榮觀房產網1. 房產證和房地產證有何區別
現在頒發的《房地產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一， 統一制作成單一的《房地產證》，由一個部門統一頒發。？為統一《房地產證》的發放，加強房地產權管理，過去的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》都要更換成新的《房地產證》，但在更換前繼續有效。
房產證的作用
一、保障房屋權利人合法權利
權利人可以根據自己持有的房產證內容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產證上記載權利的義務，如果認為房產證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規定申請異議登記、更正登記。
二、保證交易安全。
在房屋交易前，一方當事人不應只根據對方房產證的記載就與之訂立合同，而應當到房地產主管機關查閱不動產登記簿，若房產證記載與不動產登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據表明，房產證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。
三、證明登記已完成
登記機關對不動產物權經審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發房產證，足以證明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發生效力。
四、制約登記機關的行為
房產證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內。通過向權利人頒發房產證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內容。
房地產證：
是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證，是合法擁有房地產的憑證。
2. 我們現在買房子得到的是房產證還是房地產權證
國家法律規定，房地不可分離*策，即買下了國有土地上的商品房，意味著相應的土地使用權也一并轉移給購房人了。但在發證形式上，各地還沒統一。例如，上海在1999年前是既有土地證又有房屋產權證。后來，兩者歸一合并了，統一為一個證——“房地產權證”。上面既有土地情況的登記空格，又有房屋情況的登記空格。即便是開發商拿到土地，*府發的證也是這本，只是上面單純記載了土地的情況。你當地的情況，無非是上海的過去或現在（形式）。記著，只要內容上涵蓋了“房”和“地”就行。
好多人糾結的什么“70年產權”，其本質是住宅用地使用權的出讓期限約束。正因為“房”“地”不可分離的原則，牽涉到了地上房子，就誤解成房屋的產權是70年了。
3. 產權證和房產證有什么區別
？以下是華律網小編收集到的關于產權證和房產證的區別的簡單介紹，希望對您有幫助。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。相關法律知識：房產證具有以下顯著特點：（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 （包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
延伸閱讀：房產證上加名字流程及費用房屋產權證辦理流程及注意事項。
4. 房權證 房產證區別
1、證件不同：
(1)、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
(2)、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
2、權力不同：
(1)、房權證：買房的人即使交了房款辦了相關的入住手續，但從法律意義講這個房子還是不屬于買房者所有。
(2)、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
(3)、房產證：是由當地的不動產登記機關發放的用來證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
擴展資料
1、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
3、買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
4、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
5、《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
6、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
7、有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
參考資料：搜狗百科-房屋產權證
搜狗百科-房產證