榮觀房產網1. 共享產權房怎樣影響房價
第1. 中國 民情就是這樣，老是杞人憂天、70年產權不夠你住么？ 你見過70年還屹立不倒的老樓么？ 一般土混的房子年，最多30年就拆了， 一般鋼混的房子，最多40年就拆了。到時候開發商會給你錢，你可以在去買新房子、
第2.因為中國人民的家缺少安全感！ 因為即使你買完房子還不是你的，如果國家說征用土地，管你誰家，說推就全給你推平了， 但是每個人都還是想有套自己的房子，所以導致二手房換手率很高！
第3.美國是這樣的， 你買了這套房子，這塊地就永遠是你的，即使你在你家院子里挖洞，一直挖到太空，美國*府都無權干涉！ 所以美國人不缺房子！ 人家也不用經常買賣二手房，換手率低，所以房價就低！
第4.換手率高的國家，就會有一些人想從中牟利！ 換手率低的國家就不會有人從中牟利，因為無利可圖！懂了么？
2. 什么是共享產權房
2017年8月3日，北京市住建委聯合多部門下發《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見稿，給已波濤洶涌的房地產市場注入一顆巨雷，房地產調控向著更靈活多變的方式演進。共有產權房與自有商品區主要區別如下：
1. 共有產權房面積較小，城六區內新修共有產權房戶型不大于90平米，其他區域不大于90平米的戶型不低于70%，考慮到二孩以及養老需求，最大可達到120平米。
2. 共有產權房房價低于同品質、同地段商品房，但是購房者與*府成立的代持機構共有產權，比如購房者占比75%，代持機構占比25%，若以后購房者財力足夠，可購買代持機構所持份額。
3. 配套標準高于目前已建成的商品房小區，根據《辦法》要求，對容積率，層高均做出了明確要求，且要求小區WIFI全覆蓋，使用人臉識別系統，圖書館，健身館，咖啡館也要成為標配。
4. 相較自住房購買更加嚴格，滿足購房資格下，家庭成員名下無房，若單身須年滿30周歲（虐狗啊），并且離婚三年內不得申請。
英國之前就有共享產權房，但和北京出臺的共有產權房，一字之差，大不相同。前者就是一個另類的保障房，不準出租，賣房也要經過若干部門批準。北京的共有產權房則帶有商品屬性，時間一到，就可出租，轉讓，只是相比自主商品房，要復雜一些。具體來講就是出租相對不那么受限，只需要按照比例，將部分租金收益分給*府代持機構即可。出售則需購買滿5年，且代持機構有優先購買權，也可轉讓給其他符合購買共有產權房的購房者。只是5年后，若房價由15000上漲至20000，那么出售時，購回代持機構份額，是按照最新價20000，還是什么價位，還不得而知。
3. 房價是不是要落,國家提倡共享房屋
、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本情況；
（三）商品房銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（八）公共配套建筑的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法；
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。我們買現房注意了這些事項買房子就不會有糾紛。
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