榮觀房產網1. 房產投資回報率怎么算 最好是詳細點啊
房產投資回報率算法 房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。
一般而言有三種計算形式： 1、房產收益模式計算公式： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。 2、房產投資回報率分析計算公式： 投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/購買房屋單價 此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大于8%都是不錯的投資。
但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。 3、房產投資回收時間分析計算公式： 投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）*12 這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12-15年之內都是合理的投資。
該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。 衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。
擴展資料利率和投資回報率的區別 利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。
其計算公式是： 利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。
此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。 利息率*策是西方宏觀貨幣*策的主要措施，*府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。
在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。
2. 請問房產投資收益率是什么
房產投資 收益率是：（最后成交價-購買價）/購買價*100% 就是收益率 但是現在國家增加儲備金率 之后可能會加物業稅對于投資者來說，年末既是他們結算一年投資回報，又是調整來年投資計劃的時候。
總體上，在這幾年股市低迷，國庫券、基金市場收益不好確定的情況下，房地產市場價格卻節節攀升，給了投資者很大的信心。對于投資者而言，選擇在哪投資，采取何種方式能提高投資收益率等，都是最為關心的問題。
因此，在新的一個投資年到來之際，我們特別向中原地產專業研究人士進行了咨詢，通過對房地產投資市場，以及對影響投資收益率的各項要素進行分析，總結了投資者在投資過程中提高投資收益率需要遵循的三大原則。原則一：交通便利、商務氛圍濃厚的地段是提高房屋投資價值的重要因素。
原則二：認準房屋租賃目標群體，采取有針對性措施來提高租金回報。原則三：貸款需求者，可提高首付，減少利息支出來提高回報率。
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3. 如何準確計算房地產投資回報率
目前計算投資回報率最廣泛采用的方法是計算租金的年回報率，公式為： 租金回報率=每月租金收益*12/購房總價 舉例：投資者何先生在天河北的某花園購買一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。
何先生采用了按揭貸款的方式，首期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元（供20年）。何先生將其以月租金3000元出租。
那么計算租金回報率=3000*12/420000=8。6% 這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準確，但由于只考慮了租金和房價，其應用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。
中原地產的從業員建議，投資者可用以下的計算方式計算自己的物業回報，公式為： 投資回報率=（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房時間內的按揭款） 以上述舉例的數據代入分析：由于何先生買的是二手房，可以立即將物業出租，不存在期房的空租時間，計算投資回報率=（3000-2000）*12/130000=9。 2% 這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。
目前廣州房地產市場上，住宅投資回報在6%以上，視為可接受的回報率，8%以上可以說是比較豐厚的回報。 據中原地產研究部專業人士指出，雖然，上述兩個投資回報率的計算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時間成本，如租金稅費、裝修費用和利息等，但如需要考慮所有因素，計算過程會變得復雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計算方法就已經足夠。
4. 房產投資回報率多少才為合理
那么，房產投資回報率為多房產投資回報率的計算方式投資回報率=（稅后月租金-物業管理費）*12/買房的費用。
這個方法考慮了租金和房價的關系，計算出來大于百分之八的都是適合投資的項目。但是此方法沒有將時間價值考慮進去，對與按揭付款方式不能提供投資分析。
這是最基本的投資回報率的計算方法，除此之外，根據投資房產的類型不同，計算你的方法也不同。一般來說，發達國家地區的年回報率一般為百分之五。
而中國作為發展中國家，房地產的發展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。
供大于求，則租金和房價都會下降。供小于求，租金和房價會上升。
一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。當然，項目是否成功，不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個因素。
在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
此外，產品屬性也是影響房價和租金比的重要因素。一般情況下，商鋪排第一，寫字樓排第二，住宅最末。
相同房價下，物業公司好，租金就高。
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