榮觀房產網1. 城市房地產開發經營管理條例有哪些
第一章 總則 第一條 為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。
第二條 本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。 第三條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第四條 **建設行*主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。 縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門負責本行*區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民*府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行*法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。 第二章 房地產開發企業 第五條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行*法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）有100萬元以上的注冊資本； （二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
省、自治區、直轄市人民*府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。 第六條 外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行*法規的規定，辦理有關審批手續。
第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民*府工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行*管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。 第八條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
第九條 房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。
具體辦法由**建設行*主管部門制定。 第三章 房地產開發建設 第十條 確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
第十一條 確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。 第十二條 房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和**規定可以采用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民*府城市規劃行*主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一 （一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限； （二）城市規劃設計條件； （三）基礎設施和公共設施的建設要求； （四）基礎設施建成后的產權界定； （五）項目拆遷補償、安置要求。 第十三條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
第十四條 房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。 第十五條 房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。
出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回上地使用權。但是，因不可杭力或者*府、*府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。
第十六條 房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。 房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民*府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條 住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下。
2. 今年五一,有部法律開始從5月1日起執行,是什么法律
發布單位 名稱 文號
全國人民代表大會常務委員會 中華人民共和國企業國有資產法 中華人民共和國主席令第五號
中華人民共和國消防法（2008修訂） 中華人民共和國主席令第六號
** 特種設備安全監察條例（2009修正） **令第549號
旅行社條例 **令第550號
最高人民法院 最高人民法院關于審理涉及馳名商標保護的民事糾紛案件應用法律若干問題的解釋 法釋〔2009〕3號
監察部、人力資源和社會保障部、國家統計局 統計違法違紀行為處分規定 監察部、人力資源和社會保障部、國家統計局令第18號
商務部 境外投資管理辦法 商務部令2009年第5號
國土資源部 礦山地質環境保護規定 國土資源部令第44號
農業部 水生生物增殖放流管理規定 農業部令第20號
財*部 金融企業國有資產轉讓管理辦法 財*部令第54號
國家安全生產監督管理總局 生產安全事故應急預案管理辦法 國家安全生產監督管理總局令第17號
地方級的法規、規章如下：
發布單位 名稱 文號
內蒙古自治區 內蒙古自治區糧食流通管理辦法 內蒙古自治區人民*府令第165號
