榮觀房產網1. 海外置業有什么風險
隨著時代的發展，海外置業的人士越來越多了。
不過專家說，因為存在很多的外界風險，比如說*治因素，不同的稅收等等，所以在你投資房產之前，請先做好詳細的調查。廣大的投資者最擔心的一點就是外匯不斷變動造成的風險。
并且房屋貸款的時間都很長，很難說在這段期間匯率不會出現波動，還有貸款人自己的還貸金額也不確定。除了以上這些，萬一今后房產需要轉現，也會面臨很多不同的問題。
還有一個關鍵點是*治因素，海外置業者必須了解清楚本國和你要置業的國家質檢的關系，那個國家的購房*策如何，這些都是必備的功課。1、調查當地的經濟.先做好對你要購置房產地區經濟狀況的調查再做投資計劃。
如果只是聽信一些代理公司的一面之詞，難免有失偏頗，這是海外置業的大忌。海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是至關重要的。
2、了解各國的購房*策.海外房價和土地價格有所區別。用澳洲舉例，購房者必須先行向澳洲*府購買地皮，才能進行下一個程序——房產開發。
國外所謂開發商在嚴格意義上說更像是建造商，他們負責幫購房者設計、施工，并向*府部門報批。3、海外置業管理成本很高.投資海外房產的時候，管理房產至關重要。
比如澳洲墨爾本市規定，對于自家門前的垃圾或者積雪等，必須由自己動手清理，如果超過期限還沒作清理，那市*部門代勞，當然業主得支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會導致麻煩上身。
2. 海外置業需要考慮什么風險問題
1、海外買房有漲有跌
海外房地產市場與我國房地產市場的變化規律并不一致，所以中國客戶不能以我國房價的變化去衡量海外房價的漲跌。國外房地產市場更加成熟，房價保持平穩增長，澳大利亞房價每年保持在7%至11%的增長，英國十年左右房價才會翻一倍。因此，企圖通過房價的漲跌來賺差價可能并不遂人意。
2、各國買房限制不同
由于各國相關*策不同，中國客戶在海外買房受到一定的限制。海外房地產市場對中國客戶來說是陌生的，中國客戶很難單獨了解清楚不同國家的不同法律體系、市場規則以及購房*策等內容，就需要聘請專業機構、律師來進行把關，防止出現意想不到的風險。
3、租房違法情況多
國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律。魏克非向記者講述一個例子。中國客戶在美國買了房，把房租出去，按照美國法律是不能隨便把租戶趕走的。當房子的暖氣壞了，租戶打電話給中國客戶，要求修理暖氣。倘若中國客戶沒有及時修好，就違反了美國的法律。一旦租戶到當地法院起訴，中國客戶就有可能被法院抓起來。”據魏克非介紹，中國客戶在德國買了房，把房出租后，不能隨意上漲租金。如果一下抬高房租高漲30%，就違反了德國的法律。
4、外匯降低風險
人民幣面臨國際社會的升值壓力，恐怕未來幾年還有升值空間。海外投資必須考慮匯率風險。比如買一套當地房子，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率掉下來的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對急于在海外購置房產的人確實是個考驗。
5、不了解國外的法律*策
許多海外置業的風險其實來源于買家自身，包括人未到海外的距離風險以及由于語言溝通方面導致的不完全了解法規、信息的障礙。在國外買房都是根據合同辦事，法律仲裁也是一切以合同為準的。所以需要尋找一個信譽良好、以注冊房地產經紀人為首的專業團隊，才能較大程度地規避風險。
6、遺產稅問題
想要把海外房產作為遺產稅的投資者需要注意，許多外國國家都設立了遺產稅，而且稅收還比較高額。像美國最高稅率50%，日本的最高稅率甚至達到70%。如果想要將房產作為遺產，很可能得不償失。
3. 海外房產投資有哪些注意事項或者風險
海外投資應該注意事項和風險：
1.投資者不能用評價國內市場的標準去衡量海外市場。
2.外匯因素。匯率的波動會直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強勢的貨幣。
3.就算是海外市場，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。
4.風險，投資客首先要考慮的是風險，應該考慮*局比較穩定的，和我們中國是友邦之交的國家，保證您的國外不動產投資有一個安全穩定的國際環境。
5.要多考慮國外房地產投資有沒有升值空間，房價收入比怎么樣，而不是價格貴賤。當地的房價要和當地的收入比，不要折合成人民幣，沒有任何意義。
