榮觀房產網1. 麻煩大家幫我寫一篇關于房地產泡沫的論文
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2. 關于中國、日本以及世界房地產泡沫的論文
日本因房地產泡沫失落十年對我們的啟示靜觀當前中國房地產持續升溫，常常使人想起日本上個世紀80年代的那場空前的房地產泡沫。
那場泡沫如果以代表日元大幅度升值的“廣場協議”簽署年的1985年開始為起點，到泡沫巔峰的1991年為止，全國6大城市的商業地價短短5~6年的時間里竟上升了3倍多！ 當時整個日本房地產業需求旺盛，投機盛行，房地產價格持續走高，然而泡沫經濟破滅之后，從1990年開始至今，日本全國大部分城市的房地產價格持續下跌，造成銀行大量不良資產。2003年3月，日本七家大型銀行共核銷了大約5.6萬億壞賬，日經指數也跌入歷史最低位的8000點內。
泡沫經濟的破滅，特別是房地產價格的持續下跌，造成大量壞賬，引起金融危機，重創了日本經濟。日本自泡沫經濟破滅之后進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復蘇的停滯狀態之中，被經濟學界稱作---“失落的十年”。
為避免中國經濟重走日本當年之路，我們有必要分析日本上個世紀那場房地產泡沫形成的原因、表現以及泡沫破滅的影響，為中國房地產業乃至經濟發展提供借鑒。 日本房地產泡沫危機回放 日本的房地產泡沫是與股價泡沫連在一起的整個資產價格膨脹的經濟泡沫。
日本房地產泡沫直接表現為地價（因為日本實行的是土地私有制）的上升。其過程是，從用途上講由商業用地到住宅用地、再到其它用地；從地域上講，先是東京都中心、而后擴展到東京都圈、進而擴展到大城市圈、最后是中小城市圈。
這樣一個波及過程經歷了較長的時間，首先是地價的膨脹、其次是地價趨于穩定、最后是地價的急速下降。 日本地價的上升實際上是1987年從東京都市的商業用地開始的。
1985年廣場會議之后加速了這一過程。1986年至1987年東京的住宅地價格開始上升，同時波及到東京都圈的商業地、住宅地。
東京以外的地區，1987年大阪、名古屋的地價、1989年其它中小城市的地價都接踵而上。 進入1988年之后，東京都圈的地價首先開始走向平穩。
隨后1990年大阪地區的地價也趨于平穩。而到1991年則日本全國開始了大暴跌。
1990年9月地價達到最高點，比1985年9月上升了2倍。但在這一過程中，各個地區地價變化是不平衡的，大城市變化最大。
在大城市中升降最大的是大阪圈、其次是東京圈、第三是名古屋圈 日本的房地產泡沫是和股市泡沫同時存在的，兩者互相影響、互相推動，共同構成了資產泡沫，促成了日本1980年代后半期泡沫經濟的形成。地價和股價總額的增量是相輔相成幾乎同步膨脹的。
在1986年、1987年、1989年的三年中資產總額增量都超過了國民生產總值。更值得注意的是1987年地價總額的增量與國民生產總值之比竟然為1.19:1，即僅僅土地價格增加額要比GNP還多得多。
這足以說明日本的房地產泡沫已經達到了總體國民經濟的規模。 三大因素推波助瀾 在日本泡沫經濟形成和發展的過程中，以下幾個具體因素成為推波助瀾的微觀原因： 第一，人們相信土地價格只升不降的神化，爭相購置房地產。
日本總理府在1987年1月、1988年1月、1990年6月以及泡沫經濟破滅后的1992年4月關于土地問題的輿論調查中發現，超過半數的被調查者認為“持有土地是安心并且有利的”，具體調查結果分別為：65.2%、66.0%、67.2%和52.8%。在日本超過美國成為世界資產第一大國的1987年，《日本經濟新聞》曾按照1美元兌147.8日元計算美國的土地價格總額為406兆日元，同期1987年末的日本房地產總額是1720兆日元，可以發現日本足足是美國的4倍多。
第二，人們相信利率不變，企業從銀行貸款非常容易。 借款方不考慮一旦利率提高了還不起利息該如何辦，而貸款方也忘記了升息的風險，只是一味地貸款給房地產公司，并天真地認為如果這些企業暫時資金出現緊張時只需將手里的房地產項目賣掉就可以解決問題。
當時的日本，企業借銀行的錢、或者銀行貸款給企業是相當容易的事情。并且企業一般貸款購置房地產之后又將該資產向銀行作抵押，從而又可以輕松的再次貸到款，整個銀行的房地產抵押貸款就這樣像滾雪球一樣迅速擴大。
英國《金融時報》駐日本記者站泰特主任曾對這種現象進行了如下的描述：“1980年代的泡沫期間，日本人的貸款數目已經翻倍，產生了額外的260萬億日元的信用。這些新貸款中，絕大多數發給了不動產公司，或者給了準備從事不動產投資的個人和非制造企業。
