榮觀房產網1. 營改增后不動產怎么抵扣增值稅,2017營改增抵稅比例規定
增加后，房地產的建設已納入增值稅征收管理范圍，只要購買資金與業務經營有關，新增的外購工程材料增值稅附加值即可。
動產和房地產可以從所得稅中扣除，但如果用于房地產兩年，則可以扣除兩年。 拓展資料 營改增后區別一般納稅人和小規模納稅人一般納稅人增值稅稅率： （一）提供有形動產租賃服務，稅率為 17% （二）提供交通運輸業服務，稅率為 11% （三）提供現代服務業服務（有形動產租賃服務除外），稅率為 6% （四）財*部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零 小規模納稅人提供應稅服務，增值稅征收率為 3%。
2. 房地產營改增影響有多大
非普通住房稅負也將降低 從市場情況看，此次營改增后購房者稅負會降低，是個利好消息。
根據鏈家網統計，春節后濟南市場二手房成交持續活躍，3月1-16日房產中介帶看量比2月14-29日上漲40.2%；成交單量比2月14-29日上漲16%；二手房買賣成交均價比2月14-29日上漲0.04%；二手房買賣掛牌均價比2月14-29日上漲6%；說明業主對房價上漲的預期普遍提高，市場供需兩旺。 但是，值得注意的是，畢竟濟南市場購房需求是以剛需和改善為主，雖然交易量會上升，單實際成交價并未出現很大變化。
羅貴洋認為，此次個人二手房交易營改增對兩年以上（含兩年）的住房采用了統一表述，并未區分“非普通住房”和“普通住房”。這可能意味著未來不分差別對待。
這也是個利好，意味著非普通住宅原來要交稅的，營改增后將不用再交了。 山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海： 營改增將打擊“炒房團 孫大海在接受媒體采訪時認為，“營改增”一定程度上可以規范二手房交易市場存在的虛假交易行為，對打擊“炒房團”也有一定的好處。
不過，對于老百姓而言，“營改增”之后稅負是否減輕，還要看稅率是否合理以及之前免征營業稅的優惠*策是否延續。 二手房交易市場一直存在虛假不實的情況，買賣雙方為了少繳稅，故意將合同上的房價降低，即所謂的“陰陽合同”，雖然稅務部門和房管部門有默認的價格范圍，但其更新的頻率遠沒有市場價格更新快，讓一些人有了漏洞可鉆。
“營業稅改成增值稅后，房子在過戶、銷售、轉讓的過程中，會出現房屋增值空間越大繳稅越多的局面，一定程度上可以規范虛假交易的情況。”孫大海說。
而對于“炒房團”來說，如果將房子炒到了很高的價格，在成交的時候就會面臨增的越多繳稅越多，所以“營改增”一定程度上可以抑制“炒房團”的行為。 山東財經大學經濟研究中心主任潘明星： 增值稅不適合，直接減免 個人二手房交易實施營改增，可以使稅收更公平、稅負更加優化。
根據國家營改增*策精神，營業稅優惠將延續。營業稅進行直接減免，簡便易行。
但增值稅運行采取的是環環征稅、道道抵扣的征收方式，不適合進行直接減免。所以，以往我國在進行增值稅減免時，多采用“即征即退”“先征后返”等方式。
營改增后，營業稅優惠將以何種方式體現，還需要等待具體的實施方案。 證券時報記者羅克關： 二手房交易暫無需擔心營改增 未來即便營改增要覆蓋二手房交易，當前的稅費基本框架也會沿用下去。
比如，個人首套，或者持有一定年限的房屋營業稅減免*策應該會沿用下去，否則二手房交易的實際稅費負擔肯定會加重，這不符合營改增試點“只減不增”的大前提。另外，當前的二手房交易稅費制度實際鼓勵個人長期持有住宅，而非短期倒賣加重市場泡沫，這也意味著營改增不會單純以增值額計稅，因為按這個路子走長期持有自用住宅的個人稅收負擔會加重，反而會鼓勵短期炒賣加重市場泡沫。
個人二手房交易進入營改增范圍，至少應該在增值稅暫行條例正式升格為法律之后。因為即便是小額納稅人且只適用簡易征收辦法，其中涉及的數據規模也將大大超出當前的營改增試點。
另外一個可供參照的時點是，國土部門全國統一的不動產登記信息最快也要在2017年才能實現共享和可查詢，而這個數據庫顯然會是未來計稅的重要依據。 廣東省某市國稅局相關人士： 利好低毛利房企 房地產及建筑業營改增的稅率確定為11%，原來營業稅是5%，假如拿不到進項抵扣，意味著要交足11個點，那么稅負自然大幅上升。
但從房地產所涉及上游所有行業企業都充分使用增值稅發票的邏輯上來說，營改增總體上應該是減稅的。當然，稅種和稅率的改變，對不同企業甚至不同項目所帶來的影響，都是不同的。
總體而言，高毛利項目會增加稅負，低毛利項目很可能會降低稅負。
3. 2017房地產企業稅收*策有哪些
一、增值稅1、《財*部、國家稅務總局關于營業稅改征增值稅的通知》（財稅【2016】36號）規定：1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上述*策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2）涉及家庭財產分的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。
家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。二、企業所得稅2、對設在四川省內以《西部地區鼓勵類產業目錄》中規定的四川鼓勵類產業項目為主營業務，且其當年度主營業務收入占企業收入總額70%以上的企業，經企業申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業所得稅。
三、個人所得稅3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、對以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；2）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；3）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
5、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
6、對按照規定取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。四、契稅7、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。
對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。（《財*部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》財稅[2008]24號）8、對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。9、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續作為改造安置房源的，免征契稅。
個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規定減免契稅。