4. 海外房產投資風險如何之美國、加拿大
海外房產投資除了收益之外最關注的就是風險了。
作為一個投資者有時候風險比投資更重要。接下來我們說明一下美國和加拿大的投資風險。
海外房產投資除了收益之外最關注的就是風險了。作為一個投資者有時候風險比投資更重要。
接下來我們說明一下美國和加拿大的投資風險。美國房產投資風險據經濟之聲《天下公司》報道，如今國內買房沒戲，很多投資者開始把目光轉向海外，去美國買房抄底成了這群投資人的口號。
前段時間傳出底特律破產，兩雙鞋的價錢就能買一套別墅。海外買房最大的風險是匯率變化。
尤其這些年人民幣急劇升值，對海外買房來說也是喜憂參半，喜的是門檻降低，但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例，即便年收益率15%，但如果人民幣持續升值，美元對人民幣匯率由6.7:1變為6.2:1，這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。
加拿大房產投資風險加拿大房產市場相對來說較為穩定，需要注意的主要是一些細節上的問題：以下是在房地產投資需要注意的幾個方面：1.在加拿大進行房地產投資須有獨到眼光. 如以大量資金投資在房地產市場， 則應著重在房地產市場細分市場內﹐真正有自己的特色和競爭優勢. 在投資前應該有相當正規的投資可行性分析和科學論證；2.抓住加拿大經濟發展中的熱點， 相應開發房地產市場；3.房地產市場與宏觀經濟一樣也有景氣循環， 一般最好選擇在經濟回暖時投資房地產， 也可在經濟下降至谷底時收購空置物業；4.雖然一般而言， 房地產投資在所有的投資工具中風險水平在中下. 相對其它投資較為保險。但在計算投資回報時，要考慮到房地產租金收益多少，物業水電煤的日常支出和維持物業的管理費用等因素。
5.許多人投資置業過于著急， 沒有冷靜分析市場， 也不愿花錢請業內人士幫助調查， 最后投資套牢﹒由于物業交易和中介費用很高﹐有時達售價10%. 為節省中間費用﹐供需雙方直接洽談﹐可能不能達到最好價格﹐或者挑選的物業不如意；6.如自己沒有時間照顧物業管理﹐則應聘請專業物業管理公司代管；7.如果自己經濟能力有限， 可嘗試杠桿式物業投資. 投資者只以物業總價值的一定比例（如25%）作為首期投資， 便可享有租金收入和資本增值. 在操作上是由專業物業投資或管理公司承擔， 投資者認購的物業交其管理， 物業出租的收入在支付完按揭款和管理費用后， 剩余收入和資產屬于投資者. 該投資的風險在于空置率高和租金水平下降；8.與房地產相關的證券是可以淘金的領域﹐這些證券包括房地產公司股份﹑上市房地產公司股票﹑房地產投資信托﹑按揭支持證券﹑按揭基金﹑按揭債券和房地產基金. 如果能精于此， 還是會有收獲的。
5. 海外房產投資有哪些注意事項或者風險
一、費用風險：高額的持有費用難以負擔 海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。
二、匯率風險：房產可能變向貶值 匯率風險是目前大多數海外置業者較為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，在這么長的時間內，匯率一定是有升有降。
盡管者的算盤打得精，但海外房產并不是穩賺不賠的買賣，匯率的起伏成為決定房屋價值的一項重要砝碼，有時甚至會讓房產變相貶值。人民幣難免導致匯率“吃掉”房產 ，購買海外房產更多的是資產和匯率的轉移。
三、法律風險：海外房產可能觸犯法律 國外的法律規定與中國并不相同，中國客戶在國內做出的行為沒有違法，但到了國外就有可能觸犯了法律的底線。 例如，中國客戶在美國買了房，把房子出租出去，如果沒有及時按租客要求完善房內設施，就違反了美國的法律。
還有一些國家法律規定，把房子出租后不能隨意上漲租金。 四、語言風險：信息不對稱導致上當受騙 在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢。
業內人士稱，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，是一些小語種。 五、*治風險：國家關系將影響房產的價值 海外置業者還需要充分注意這一點，兩系如何，該國*策穩定程度怎樣這些都是置業前必須摸清的家底。
如果海外置業的者往往是聽信了代理公司的一面之詞，覺得前景一片大好，這樣難免是沖動下的，這是海外置業的大忌。
6. 境外投資的風險防范措施有哪些
目前，國內缺乏專門的海外投資風險評估機構以幫助海外投資企業分析和評估海外投資項目的可行性，企業本身受信息渠道、自身評價或判斷能力等方面因素的影響很難正確判斷某項目在國外是否具有發展前景。
