榮觀房產網1. 國家最近幾年在房地產行業出臺的相關*策
房地產*策的落實情況多多少少可以看做是地方*府和中央*府利益交鋒的縮影
土地財*是地方*府最重要的收入之一 中央*策是對的 要降低房價
但是降低房價有幾個阻力
1.財*方面 地方*府的GDP為綱的*策 大量修建基礎設施 很大的*府債務就此產生，這些債務的產生使得地方*府必須靠財*來還款付息 土地財*自然不可缺少 這是條件
2.我國制造業的勞動力優勢逐漸喪失 而產業轉型又遲遲沒有突破口 大量無處可去資金流入房地產 形成巨大的房地產需求 這是根源
3.房地產的衰竭可能導致資產泡沫刺破 使得銀行形成大量的壞賬 形成巨大金融危機的風險
因此中央也是明白房地產的敏感性 因此從未說要將房價 而是說要穩定房價 不要漲，更不要跌，漲了老百姓不滿意，跌了*府可能無力付息還款 甚至造成國家破產，像日本90年那樣~~
這也是這幾年房地產調控的基本思路和底線
2. 國家近兩年都出臺了哪些房地產有關*策
近兩年都出臺的房地產*策包括：
1、不動產登記：
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。 **已簽署**令：《不動產登記暫行條例》2015年 3月1日落地實施。
2、房地產稅法正式列入中國立法規劃
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2015年8月5日，房地產稅有了新動向，最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產稅法正式進入全國人大的立法規劃。
3、房貸降準降息
2015年5月10日，央行在宣布年內第二度降息之后，再次強調后續仍將執行“穩健的貨幣*策”，在經過不足半年的時間里三次降息兩次降準后，盡管后續貨幣*策的總基調仍是“穩健的”，但從當前看，央行在應對實體經濟變化的手段上已經開始向“積極”轉化。
3. 我國*府實施的與房地產相關的經濟*策,并闡述我國房地產市場發展
] 隨著我國經濟的持續增長，我國各大中城市的房地產價格快速上漲。
本文針對上漲原因，提出不斷完善房地產價格調控的措施，如改善房地產市場的供應結構，完善住房保障體系；重視土地供應*策對土地價格的調控作用，完善土地儲備制度等，以期促進房地產市場健康發展。 [關鍵詞] 房地產調控 房價上漲 宏觀調控 房地產業已經成為我國國民經濟的支柱產業，由于其產業相關度高，帶動性強，和人民生活聯系緊密，因而其價格波動會直接影響到整個國民經濟的正常運行。
房地產價格快速上漲使得大量資金向部分地區集聚，加劇了我國貧富差距，而且房價的長期趨高，容易造成價格信號失真，引發房地產市場的虛假繁榮，出現房地產泡沫，增大銀行的金融風險，危及金融安全。房價問題已經成為社會廣泛關注的熱點問題。
與此同時，我國中央*府各有關部門不斷出臺*策法規，以穩定房價，加強對房地產市場的宏觀調控。但是，在市場經濟中，穩定和調控房價是一項非常復雜的工程，只有在深入研究房地產價格上漲的各種原因的基礎上，不斷完善調控措施，才能促進房地產市場健康發展。
一、我國房地產價格上漲的原因分析 1.*府管理的缺位是房地產價格上漲的重要原因 *府管理部門的缺位造成了房地產市場缺少公開、公平、公正的市場機制。由于開發企業和中介機構的市場準入制度不完善， 出現了大量的商品房違法違規銷售行為如虛構買賣合同， 囤積房源；發布不實價格和銷售進度信息， 惡意哄抬房價， 誘騙消費者爭購；以及不履行開工時間、竣工時間等。
而面對這些違規現象， 各級*府的有關管理部門沒有采取及時有效的措施給予行*干預， 致使房地產市場存在嚴重的信息不對稱， 沒有給消費者創造一個透明有序的房地產市場。加之，許多地方*府為追求*績，或明或暗地支持房地產開發商投資，而對投資方向不加限制和引導，以至于近年來我國房地產市場出現了結構性供求失衡，造成一部分中高端房地產商品積壓，而有需求量大的普通商品房則供給不足，形成價格攀升的態勢。
2.成本增加是房地產價格上漲的內在原因 在市場機制下，住房價格的確定還取決于房屋的建造成本。在我國城市商品住房的開發中， 房屋的建筑成本不斷攀升。
而導致住房建筑成本升高的因素主要有三個： 一是土地成本升高。目前在房屋的建筑成本中， 土地所占的比例為25%左右， 部分地區更高。
由于我國國民經濟發展和城市化建設的需要，對土地需求量日益加大，使得地價飛速上漲，地價的上漲必然導致整個房價開發成本的提高， 進而推動房價的快速上漲。二是建筑材料漲價。
近年來， 水泥、鋼筋、鋁合金等建筑材料的價格上漲幅度比較大， 成為房價上漲的一個推動因素。三是城市建設配套費用和稅收不斷增加。
這也在一定程度上提高了房屋開發成本， 推動房屋銷售價格上漲。 3.消費者的預期是房地產價格上漲的根本原因 在市場經濟條件下，真正決定房價的并不是開發商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經濟預期。
經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大得多。近年來我國宏觀經濟不斷向好， GDP快速增長，人均收入不斷提高，人們普遍看好未來的經濟預期。
因此，房地產價格持續上漲也使得購房者預期今后房價將更高，從而決定及早購買，而*府的*策如通過銀行收緊房地產開發項目的貸款供應，嚴格控制農用地轉為建設用地的規模，從緊控制房地產開發的土地供應等宏觀調控措施，也進一步提升了消費者的預期，造成對房地產商品的需求出現擴張，使得房地產價格出現事實上的上漲。 4.需求量大是房地產價格上漲的直接原因 房地產的需求主要分為消費需求和投資需求。
從消費需求來說，近年來隨著中國經濟的發展、城市化進程的加快、舊城改造的加速，以及20世紀80年代的出生高峰導致最近幾年結婚人口大量增加，形成了對房地產市場巨大的需求。同時收入的提高和住房按揭*策的實行，使得他們的買房愿望完全可能變成現實，并成為樓市上的消費大*。
同時隨著城市化的進一步推進，大量人口涌入中心城市，以及城市建設征地、拆遷等因素，也必然會創造大量的剛性消費需求。 從投資性需求來說，近年來隨著我國經濟健康快速發展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長期低利率的因素，且房價不斷上漲的示范效應使得投資性購房快速增長，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。
而外資大規模涌入我國房地產市場也加大了房地產的投資性需求。 二、完善房地產價格調控的建議 1.改善房地產市場的供應結構，完善住房保障體系 首先，大力發展經濟適用房和廉租房。
*府必須通過科學規劃、相關*策的引導，適度控制高檔商業用房、高檔公寓、別墅的開發建設，保證對普通商品房、經濟適用房和廉租房的用地供應，提高普通商品房、經濟適用房和廉租房的供應比例。同時，不斷健全和完善經濟適用房、廉租住房的相關供給*策， 強化*府的住房保障職能，確立經濟適用房的供給對象， 落。