（《財*部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收*策的通知》財稅〔2013〕101號）10、對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅。（《財*部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠*策的通知》財稅[2014]52號）五、土地增值稅11、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 中華人民共和國**令第138號）12、開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供*府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《財*部 國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》財稅[2008]24號）13、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。（《財*部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收*策的通知》財稅[2008]137號）14、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
（《財*部 國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收*策的通知》財稅〔2013〕101號）15、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（《財*部國家稅務總局關于促進公共租賃住房發展有關稅收優惠*策的通知》財稅[2014]52號）六、房產稅16、對廉租住房經營管理單位按照*府規定價格、向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產稅。
對。
4. 2017年營改增的最新*策,營改增是什么意思
營改增就是營業稅改增值稅。
（一）增值稅是對在我國境內銷售貨物、提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，就其取得的增值額為計算依據征收的一種稅。
（二）營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的單位和個人，就其取得的營業收入征收的一種稅。
（三）增值稅和營業稅是兩個不同的稅種，兩者在征收的對象、征稅范圍、計稅的依據、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。
（四）增值稅的稅率。基本稅率17%，其他稅率13%和0%。小規模納稅人征收率6%或則0%的征收率計算征收。
（五）營業稅的稅率。 根據不同的經營項目，適用以下稅目稅率計算征收。
1.某個人在境內提供增值稅應稅服務，是否需要繳納增值稅？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規定，在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅。個人，是指個體工商戶和其他個人。因此，個人在境內提供增值稅應稅服務，是需要繳納增值稅的。
2.某運輸企業以掛靠方式經營，掛靠人以被掛靠人名義對外經營并由被掛靠人承擔相關法律責任的，以哪一方是納稅人？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第二條規定，單位以承包、承租、掛靠方式經營的，承包人、承租人、掛靠人（以下統稱承包人）以發包人、出租人、被掛靠人（以下統稱發包人）名義對外經營并由發包人承擔相關法律責任的，以該發包人為納稅人。否則，以承包人為納稅人。因此，該運輸企業以掛靠方式經營，以被掛靠人名義對外經營并由被掛靠人承擔相關法律責任的，以被掛靠人作為增值稅納稅人。
3.增值稅納稅人分為哪幾類？具體是怎么劃分的？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三條規定，納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人。應稅行為的年應征增值稅銷售額（以下稱應稅銷售額）超過財*部和國家稅務總局規定標準的納稅人為一般納稅人，未超過規定標準的納稅人為小規模納稅人。年應稅銷售額超過規定標準的其他個人不屬于一般納稅人。年應稅銷售額超過規定標準但不經常發生應稅行為的單位和個體工商戶可選擇按照小規模納稅人納稅。
4.年應稅銷售額未超過標準的納稅人，可以成為一般納稅人嗎？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四條規定，年應稅銷售額未超過規定標準的納稅人，會計核算健全，能夠提供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記，成為一般納稅人。會計核算健全，是指能夠按照國家統一的會計制度規定設置賬簿，根據合法、有效憑證核算。
5.納稅人一經登記為一般納稅人，還能轉為小規模納稅人嗎？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第五條規定，除國家稅務總局另有規定外，一經登記為一般納稅人后，不得轉為小規模納稅人。
6.境外單位在境內發生應稅行為，是否需要繳稅？如何繳？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第六條規定，中華人民共和國境外（以下稱境外）單位或者個人在境內發生應稅行為，在境內未設有經營機構的，以購買方為增值稅扣繳義務人。財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
7.兩個納稅人能否合并納稅？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第七條規定，兩個或者兩個以上的納稅人，經財*部和國家稅務總局批準可以視為一個納稅人合并納稅。具體辦法由財*部和國家稅務總局另行制定。
8.如何理解目前營改增*策文件中“有償”的概念？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十一條規定，有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
9.目前的營改增*策中對增值稅稅率問題是如何規定的？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條規定，增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。
（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。
10.增值稅的計稅方法有哪些？
答：根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十五條規定，增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計稅方法。
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