由于部分海外投資企業對投資項目的前期調查不充分、不科學，從而導致項目投資后經營虧損。 經營管理風險近年來，我國企業跨國經營雖然取得了一些進展，但與發達國家相比仍很落后。
據不完全統計，我國海外企業中盈利的占55%，其中多為非生產性企業；收支平衡的占28%；虧損的占17%，而且以生產性企業居多。我國企業缺少跨國經營管理的經驗，管理體制尚不適應國際化經營的需要，往往使得企業在“走出去”的過程中遭遇意想不到的風險，這在國有企業中更為明顯。
從管理體制上看，一些境外國有企業尚未建立完善的法人治理機制，所有者代表監管不到位，存在嚴重的“內部人控制”現象。在實施跨國經營決策時，缺乏風險意識和風險制約機制，在投資項目、環境分析、地點選擇、合作伙伴選擇、經營策略的制定與執行等方面，都缺乏足夠的科學論證，因而往往造成重大決策失誤，導致國有資產受到嚴重侵蝕。
“中航油”事件就是最好的例證。 從管理人才的培養來看，我國企業也缺乏一整套適應國際市場競爭需要的人力資源管理機制。
許多從事跨國經營的企業還沒有建立起現代化的人力資本觀念，對人才資源管理的認識仍舊停留在人事制度管理的層次上，導致外派人員專業能力和積極性都不高，遠遠不能適應當今國際市場競爭的需要。 分散化經營與惡性競爭風險我國設立的境外企業分散化經營現象嚴重，使得企業不但無法在資本、技術、市場、信息以及生產等方面實現資源共享與互補，甚至反而會引發越來越嚴重的內部過度競爭。
這說明這些企業投資母體之間缺乏聯系和合作。 另一方面，在當今經濟全球化趨勢下，跨國企業都以兼并或建立策略聯盟作為發展手段以實現規模效應，而我國企業顯然尚未跟上這種跨國經營的潮流。
由于我國從事國際化經營的主體主要是國有企業，至今依然存在著條塊分割的管理體制，使得海外的國有企業分支公司即使在業務上有相似和交叉之處，也難以進行有效的合作和信息交流。 國有企業自身機制與國際上跨國公司的通行體制存在較大差距，限制、束縛了海外企業的經營活力和經營理念，使海外中資企業難以像跨國公司的子公司那樣以各種手段進行兼并和聯盟經營。
在同一項目的競爭中，我國企業間往往出現競相壓價、惡性競爭的局面，難以建立起戰略聯盟，這也從內部進一步增大了企業跨國經營的風險。 在面對境外投資的風險時，企業與*府需要采取怎樣的措施呢？ 一、企業應采取的措施 1.對投資所在國*治、經濟形勢的正確評估。
企業應在投資前對投資所在國的經濟發展狀況、*局穩定情況和對外國投資的優惠*策進行綜合評估。境外企業設立后，也應要求海外經理人員及時提供當地各種*策動向的情報，并由專門機構進行分析。
評估工作專業性較強，如果企業實力有限，就要注意發揮咨詢公司等中介機構的作用。 2.完善公司治理結構。
企業需要加強和完善公司治理機構，強化企業內部的激勵和約束機制，積極培養人才，完善人才管理。發展國際化經營管理，不僅需要金融、法律、財務、技術、營銷等方面的專業人才，更需要有戰略思想和熟悉現代企業管理的經理人才。
目前，我國比較缺乏熟悉國際規則和東道國市場法律的人才，可以通過招聘優秀的國際人才來彌補自身培養的不足。 3.充分發揮企業自身的比較優勢。
積極發展企業具有比較優勢的產業和產品，是我國企業國際化經營的重要策略。通過自主開發、合資開發、戰略聯盟等多種形式，大力推進科技創新，努力形成自主知識產權的核心技術和實力雄厚的企業品牌形象。
通過兼并、收購、戰略聯盟等多種方式，運用市場化和國際化手段，增強與外國跨國公司平等對話的實力。 4.實行海外企業本地化戰略。
我國企業應加強對投資所在國的公關策略。在投資方式上盡量采用合資形式，以取得一定的本國企業身份，可以使合資方分擔一部分投資風險；對資源開發等敏感領域的投資，可根據所在國情況以債務形式出資，通過產品分成獲得收益，這樣可以避免直接取得控股權所帶來的國有化風險。
如果投資主體具有品牌、技術、管理優勢，也可以采取特許經營的形式，做到既節約資金、避免直接投資風險，又占領了市場。在境外企業經營中采用本地化戰略，一方面多雇傭當地員工，另一方面盡量實現采購本地化。
5.合理安排投資結構。跨國公司可以通過調整經營*策和金融*策，把*治風險降低到最低限度。
調整的中心是把單獨一家風險變為多個公司甚至把母國與東道國的利益聯系在一起，可采取以下措施：跨國公司應設法在國際上尋找利益相關者，尤其是利用籌集資本的機會把風險分散在東道國或其他國家，以及國際金融機構或公司的持股者、客戶身上。一旦東道國發生任何*治或經濟風險，公司并不會承擔過多的風險，而且還能受到國際性的保護。
設法把東道國國內的子公司的原料、零部件等市場與其它國家市場連在一起，還可以把研究。