榮觀房產網1. 中國的房地產是不是泡沫經濟
不是.
86當年香港的市中心房價是12000一平方米時，已有人質疑.但05現時香港的市中心的房價是120000一平方米.
中國的房價路還長呢，只不過中國有個別老人家，不承認中國的貧富差距，而用計劃的手段打壓房價.不過香港的特例又可以顯出*府打壓樓價受傷的只會是*府.在97年前董生因香港樓價過高已推出大量*策，并要市民不要買樓，結果樓價急升30%.到了97底，所有*策已沒力推低樓市.董生在樓價急升30%的情況下鼓舞市民買樓，如果樓價急跌70%以上.最后的結果是董生的*治生活走到了盡頭.
2. 中國房地產到底有沒有泡沫
我認為中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3. 中國房地產是否存在泡沫
近期中國房地產房價持續上漲，很多人都在關注未來房價的趨勢。如今購房貸款上漲，四季度或將收緊。諾貝爾經濟獎金得主席勒針對中國房地產發表了他的觀點，他認為中國房地產泡沫很嚴重。那么，到底是不是這樣的呢？對于中國房地產泡沫與否，大家的觀點各不一致。
有人認為中國房地產存在泡沫并且在五年之內都不會破。到底是什么支撐他們維持這個觀念呢？他們提出三點來支持他們的觀點。
第一點，在中國，大家對于房子的精神需求是比較強的，有了房子他們會比較有安全感，不然總是覺得自己沒有家，沒有安定感。很多父母也比較希望自己的女兒可以嫁給一個有房子的人。正所謂金窩銀窩比如自己的狗窩，大概就是這種情結。在這種思想的影響下，一般要成婚之前會買一套房子，所以這推動了中國房地產的發展。
第二點，地方*府的主要收入與中國的財稅制度息息相關，而土地出讓金在*府的收入當中占了很大的比例，除非財稅制度得到改革，不然土地出讓金的重要性不會改變。它在國內生產總值當中相應的占有一定的地位，由于要解決種種問題，要維持一定比例的資金，所以不會出現太嚴的*策去打壓中國房地產，在這種情況之下，中國房地產會得到穩定地發展。
第三點，從國際經驗方面來說的話，國內生產在沒有到達8000到12000美元之前，不會過多地調整房地產。如今中國國內生產總值是6000多美元，離前面講的那個數字還有一定的距離，所以從邏輯上來講的話，中國房地產還有一段路要走。
答案來源：/zixun/show/203/4293/
4. 目前的中國房地產行業是否存在泡沫
確實存在！資料如下
抑制房地產投機，讓老百姓安居樂業，當然是好事。如果按照當前的說法，房地產的泡沫主要是房屋價格上升過快超過了居民的收入增長速度。這里實際上存在一個大家都明白的問題：老百姓收入在第一次分配中的占比太低或者增長太慢，可能是房地產泡沫的一個原因。地產價格上升過快，又與貨幣發行增長過快有關。假設從1998年開始計算，中國的貨幣發行增長了6倍，主要城市房價增長5倍，居民收入增長2.2倍，國家稅收增長近7倍。從中我們看到，房價的“泡沫”有兩個方面原因：一是多年來錢發得太多太快了，居民反通貨膨脹的本能會找房地產進行投資，房地產指數與M2之間形成了親密的關系；二是居民的收入增長在一次分配中太低了，出現了收入/房價比的泡沫；三是房屋價格持續10年的上升，確實有些高不可攀。
因此，擠房地產價格的泡沫，可能有幾種方案：一是不提高居民收入的整體水平條件下將房屋價格打下去，即硬擠泡沫，這將導致與房地產業緊密相關的金融、鋼鐵、建材、家電、汽車等幾十個行業受影響，同時引發城市有房居民的財產性收入縮水，財富出現負效應，消費乘數下降，消費增長下降，原來想通過刺激消費保持經濟增長的*策效應受到擠壓。
二是在保持房地產價格基本穩定或者略有下降的狀態下，通過提高中低階層的收入水平，同時為中低收入者提供便宜的廉租房屋，從而改變收入/房價比（衡量泡沫的主要指標），即軟擠泡沫。
在此我們建議，對于房地產的泡沫，既要保護中低收入者的“居住權”，又要收取市場經濟中商品房屋中的稅收作為建設經濟適用房屋和廉租房的費用，這是社會主義與市場經濟相結合的房地產調控之道，其中的關鍵有三：即提高中低收入者的收入、向中低收入者提供保障性房屋、從土地出讓開始對相關環節“均衡”征稅，抑制地方、開發商和投機者對房地產業的過度“依賴”。