事實上，到了20世紀90年代初期，所有銀行貸款中的25%直接地流向了不動產和建筑部門，同時，人們相信另外的55%也間接地與土地有關。” 第三，企業及個人房地產投機盛行。
泡沫時期，大量資金涌入房地產業，多數房地產公司并非專業的房地產公司。這意味著當時日本許多企業在從事房地產投資，開始所謂多元化經營，這給房地產泡沫破滅后產生大量壞賬埋下惡果。
以上三個因素更加促進了房地產泡沫的膨脹。在泡沫經濟期間，由于低價激劇高騰，房地產泡沫還對社會、企業、普通家庭產生了許多負面影響。
擁有土地和無法取得土地的人之間產生了深刻的不平等感；一些暴富后的日本人揮金如土并伴隨著日元升值在海外大肆購置資產，抬。
3. 求畢業論文的相關參考文獻（內容是房地產泡沫的成因以及預防）
[1] 柳應皝. 房地產泡沫及防范[J]. 福建建筑， 2004,(04)
[2] 吳曉黎. 淺析房地產泡沫迷像——兼與《房地產泡沫迷像揭底》一文作者商榷[J]. 中外房地產導報， 2003,(13)
[3] 蔣德鋒， 張曉莉. 房地產泡沫測度指標系數的設計[J]. 市場周刊.財經論壇， 2004,(09)
[4] 邱群霞， 秦厲. 試論我國的房地產泡沫的判定及其預控機制[J]. 海南金融， 2005,(05)
[5] 徐玲玲. 當前房地產泡沫爭論之辨析[J]. 商場現代化， 2005,(09)
[6] 天津塘沽區房地產管理局[J]. 中國房地產， 2006,(05)
[7] 張坤， 喻瑤. 淺析房地產泡沫的成因與預防措施[J]. 新西部（下半月）， 2008,(08)
[8] 劉維新. 房地產泡沫產生原因分析[J]. 中國土地， 2003,(02)
[10] 劉世軒. 中國房地產泡沫經濟問題[J]. 遼寧經濟， 2003,(08)
4. 美國房地產泡沫的形成及教訓論文5000字
我給你一個提綱吧
房地產泡沫與金融產品以及金融產品的估值有關。
房地產作為一種重要的投資方式，為廣大的美國民眾所認同。
這時候，貸款購買房屋成為了主要途徑。
而這些貸款，在很大程度上，不能按時歸還。
這是因為，購買房屋的人，沒有實際的工作，無法償還貸款，僅僅靠房屋的租金和房價的上漲維持生計。
這時候，銀行收不上來這些貸款的利息，導致進一步的壞賬。
而再投資出現問題的時候，金融就會出現連鎖反應，恐慌拋售。
而拋售得多了，就會形成買方市場，價格波動大。
價格波動大，導致投資的信心進一步下降。
這時候，價格無法被維持，導致更加恐慌性的拋售。
恐慌拋售導致金錢的價值上漲。
金錢的價值上漲導致各方面的拋售。
各方面的拋售導致房地產進一步價格下降。
價格下降的必然就是投資方的巨額虧損，和拋售股票以及各類債券。
這形成大規模的市場的恐慌。
所以，信心是最重要的。教訓，就是要有信心。
5. 求一篇 我對當今房地產的看法 的論文
房地產泡沫成因與對策 2001年，我國房地產市場持續火熱，房地產開發投資增勢強勁，土地供應量增加，商品房全面熱銷，銷售價格呈現較大幅度增長，全國商品房平均銷售價格為每平方米2226元，增長5.8%，增幅比上年提高了3.3個百分點，空置面積也出現負增長。
著名經濟學家魏杰日前在接受中央電視臺《房地產報道》記者采訪時預言：“2002年將是房地產行業的嚴冬，二月份甚至可能出現崩盤，七、八月份最嚴重。”本文擬就公眾關注的房地產泡沫問題作一粗淺探討。
一、房地產泡沫的含義及成因 房地產開發中的泡沫現象，主要是指土地和房屋價格極高，與其使用價值（市場基礎價值）不符，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面上的虛假繁榮。由于房地產是由土地及其附著建筑物所構成，而建筑物是人類勞動產品，其價格是由成本、利潤、稅金來確定，這相對比較穩定，較易判別，因此我們平常所說的房地產泡沫實際上是土地泡沫（地價泡沫），而土地的市場基礎價值即合理價格是土地利用效益的資本化。
無論是從現象，還是從本質看，泡沫與一般價格波動都有區別，主要有以下幾點區別：從現象上看，一般商品的價格波動包括上漲、下降，而且在時間上是相連的、循環的，變化幅度一般不會很大，而泡沫是價格持續上漲，高到令人發狂的地步，直到產生恐慌，人們匆匆拋售，從而使價格暴跌，波動幅度很大，它不具有周期性，而是突然地上漲與下跌。 從本質上看，一般商品的價值是價格的貨幣表現，一般商品的價格波動反映市場供需平衡，既是市場機制作用的起點，又是市場機制作用的結果，價格總是圍繞價值上下波動。
在正常的市場條件下，價格上漲、供給增大，投資者預期價格下降。而泡沫發生的時候，市場機制失靈，人們的行為買漲不買跌，不遵循市場運行的一般規律。
