在繳稅，辦房產證等環節多收費用。
三、拖延戰術騎驢找馬
即使已經交了定金，如果遇見房屋漲價的情況，那么對方寧愿賠付定金，也不會愿意賣房，正因為有這種情況的存在，有些中介賣房時會使用拖延戰術，等到有人可以出更高的價格買房，就會以賣方反悔為借口，將房子賣給出高價的人。這時，如果你已經就房屋的相關事宜與中介談判妥當，那就最好盡快促成交易，以免白忙一場。
四、隱瞞房屋真實情況
有些中介公司明知道房子是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況，或者明知道房屋質量有問題但卻不明說。如果你遇見這種情況，就應該多去小區現場看看，留意一下小區里的公告欄，并注意查驗房屋質量以及相關文件。
五、謊報低價釣住客戶
不少買房者常常看到房產中介營業部外張貼著眾多的信息，價格比市場價低很多，高興之下忙忙去詢問，但最后卻發現房子不是已經賣出就是房源不存在，其實那些信息在報價上都是做了手腳的，只是為了引起客戶的注意。所以，你應該明白“天下沒有白吃的午餐”，太過便宜的房子是不存在的，房屋的價格一定是與市場價格相吻合，不低于均價的。
（以上回答發布于2015-11-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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3. 今天來談談,房產中介為什么經常被質問
很早很早以前 早到我剛剛開始嘗試了解房產中介這個行業的時候 一個令人心驚的數字讓我很震動 那就是2%的中介費用當時我算了一筆帳 一套房子 價值50萬 中介費用居然高達1萬元當時我認為 中介在其中起到的僅僅是一個引線的作用 收取的居然是這樣一筆跟自己關系不大的巨款，所以我對這個2%是非常不理解的后來的某一天 做夢也沒想到的是 我居然也投身了這個行業，于是開始了解了這個行業的艱辛 也開始了解這2%的來和去 先說說這個2%是到哪去了吧第一部分當然是各個經紀人的工資及提成' 其實 當經紀人 工資并沒有以前想象的那樣高 各個中介公司都不一樣 但是大致的就是 700左右的底薪加業績的5%-40%的提成（按業績 分等級劃分提成） 別以為這個工資很高 我們先說底薪 做為一個受了學校教育近20年的大學生 出來工作 底薪居然比農民工還低 在這世界上 恐怕也只有中介這個行業能這樣 每天上班下班坐車4塊錢的車費 一個月扣掉120 租個房子，一般租的是最便宜的，吃飯睡覺在同一個地方的那種，一個月300（很諷刺的就是 自己住在這樣的房子里面 還天天帶客戶奔波于那些靚房豪宅）平時電話費用一個月100（都是為工作打的 公司是不報銷的）這樣一來 拿到手上 自己吃飯花消的 一個月僅僅200左右 所以要想生存下去 只有靠提成，提成 剛才說了 是業績的5%-40% 一般情況下 都是這10%左右 就是說 賣出去一套50萬的房子 你能拿到手的也就不到2000 這個2000用來做什么？ 就是在沒有存錢的壓力下 這2000也絕對是沒人敢一個月花完的 因為誰也不知道你下個月能不能開到單子 能不能拿到提成 能不能吃到面包 要是拿不到提成 這2000塊錢還能用做下一個月的生活支出 也許有人會想 你一個月都沒做什么或者說 你一個月都做的是沒有用的事 憑什么拿錢？我要說的是 沒開單子的人做的事并不比開單子的少 而且并不是沒有意義的 試想一下 你到某個中介問房子 經紀人馬上可以提供出N套適合你的房子給你選擇 這些房子很多都是N個月以前掌握的房源 沒有平時的勞動 哪來的你那么多的選擇？ 你要是指望你自己能象房產經紀人一樣掌握那么多的房源 你自己得連續的收集多長時間？ 可想而知 反正房東是不會每天都在網上或者電線桿上帖自己的房子 等你需要的時候就去看的 所以 這些不能給經紀人帶來實際利益的“無效勞動”在實質上給買房賣房的人提供了多大的方便！ 這就是那2%里面 員工工資的那一部分，第二部分是中介店鋪里的開支， 那么大的店面 一個月的開銷得多少？（你別告訴我 中介用不著那么大的店面 一個中介公司 高峰的時候 手下就有10到20個伙計 沒有店面 他們站在哪？） 還有電話費 加盟費 印刷費 等等 要是加盟店 還要加盟費 加起來 一個月一個店子用掉1,2萬是正常的 把這所有所有的全除開 剩下的第三部分 就是公司的利潤和公司發展的經費了 能有多少 各位自己去想 這個行業能不能算是暴利？ 各位算帳之后自己會知道！ 以上說的就是這2%是怎么去的再說這2%是怎么來的，很多人說 這2%的顧客給的 我感覺到可笑 中介費是一個交易中所產生的經濟成本？ 買賣雙方都有份的 有人居然能厚顏無恥的說這錢是他一個人的？對于買方 經紀人一次又一次的帶你穿梭于各個樓盤 幫你討價還價 給你提供合同文件 為你擔保以降低你的風險 幫你往返于各個與房產有關的部門辦各種證件 你不需要為此負費？ 還有房東 經紀人幫你跟客戶磨價比自己賣東西還賣力 隨便幫你多磨一點 中介費就在里面了 省掉你多少煩惱？ 你不該為這買單？2%到底多不多 我認為一點也不算多 我們付出的勞動 以及為買賣雙方帶來的便利和利益 是絕對有資格拿這2%的傭金的 ~如果你覺得這錢你花得冤枉 你大可以自己去買房或賣房 買房的 花N個月 每天都密切關注房屋信息 在眾多信息中找到你需要的收集起來 一個一個的打電話過去問 記住 一天都不要松懈 因為好機會好房子可能就在你松懈的時候被人買了 談好后自己去準備合同 在沒有擔保的情況下 去下訂金 然后自己去辦證 往返于各個相關部門之間 辦理各種復雜的手續買房的 你天自己天天去到處發布信息 到處去貼紙條 自己去跟人砍價 一次又一次的沒意義的約看 當然 如果你說你喜歡這樣做 是沒有任何人干預你的 這是每個人的金錢觀 社會觀不同，但是 如果你即想要中介給你提供的服務 又不想買單 那就不是什么社會觀金錢觀的問題了，不說錢了 說點別的 免得說我金錢氣太重有人說 某些中介從業人員素質低 打電話不分時間 語氣像質問 帶錯路 等確實難做 上班時間打他電話怕影響他工作下班時間打 怕影響他休息中介從業者水平是有差距 各個行業都有新人，唯獨把中介說這么壞？