遼寧省 遼寧省國土規劃管理辦法 遼寧省人民*府令第225號
吉林省 吉林省物業管理辦法 吉林省人民*府令第203號
上海市 上海市旅館業管理辦法 上海市人民*府令第10號
浙江省杭州市 杭州市計算機信息網絡安全保護管理條例 杭州市人民代表大會常務委員會公告第17號
江西省 江西省就業促進條例 江西省人民代表大會常務委員會公告第23號
山東省 山東省物業管理條例
山東省青島市 青島市實施《中華人民共和國民辦教育促進法》辦法
廣東省 廣東省預算執行審計條例
貴州省 貴州省城鎮房地產開發經營管理條例
甘肅省 甘肅省機構編制管理辦法 甘肅省人民*府令第54號
3. 蒙特卡尼為什么把不合格的房子交給業主,還要違反國家規定亂收費
蒙特卡尼違規的地方不止這些了！！！！！！ 補充信息：
1、未辦理《竣工驗收備案表》 根據《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》第五章第三十九條：商品房交付使用，應當符合下列條件：房地產開發項目經竣工驗收合格，依法取得建設、城鄉規劃等有關部門出具的認可文件或者準許使用文件，并經房地產主管部門備案。但根據交房現場物業管理提供的資料，《竣工驗收備案表》僅有前面設計單位、監理單位的意見，而無建設、規劃、環保等任何一家*府部門的意見。經與房開商交涉，其承認尚未辦理《竣工驗收備案表》，物管提供的備案表存在欺騙行為，目前已有不少購房者上當受騙。 各個*府部門均未在《竣工驗收備案表》簽署意見，說明蒙特卡尼還未達到交房條件，不能保證其質量、安全能夠滿足入住要求。這樣的房子誰敢住？！
2、煤氣、電開戶費超標收取并違規收取三通費 物管收取電開戶費1019元/戶，煤氣開戶費2988元/戶，電視開戶費250元/戶，均無相關依據。 經咨詢貴陽市物價局，電開戶費應為629元/戶，煤氣開戶費應為2690元/戶。僅此2項，就多收取688元/戶。電視開戶費不應收取。 此外，根據2009年5月1日起實施的《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》，其中第三十一條明確，商品房價格應當包括水、電等配套設施的建設安裝費用。如果合同是5月1號以后簽訂的，就不用交電開戶費了。但房開仍然照收不誤。
3、不能提供具有資質的房產測繪機構出具的商品房面積測量證明文件根據2009年5月1日起實施的《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》，其中第四十一條明確，房地產開發企業交付商品房，應當向買受人出示或者提供具有資質的房產測繪機構出具的商品房面積測量證明文件。
4、不能提供物管費收費依據收取物管費應征得物價局同意，蒙特卡尼收取物管費毫無依據，屬亂收費。
5、房開代為收取的房屋維修基金已收取多年，至今尚未交與建設部門。
蒙特卡尼水映山城倉促交房，可是，現場環境太差，連小區內的拆遷房也沒有解決，沒達到他們售房前所承諾的，屋內質量更不敢恭維，許多地面，墻面不平整，窗子安裝不規范，漏風漏雨比比皆是，許多地方不講究橫平豎直，小毛病比比皆是。
4. 土地利用法規
20:51 關于轉發國土資源部《關于發布實施〈全國工業用地出讓最低價標準〉的通知》的通知（黔國土資發〔2007〕13號） 2007-6-8 10:48:51:04 國家土地管理局關于對房產開發公司建商品房出售行為的定性及法律適用問題的請示的答復 2006-10-23 10:50；工業項目建設用地控制指標>:39:42 國土資源部關于印發《國有建設用地劃撥決定書》的通知（國土資發[2008]73號） 2008-6-13 9:32、解放*總后勤部關于加強*隊空余土地轉讓管理有關問題的通知 2007-2-27 8:28:39 國家稅務總局 財*部 國土資源部關于進一步加強土地稅收管理工作的通知（國稅發〔2008〕14號） 2008-3-31 11:11:57 貴州省財*廳 貴州省國土資源廳 中國人民銀行貴陽中支《關于轉發財*部 國土資源部 中國人民銀行<:42:16 建設部：04:05 關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知 貴州省物價局省國土資源廳關于印發《貴州省城鎮基準地價管理（暫行）辦法》的通知（黔價房〔2006〕354號） 2006-12-21 9；土地儲備管理辦法>:18:31 關于城鎮個人建造住宅用地審批問題的批復 2006-10-23 10:28:26 **辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和*策的通知（國辦發〔2007〕71號） 2008-3-12 10:50:00 對關于執行股份有限公司土地使用權管理暫行規定中幾個問題的請示的批復 2006-10-23 10關于轉發國土資源部、財*部、中國人民銀行《關于印發<:46 凍結非農業建設項目占用耕地規定 2006-10-23 10:50:06 國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知 2007-1-25 8:44:27:40 國土資源部：08 貴州省行*區劃代碼一覽表 2008-6-13 9:32 關于轉發國土資源部國家工商行*管理總局《關于發布〈國有建設用地使用權出讓合同〉示范文本的通知》的通知（黔國土資發[2008]83號） 2008-6-13 9、財*部；關于建立國有土地收支統計報表體系的通知>的通知》（黔財綜〔2007〕47號） 2007-8-6 18:36 劃撥用地目錄（國土資源部令第9號） 2007-11-14 10:42:05 **關于修改《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的決定 2007-1-25 8:17:20 國土資源部監察部關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知 2007-5-23 9:39:17 貴州省六廳委局《關于工業用地招標拍賣掛牌出讓工作有關問題的通知》（黔國土資發[2007]175號） 2007-12-27 9:03:05:17 