當價格上漲、供給增大時，投資者預期價格進一步上漲。1991-1993年，我國海南房地產價格正是這樣飆升的。
1991年每平方米價格還是1000多元的公寓樓，到1992年就可以賣到3000多元。有的商品房價格甚至突破10000元。
土地使用權的出讓價格也大幅度提高，有的地方僅過一年價格竟由十幾萬元一畝漲到600多萬元一畝。投機者卻還在不斷地囤積房地產以待價格再一步上漲時拋出。
以至于在房地產交易中有70%是投機者囤積起來的。但很少有人會意識到房地產熱驟然降溫，房地產熱在造就了一批富翁之后，相當一批公司被套牢在海南的土地上，上億資金在有限的土地上沉淀。
泡沫并沒有帶來財富的增減，只有轉移的功能。 房地產泡沫產生的主要原因是： 1.房地產商品的特殊性。
在一定時期內房地產商品供求不易均衡，而且合同期攤銷交易成本低，這是泡沫載體所具有的一個條件。所以房地產容易產生泡沫，是泡沫的主要載體之一。
2.土地的稀缺性。土地的自然供給是固定不變的，它是地球表面的陸地與水域的總和。
城市面積在城市化過程中可以不斷擴大但是土地資源是稀缺有限的，我國的土地資源相對匱乏，隨著經濟的發展，人口的增加，人們對稀缺的土地需求有無限擴大的趨勢。這種需求既有發展經濟的客觀需求又有對土地獲利的需求，在土地獲利需求的驅使下，把獲取的土地權益作為謀利手段。
土地權益是虛擬資本的一種，它可以反復轉手。馬克思曾指出：“沒有價值的東西在形式上可以有價格。
在這里，價值表現是虛幻的。”因此，土地的稀缺性及其虛擬資本使地價運動可脫離土地利用實績而產生泡沫。
3.地價具有虛構性。地價的虛構性是由于土地資源價格與其資產性價格的不一致現象。
也就是說，由于人們預期的不合理土地利用收益貼現值之和與現實的市場地價（市場地價等于未來土地持有期間土地利用收益貼現值之和與未來土地轉讓收益的貼現值之和，如果人們的預期地價是合理的，現實的市場地價就等于未來無限年期的土地利用收益的貼現值之和）之間總存在事實上的偏差。這種偏差越大，說明現實的市場地價中虛構部分越多或者說泡沫成分越多，反之越少。
綜觀房地產泡沫的膨脹乃至破滅無不與發財致富的欲望與從眾行為有關。“要掙錢，到海南；要發財，炒樓花”，成為當時海南房地產熱時一些生意人的經典。
這一點在東南亞房地產泡沫中無不表現得淋漓盡致。近幾年來泰國的房地產市場發展過熱，供過于求，但是仍有許多新的開發商擠進這個領域。
他們認為在前幾年冒出的兩萬家房地產開發公司中只有20家宣布破產，可見這個行業仍有大的賺頭。許多開發商還想從繼續建房中擺脫困境，在這種非理性的支持下，造成泰國房地產市場熊市彌漫。
4.房地產市場是不充分市場。由于房地產市場與完全自由競爭市場的四個條件（信息充分；商品品質；買賣者自由出入；交易雙方數量眾多，因而任何一方不會出現壟斷局面）相差甚遠，所以房地產市場是一個準市場（Sub-market）。
由于買者信息缺乏和信息的不對稱，許多房地產交易和定價是悄悄進行的，這種成交價往往不能反映成交物業的真實價值。 5.銀行及金融系統發放房地產貸款的傾向性。
由于房地產的不可移動性及其保值增值性，銀行系統很愿意發放房地產貸款。
6. 關于房地產的論文
房地產評估論文題目列表僅供參考！房地產泡沫成因、評估、預控 房地產評估中幾個問題的思考 關于房地產價格隨機波動與評估、抵押風險的研究 我國房地產評估市場的規范問題 房地產項目可行性研究報告編制及評估要點 當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題 基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究 房地產泡沫的評估與防范 正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析 房地產評估風險形成機制及其防范對策探討 規范發展我國房地產評估業的片斷思考 探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格 貸款項目房地產市場分析的有效性評估 當前房地產評估市場狀況淺析 房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發展對策 對房地產拆遷評估的幾點思考 淺析房地產品牌及其價值評估 淺議抵押房地產價格評估風險 實物期權方法在房地產投資項目評估中的運用 基于模糊數學的房地產評估實務 對完善房地產價格評估人員執業資格制度的思考 涉案房地產評估探討 