中國的房地產業有20%的首付，因此，有些經濟學家就預測，中國房地產業跌20%沒有風險，還不會傳遞到銀行。抱這種想法者，是唯心主義加機械唯物主義，如果真正出現平均20%的跌幅，何時止跌可不是銀行說了算，更不是經濟學家說了算，最大的可能造成*策調控下的中國式“金融危機”。中國式“金融危機”不是居民買房屋不還錢，而是在現有分灶吃飯的財*體制下，地方*府由于儲備的土地無人問津則導致地方債務危機。
筆者認為，防范因房地產價格下降而可能的負面影響，要從土地制度、金融改革、財*制度、房地產改革和居民文化心理等方面全盤考慮。
在分灶吃飯條件下，地方*府為了平衡預算，除了地方財*收入外，還得通過賣地和借債度日。如果在銀監會風險控制要求強化條件下，地方*府無法獲得往日可以融到的資金，其彌補資金缺口的前景仍然寄托于房地產業穩定條件下的土地財*收入。要解決這個問題，就得從財*體制上下功夫，特別是在全國性的保障制度和醫療改革全面推開的時候，中央財*多承擔些地方在居民保障（社會保障、醫療保障和保障性住房）上的負擔，以扭轉地方*府對賣地獲取預算外財*收入的依賴性。
因此，房地產價格調控的措施，打下去可能不僅是房屋價格，而與地產有關的金融、鋼鐵、有色、建材、化工、汽車、家電等幾十個行業的業績都受影響，上述行業的上市公司占有股指的絕大部分，房地產價格高位盤整，*策就不會真正放松，房地產業上下游行業的業績就會受影響，牛市就很難啟動。房地產價格真正下跌時，也將是*策從嚴控向放緩拐點出現之際，也將是房地產業和相關行業業績拐點從底部啟動的時候。什么叫房地產價格的下跌？其他產品的物價上升了，房地產沒有漲或統計上有所下降，就是跌。這種跌法，它既保護了有房屋者的基本利益，又可以讓投機房地產者失去繼續投機的動力，還為股市提供了*策和資金的空間。
5. 中國現在的樓市是不是屬于泡沫經濟
是。
毫無疑問。下面是郎咸平的結論。
樓市是否已經成為中國經濟的“癌細胞”——吸食本應投入其他產業的資源（資本和人力），自己形成龐大又對機體無益的病變物質，同時拖累整個經濟體？“我們以數字說話，自2008年起，全國共有33萬億社會資本因*府導向，盲目從制造等領域撤出進入樓市，最終多建了4000萬套房子。”中國房地產市場在*府行*干預下導致巨大的波動，且對經濟造成了極大的傷害。
各位曉得嗎？如果我們的*府在2008年沒有選擇救市，而是讓房地產市場自我調節價格，那么我們今天的房地產市場很可能會出現接近于1的泡沫指數，也就是市場正常的局面。但因為我們的*府接二連三地調控樓市，最終導致我們從2008年起，向房地產市場無謂增多了幾十萬億元的資金流入量。
告訴各位，房地產對整個經濟的拉動指數是3.15。其中，每100元的房地產需求可以帶動34元的機械設備制造業需求、33元的金屬產品制造業需求、19元的建筑材料及其他非金屬礦物制品業需求、19元的化學工業需求、17元的煉焦和煤氣及石油加工業需求、17元的采掘業需求，等等。
所以綜合起來，每100元的房地產開發投資，會影響其他行業215元的需求，一共產生315元的產出。我們再結合房地產泡沫指數來算一下。
2009—2013年，我國在房地產方面的直接投資一共是30.4萬億元。如果我們的*府在2008年和2012年沒有進行兩次樓市刺激，且假設我們的房地產市場在價格自我調節之下，房地產投資泡沫比例為1，則2009—2013年對房地產的投資增量應該是20萬億元。
所以，從數理分析上看，兩次刺激*策導致的房地產投資直接損失有10.4萬億元。加上3.15的乘數效應，全社會總損失資金高達33萬億元左右。
那么再假設，如果經濟危機以來，我們對房地產投資的增幅為0，則泡沫指數為0，那么我們的房地產投資直接損失為15.1萬億元；如果金融危機以來，對房地產投資的增幅和歐美一樣，是負增長，假設泡沫指數為-1，那么我們的房地產投資直接損失為18.9萬億元。再告訴各位，*府在調控房地產的同時，除了把資金這個要素從其他市場抽離出來注入房地產市場，還把人力資源都集中到了房地產市場。
在2008年調控之前，根據中宏數據2004—2007年的統計，中國地產開發企業的數量是非常穩定的，大概有6萬多家；2008年調控之后，大家都認為房價不會跌了，于是一下子擠入相當于過去總數40%的新增房地產公司，導致地產商圈也人滿為患。各位是否考慮過，這多出來的40%地產商很可能來自制造業，在*府調控發出的錯誤信號導向下，他們盲目地進入了地產界。