貴州省國土資源廳關于支持我省監獄布局調整工作的意見 2008-5-6 9:54:49:43 對關于股份有限公司國有土地使用權作價入股股權持有等問題的請示的批復 2006-10-23 10:49:23 印發《關于認定收回土地使用權行*決定法律性質的意見》的通知 2006-10-23 10:49:04 關于對中外合作企業土地使用權投資有關問題的批復 2006-10-23 10:48:47 國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定 2006-10-23 10:48:29 土地登記規則（修正） 2006-10-23 10:48:12 貴州省土地開發整理管理規定 2006-10-23 10:46:22 中華人民共和國城市房地產管理法 2006-10-23 10:45:58 城市房地產開發經營管理條例 2006-10-23 10:37:24 關于轉發部第17次專題會議紀要要點的通知（國土資廳發[2006]110號） 2006-10-20 11:33:00 《工業項目建設用地控制指標（試行）》 2006-10-19 12:04:53 國有土地使用權出讓合同補充協議 2006-10-19 11:13:58 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范 2006-10-19 10:49:11 協議出讓國有土地使用權規范 2006-10-19 10:42:01 國有土地資產管理 2005-1-1 10:10:10 基本農田保護 2005-1-1 10:10:10 建設用地審批管理 2005-1-1 10:10:10 地籍管理 2005-1-1 10:10:10 2006-12-25 14:16:32:44 關于發布和實施《工業項目建設用地控制指標》的通知（國土資發〔2008〕24號） 2008-3-12 13；的通知》的通知（黔國土資發[2008]27號） 2008-3-27 18:00:42:20 **關于促進節約集約用地的通知（國發〔2008〕3號） 2008-3-12 10:05 省人民*府關于調整城鎮土地使用稅征稅范圍和稅額標準的通知（黔府發〔2007〕13號） 2008-4-1 8:49；的通知》（黔國土資發〔2007〕41號） 2007-6-8 9:05 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例（**第511號令） 2008-3-31 10:29:20 貴州省國土資源廳、監察廳關于轉發《國土資源部、監察部關于落實工業用地招標拍賣掛牌出讓制度有關問題的通知》的通知（黔國土資發〔2007〕58號） 2007-6-8 11:22 省人民*府關于調整城鎮土地使用稅征稅范圍和稅額標準的通知（黔府發〔2007〕13號） 2008-3-12 13:14:53:17 **辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知 2006-12-30 9:48:50 關于調整國有經營性土地供應情況季報表的通知（黔國土資利用函[2007]6號） 2007-6-8 9:52 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 2006-11-7 11:27 閑置土地處置辦法（國土資源部令第5號） 2007-11-14 11:09:51:42 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則（財*部、國家稅務總局第49號令） 2008-3-31 10:43:12 貴州省國土資源廳關于轉發《國土資源部關于發布和實施<:54:29 中華人民共和國城市房地產管理法（2007年修正） 2007-10-22 9:23 土地估價師資格考。
5. 如何辦理土地房屋所有權超急啊
本人從事土地管理工作幾年，對宅基地有一定的經驗，向你簡單談談個人看法，希望能對你有所幫助。
根據你所說的情況，因為該宗地在農村，你親戚的土地應該屬于集體土地使用權，即俗稱的宅基地。按照我國法律理解，宅基地一般是作為本集體經濟組織的福利，僅供本集體經濟組織成員享用。
房屋的買賣也僅限于本村村民之間進行，因此就決定了你如果戶口不在本村的話，是不能通過買賣的方式辦理土地證的。特別是2004年**又下發了關于加強宅基地管理的文件通知，明確說明嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民購置的宅基地辦理集體土地使用證。
但是不是就沒有辦法了呢？我認為還是有辦法辦理的。根據國家土地管理局頒布的《確定土地使用權和所有權的若干規定》中的條款，其中規定了：通過繼承方式取得的房屋，可以確定土地使用權。
因此，我建議你按如下程序辦理： 1、你要確定一下，你親戚是否取得了那塊地的集體土地使用證和地上房屋的房產證。 確認合法性，否則你的權力是得不到保證的。
（在某些地方宅基地地上的房屋是沒有房產證的，這個你可以到當地土地房產管理部門詢問一下） 2、為防止出現糾紛，你可以要求你親戚與你簽訂一個協議，將你們的約定書面化，并要求你親戚的配偶和子女全部簽字確認，最好再找幾個證明人簽字。 3、由你親戚到土地房產管理部門申請辦理拆舊翻新手續，待批準后，你可以出資將新房屋蓋成。
但你給錢的時候要寫收條。 4、新房屋建成后，你親戚應該取得新的集體土地使用證或房產證。
5、你和你親戚到當地公證機關辦理遺贈手續，就是你親戚立遺囑將房屋遺贈給你。 你最好將土地證和房產證收為自己保管。
6、待你親戚去世后，你可以持公證書和土地證、房產證，親戚的死亡證明，還有你的身份戶口證明等材料，到當地土地房產管理部門申請辦理過戶手續。 另外，為保險起見，你應該打聽一下，你親戚所在的村是否在近期有可能進行舊村改造，如果有的話，你應該注意對改造后你親戚關于該處房屋所獲得的權力進行約定，就是說要約定該房屋在改造后獲得的利益也應歸你。
希望我的建議能夠幫到你。祝順利。
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