銀行貸款抵押工作中涉及房地產價值評估業務所遇到的問題的思考 當前保定市房地產價格評估業存在的問題及對策 關于房地產價格評估機構脫鉤改制的通知 我國房地產評估業在加入WTO后所面臨的問題及對策初探 享樂評價法在房地產評估中的應用 重慶市房地產價格評估機構脫鉤改制之實踐 議房地產項目評估報告的編制 我國房地產價值評估的現狀與對策 房地產品牌及其價值評估 房地產抵押價格評估探析 房地產評估機構改革芻議 房地產抵押貸款業務評估中的弊端及相應對策 不同評估目的下房地產估價方法的選擇 房地產評估中三種評估方法的比較研究 AHP法在房地產價格評估中的應用研究 關于建行房地產貸款項目評估的若干思考 房地產變現價格評估芻議 全球化對中國房地產評估業的影響及對策 房地產清算價格評估探析 淺析房地產評估機構的行業風險 淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響 我國房地產評估業存在的問題和對策 商業銀行房地產抵押貸款評估問題探討 收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討 房地產評估系統的研究 議房地產抵押價格評估 房地產開發項目信貸評估分析 用收益法評估房地產如何確定資本化率 房地產評估企業面臨的問題和發展思路 房地產評估中使用年限與折舊年限的區別 房地產三種評估方法結果異同之經濟分析 房地產價格評估的系統分析與設計 試論房地產評估中的建筑物的損耗淺析 房地產抵押貸款評估中存在的貸款風險誘因 模糊模式識別在房地產評估中選取可比實例的應用 對房地產價格評估管理工作的幾點思考 試論房地產市場價格評估體系的建立與運作 對一宗房地產評估案例的評析與思考 房地產抵押評估中的“保守性”質疑 淺談涉案房地產的評估 集體房地產抵押價值評估初探 商業房地產租賃價格評估的特點 脫鉤改制與房地產評估業的發展 談房地產價格評估業亟待解決的問題 住宅小區房地產投資經濟風險的評估 淺談影響涉房地產價格評估的幾個因素 房地產投資評估與決策系統的分析與設計 房地產市場比較法評估支持系統設計與應用研究 房地產投資風險的仿真評估 淺析中國房地產企業價值評估方法 基于模糊神經網絡的房地產價格評估問題研究 論經濟外部性對房地產評估的影響 新形勢下房地產企業核心競爭力評估 房地產品牌價值評估 提高我國房地產評估業評估質量芻議 房地產價格的不確定性分析與評估方法研究 房地產價格的灰色類比評估方法 供求失衡房地產市場中的成本法評估 房地產貸款項目可行性評估初探 基于BS模式的房地產評估項目管理系統的研究與實施 我國房地產開發項目中的生態評估 基于特征價格的房地產評估新方法 房地產拆遷評估的難點及應對措施 房地產貸款項目評估分析與配套體系構建 房地產泡沫的成因、評估與預控 對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討 論國企改制中的房地產評估 對建立區域房地產市場評估體系的思考 房地產評估風險的辨析 當前我國房地產評估行業存在的問題及對策研究 請采納答案，支持我一下。
7. 對房地產泡沫的特征和危害問題,國內外研究現狀
隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快，我國房地產業在近幾年取得了快速發展。但我國近兩年商品房價格快速上漲，引起了各界人士對我國目前房地產價格是否合理、房地產市場是否出現泡沫的強烈關注。 首先本文界定了房地產泡沫的概念，介紹了國內外學者關于房地產泡沫成因的理論分析。以這些理論為基礎，本文分析了房地產泡沫演變機理，指出房地產泡沫對國民經濟的危害性。 其次，文章回顧了我國房地產業發展的歷程，分析了房地產業在我國國民經濟中的重要作用及其與國民經濟的互動關系。文章對我國房地產業近期的運行情況作了分析評述，并就新一輪房地產宏觀調控*策作了綜述。對關于我國房地產業近期是否存在房地產泡沫的學術爭論進行了介紹。 再此，文章介紹了房地產泡沫的測度方法。其中包括理論價格法和統計指標法等。在回顧這些泡沫測度方法的同時，本文對這些方法的優缺點及適用性作了評述，并且引出本文的泡沫測度方法。本文從房地產業與國民經濟的互動發展角度出發，選取生產、消費、金融三個層面的指標，構建指標體系對我國房地產泡沫存在性進行檢測。 最后，針對我國房地產市場目前過熱的情況，文章提出了在房地產宏觀調控*策方面的一些建議。
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