我也是中介里面的新人，但是別人說的那些什么 打電話語氣像質問啊，帶錯路啊 這樣的事沒有發生過 我打電話 一般是早上9半以后 到晚上9點以前 如果說到了上午11點半打電話你 你還在睡覺 那我實在很抱歉，因為我實在不知道每個人在什么時候在做什么買房和買房的 都是錢大氣粗的大爺 所以為他們服務的時候，中介是個弱勢群體，帶看房子是不用付費的 提供信息支持也是不用付費的 但是服務關系是存在的 不管你有沒有給錢 反正服務有一點不周到 就遭譴。
4. 買房被中介騙怎么辦
買房被騙，中介如果參與，應承擔同案共犯的刑事責任。
如果不知情，則不能追究中介的責任。具體情況，具體對待。
房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
根據我國《合同法》的規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。
5. 房產黑中介常見騙局有哪些
1、刊登虛假廣告，房源信息來源不真實。
有的中介機構向消費者推介的房源信息往往是相互抄襲而來，對房主的真實性、可靠性不做核實。有些房主由于沒有《房屋租賃許可證》、《房屋產權證》，不具備合法出租條件，不敢委托正規的中介機構，便專找一些不正規的小公司，而這些公司為收取中介費，根本不管委托房屋的合法性，便向用戶提供。此外，房屋中介機構的出租信息幾乎全部都是報刊媒體發布的，一些服務性報刊每天都有好幾個版面刊登房屋中介信息，但是由于某些報刊媒體放棄了對廣告內容真實性的審查，致使部分消費者上當受騙，造成很大損失。
2、中介機構與假房主串通或者雇“托”經營，設套布局誘騙消費者上當。
一般是先與房主約定好，等消費者交完各種費用或租金后，再由房主或“托”出面，將消費者趕走或中途告吹。
3、用合同的形式欺詐消費者。
一些中介機構是專門玩文字游戲的高手，他們與消費者簽訂的格式合同條款不平等，帶有明顯的偏袒性，甚至是欺詐性。從消費者和中介公司簽訂的服務合同看，大部分中介協議都是中介公司事先擬好的協議文本，這些協議不同程度地存在當事人雙方權利義務不均等的問題。
4、經常變換工作人員，變換經營地點。
被訴較多的中介公司慣用的伎倆就是頻繁變換工作人員和經營地點，采取打一槍換一個地方的方法對付執法人員和消費者。這些中介公司大多承租寫字樓以壯門面，租期大多為3個月，一旦投訴太多，執法人員追查太緊就搬家，使得消費者無處向他們追討押金或者介紹費。
5、房屋中介騙子利用消費者自我保護意識差大行其騙。
6. 小心房屋中介哪些騙人的手段
在高房價下，選擇租房的人越來越多，租房市場也因此越來越火熱。
隨著租房市場的越來越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者。現下的租房市場很混亂，10個租房者中8個人都有別騙的經歷。
房屋中介騙錢的手段有哪些呢？一起來看一下，大家以后在租房過程中一定要小心。 1、將押金、看房費等占為已有 以“低價”、“退款”“免收看房費”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
一些中介公司在報紙上刊登低價房屋信息，而當消費者一旦交了看房費或押金后，中介公司會馬上通知消費者那套低價房已租出，剩下的只有租價更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費者拖到放棄為止。 2、拒退押金 還有一些中介業務員在帶租房者看房時，有意誘導租房者與房主交換聯系電話，當租房者此后對該房不滿時，中介公司則以租房者已與房主建立聯系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點神、忍點耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學會維護自己的利益！ 3、同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內反復借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。 4、“高明”的轉租 中介商用自己短期租來的房，轉租給你，聲稱可以長期出租（也許過不了三天，真房東就該來找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優惠”的甜言蜜語讓你更迅速的上當），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。
也有的中介公司用短期租來的房騙取你的看房費或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長期”租來的房轉租給你，賺取差額房租（用低價租來的房高價出租給你）。
無論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。