最后，我們看看房地產泡沫指數和房價的關系。根據下圖所示，當泡沫指數到A的時候，開發商會認為市場的未來非常樂觀；當泡沫指數變成B的時候，開發商開始出現悲觀情緒，所以價格會下跌；在*府的干預下，泡沫指數漲到了C，導致開發商再次樂觀；當泡沫指數跌到D，價格也跌到d，房地產商再次悲觀。
從圖中我們可以看出，在2008年之前，中國房地產行業可以說是擁有全世界最好的調節機制，不但不會給經濟造成沖擊，而且價格自我調節機制也非常健全，泡沫指數和價格指數基本一致。但是，2008年*府采取調控之后，泡沫指數和價格指數完全沒有任何相關了，因為*府調控完全破壞了房地產市場的價格機能，價格再也沒有辦法反映市場的真實情況了，導致整個社會一窩蜂地炒地產。
最后，我必須痛心疾首地指責*府不恰當的房地產調控，最近的兩次調控給中國經濟帶來了巨大的沖擊，讓33萬億元到57萬億元的巨額資金、2.4萬家新增房地產公司背后的經營人才，因為*府調控破壞價格機制，而進入了本不該進入的市場，導致其他行業，特別是服務業、制造業因資金鏈枯竭和人才流失而衰退，形成今天的慘狀。中央*府在最近不斷釋放出對房地產市場不調控、不救市的信號，我個人非常支持。
那么在*府不調控的過程中，也請各位注意，房價一定會下跌，但你不要恐慌、不要緊張。為什么？下跌才會漲，漲才會跌，這是非常正常的現象。
房地產雖然價格高，但是它的價格變化規律和豬肉、衣服是一樣的。你不怕豬肉價格、衣服價格有漲有跌，也沒必要怕房價的高低波動。
我們從*府到老百姓都必須建立一個市場化的心態，就是一個正常的經濟應該是容許價格有漲有跌的。2014年5月21日，世界三大評級機構之一的穆迪對中國房地產市場做出了評估，結論是“從穩定轉變為負面”。
那么在這種大背景下，我們的*府、地產商以及民眾應該保持一個平穩的心態，堅持讓房地產市場自我調節價格，*府不要干預市場才是對老百姓、對開發商最好的消息。從長期看，我們的房地產年增長率會和美國的規律類似，地產價格的年漲幅一定會比年通脹率多一個百分點，這就是最穩定的經濟狀態。
6. 中國的房地產是否會呈現泡沫狀
已經出現泡沫，現在只是中國*府死扛著房價。我個人認為；現在只不過是*府抓一些小嘍嘍出來，讓別人看到他們做出的*績。好給上級領導一個交代，其實，真正的高手，還在后面隱藏著。他們的主要目的就是讓人民認為房價真的下跌了，好讓一些自認為可以抄底的人，趁低價再次進入樓市罷了，金融這個東西，其實就是打心里戰。還有中國*府揚言，可以承受房價下跌4成。樓主，我告訴你件事情，不要相信中國的數據統計。你想啊，他們自己做的數據，有多少水分其實我們也不知道。我們每個月所花費的錢，與上個月做個比較，基本上就知道CPI是不是真的下跌了。
樓主，你可以參考一下1999年香港的房產泡沫的過程，不可否認，中國目前的情況，可以說是重蹈香港的后塵。
7. 我國房地產現在有泡沫嗎
我國目前正處于房地產周期的復蘇與繁榮期，我國房地產市場總體運行比較健康。通過以上直接和間接檢驗法對我國房地產業運行特征的實證分析及定量評判，從整體上看，雖還沒有完全足夠的證據證明我國各大城市存在普遍性的房地產泡沫。可有整體向泡沫一方傾斜的跡象，各項相關指標均運行在高位，因而存在著較高的潛在的房地產泡沫風險因素，但尚未形成嚴重的房地產泡沫，更未達到房地產泡沫破裂程度。然而局部地區（比如上海、北京等）確實出現了房地產投機性泡沫（關于上海、北京等局部出現的泡沫研究請參看其他文獻，在此略），為中國房地產市場敲響了泡沫警鐘。
近幾年來，*府各種調控措施的不斷及時出臺，如“121號文件”、“國八條”、“8.31大限”、“212號文件”及“國六條”等，房地產市場價格上升之勢得到一定遏制，擠壓了一定的泡沫。隨著國家加大對房地產行業宏觀調控，建立健全相應的*策法規來約束房地產的發展速度與方向，嚴格限制各級*府的缺位與越位行為，加強金融監管力度，打擊投機性投資行為，限制國際熱錢的影響，可以使我國的房地產業得到全面健康與合理的發展，使已經出現的局部地區的房地產泡沫逐漸消除。
故筆者認為，目前中國的房地產絕不會出現像日本、香港那樣泡沫破裂的悲劇，中國房地產泡沫最濃、危險最大的時期也已經過去。但是，*府有關部門不能放松對泡沫的警惕，應密切關注房地產市場的走勢，審時度勢地采取*策措施，避免房地產行業的大起大落，以實現房地產市場的健康、持續、穩定發展。
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